immobilie1-ID: 30654187 | Anbieter-ID: 10011656
"Wohnen und Arbeiten verbinden!"Ehemalige Gaststätte nebst Wohnung
169.000 €
Kaufpreis
123 m²
Wohnfläche
181 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Ein Haus mit Geschichte...
Etliche Jahre wurde hier, im bekannten "Gasthaus Abels", gegessen, gefeiert und beisammen gesessen. Inzwischen steht das Wohn-/ Geschäftshaus leer und wartet darauf, dass die Geschichte weiter geschrieben wird.
Im Erdgeschoss... mehr lesen
Etliche Jahre wurde hier, im bekannten "Gasthaus Abels", gegessen, gefeiert und beisammen gesessen. Inzwischen steht das Wohn-/ Geschäftshaus leer und wartet darauf, dass die Geschichte weiter geschrieben wird.
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Ein Haus mit Geschichte...
Etliche Jahre wurde hier, im bekannten "Gasthaus Abels", gegessen, gefeiert und beisammen gesessen. Inzwischen steht das Wohn-/ Geschäftshaus leer und wartet darauf, dass die Geschichte weiter geschrieben wird.
Im Erdgeschoss befindet sich eine klassischer Gaststättenbetrieb bestehend aus einem Bewirtungsraum mit angrenzendem Thekenbereich sowie Küche und einem großen Saal für Feierlichkeiten, welcher in zwei separate Bereiche unterteit werden kann. Entsprechende Sanitäranlagen sind ebenfalls vorhanden. Die Gewerbeeinheit verteilt sich auf etwa 126 m² zzgl. weiterer Nutzfläche im Kellergeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 114 m² große Wohnung bestehend aus, 5 Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer sowie einem kleinen Wintergarten mit angrenzendem Balkon. Von der Wohnung hat man Zugang zum Dachgeschoss, welches weitere Nutzfläche sowie das Potential zum weiteren Ausbau bietet.
Aufgrund der derzeitigen Aufteilung lässt sich die Wohnung nur von demjenigen bewohnen, der auch das Gewerbe im Erdgeschoss betreibt. Mit einer entsprechenden Nutzungsänderung sowie damit verbundenen Umbauarbeiten wäre es jedoch ebenfalls denkbar, das Haus in ein Ein- oder Zweifamilienhaus umzubauen. Seitens der Verkäuferseite wird jedoch darum gebeten, von Besichtigungen abzusehen, sofern die Nutzung von Monteurwohnungen vorgesehen ist.
Etliche Jahre wurde hier, im bekannten "Gasthaus Abels", gegessen, gefeiert und beisammen gesessen. Inzwischen steht das Wohn-/ Geschäftshaus leer und wartet darauf, dass die Geschichte weiter geschrieben wird.
Im Erdgeschoss befindet sich eine klassischer Gaststättenbetrieb bestehend aus einem Bewirtungsraum mit angrenzendem Thekenbereich sowie Küche und einem großen Saal für Feierlichkeiten, welcher in zwei separate Bereiche unterteit werden kann. Entsprechende Sanitäranlagen sind ebenfalls vorhanden. Die Gewerbeeinheit verteilt sich auf etwa 126 m² zzgl. weiterer Nutzfläche im Kellergeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 114 m² große Wohnung bestehend aus, 5 Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer sowie einem kleinen Wintergarten mit angrenzendem Balkon. Von der Wohnung hat man Zugang zum Dachgeschoss, welches weitere Nutzfläche sowie das Potential zum weiteren Ausbau bietet.
Aufgrund der derzeitigen Aufteilung lässt sich die Wohnung nur von demjenigen bewohnen, der auch das Gewerbe im Erdgeschoss betreibt. Mit einer entsprechenden Nutzungsänderung sowie damit verbundenen Umbauarbeiten wäre es jedoch ebenfalls denkbar, das Haus in ein Ein- oder Zweifamilienhaus umzubauen. Seitens der Verkäuferseite wird jedoch darum gebeten, von Besichtigungen abzusehen, sofern die Nutzung von Monteurwohnungen vorgesehen ist.
Ein Haus mit Geschichte...
Etliche Jahre wurde hier, im bekannten "Gasthaus Abels", gegessen, gefeiert und beisammen gesessen. Inzwischen steht das Wohn-/ Geschäftshaus leer und wartet darauf, dass die Geschichte weiter geschrieben wird.
Im Erdgeschoss befindet sich eine klassischer Gaststättenbetrieb bestehend aus einem Bewirtungsraum mit angrenzendem Thekenbereich sowie Küche und einem großen Saal für Feierlichkeiten, welcher in zwei separate Bereiche unterteit werden kann. Entsprechende Sanitäranlagen sind ebenfalls vorhanden. Die Gewerbeeinheit verteilt sich auf etwa 126 m² zzgl. weiterer Nutzfläche im Kellergeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 114 m² große Wohnung bestehend aus, 5 Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer sowie einem kleinen Wintergarten mit angrenzendem Balkon. Von der Wohnung hat man Zugang zum Dachgeschoss, welches weitere Nutzfläche sowie das Potential zum weiteren Ausbau bietet.
