immobilie1-ID: 31465285 | Anbieter-ID: 62860225
Neuwertige und modern ausgestattete Etagenwohnung mit Sonnenbalkon.
890 €
Miete zzgl. NK
77 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Moderne Wohnungen in bester Lage - mit Aufzug, Sonnenterrasse und Stellplatz
Ein Projekt der KPK Erste Immobilien lnvest GmbH & Co.KG
Besichtigungen werden ab der 8. KW (17.02.- 21.02.2025) stattfinden.
Wohnung 1 im 1.OG (links) ca. 77,00 qm Wohnfläche... mehr lesen
Ein Projekt der KPK Erste Immobilien lnvest GmbH & Co.KG
Besichtigungen werden ab der 8. KW (17.02.- 21.02.2025) stattfinden.
Wohnung 1 im 1.OG (links) ca. 77,00 qm Wohnfläche... mehr lesen
Moderne Wohnungen in bester Lage - mit Aufzug, Sonnenterrasse und Stellplatz
Ein Projekt der KPK Erste Immobilien lnvest GmbH & Co.KG
Besichtigungen werden ab der 8. KW (17.02.- 21.02.2025) stattfinden.
Wohnung 1 im 1.OG (links) ca. 77,00 qm Wohnfläche (Kaltmiete 890,00 + 308,00 BK/HK - Warmmiete: 1.198,00 €)
Die Grundmiete wird jährlich um eine Betrag in Höhe von 0,50 €/qm-Wohnfläche gestaffelt erhöht (begrenzt auf 2 Jahre). Details teilen wir ihnen dann gerne mit!
Aufteilung: Diele, Wohnen / Essen / Kochen, Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, Außenbereich mit großer Terrasse
Es steht ein PKW-Stellplatz ( optional monatl. Kosten 35,00 €) und eigener Kellerraum zur Verfügung.
DIE VERMIETUNG ERFOLGT SEITENS DER EIGENTÜMERIN AUSSCHLIESSLICH NUR AN BERUFSTÄTIGE ODER RENTNER und einen max. 2-Personen-Haushalt!!!
Bitte sehen sie zunächst von telefonischen Anfragen ab und senden uns im Vorfeld
1. ihre Kontaktdaten
2 Angaben zu ihrer Einkommenssituation
3. Anzahl der Personen, welche die Wohnung beziehen möchten.
Sofern die Angaben nicht vollständig sind, können die Anfragen seitens des Eigentümers nicht geprüft werden. Vielen Dank für ihr Verständnis.
DIE VERMIETUNG ERFOLGT SEITENS DER EIGENTÜMERIN AUSSCHLIESSLICH NUR AN BERUFSTÄTIGE ODER RENTNER!!!
ENERGIEEFFIZIENZ - wird bei uns großgeschrieben
Die Stadtwerke Düren betreiben in der Heizzentrale eine Wärmeerzeugungsanlage und beliefern über das Fernwärmenetz die einzelnen Objekte im Baugebiet "An den Hofgärten" mit Wärme für den Bedarf der Raumheizung und für die Trinkwassererwärmung des Gebäudes.
Der Primärenergiefaktor weist einen Wert kleiner 0.7 auf, dies entspricht den Mindestanforderung KfW55.
Der Wärmearbeitspreis beträgt z.Z. 7,70 Cent/KWh. Durch langfristige Verträge sind günstigere Kosten gesichert.
Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage über die Stadtwerke Düren betrieben.
Mit dem Mieterstrommodell haben Sie als Mieter die Möglichkeit über das Mieterstrommodell Grüne Energie zu beziehen und einen Preisvorteil von 8,79 Cent/ KWh zu erhalten.
Ein Projekt der KPK Erste Immobilien lnvest GmbH & Co.KG
Besichtigungen werden ab der 8. KW (17.02.- 21.02.2025) stattfinden.
