immobilie1-ID: 31608647 | Anbieter-ID: 12176
freies Apartment im Erdgeschoss plus Stellplatz in ruhiger Lage von Langerwehe Jüngersdorf
52.900 €
Kaufpreis
26,58 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Alle Bilder, auch vom Keller, und den Grundriss der Wohnung können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
Rufen Sie mich nach einer... mehr lesen
Alle Bilder, auch vom Keller, und den Grundriss der Wohnung können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer unter der 0173/5658725 während meiner Geschäftszeiten an!!!
Die 26,58 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss ist gerade frei geworden. Das große Fenster des Apartments ist südöstlich ausgerichtet. Dadurch ist die Wohnung vom Morgen bis zum Nachmittag besonders hell. Der Wohn-Schlafraum und die Küche sind offen gestaltet.
Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz und ein gegenüber dem Wohnungseingang liegender Abstellraum.
Das Apartment kann nach Kaufpreiszahlung sofort selbst genutzt oder zu aktuellen Preisen neu vermietet werden. Die Wohnung ist interessant für Kapitalanleger oder zum Selbstbezug. Sie eignet sich ideal als Single-Wohnung oder für Studenten. Eine Vermietung an wechselnde Mieter oder Untermieter ist nicht gewünscht.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 87 Einheiten. Diese verteilen sich auf 3 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 29 Wohnungen. Das Haus wurde zwischen 1992 und 1993 gebaut. Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister betreuen die Gebäude seit Langem professionell.
Ende 2023 hatte die Gemeinschaft eine Rücklage von 83.396,72 Euro für mögliche Reparaturen und Modernisierungen der 3 Häuser gebildet. Für 2024 betrug das Hausgeld monatlich 162 Euro. Darin waren monatlich 16 Euro als Rücklage für die Instandhaltung enthalten.
Alle Bilder und den Grundriss zur Eigentumswohnung können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Langerwehe/freies-Apartment-im-Erdgeschoss-plus-Stellplatz-in-ruhiger-Lag...
Der Grundriss des Apartments ist die Nummer 6.
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Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer unter der 0173/5658725 während meiner Geschäftszeiten an!!!
Die 26,58 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss ist gerade frei geworden. Das große Fenster des Apartments ist südöstlich ausgerichtet. Dadurch ist die Wohnung vom Morgen bis zum Nachmittag besonders hell. Der Wohn-Schlafraum und die Küche sind offen gestaltet.
Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz und ein gegenüber dem Wohnungseingang liegender Abstellraum.
Das Apartment kann nach Kaufpreiszahlung sofort selbst genutzt oder zu aktuellen Preisen neu vermietet werden. Die Wohnung ist interessant für Kapitalanleger oder zum Selbstbezug. Sie eignet sich ideal als Single-Wohnung oder für Studenten. Eine Vermietung an wechselnde Mieter oder Untermieter ist nicht gewünscht.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 87 Einheiten. Diese verteilen sich auf 3 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 29 Wohnungen. Das Haus wurde zwischen 1992 und 1993 gebaut. Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister betreuen die Gebäude seit Langem professionell.
Ende 2023 hatte die Gemeinschaft eine Rücklage von 83.396,72 Euro für mögliche Reparaturen und Modernisierungen der 3 Häuser gebildet. Für 2024 betrug das Hausgeld monatlich 162 Euro. Darin waren monatlich 16 Euro als Rücklage für die Instandhaltung enthalten.
Alle Bilder und den Grundriss zur Eigentumswohnung können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
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Der Grundriss des Apartments ist die Nummer 6.
Kosten
-
Kaufpreis52.900 €
-
Hausgeld pro Monat162 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis ist vom Käufer zahlbar und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Mit dem Eigentümer ist eine Provisionszahlung in gleicher Höhe vereinbart.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1993
-
Zimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)26,58 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
AusrichtungSüdost
-
FußbodenFliesen
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch100 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis23.02.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Das Apartment hat eine kleine Diele, ein Bad und einen großen Wohn-Schlafraum mit offener Küche.
Das weiß geflieste Duschbad bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Es ist mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet.
Direkt... mehr lesen
Das weiß geflieste Duschbad bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Es ist mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet.
