immobilie1-ID: 31303351 | Anbieter-ID: I-00X67G-W-02QIWE
Hochwertiges Stadthaus: Profitieren Sie von attraktiven KfW-Fördermöglichkeiten!
469.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche
188 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Im Nordosten der Kreisstadt Düren, im Stadtteil Birkesdorf, entsteht dieses Stadthaus, geprägt von moderner Architektur und energieeffizienter baubiologischer Nachhaltigkeit. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über eine Luftwärmepumpe....
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Im Nordosten der Kreisstadt Düren, im Stadtteil Birkesdorf, entsteht dieses Stadthaus, geprägt von moderner Architektur und energieeffizienter baubiologischer Nachhaltigkeit. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Die Immobilie wird von einem regionalen Bauträger in Zusammenarbeit mit einem in der Region namhaften/bekannten Architekten und ansässigen Handwerksbetrieben errichtet. Neben einer massiven und soliden Bauweise überzeugt dieses 3-geschossige Einfamilienhaus, durch seine durchdachte und familiengerechte Raumaufteilung. Das hier offerierte Reihenmittelhaus zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung aus, welche für einen hohen Wohlfühlfaktor sorgt, wie beispielsweise bodentiefe Fenster im Wohnbereich. Lediglich die Wand- und Bodenarbeiten sowie die Gestaltung der Terrasse und der Außenanlage sind noch durch den Erwerber durchzuführen. Hier nur einige wenige weitere Ausstattungsmerkmale: Zweiholmtreppe mit Eichenstufen, hochwertig ausgestattete Bäder und elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer sind inklusive. Bei diesem Wohngebäude ist der Kaufpreis fällig nach Fertigstellung. Außerdem profitieren Sie bei dieser Immobilie von hochattraktiven Fördermöglichkeiten der KfW- unser Finanzierungsexperte berät Sie hierzu gerne. Weitere Details/Besonderheiten erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch oder bei der Besichtigung eines Musterhauses des Bauherrn.
Im Nordosten der Kreisstadt Düren, im Stadtteil Birkesdorf, entsteht dieses Stadthaus, geprägt von moderner Architektur und energieeffizienter baubiologischer Nachhaltigkeit. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Die Immobilie wird von einem regionalen Bauträger in Zusammenarbeit mit einem in der Region namhaften/bekannten Architekten und ansässigen Handwerksbetrieben errichtet. Neben einer massiven und soliden Bauweise überzeugt dieses 3-geschossige Einfamilienhaus, durch seine durchdachte und familiengerechte Raumaufteilung. Das hier offerierte Reihenmittelhaus zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung aus, welche für einen hohen Wohlfühlfaktor sorgt, wie beispielsweise bodentiefe Fenster im Wohnbereich. Lediglich die Wand- und Bodenarbeiten sowie die Gestaltung der Terrasse und der Außenanlage sind noch durch den Erwerber durchzuführen. Hier nur einige wenige weitere Ausstattungsmerkmale: Zweiholmtreppe mit Eichenstufen, hochwertig ausgestattete Bäder und elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer sind inklusive. Bei diesem Wohngebäude ist der Kaufpreis fällig nach Fertigstellung. Außerdem profitieren Sie bei dieser Immobilie von hochattraktiven Fördermöglichkeiten der KfW- unser Finanzierungsexperte berät Sie hierzu gerne. Weitere Details/Besonderheiten erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch oder bei der Besichtigung eines Musterhauses des Bauherrn.
Kosten
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Kaufpreis469.000 €
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Käuferprovision1.79 % inkl. gesetzl. MwSt.
1.79 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 1,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 1,785% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)160 m²
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Grundstücksfläche (ca.)188 m²
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Nutzfläche (ca.)34 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
-
HaustiereNein
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
Ausgestelltliegt bei Besichtigung vor
Ausstattung
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Der Stadtteil Birkesdorf ist der größte Stadtteil Dürens und liegt im Norden an der Rur. Birkesdorf bietet eine gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Krankenhaus, verschiedene Schulformen und Kindergärten. Das Zentrum von Düren ist...
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Der Stadtteil Birkesdorf ist der größte Stadtteil Dürens und liegt im Norden an der Rur. Birkesdorf bietet eine gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Krankenhaus, verschiedene Schulformen und Kindergärten. Das Zentrum von Düren ist wenige Autominuten entfernt und kann auch fußläufig in ca. 10 Minuten erreicht werden. Im Zentrum von Düren gibt es weitere Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten und ein Krankenhaus. Vom Dürener Bahnhof gelangen Sie mit der Regionalbahn oder mit der S-Bahn in kurzer Zeit nach Aachen und Köln (ca. 25 Minuten). Wenn Sie das Auto bevorzugen, erreichen Sie von Birkesdorf in ca. 10 Autominuten die A4 in Richtung Köln und Aachen. Die hier offerierten Stadthäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe zum einladenden Josef-Vosen-Park, welcher zu Spaziergängen und zum Verweilen einlädt.
Der Stadtteil Birkesdorf ist der größte Stadtteil Dürens und liegt im Norden an der Rur. Birkesdorf bietet eine gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Krankenhaus, verschiedene Schulformen und Kindergärten. Das Zentrum von Düren ist wenige Autominuten entfernt und kann auch fußläufig in ca. 10 Minuten erreicht werden. Im Zentrum von Düren gibt es weitere Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten und ein Krankenhaus. Vom Dürener Bahnhof gelangen Sie mit der Regionalbahn oder mit der S-Bahn in kurzer Zeit nach Aachen und Köln (ca. 25 Minuten). Wenn Sie das Auto bevorzugen, erreichen Sie von Birkesdorf in ca. 10 Autominuten die A4 in Richtung Köln und Aachen. Die hier offerierten Stadthäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe zum einladenden Josef-Vosen-Park, welcher zu Spaziergängen und zum Verweilen einlädt.
52353 Düren-Birkesdorf · Düren · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Susanne Faßbender
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Kaiserplatz 12
52349 Düren
52349 Düren
Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
+49-2251-79 36 10
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
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02251 - 793610
Susanne.Fassbender@engelvoelkers.com
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