Wohnung 1 im 1.OG (links) ca. 77,00 qm Wohnfläche (Kaltmiete 890,00 + 308,00 BK/HK - Warmmiete: 1.198,00 €)
Die Grundmiete wird jährlich um eine Betrag in Höhe von 0,50 €/qm-Wohnfläche gestaffelt erhöht (begrenzt auf 2 Jahre). Details teilen wir ihnen dann gerne mit!
Aufteilung: Diele, Wohnen / Essen / Kochen, Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, Außenbereich mit großer Terrasse
Es steht ein PKW-Stellplatz ( optional monatl. Kosten 35,00 €) und eigener Kellerraum zur Verfügung.
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Die Stadtwerke Düren betreiben in der Heizzentrale eine Wärmeerzeugungsanlage und beliefern über das Fernwärmenetz die einzelnen Objekte im Baugebiet "An den Hofgärten" mit Wärme für den Bedarf der Raumheizung und für die Trinkwassererwärmung des Gebäudes.
Der Primärenergiefaktor weist einen Wert kleiner 0.7 auf, dies entspricht den Mindestanforderung KfW55.
Der Wärmearbeitspreis beträgt z.Z. 7,70 Cent/KWh. Durch langfristige Verträge sind günstigere Kosten gesichert.
Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage über die Stadtwerke Düren betrieben.
Mit dem Mieterstrommodell haben Sie als Mieter die Möglichkeit über das Mieterstrommodell Grüne Energie zu beziehen und einen Preisvorteil von 8,79 Cent/ KWh zu erhalten.
Moderne Wohnungen in bester Lage - mit Aufzug, Sonnenterrasse und Stellplatz
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Besichtigungen werden ab der 8. KW (17.02.- 21.02.2025) stattfinden.
Wohnung 1 im 1.OG (links) ca. 77,00 qm Wohnfläche (Kaltmiete 890,00 + 308,00 BK/HK - Warmmiete: 1.198,00 €)
Die Grundmiete wird jährlich um eine Betrag in Höhe von 0,50 €/qm-Wohnfläche gestaffelt erhöht (begrenzt auf 2 Jahre). Details teilen wir ihnen dann gerne mit!
Aufteilung: Diele, Wohnen / Essen / Kochen, Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, Außenbereich mit großer Terrasse
Es steht ein PKW-Stellplatz ( optional monatl. Kosten 35,00 €) und eigener Kellerraum zur Verfügung.
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Die Stadtwerke Düren betreiben in der Heizzentrale eine Wärmeerzeugungsanlage und beliefern über das Fernwärmenetz die einzelnen Objekte im Baugebiet "An den Hofgärten" mit Wärme für den Bedarf der Raumheizung und für die Trinkwassererwärmung des Gebäudes.
Der Primärenergiefaktor weist einen Wert kleiner 0.7 auf, dies entspricht den Mindestanforderung KfW55.
Der Wärmearbeitspreis beträgt z.Z. 7,70 Cent/KWh. Durch langfristige Verträge sind günstigere Kosten gesichert.
Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage über die Stadtwerke Düren betrieben.
Mit dem Mieterstrommodell haben Sie als Mieter die Möglichkeit über das Mieterstrommodell Grüne Energie zu beziehen und einen Preisvorteil von 8,79 Cent/ KWh zu erhalten.
Ein Projekt der KPK Erste Immobilien lnvest GmbH & Co.KG
Besichtigungen werden ab der 8. KW (17.02.- 21.02.2025) stattfinden.
Wohnung 1 im 1.OG (links) ca. 77,00 qm Wohnfläche (Kaltmiete 890,00 + 308,00 BK/HK - Warmmiete: 1.198,00 €)
Die Grundmiete wird jährlich um eine Betrag in Höhe von 0,50 €/qm-Wohnfläche gestaffelt erhöht (begrenzt auf 2 Jahre). Details teilen wir ihnen dann gerne mit!
Aufteilung: Diele, Wohnen / Essen / Kochen, Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, Außenbereich mit großer Terrasse
Es steht ein PKW-Stellplatz ( optional monatl. Kosten 35,00 €) und eigener Kellerraum zur Verfügung.
