immobilie1-ID: 31273699 | Anbieter-ID: I-00YDDS-W-02HUB4
Repräsentative Villa auf parkähnlichem Grundstück
499.000 €
Kaufpreis
141 m²
Wohnfläche
1.666 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
In einer beliebten Wohngegend von Kreuzau-Winden offenbart sich diese reizvolle Villa mit Erker aus dem Baujahr 1930 als ein zeitloses Schmuckstück der Architektur. Ausgestattet mit einem Flachdach und einem modernen Wärmedämmverbundsystem vereint...
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In einer beliebten Wohngegend von Kreuzau-Winden offenbart sich diese reizvolle Villa mit Erker aus dem Baujahr 1930 als ein zeitloses Schmuckstück der Architektur. Ausgestattet mit einem Flachdach und einem modernen Wärmedämmverbundsystem vereint dieses Anwesen ein stilvolles Ambiente mit zeitgemäßem Komfort. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.666 m² präsentiert sich diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 141 m², die sich über zwei Etagen erstreckt und eine familiengerechte Aufteilung mit insgesamt 4 Zimmern bietet. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die repräsentative Diele mit ihrem edlen Travertin-Bodenbelag, der ein Gefühl von Eleganz vermittelt. Neben den Wohnräumen befindet sich ganz praktisch im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Das großzügige Wohn-Esszimmer besticht durch seine Flexibilität, die durch ein Schiebeelement erreicht wird, das den Raum je nach Bedarf trennen oder verbinden kann. Das Esszimmer verfügt über bodentiefe Fenster mit innenliegenden Sprossen, die einen malerischen Blick auf die Granit Terrasse und den nach Osten ausgerichteten parkähnlichen Garten bieten. Ein Ort der Entspannung und Erholung ist zweifellos die Sauna, die sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügt. Die Küche, ein Highlight aus dem Jahr 2019, ist von Marquard/Nolte und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und Funktionalität. Die Bodenbeläge im Wohn-Essbereich sowie in den drei Schlafzimmern im ersten Obergeschoss sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, das derzeit durch eine Vinylschicht zum Schutz abgedeckt ist. Ein stilvolles Marmor Vollbad im ersten Obergeschoss verleiht dem Wohnraum eine Exklusivität, die seinesgleichen sucht. Jedes Detail ist sorgfältig durchdacht und zeugt von einem gehobenen Lebensstil. Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten nicht nur Komfort, sondern auch zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre. Die Doppelgarage, ausgestattet mit einer Wallbox, bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist bereit für die Zukunft der Elektromobilität. Diese Villa vereint Geschichte, Eleganz und modernen Komfort auf harmonische Weise und bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl.
In einer beliebten Wohngegend von Kreuzau-Winden offenbart sich diese reizvolle Villa mit Erker aus dem Baujahr 1930 als ein zeitloses Schmuckstück der Architektur. Ausgestattet mit einem Flachdach und einem modernen Wärmedämmverbundsystem vereint dieses Anwesen ein stilvolles Ambiente mit zeitgemäßem Komfort. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.666 m² präsentiert sich diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 141 m², die sich über zwei Etagen erstreckt und eine familiengerechte Aufteilung mit insgesamt 4 Zimmern bietet. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die repräsentative Diele mit ihrem edlen Travertin-Bodenbelag, der ein Gefühl von Eleganz vermittelt. Neben den Wohnräumen befindet sich ganz praktisch im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Das großzügige Wohn-Esszimmer besticht durch seine Flexibilität, die durch ein Schiebeelement erreicht wird, das den Raum je nach Bedarf trennen oder verbinden kann. Das Esszimmer verfügt über bodentiefe Fenster mit innenliegenden Sprossen, die einen malerischen Blick auf die Granit Terrasse und den nach Osten ausgerichteten parkähnlichen Garten bieten. Ein Ort der Entspannung und Erholung ist zweifellos die Sauna, die sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügt. Die Küche, ein Highlight aus dem Jahr 2019, ist von Marquard/Nolte und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und Funktionalität. Die Bodenbeläge im Wohn-Essbereich sowie in den drei Schlafzimmern im ersten Obergeschoss sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, das derzeit durch eine Vinylschicht zum Schutz abgedeckt ist. Ein stilvolles Marmor Vollbad im ersten Obergeschoss verleiht dem Wohnraum eine Exklusivität, die seinesgleichen sucht. Jedes Detail ist sorgfältig durchdacht und zeugt von einem gehobenen Lebensstil. Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten nicht nur Komfort, sondern auch zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre. Die Doppelgarage, ausgestattet mit einer Wallbox, bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist bereit für die Zukunft der Elektromobilität. Diese Villa vereint Geschichte, Eleganz und modernen Komfort auf harmonische Weise und bietet ihren Bewohnern ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl.
