immobilie1-ID: 31202661 | Anbieter-ID: JH243
Kapitalanlage oder Eigenbezug - gepflegtes Dreiparteienhaus in zentraler Lage
327.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
230 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses voll unterkellerte 3-Parteienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert.
Derzeit wird die 1. Wohneinheit von der Eigentümerin persönlich bewohnt, die 2. Wohneinheit ist... mehr lesen
Derzeit wird die 1. Wohneinheit von der Eigentümerin persönlich bewohnt, die 2. Wohneinheit ist... mehr lesen
Dieses voll unterkellerte 3-Parteienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert.
Derzeit wird die 1. Wohneinheit von der Eigentümerin persönlich bewohnt, die 2. Wohneinheit ist vermietet und die 3. Wohneinheit wird nicht bewohnt/vermietet.
Das Erdgeschoss bildet mit ca. 65 m² Wohnfläche die 1. Wohneinheit und setzt sich aus Diele, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Küche und großzügigem Ess-und Wohnzimmer zusammen. Das Wohnzimmer wurde im Jahr 2004 durch einen Anbau erweitert. Von dort aus gelangen Sie auf die gepflegte Terrasse und gepflasterten Garten. Die Küche wurde 2022 saniert und ist mit moderner Technik ausgestattet.
Die 2. Wohneinheit im ersten Obergeschoss beherbergt, wie die Wohnung im Erdgeschoss eine Diele, Ess-und Wohnzimmer , Tageslichtbad mit Dusche, Küche und Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon und umfasst circa 53 m². Die Einheit ist an eine Einzelperson vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 516,00€ (letzte Erhöhung 2020).
Mit 34 m² Wohnfläche liegt die 3.und letzte Wohneinheit im Dachgeschoss des Gebäudes und setzt sich aus Diele, Wohn-Schlafraum, Pantryküche sowie Tageslichtbad mit Dusche zusammen. Diese Einheit ist nicht vermietet und könnte orientiert an den Mietspiegel für 2024 mit ca. 10,50€/qm vermietet werden. Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 357,00€.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und den Gasetagenheizungen. Zudem gibt es ein Kellerabteil für die Wohnung im ersten Obergeschoss, einen Werkraum und einen weiteren beheizten Raum zur individuellen Nutzung.
Da die Eigentümerin die 1. Wohneinheit persönlich bewohnt, wurden die anfallenden Nebenkosten (exkl. Gas und Strom für die zweite Wohneinheit) bislang vollständig von der Eigentümerin übernommen.
Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour
Derzeit wird die 1. Wohneinheit von der Eigentümerin persönlich bewohnt, die 2. Wohneinheit ist vermietet und die 3. Wohneinheit wird nicht bewohnt/vermietet.
Das Erdgeschoss bildet mit ca. 65 m² Wohnfläche die 1. Wohneinheit und setzt sich aus Diele, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Küche und großzügigem Ess-und Wohnzimmer zusammen. Das Wohnzimmer wurde im Jahr 2004 durch einen Anbau erweitert. Von dort aus gelangen Sie auf die gepflegte Terrasse und gepflasterten Garten. Die Küche wurde 2022 saniert und ist mit moderner Technik ausgestattet.
Die 2. Wohneinheit im ersten Obergeschoss beherbergt, wie die Wohnung im Erdgeschoss eine Diele, Ess-und Wohnzimmer , Tageslichtbad mit Dusche, Küche und Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon und umfasst circa 53 m². Die Einheit ist an eine Einzelperson vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 516,00€ (letzte Erhöhung 2020).
Mit 34 m² Wohnfläche liegt die 3.und letzte Wohneinheit im Dachgeschoss des Gebäudes und setzt sich aus Diele, Wohn-Schlafraum, Pantryküche sowie Tageslichtbad mit Dusche zusammen. Diese Einheit ist nicht vermietet und könnte orientiert an den Mietspiegel für 2024 mit ca. 10,50€/qm vermietet werden. Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 357,00€.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und den Gasetagenheizungen. Zudem gibt es ein Kellerabteil für die Wohnung im ersten Obergeschoss, einen Werkraum und einen weiteren beheizten Raum zur individuellen Nutzung.