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ENERGIEEFFIZIENZ - wird bei uns großgeschrieben
Die Stadtwerke Düren betreiben in der Heizzentrale eine Wärmeerzeugungsanlage und beliefern über das Fernwärmenetz die einzelnen Objekte im Baugebiet "An den Hofgärten" mit Wärme für den Bedarf der Raumheizung und für die Trinkwassererwärmung des Gebäudes.
Der Primärenergiefaktor weist einen Wert kleiner 0.7 auf, dies entspricht den Mindestanforderung KfW55.
Der Wärmearbeitspreis beträgt z.Z. 7,70 Cent/KWh. Durch langfristige Verträge sind günstigere Kosten gesichert.
Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage über die Stadtwerke Düren betrieben.
Mit dem Mieterstrommodell haben Sie als Mieter die Möglichkeit über das Mieterstrommodell Grüne Energie zu beziehen und einen Preisvorteil von 8,79 Cent/ KWh zu erhalten.
Kosten
-
Miete zzgl. NK890 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.198 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile2.670 €
-
Nebenkosten308 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2023
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)77 m²
-
Nutzfläche (ca.)5 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)19 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen1
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf44,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis08.10.2032
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
BAUWEISE
→ Massivbauweise "Stein auf Stein"
→ Tiefgarage mit Zugang zum Personenaufzug
→ Kontrollierte Wohnraumlüftung
→ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
→ Wärmerzeugungsanlage, Heizzentrale
→ Dreifachverglasung in allen Wohnungen
→... mehr lesen
→ Massivbauweise "Stein auf Stein"
→ Tiefgarage mit Zugang zum Personenaufzug
→ Kontrollierte Wohnraumlüftung
→ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
→ Wärmerzeugungsanlage, Heizzentrale
→ Dreifachverglasung in allen Wohnungen
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BAUWEISE
→ Massivbauweise "Stein auf Stein"
→ Tiefgarage mit Zugang zum Personenaufzug
→ Kontrollierte Wohnraumlüftung
→ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
→ Wärmerzeugungsanlage, Heizzentrale
→ Dreifachverglasung in allen Wohnungen
→ Kunststofffenster außen anthrazit / innen weiß
→ Treppenhaus- und Aufzugseintritt barrierefrei zugänglich nach LBO
AUSSTATTUNG
→ Teilweise bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
→ Außenjalousie/Rollladen elektrisch
→ Sonnige Balkone und Terrassen auf der Süd-Westseite → Badezimmerfenster mit satiniertem Glas
→ Bodengleiche Duschen
→ Abstellmöglichkeiten für Fahrräder in der Tiefgarage
→ Abstellräume im Kellergeschoss
Von der gemeinsamen Tiefgarage bzw. dem Keller aus können Sie barrierefrei Ihre Wohnung mit dem Aufzug erreichen.
→ Massivbauweise "Stein auf Stein"
→ Tiefgarage mit Zugang zum Personenaufzug
→ Kontrollierte Wohnraumlüftung
→ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
→ Wärmerzeugungsanlage, Heizzentrale
→ Dreifachverglasung in allen Wohnungen
→ Kunststofffenster außen anthrazit / innen weiß
→ Treppenhaus- und Aufzugseintritt barrierefrei zugänglich nach LBO
AUSSTATTUNG
→ Teilweise bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
→ Außenjalousie/Rollladen elektrisch
→ Sonnige Balkone und Terrassen auf der Süd-Westseite → Badezimmerfenster mit satiniertem Glas
→ Bodengleiche Duschen
→ Abstellmöglichkeiten für Fahrräder in der Tiefgarage
→ Abstellräume im Kellergeschoss
Von der gemeinsamen Tiefgarage bzw. dem Keller aus können Sie barrierefrei Ihre Wohnung mit dem Aufzug erreichen.