Direkt... mehr lesen
Das Apartment hat eine kleine Diele, ein Bad und einen großen Wohn-Schlafraum mit offener Küche.
Das weiß geflieste Duschbad bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Es ist mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet.
Direkt gegenüber dem Eingang zur Wohnung befindet sich in einem Rondell ein Abstellraum. Zur Eigentumswohnung gehört zusätzlich noch ein kleines Abteil im Keller und ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz in der Anlage.
In der Diele sowie im Wohn-Schlafraum liegt ein moderner Vinylboden. Der Küchenbereich ist weiß gefliest. In der Wohnung steht eine kleine Pantryküche.
Das Apartment wird mit normalen Heizkörpern über eine Gaszentralheizung beheizt. Im Bad sind ein separater Wasserzähler und ein Durchlauferhitzer installiert.
Sowohl der Heizungs- als auch der Wasserverbrauch werden automatisch per Funk zur Erstellung der Nebenkostenabrechnung übermittelt.
Das weiß geflieste Duschbad bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Es ist mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet.
Direkt gegenüber dem Eingang zur Wohnung befindet sich in einem Rondell ein Abstellraum. Zur Eigentumswohnung gehört zusätzlich noch ein kleines Abteil im Keller und ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz in der Anlage.
In der Diele sowie im Wohn-Schlafraum liegt ein moderner Vinylboden. Der Küchenbereich ist weiß gefliest. In der Wohnung steht eine kleine Pantryküche.
Das Apartment wird mit normalen Heizkörpern über eine Gaszentralheizung beheizt. Im Bad sind ein separater Wasserzähler und ein Durchlauferhitzer installiert.
Sowohl der Heizungs- als auch der Wasserverbrauch werden automatisch per Funk zur Erstellung der Nebenkostenabrechnung übermittelt.
Das Apartment hat eine kleine Diele, ein Bad und einen großen Wohn-Schlafraum mit offener Küche.
Das weiß geflieste Duschbad bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Es ist mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet.
Direkt gegenüber dem Eingang zur Wohnung befindet sich in einem Rondell ein Abstellraum. Zur Eigentumswohnung gehört zusätzlich noch ein kleines Abteil im Keller und ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz in der Anlage.
In der Diele sowie im Wohn-Schlafraum liegt ein moderner Vinylboden. Der Küchenbereich ist weiß gefliest. In der Wohnung steht eine kleine Pantryküche.
Das Apartment wird mit normalen Heizkörpern über eine Gaszentralheizung beheizt. Im Bad sind ein separater Wasserzähler und ein Durchlauferhitzer installiert.
Sowohl der Heizungs- als auch der Wasserverbrauch werden automatisch per Funk zur Erstellung der Nebenkostenabrechnung übermittelt.
Das weiß geflieste Duschbad bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Es ist mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet.
Direkt gegenüber dem Eingang zur Wohnung befindet sich in einem Rondell ein Abstellraum. Zur Eigentumswohnung gehört zusätzlich noch ein kleines Abteil im Keller und ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz in der Anlage.
In der Diele sowie im Wohn-Schlafraum liegt ein moderner Vinylboden. Der Küchenbereich ist weiß gefliest. In der Wohnung steht eine kleine Pantryküche.
Das Apartment wird mit normalen Heizkörpern über eine Gaszentralheizung beheizt. Im Bad sind ein separater Wasserzähler und ein Durchlauferhitzer installiert.
Sowohl der Heizungs- als auch der Wasserverbrauch werden automatisch per Funk zur Erstellung der Nebenkostenabrechnung übermittelt.
- Keller
- Stellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Straße von Langerwehe Jüngersdorf. Die Straße grenzt direkt an Langerwehe.
Jüngersdorf ist ein attraktiver kleiner Ort mit 1750 Einwohnern neben Langerwehe. Er liegt auf 149 Metern... mehr lesen
Jüngersdorf ist ein attraktiver kleiner Ort mit 1750 Einwohnern neben Langerwehe. Er liegt auf 149 Metern... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Straße von Langerwehe Jüngersdorf. Die Straße grenzt direkt an Langerwehe.