Da die Eigentümerin die 1. Wohneinheit persönlich bewohnt, wurden die anfallenden Nebenkosten (exkl. Gas und Strom für die zweite Wohneinheit) bislang vollständig von der Eigentümerin übernommen.
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Dieses voll unterkellerte 3-Parteienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert.
Derzeit wird die 1. Wohneinheit von der Eigentümerin persönlich bewohnt, die 2. Wohneinheit ist vermietet und die 3. Wohneinheit wird nicht bewohnt/vermietet.
Das Erdgeschoss bildet mit ca. 65 m² Wohnfläche die 1. Wohneinheit und setzt sich aus Diele, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Küche und großzügigem Ess-und Wohnzimmer zusammen. Das Wohnzimmer wurde im Jahr 2004 durch einen Anbau erweitert. Von dort aus gelangen Sie auf die gepflegte Terrasse und gepflasterten Garten. Die Küche wurde 2022 saniert und ist mit moderner Technik ausgestattet.
Die 2. Wohneinheit im ersten Obergeschoss beherbergt, wie die Wohnung im Erdgeschoss eine Diele, Ess-und Wohnzimmer , Tageslichtbad mit Dusche, Küche und Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon und umfasst circa 53 m². Die Einheit ist an eine Einzelperson vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 516,00€ (letzte Erhöhung 2020).
Mit 34 m² Wohnfläche liegt die 3.und letzte Wohneinheit im Dachgeschoss des Gebäudes und setzt sich aus Diele, Wohn-Schlafraum, Pantryküche sowie Tageslichtbad mit Dusche zusammen. Diese Einheit ist nicht vermietet und könnte orientiert an den Mietspiegel für 2024 mit ca. 10,50€/qm vermietet werden. Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 357,00€.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und den Gasetagenheizungen. Zudem gibt es ein Kellerabteil für die Wohnung im ersten Obergeschoss, einen Werkraum und einen weiteren beheizten Raum zur individuellen Nutzung.
Da die Eigentümerin die 1. Wohneinheit persönlich bewohnt, wurden die anfallenden Nebenkosten (exkl. Gas und Strom für die zweite Wohneinheit) bislang vollständig von der Eigentümerin übernommen.
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Derzeit wird die 1. Wohneinheit von der Eigentümerin persönlich bewohnt, die 2. Wohneinheit ist vermietet und die 3. Wohneinheit wird nicht bewohnt/vermietet.
Das Erdgeschoss bildet mit ca. 65 m² Wohnfläche die 1. Wohneinheit und setzt sich aus Diele, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Küche und großzügigem Ess-und Wohnzimmer zusammen. Das Wohnzimmer wurde im Jahr 2004 durch einen Anbau erweitert. Von dort aus gelangen Sie auf die gepflegte Terrasse und gepflasterten Garten. Die Küche wurde 2022 saniert und ist mit moderner Technik ausgestattet.
Die 2. Wohneinheit im ersten Obergeschoss beherbergt, wie die Wohnung im Erdgeschoss eine Diele, Ess-und Wohnzimmer , Tageslichtbad mit Dusche, Küche und Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon und umfasst circa 53 m². Die Einheit ist an eine Einzelperson vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 516,00€ (letzte Erhöhung 2020).
Mit 34 m² Wohnfläche liegt die 3.und letzte Wohneinheit im Dachgeschoss des Gebäudes und setzt sich aus Diele, Wohn-Schlafraum, Pantryküche sowie Tageslichtbad mit Dusche zusammen. Diese Einheit ist nicht vermietet und könnte orientiert an den Mietspiegel für 2024 mit ca. 10,50€/qm vermietet werden. Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 357,00€.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und den Gasetagenheizungen. Zudem gibt es ein Kellerabteil für die Wohnung im ersten Obergeschoss, einen Werkraum und einen weiteren beheizten Raum zur individuellen Nutzung.