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→ Sonnige Balkone und Terrassen auf der Süd-Westseite → Badezimmerfenster mit satiniertem Glas
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→ Außenjalousie/Rollladen elektrisch
→ Sonnige Balkone und Terrassen auf der Süd-Westseite → Badezimmerfenster mit satiniertem Glas
→ Bodengleiche Duschen
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Von der gemeinsamen Tiefgarage bzw. dem Keller aus können Sie barrierefrei Ihre Wohnung mit dem Aufzug erreichen.
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
Lage
"An den Hofgärten" haben wir für Sie 25 moderne Wohnungen realisiert. Im "Grüngürtel",einem beliebten Stadtteil von Düren. Auf fünf Etagen steht ein breit gefächertes Angebot an wundervollen Zwei-bis Vier-Zimmer-Wohnungen für Paare, Singles und...
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"An den Hofgärten" haben wir für Sie 25 moderne Wohnungen realisiert. Im "Grüngürtel",einem beliebten Stadtteil von Düren. Auf fünf Etagen steht ein breit gefächertes Angebot an wundervollen Zwei-bis Vier-Zimmer-Wohnungen für Paare, Singles und Familien bereit. Alle Wohnungen sind mit einem sonnigen Balkon oder einer Gartenterrasse ausgestattet. Von der gemeinsamen Tiefgarage aus können Sie barrierefrei Ihre Wohnung mit dem Aufzug erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich eine großzügige Auswahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Machen Sie einen Spaziergang durch den "Grüngürtel" oder gehen Sie nur 15 Minuten um die Dürener Innenstadt und den Bahnhof zu erreichen.
LAGE
Die Stadt Düren ist mit Ihren und 93.000 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Nordrhein- Westfalen. Von der Rur durchflossen, am Nordrand der Eifel gelegen, punktet Düren durch die unmittelbare Nähe zu den drei Großstätten Köln, Bonn und Aachen. Die positiven demografischen Prognosen, die gut ausgebaute Infrastruktur mit einem ansprechenden Stadtbild, der gesunde Arbeitsmarkt und die exponierte Lage Dürens als Mittelzentrum sprechen für einen nachhaltigen Pendlerstandort.
ANBINDUNG
Die Stadt ist hervorragend an das regionale und überregionale Autobahnnetz (u.a. A4, B56, B264) angebunden. Die zahlreichen regionalen Zuglinien (u.a. RE1, RE9, S13, S19) sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit in die Mittel - und Oberzentren der Region.
KULTUR
Als Mittelstadt mit grünen Wohngebieten, einer Innenstadt mit individuellen Läden, Gastronomie direkt am Wasser, sehr gut
ausgebauten Radwegen und unzähligen, vielfältigen Kultur- und Naherholungsmöglichkeiten in der Stadt, sowie direkt benachbart
im Nationalpark Eifel ist Düren ein attraktiver Ort zum Leben, welcher besonders von Familien mit Kindern geschätzt wird.
LAGE
Die Stadt Düren ist mit Ihren und 93.000 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Nordrhein- Westfalen. Von der Rur durchflossen, am Nordrand der Eifel gelegen, punktet Düren durch die unmittelbare Nähe zu den drei Großstätten Köln, Bonn und Aachen. Die positiven demografischen Prognosen, die gut ausgebaute Infrastruktur mit einem ansprechenden Stadtbild, der gesunde Arbeitsmarkt und die exponierte Lage Dürens als Mittelzentrum sprechen für einen nachhaltigen Pendlerstandort.
ANBINDUNG
Die Stadt ist hervorragend an das regionale und überregionale Autobahnnetz (u.a. A4, B56, B264) angebunden. Die zahlreichen regionalen Zuglinien (u.a. RE1, RE9, S13, S19) sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit in die Mittel - und Oberzentren der Region.
KULTUR
Als Mittelstadt mit grünen Wohngebieten, einer Innenstadt mit individuellen Läden, Gastronomie direkt am Wasser, sehr gut
ausgebauten Radwegen und unzähligen, vielfältigen Kultur- und Naherholungsmöglichkeiten in der Stadt, sowie direkt benachbart
im Nationalpark Eifel ist Düren ein attraktiver Ort zum Leben, welcher besonders von Familien mit Kindern geschätzt wird.