Jüngersdorf ist ein attraktiver kleiner Ort mit 1750 Einwohnern neben Langerwehe. Er liegt auf 149 Metern Höhe und gehört zur Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren.
Der Bahnhof liegt nur einen Kilometer von der Wohnung entfernt. Bis zur nächsten Bushaltestelle, einem Netto-Einkaufsmarkt und dem Rathaus sind es nur wenige hundert Meter zu Fuß.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln und Aachen liegt weniger als 4 km entfernt. Sie ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In Langerwehe finden Sie sowohl Ärzte, Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Was dort nicht angeboten wird oder vorhanden ist, finden Sie in den größeren Nachbarstädten Eschweiler oder Düren. Diese erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten.
Jüngersdorf hat einen eigenen Kindergarten. In Langerwehe ist eine Grund- und eine Gesamtschule.
Nähere Informationen und Eindrücke von Langerwehe finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Langerwehe.htm
Jüngersdorf ist ein attraktiver kleiner Ort mit 1750 Einwohnern neben Langerwehe. Er liegt auf 149 Metern Höhe und gehört zur Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren.
Der Bahnhof liegt nur einen Kilometer von der Wohnung entfernt. Bis zur nächsten Bushaltestelle, einem Netto-Einkaufsmarkt und dem Rathaus sind es nur wenige hundert Meter zu Fuß.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln und Aachen liegt weniger als 4 km entfernt. Sie ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In Langerwehe finden Sie sowohl Ärzte, Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Was dort nicht angeboten wird oder vorhanden ist, finden Sie in den größeren Nachbarstädten Eschweiler oder Düren. Diese erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten.
Jüngersdorf hat einen eigenen Kindergarten. In Langerwehe ist eine Grund- und eine Gesamtschule.
Nähere Informationen und Eindrücke von Langerwehe finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Langerwehe.htm
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Straße von Langerwehe Jüngersdorf. Die Straße grenzt direkt an Langerwehe.
Jüngersdorf ist ein attraktiver kleiner Ort mit 1750 Einwohnern neben Langerwehe. Er liegt auf 149 Metern Höhe und gehört zur Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren.
Der Bahnhof liegt nur einen Kilometer von der Wohnung entfernt. Bis zur nächsten Bushaltestelle, einem Netto-Einkaufsmarkt und dem Rathaus sind es nur wenige hundert Meter zu Fuß.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln und Aachen liegt weniger als 4 km entfernt. Sie ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In Langerwehe finden Sie sowohl Ärzte, Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Was dort nicht angeboten wird oder vorhanden ist, finden Sie in den größeren Nachbarstädten Eschweiler oder Düren. Diese erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten.
Jüngersdorf hat einen eigenen Kindergarten. In Langerwehe ist eine Grund- und eine Gesamtschule.
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https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Langerwehe.htm
Jüngersdorf ist ein attraktiver kleiner Ort mit 1750 Einwohnern neben Langerwehe. Er liegt auf 149 Metern Höhe und gehört zur Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren.
Der Bahnhof liegt nur einen Kilometer von der Wohnung entfernt. Bis zur nächsten Bushaltestelle, einem Netto-Einkaufsmarkt und dem Rathaus sind es nur wenige hundert Meter zu Fuß.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln und Aachen liegt weniger als 4 km entfernt. Sie ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In Langerwehe finden Sie sowohl Ärzte, Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Was dort nicht angeboten wird oder vorhanden ist, finden Sie in den größeren Nachbarstädten Eschweiler oder Düren. Diese erreichen Sie mit dem Auto in etwa 15 Minuten.
Jüngersdorf hat einen eigenen Kindergarten. In Langerwehe ist eine Grund- und eine Gesamtschule.
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An der Lochmühle · 52379 · Langerwehe · Deutschland
Sonstiges
Haben Sie Interesse an der Wohnung?
1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Rufen Sie mich danach bitte immer unter der 0173 5658725 an.
Ich rufe Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen... mehr lesen
1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Rufen Sie mich danach bitte immer unter der 0173 5658725 an.
Ich rufe Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen... mehr lesen
Haben Sie Interesse an der Wohnung?
1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Rufen Sie mich danach bitte immer unter der 0173 5658725 an.
