immobilie1-ID: 31468543 | Anbieter-ID: ETW72
Maisonettewohnung mit Dachterrasse! + 2 Wohnungen
409.000 €
Kaufpreis
249 m²
Wohnfläche
553 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das 1912 erbaute 3 Familienhaus befindet sich in einem guten Zustand, die damals verwandten zeitgenössischen Baustoffe (Stuck/Holz/Fliesen) sind gut erhalten und versprühen einen alten Charme. Die Maisonettewohnung (2. Obergeschoss und Dachgeschoss)...
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Das 1912 erbaute 3 Familienhaus befindet sich in einem guten Zustand, die damals verwandten zeitgenössischen Baustoffe (Stuck/Holz/Fliesen) sind gut erhalten und versprühen einen alten Charme. Die Maisonettewohnung (2. Obergeschoss und Dachgeschoss) verfügt über 4 Zimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche sowie eine große Dachterrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 119 m² und ist sofort frei zur Eigennutzung oder Vermietung.
Die beiden anderen Wohnungen im Haus sind als eine solide Wertanlage zu sehen, wobei die Wohnung im EG schon langjährig vermietet ist und die im OG zur direkten Vermietung zur Verfügung steht.
Ein hinterer Anbau, der früher als Schützenheim genutzt worden ist, steht als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Dieser besteht aus 2 Räumen, einer WC-Anlage und einem großen Speicherraum.
Das Grundstück ist 553 m² groß.
Der hintere Grundstücksteil ist von der Girbelsrather Straße erreichbar, dieser kann ggf. nach Genehmigung für weitere Stellplätze oder auch als Baugrundstück genutzt werden.
Die beiden anderen Wohnungen im Haus sind als eine solide Wertanlage zu sehen, wobei die Wohnung im EG schon langjährig vermietet ist und die im OG zur direkten Vermietung zur Verfügung steht.
Ein hinterer Anbau, der früher als Schützenheim genutzt worden ist, steht als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Dieser besteht aus 2 Räumen, einer WC-Anlage und einem großen Speicherraum.
Das Grundstück ist 553 m² groß.
Der hintere Grundstücksteil ist von der Girbelsrather Straße erreichbar, dieser kann ggf. nach Genehmigung für weitere Stellplätze oder auch als Baugrundstück genutzt werden.
Das 1912 erbaute 3 Familienhaus befindet sich in einem guten Zustand, die damals verwandten zeitgenössischen Baustoffe (Stuck/Holz/Fliesen) sind gut erhalten und versprühen einen alten Charme. Die Maisonettewohnung (2. Obergeschoss und Dachgeschoss) verfügt über 4 Zimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche sowie eine große Dachterrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 119 m² und ist sofort frei zur Eigennutzung oder Vermietung.
Die beiden anderen Wohnungen im Haus sind als eine solide Wertanlage zu sehen, wobei die Wohnung im EG schon langjährig vermietet ist und die im OG zur direkten Vermietung zur Verfügung steht.
Ein hinterer Anbau, der früher als Schützenheim genutzt worden ist, steht als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Dieser besteht aus 2 Räumen, einer WC-Anlage und einem großen Speicherraum.
Das Grundstück ist 553 m² groß.
Der hintere Grundstücksteil ist von der Girbelsrather Straße erreichbar, dieser kann ggf. nach Genehmigung für weitere Stellplätze oder auch als Baugrundstück genutzt werden.
Die beiden anderen Wohnungen im Haus sind als eine solide Wertanlage zu sehen, wobei die Wohnung im EG schon langjährig vermietet ist und die im OG zur direkten Vermietung zur Verfügung steht.
Ein hinterer Anbau, der früher als Schützenheim genutzt worden ist, steht als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Dieser besteht aus 2 Räumen, einer WC-Anlage und einem großen Speicherraum.
Das Grundstück ist 553 m² groß.
Der hintere Grundstücksteil ist von der Girbelsrather Straße erreichbar, dieser kann ggf. nach Genehmigung für weitere Stellplätze oder auch als Baugrundstück genutzt werden.
Kosten
-
Kaufpreis409.000 €
-
Käuferprovision5,95%
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1912
-
Zimmer (gesamt)8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohnfläche (ca.)249 m²
-
Gesamtfläche (ca.)249 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)553 m²
-
Nutzfläche (ca.)100 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bidet, Pissoir
-
Anzahl Etagen3
-
Verfügbarkeitab 06.02.2025
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf179,26 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis15.12.2024
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Eckdaten:
- 3-Familienhaus Bj. 1912 mit hinterem Anbau (ehem. Schützenheim)
- Maisonettewohnung (2. OG/DG) mit großer Dachterrasse, 4 Zimmer, rd.119 m² Wfl.
- die Wohnung im EG hat 2 Zimmer, 58 m² und ist langjährig vermietet
- die Wohnung im 1. OG hat... mehr lesen
- 3-Familienhaus Bj. 1912 mit hinterem Anbau (ehem. Schützenheim)
- Maisonettewohnung (2. OG/DG) mit großer Dachterrasse, 4 Zimmer, rd.119 m² Wfl.