"An den Hofgärten" haben wir für Sie 25 moderne Wohnungen realisiert. Im "Grüngürtel",einem beliebten Stadtteil von Düren. Auf fünf Etagen steht ein breit gefächertes Angebot an wundervollen Zwei-bis Vier-Zimmer-Wohnungen für Paare, Singles und Familien bereit. Alle Wohnungen sind mit einem sonnigen Balkon oder einer Gartenterrasse ausgestattet. Von der gemeinsamen Tiefgarage aus können Sie barrierefrei Ihre Wohnung mit dem Aufzug erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich eine großzügige Auswahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Machen Sie einen Spaziergang durch den "Grüngürtel" oder gehen Sie nur 15 Minuten um die Dürener Innenstadt und den Bahnhof zu erreichen.
LAGE
Die Stadt Düren ist mit Ihren und 93.000 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Nordrhein- Westfalen. Von der Rur durchflossen, am Nordrand der Eifel gelegen, punktet Düren durch die unmittelbare Nähe zu den drei Großstätten Köln, Bonn und Aachen. Die positiven demografischen Prognosen, die gut ausgebaute Infrastruktur mit einem ansprechenden Stadtbild, der gesunde Arbeitsmarkt und die exponierte Lage Dürens als Mittelzentrum sprechen für einen nachhaltigen Pendlerstandort.
ANBINDUNG
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KULTUR
Als Mittelstadt mit grünen Wohngebieten, einer Innenstadt mit individuellen Läden, Gastronomie direkt am Wasser, sehr gut
ausgebauten Radwegen und unzähligen, vielfältigen Kultur- und Naherholungsmöglichkeiten in der Stadt, sowie direkt benachbart
im Nationalpark Eifel ist Düren ein attraktiver Ort zum Leben, welcher besonders von Familien mit Kindern geschätzt wird.
LAGE
Die Stadt Düren ist mit Ihren und 93.000 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Nordrhein- Westfalen. Von der Rur durchflossen, am Nordrand der Eifel gelegen, punktet Düren durch die unmittelbare Nähe zu den drei Großstätten Köln, Bonn und Aachen. Die positiven demografischen Prognosen, die gut ausgebaute Infrastruktur mit einem ansprechenden Stadtbild, der gesunde Arbeitsmarkt und die exponierte Lage Dürens als Mittelzentrum sprechen für einen nachhaltigen Pendlerstandort.
ANBINDUNG
Die Stadt ist hervorragend an das regionale und überregionale Autobahnnetz (u.a. A4, B56, B264) angebunden. Die zahlreichen regionalen Zuglinien (u.a. RE1, RE9, S13, S19) sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit in die Mittel - und Oberzentren der Region.
KULTUR
Als Mittelstadt mit grünen Wohngebieten, einer Innenstadt mit individuellen Läden, Gastronomie direkt am Wasser, sehr gut
ausgebauten Radwegen und unzähligen, vielfältigen Kultur- und Naherholungsmöglichkeiten in der Stadt, sowie direkt benachbart
im Nationalpark Eifel ist Düren ein attraktiver Ort zum Leben, welcher besonders von Familien mit Kindern geschätzt wird.
An den Hofgärten 3 · 52351 Düren · Deutschland
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben. Der Zwischenverkauf...
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit und dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Hompage: www.grossgart-immobilien.de
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit der notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
Maklervertrag: Sie schließen mit Großgart Immobilien OHG einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistungen in Anspruch nehmen.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
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Ansprechpartner
Vermietungsabteilung Großgart Immobilien OHG
Großgart Immobilien OHG
Kaiserplatz 31,
52349 Düren
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52349 Düren
52349 Düren
02421-9591469
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Kaiserplatz 31,
52349 Düren
52349 Düren
+49(2421)15088
vermietung@grossgart-immobilien.de
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