Kosten
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Kaufpreis499.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1930
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)141 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.666 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
-
Garage
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FußbodenMarmor, Parkett
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf275,15 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1930
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Winden zählt als Ortsteil zu der Gemeinde Kreuzau, am Rande der Rureifel. Im Ort gibt es eine katholische Grundschule sowie einen Kindergarten. Eine weitere Grundschule, eine Sekundarschule sowie ein Gymnasium sind im ca. drei Autominuten entfernten...
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Winden zählt als Ortsteil zu der Gemeinde Kreuzau, am Rande der Rureifel. Im Ort gibt es eine katholische Grundschule sowie einen Kindergarten. Eine weitere Grundschule, eine Sekundarschule sowie ein Gymnasium sind im ca. drei Autominuten entfernten Kreuzau zu finden. Ebenfalls die nötige Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und Ärzten aller Fachrichtungen. Kleinere Gastronomiebetriebe, eine Gärtnerei und einen Tierarzt gibt es in Winden selbst. Durch den Ort Winden führt die Straße nach Kreuzau sowie nach Düren. Von dem Kreuzauer Bahnhof hat man die Möglichkeit, innerhalb von ca. 15 Minuten zum Dürener Hauptbahnhof zu gelangen. Von dort aus sind Sie in etwa 27 Minuten in Köln und in ca. 30 Minuten in Aachen. Die Autobahnauffahrt A4 erreichen Sie über Düren in ca. 24 Autominuten, die A1 in ca. 22 Autominuten. Köln und Bonn erreichen Sie ab hier in einer Fahrtzeit von ca. 45 Minuten. Der kleine Ortsteil Winden bietet vielerlei Freizeitmöglichkeiten, sowie ein reges Vereinsleben. So hat Winden eine Maijugend, eine Karnevalsgesellschaft, einen Tischtennisclub und einen Fußballverein.
Winden zählt als Ortsteil zu der Gemeinde Kreuzau, am Rande der Rureifel. Im Ort gibt es eine katholische Grundschule sowie einen Kindergarten. Eine weitere Grundschule, eine Sekundarschule sowie ein Gymnasium sind im ca. drei Autominuten entfernten Kreuzau zu finden. Ebenfalls die nötige Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und Ärzten aller Fachrichtungen. Kleinere Gastronomiebetriebe, eine Gärtnerei und einen Tierarzt gibt es in Winden selbst. Durch den Ort Winden führt die Straße nach Kreuzau sowie nach Düren. Von dem Kreuzauer Bahnhof hat man die Möglichkeit, innerhalb von ca. 15 Minuten zum Dürener Hauptbahnhof zu gelangen. Von dort aus sind Sie in etwa 27 Minuten in Köln und in ca. 30 Minuten in Aachen. Die Autobahnauffahrt A4 erreichen Sie über Düren in ca. 24 Autominuten, die A1 in ca. 22 Autominuten. Köln und Bonn erreichen Sie ab hier in einer Fahrtzeit von ca. 45 Minuten. Der kleine Ortsteil Winden bietet vielerlei Freizeitmöglichkeiten, sowie ein reges Vereinsleben. So hat Winden eine Maijugend, eine Karnevalsgesellschaft, einen Tischtennisclub und einen Fußballverein.
52372 Kreuzau-Winden · Kreuzau · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Beate Hautkappe
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Kaiserplatz 12
52349 Düren
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Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
+49-2421-50 58 98 0
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02251 - 793610
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