- die Wohnung im EG hat 2 Zimmer, 58 m² und ist langjährig vermietet
- die Wohnung im 1. OG hat... mehr lesen
Eckdaten:
- 3-Familienhaus Bj. 1912 mit hinterem Anbau (ehem. Schützenheim)
- Maisonettewohnung (2. OG/DG) mit großer Dachterrasse, 4 Zimmer, rd.119 m² Wfl.
- die Wohnung im EG hat 2 Zimmer, 58 m² und ist langjährig vermietet
- die Wohnung im 1. OG hat ca. 72 m² und ein renoviertes Badezimmer
- Grundstücksgröße 553 m²
- weiße Kunststoffisolierfenster
- antike Mosaikfliesen im Hausflur
- gemeinsamer Wasch-/ Trockenkeller
- voll unterkellert mit gut nutzbaren Kellerräumen
- hinterer, lang gestreckter Garten
- gut nutzbare Nebenräume mit WC Anlagen
- Baugrundstück oder Stellplätze ggf. möglich
- 3-Familienhaus Bj. 1912 mit hinterem Anbau (ehem. Schützenheim)
- Maisonettewohnung (2. OG/DG) mit großer Dachterrasse, 4 Zimmer, rd.119 m² Wfl.
- die Wohnung im EG hat 2 Zimmer, 58 m² und ist langjährig vermietet
- die Wohnung im 1. OG hat ca. 72 m² und ein renoviertes Badezimmer
- Grundstücksgröße 553 m²
- weiße Kunststoffisolierfenster
- antike Mosaikfliesen im Hausflur
- gemeinsamer Wasch-/ Trockenkeller
- voll unterkellert mit gut nutzbaren Kellerräumen
- hinterer, lang gestreckter Garten
- gut nutzbare Nebenräume mit WC Anlagen
- Baugrundstück oder Stellplätze ggf. möglich
Eckdaten:
- 3-Familienhaus Bj. 1912 mit hinterem Anbau (ehem. Schützenheim)
- Maisonettewohnung (2. OG/DG) mit großer Dachterrasse, 4 Zimmer, rd.119 m² Wfl.
- die Wohnung im EG hat 2 Zimmer, 58 m² und ist langjährig vermietet
- die Wohnung im 1. OG hat ca. 72 m² und ein renoviertes Badezimmer
- Grundstücksgröße 553 m²
- weiße Kunststoffisolierfenster
- antike Mosaikfliesen im Hausflur
- gemeinsamer Wasch-/ Trockenkeller
- voll unterkellert mit gut nutzbaren Kellerräumen
- hinterer, lang gestreckter Garten
- gut nutzbare Nebenräume mit WC Anlagen
- Baugrundstück oder Stellplätze ggf. möglich
- 3-Familienhaus Bj. 1912 mit hinterem Anbau (ehem. Schützenheim)
- Maisonettewohnung (2. OG/DG) mit großer Dachterrasse, 4 Zimmer, rd.119 m² Wfl.
- die Wohnung im EG hat 2 Zimmer, 58 m² und ist langjährig vermietet
- die Wohnung im 1. OG hat ca. 72 m² und ein renoviertes Badezimmer
- Grundstücksgröße 553 m²
- weiße Kunststoffisolierfenster
- antike Mosaikfliesen im Hausflur
- gemeinsamer Wasch-/ Trockenkeller
- voll unterkellert mit gut nutzbaren Kellerräumen
- hinterer, lang gestreckter Garten
- gut nutzbare Nebenräume mit WC Anlagen
- Baugrundstück oder Stellplätze ggf. möglich
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Zentrale Innenstadtlage mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie liegt ca. fünf Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum Dürens entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel... mehr lesen
Die Immobilie liegt ca. fünf Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum Dürens entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel... mehr lesen
Zentrale Innenstadtlage mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie liegt ca. fünf Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum Dürens entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.
Sehr gute Vermietungsmöglichkeiten!
Der Dürener Bahnhof (HBF) befindet sich ca. 1 Kilometer entfernt.
Die Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln-Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Immobilie liegt ca. fünf Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum Dürens entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.
Sehr gute Vermietungsmöglichkeiten!
Der Dürener Bahnhof (HBF) befindet sich ca. 1 Kilometer entfernt.
Die Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln-Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Zentrale Innenstadtlage mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie liegt ca. fünf Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum Dürens entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.
Sehr gute Vermietungsmöglichkeiten!
Der Dürener Bahnhof (HBF) befindet sich ca. 1 Kilometer entfernt.
Die Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln-Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Immobilie liegt ca. fünf Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum Dürens entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.
Sehr gute Vermietungsmöglichkeiten!
Der Dürener Bahnhof (HBF) befindet sich ca. 1 Kilometer entfernt.
Die Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln-Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar.
52351 Düren · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 179.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Hin... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 15.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 179.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Hin... mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 179.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Hinweis:
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.
Dieser ist gültig bis 15.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 179.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Hinweis:
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 179.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Hinweis:
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.
Dieser ist gültig bis 15.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 179.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Hinweis:
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Günther Stoffels
Stoffels Immobilien GmbH
Gürzenicher Straße 85-87,
52355 Düren
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Gürzenicher Str. 85/87 ,
52355 Düren
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