Aufgrund der derzeitigen Aufteilung lässt sich die Wohnung nur von demjenigen bewohnen, der auch das Gewerbe im Erdgeschoss betreibt. Mit einer entsprechenden Nutzungsänderung sowie damit verbundenen Umbauarbeiten wäre es jedoch ebenfalls denkbar, das Haus in ein Ein- oder Zweifamilienhaus umzubauen. Seitens der Verkäuferseite wird jedoch darum gebeten, von Besichtigungen abzusehen, sofern die Nutzung von Monteurwohnungen vorgesehen ist.
Etliche Jahre wurde hier, im bekannten "Gasthaus Abels", gegessen, gefeiert und beisammen gesessen. Inzwischen steht das Wohn-/ Geschäftshaus leer und wartet darauf, dass die Geschichte weiter geschrieben wird.
Im Erdgeschoss befindet sich eine klassischer Gaststättenbetrieb bestehend aus einem Bewirtungsraum mit angrenzendem Thekenbereich sowie Küche und einem großen Saal für Feierlichkeiten, welcher in zwei separate Bereiche unterteit werden kann. Entsprechende Sanitäranlagen sind ebenfalls vorhanden. Die Gewerbeeinheit verteilt sich auf etwa 126 m² zzgl. weiterer Nutzfläche im Kellergeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 114 m² große Wohnung bestehend aus, 5 Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer sowie einem kleinen Wintergarten mit angrenzendem Balkon. Von der Wohnung hat man Zugang zum Dachgeschoss, welches weitere Nutzfläche sowie das Potential zum weiteren Ausbau bietet.
Aufgrund der derzeitigen Aufteilung lässt sich die Wohnung nur von demjenigen bewohnen, der auch das Gewerbe im Erdgeschoss betreibt. Mit einer entsprechenden Nutzungsänderung sowie damit verbundenen Umbauarbeiten wäre es jedoch ebenfalls denkbar, das Haus in ein Ein- oder Zweifamilienhaus umzubauen. Seitens der Verkäuferseite wird jedoch darum gebeten, von Besichtigungen abzusehen, sofern die Nutzung von Monteurwohnungen vorgesehen ist.
Kosten
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Kaufpreis169.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)123 m²
-
Gesamtfläche (ca.)240,63 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)181 m²
-
Nutzfläche (ca.)140 m²
-
Anzahl Etagen2
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf318,6 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Strom62,9 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme178,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1920
-
Energiepass gültig bis31.07.2033
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- voll unterkellert
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- isolierverglaste Kunststoff- und Alufenster aus den 1980er sowie 1990er Jahren
- Rollläden
- Ölheizung (Bj. 90er Jahre)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Sicherungskasten 2020 erneuert
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- ausbaufähiges Dachgeschoss
- isolierverglaste Kunststoff- und Alufenster aus den 1980er sowie 1990er Jahren
- Rollläden
- Ölheizung (Bj. 90er Jahre)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Sicherungskasten 2020 erneuert
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- voll unterkellert
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- isolierverglaste Kunststoff- und Alufenster aus den 1980er sowie 1990er Jahren
- Rollläden
- Ölheizung (Bj. 90er Jahre)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Sicherungskasten 2020 erneuert
- 2009 Sanierung von Heizkörpern (tlw.), Fenstern (tlw.), Bodenbeläge sowie Tapeten
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- isolierverglaste Kunststoff- und Alufenster aus den 1980er sowie 1990er Jahren
- Rollläden
- Ölheizung (Bj. 90er Jahre)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Sicherungskasten 2020 erneuert
- 2009 Sanierung von Heizkörpern (tlw.), Fenstern (tlw.), Bodenbeläge sowie Tapeten
- voll unterkellert
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- isolierverglaste Kunststoff- und Alufenster aus den 1980er sowie 1990er Jahren
- Rollläden
- Ölheizung (Bj. 90er Jahre)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Sicherungskasten 2020 erneuert
- 2009 Sanierung von Heizkörpern (tlw.), Fenstern (tlw.), Bodenbeläge sowie Tapeten
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- isolierverglaste Kunststoff- und Alufenster aus den 1980er sowie 1990er Jahren
- Rollläden
- Ölheizung (Bj. 90er Jahre)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Sicherungskasten 2020 erneuert
- 2009 Sanierung von Heizkörpern (tlw.), Fenstern (tlw.), Bodenbeläge sowie Tapeten
- Einliegerwohnung
Lage
52355 Düren-Lendersdorf · Düren-Lendersdorf · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Chantal Koep
S-Immobilien GmbH
Zehnthofstr. 15-21,
52349 Düren
52349 Düren
Zehnthofstraße 15-21 ,
52349 Düren
52349 Düren
02421 127 99 93 - 21
S-Immobilien GmbH
Zehnthofstraße 15-21 ,
52349 Düren
52349 Düren
(02421) 1279993-00
chantal.koep@immobilien-dueren.de
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