Da die Eigentümerin die 1. Wohneinheit persönlich bewohnt, wurden die anfallenden Nebenkosten (exkl. Gas und Strom für die zweite Wohneinheit) bislang vollständig von der Eigentümerin übernommen.
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Kosten
-
Kaufpreis327.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1959
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)145 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)230 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf148 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis27.10.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden Bj. 2004 und 2022
- Tageslichtbäder mit Dusche in allen 3 Wohneinheiten
- alle 3 Wohneinheiten verfügen über sep. Gasthermen
- getrennte Stromzähler für jede Wohneinheit
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- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden Bj. 2004 und 2022
- Tageslichtbäder mit Dusche in allen 3 Wohneinheiten
- alle 3 Wohneinheiten verfügen über sep. Gasthermen
- getrennte Stromzähler für jede Wohneinheit
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- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden Bj. 2004 und 2022
- Tageslichtbäder mit Dusche in allen 3 Wohneinheiten
- alle 3 Wohneinheiten verfügen über sep. Gasthermen
- getrennte Stromzähler für jede Wohneinheit
- Anbau/Wintergarten Bj. 2004
- Fassade gedämmt Bj. 2015
- Küche 1. Wohneinheit Bj. 2022
- überdachte Terrasse/Kelleraußentreppe
- pflegeleichter Garten mit rückwärtigem Zugang
- derzeit erzielte Jahreskaltmiete: 6.192,00€
- mögliche erzielbare mind. Jahreskaltmiete bei Vermietung 2. (ohne Erhöhung) und 3. Wohneinheit: 10.476,00€
- mögliche erzielbare mind. Jahreskaltmiete bei Vermietung aller drei Wohneinheiten OHNE Eigenbezug: 18.666,00€
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden Bj. 2004 und 2022
- Tageslichtbäder mit Dusche in allen 3 Wohneinheiten
- alle 3 Wohneinheiten verfügen über sep. Gasthermen
- getrennte Stromzähler für jede Wohneinheit
- Anbau/Wintergarten Bj. 2004
- Fassade gedämmt Bj. 2015
- Küche 1. Wohneinheit Bj. 2022
- überdachte Terrasse/Kelleraußentreppe
- pflegeleichter Garten mit rückwärtigem Zugang
- derzeit erzielte Jahreskaltmiete: 6.192,00€
- mögliche erzielbare mind. Jahreskaltmiete bei Vermietung 2. (ohne Erhöhung) und 3. Wohneinheit: 10.476,00€
- mögliche erzielbare mind. Jahreskaltmiete bei Vermietung aller drei Wohneinheiten OHNE Eigenbezug: 18.666,00€
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden Bj. 2004 und 2022
- Tageslichtbäder mit Dusche in allen 3 Wohneinheiten
- alle 3 Wohneinheiten verfügen über sep. Gasthermen
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- Anbau/Wintergarten Bj. 2004
- Fassade gedämmt Bj. 2015
- Küche 1. Wohneinheit Bj. 2022
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- derzeit erzielte Jahreskaltmiete: 6.192,00€
- mögliche erzielbare mind. Jahreskaltmiete bei Vermietung 2. (ohne Erhöhung) und 3. Wohneinheit: 10.476,00€
- mögliche erzielbare mind. Jahreskaltmiete bei Vermietung aller drei Wohneinheiten OHNE Eigenbezug: 18.666,00€
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- Anbau/Wintergarten Bj. 2004
- Fassade gedämmt Bj. 2015
- Küche 1. Wohneinheit Bj. 2022
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- mögliche erzielbare mind. Jahreskaltmiete bei Vermietung 2. (ohne Erhöhung) und 3. Wohneinheit: 10.476,00€
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- Keller
Lage
Das Objekt befindet sich in der Dürener Innenstadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bushaltestelle, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Autobahnauffahrt sowie den Bahnhof erreichen Sie ebenfalls... mehr lesen
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Immobilienmaklerin
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