Ich rufe Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.
Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und den mir vorliegenden Unterlagen. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Verkauft wird ein 98,12 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 6 mit den weiteren Räumlichkeiten des Aufteilungsplans. In der Teilungserklärung ist für den KFZ-Stellplatz ein Sondernutzungsrecht vereinbart.
Die Zuweisung der Abstell- und Kellerräume sowie der Stellplätze, insbesondere bei einem Mieterwechsel, wird von der Hausverwaltung nicht entsprechend der dinglichen Berechtigung der Sondereigentümer vorgenommen. Die Stellplätze im freien und in der Tiefgarage werden von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Jeder parkt da, wo gerade ein Platz frei ist.
Im Hausgeld von 162 Euro sind die Kosten für die Verwaltung, Rücklagen sowie Heizung und Wasser als Vorauszahlung einkalkuliert. Laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 ergeben sich für die Wohnung 1.336,81 Euro umlagefähige und 420,27 Euro nicht umlagefähige Kosten. Hinzu kommen die Rücklagen für die Instandhaltung.
Auf der letzten Eigentümerversammlung wurde ab 2025 die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Anlage von 20.000 Euro auf 25.000 Euro pro Jahr erhöht. Die Rücklage für die Wohnung steigt daher umgerechnet von 16 auf 20 Euro im Monat.
Die Eigentumswohnung wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände, wie die kleine Küche mit Schränken.
Alle Bilder und den Grundriss zur Wohnung können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Langerwehe/freies-Apartment-im-Erdgeschoss-plus-Stellplatz-in-ruhiger-Lage-von-Langerwehe-Juengersdorf-obj-12176.html
Der Grundriss des Apartments ist die Nummer 6.
Bei mehreren Käufern verkauft der Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung muss gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen.
Schreiben Sie keine E-Mails, sondern rufen Sie mich bei Fragen immer direkt an. Sie erreichen mich am besten unter der 0173 / 5658725.
Die Wohnung kann nach Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge.
Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung bin ich Ihnen gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Rufen Sie mich danach bitte immer unter der 0173 5658725 an.
Ich rufe Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.
Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und den mir vorliegenden Unterlagen. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Verkauft wird ein 98,12 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 6 mit den weiteren Räumlichkeiten des Aufteilungsplans. In der Teilungserklärung ist für den KFZ-Stellplatz ein Sondernutzungsrecht vereinbart.
Die Zuweisung der Abstell- und Kellerräume sowie der Stellplätze, insbesondere bei einem Mieterwechsel, wird von der Hausverwaltung nicht entsprechend der dinglichen Berechtigung der Sondereigentümer vorgenommen. Die Stellplätze im freien und in der Tiefgarage werden von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Jeder parkt da, wo gerade ein Platz frei ist.
Im Hausgeld von 162 Euro sind die Kosten für die Verwaltung, Rücklagen sowie Heizung und Wasser als Vorauszahlung einkalkuliert. Laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 ergeben sich für die Wohnung 1.336,81 Euro umlagefähige und 420,27 Euro nicht umlagefähige Kosten. Hinzu kommen die Rücklagen für die Instandhaltung.
Auf der letzten Eigentümerversammlung wurde ab 2025 die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Anlage von 20.000 Euro auf 25.000 Euro pro Jahr erhöht. Die Rücklage für die Wohnung steigt daher umgerechnet von 16 auf 20 Euro im Monat.
Die Eigentumswohnung wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände, wie die kleine Küche mit Schränken.
Alle Bilder und den Grundriss zur Wohnung können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
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Der Grundriss des Apartments ist die Nummer 6.
Bei mehreren Käufern verkauft der Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung muss gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen.
Schreiben Sie keine E-Mails, sondern rufen Sie mich bei Fragen immer direkt an. Sie erreichen mich am besten unter der 0173 / 5658725.
Die Wohnung kann nach Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge.
Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung bin ich Ihnen gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter
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1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Rufen Sie mich danach bitte immer unter der 0173 5658725 an.
Ich rufe Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.
Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und den mir vorliegenden Unterlagen. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Verkauft wird ein 98,12 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 6 mit den weiteren Räumlichkeiten des Aufteilungsplans. In der Teilungserklärung ist für den KFZ-Stellplatz ein Sondernutzungsrecht vereinbart.
Die Zuweisung der Abstell- und Kellerräume sowie der Stellplätze, insbesondere bei einem Mieterwechsel, wird von der Hausverwaltung nicht entsprechend der dinglichen Berechtigung der Sondereigentümer vorgenommen. Die Stellplätze im freien und in der Tiefgarage werden von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Jeder parkt da, wo gerade ein Platz frei ist.
Im Hausgeld von 162 Euro sind die Kosten für die Verwaltung, Rücklagen sowie Heizung und Wasser als Vorauszahlung einkalkuliert. Laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 ergeben sich für die Wohnung 1.336,81 Euro umlagefähige und 420,27 Euro nicht umlagefähige Kosten. Hinzu kommen die Rücklagen für die Instandhaltung.
Auf der letzten Eigentümerversammlung wurde ab 2025 die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Anlage von 20.000 Euro auf 25.000 Euro pro Jahr erhöht. Die Rücklage für die Wohnung steigt daher umgerechnet von 16 auf 20 Euro im Monat.
Die Eigentumswohnung wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände, wie die kleine Küche mit Schränken.
Alle Bilder und den Grundriss zur Wohnung können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Langerwehe/freies-Apartment-im-Erdgeschoss-plus-Stellplatz-in-ruhiger-Lage-von-Langerwehe-Juengersdorf-obj-12176.html
Der Grundriss des Apartments ist die Nummer 6.
Bei mehreren Käufern verkauft der Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung muss gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen.
Schreiben Sie keine E-Mails, sondern rufen Sie mich bei Fragen immer direkt an. Sie erreichen mich am besten unter der 0173 / 5658725.
Die Wohnung kann nach Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge.
Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung bin ich Ihnen gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
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1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
2. Rufen Sie mich danach bitte immer unter der 0173 5658725 an.
Ich rufe Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.
Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers und den mir vorliegenden Unterlagen. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Verkauft wird ein 98,12 / 10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 6 mit den weiteren Räumlichkeiten des Aufteilungsplans. In der Teilungserklärung ist für den KFZ-Stellplatz ein Sondernutzungsrecht vereinbart.
Die Zuweisung der Abstell- und Kellerräume sowie der Stellplätze, insbesondere bei einem Mieterwechsel, wird von der Hausverwaltung nicht entsprechend der dinglichen Berechtigung der Sondereigentümer vorgenommen. Die Stellplätze im freien und in der Tiefgarage werden von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Jeder parkt da, wo gerade ein Platz frei ist.
Im Hausgeld von 162 Euro sind die Kosten für die Verwaltung, Rücklagen sowie Heizung und Wasser als Vorauszahlung einkalkuliert. Laut dem Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 ergeben sich für die Wohnung 1.336,81 Euro umlagefähige und 420,27 Euro nicht umlagefähige Kosten. Hinzu kommen die Rücklagen für die Instandhaltung.
Auf der letzten Eigentümerversammlung wurde ab 2025 die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Anlage von 20.000 Euro auf 25.000 Euro pro Jahr erhöht. Die Rücklage für die Wohnung steigt daher umgerechnet von 16 auf 20 Euro im Monat.
Die Eigentumswohnung wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände, wie die kleine Küche mit Schränken.
Alle Bilder und den Grundriss zur Wohnung können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
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Der Grundriss des Apartments ist die Nummer 6.
Bei mehreren Käufern verkauft der Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung muss gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen.
Schreiben Sie keine E-Mails, sondern rufen Sie mich bei Fragen immer direkt an. Sie erreichen mich am besten unter der 0173 / 5658725.
Die Wohnung kann nach Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge.
Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung bin ich Ihnen gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
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Ansprechpartner
Herr Jürgen Didi
Jürgen Didi Immobilien- und Finanzierungsvermittlung
Montessoriweg 12,
52355 Düren
52355 Düren
Montessoriweg 12,
52355 Düren
52355 Düren
02421/6942171
Jürgen Didi Immobilien- und Finanzierungsvermittlung
Montessoriweg 12,
52355 Düren
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02421 694 2171
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