immobilie1-ID: 31588245 | Anbieter-ID: I-00YX7T-W-02Y6DS
Exklusive Neubauwohnung mit Balkon und Tiefgarage im Vicus Quartier
187.000 €
Kaufpreis
49 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Im begehrten Vicus-Quartier erwartet Sie eine exklusive Neubauwohnung mit Balkon in sonniger Südlage, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Fenster mit moderner Dreifachverglasung durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen zugleich...
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Im begehrten Vicus-Quartier erwartet Sie eine exklusive Neubauwohnung mit Balkon in sonniger Südlage, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Fenster mit moderner Dreifachverglasung durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen zugleich für ein angenehmes Raumklima. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur prägen die gesamte Wohnung – von den stilvollen Fliesen im Eingangs- und Küchenbereich bis hin zu den eleganten Bädern. Auf Wunsch kann in den Wohn- und Schlafräumen edles Parkett verlegt werden.
Ein zukunftsweisendes Energiekonzept bietet nachhaltigen Wohnkomfort: Die zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung effizient, während ein Gründach und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung den Energieverbrauch optimieren. Barrierearme Zugänge sind dank eines Aufzugs selbstverständlich.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung, weitere Stellplätze können optional erworben werden. Praktische Gemeinschaftsflächen wie ein Fahrradraum, Abstellflächen für Kinderwagen und Gehhilfen sowie ein Wasch- und Trockenraum im unterkellerten Haus runden das Angebot ab.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung gelegt: Eine Tür-Videosprechanlage, elektrische Rollläden und Raffstores sowie ein hochwertiges Granittreppenhaus unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Diese Wohnung vereint modernes Design, durchdachte Funktionalität und höchsten Wohnkomfort – ein Wohntraum für anspruchsvolle Kunden.
Ein zukunftsweisendes Energiekonzept bietet nachhaltigen Wohnkomfort: Die zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung effizient, während ein Gründach und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung den Energieverbrauch optimieren. Barrierearme Zugänge sind dank eines Aufzugs selbstverständlich.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung, weitere Stellplätze können optional erworben werden. Praktische Gemeinschaftsflächen wie ein Fahrradraum, Abstellflächen für Kinderwagen und Gehhilfen sowie ein Wasch- und Trockenraum im unterkellerten Haus runden das Angebot ab.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung gelegt: Eine Tür-Videosprechanlage, elektrische Rollläden und Raffstores sowie ein hochwertiges Granittreppenhaus unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Diese Wohnung vereint modernes Design, durchdachte Funktionalität und höchsten Wohnkomfort – ein Wohntraum für anspruchsvolle Kunden.
Im begehrten Vicus-Quartier erwartet Sie eine exklusive Neubauwohnung mit Balkon in sonniger Südlage, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Fenster mit moderner Dreifachverglasung durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen zugleich für ein angenehmes Raumklima. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur prägen die gesamte Wohnung – von den stilvollen Fliesen im Eingangs- und Küchenbereich bis hin zu den eleganten Bädern. Auf Wunsch kann in den Wohn- und Schlafräumen edles Parkett verlegt werden.
Ein zukunftsweisendes Energiekonzept bietet nachhaltigen Wohnkomfort: Die zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung effizient, während ein Gründach und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung den Energieverbrauch optimieren. Barrierearme Zugänge sind dank eines Aufzugs selbstverständlich.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung, weitere Stellplätze können optional erworben werden. Praktische Gemeinschaftsflächen wie ein Fahrradraum, Abstellflächen für Kinderwagen und Gehhilfen sowie ein Wasch- und Trockenraum im unterkellerten Haus runden das Angebot ab.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung gelegt: Eine Tür-Videosprechanlage, elektrische Rollläden und Raffstores sowie ein hochwertiges Granittreppenhaus unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Diese Wohnung vereint modernes Design, durchdachte Funktionalität und höchsten Wohnkomfort – ein Wohntraum für anspruchsvolle Kunden.
Ein zukunftsweisendes Energiekonzept bietet nachhaltigen Wohnkomfort: Die zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung effizient, während ein Gründach und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung den Energieverbrauch optimieren. Barrierearme Zugänge sind dank eines Aufzugs selbstverständlich.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung, weitere Stellplätze können optional erworben werden. Praktische Gemeinschaftsflächen wie ein Fahrradraum, Abstellflächen für Kinderwagen und Gehhilfen sowie ein Wasch- und Trockenraum im unterkellerten Haus runden das Angebot ab.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung gelegt: Eine Tür-Videosprechanlage, elektrische Rollläden und Raffstores sowie ein hochwertiges Granittreppenhaus unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Diese Wohnung vereint modernes Design, durchdachte Funktionalität und höchsten Wohnkomfort – ein Wohntraum für anspruchsvolle Kunden.
Kosten
-
Kaufpreis187.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2025
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)49 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
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Tiefgarage1
-
FußbodenFliesen
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf13,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2025
-
EnergieeffizienzklasseAPLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Personenaufzug
- wg_geeignet
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
Lage
Willkommen in Nörvenich, einem charmanten Ort im Herzen der gleichnamigen Gemeinde im Kreis Düren, die mit ihrem Komfort ein attraktives Zuhause für Familien und Pendler bietet.
Der Ort überzeugt durch seine hervorragende Nahversorgung: Für Familien... mehr lesen
Der Ort überzeugt durch seine hervorragende Nahversorgung: Für Familien... mehr lesen
Willkommen in Nörvenich, einem charmanten Ort im Herzen der gleichnamigen Gemeinde im Kreis Düren, die mit ihrem Komfort ein attraktives Zuhause für Familien und Pendler bietet.
Der Ort überzeugt durch seine hervorragende Nahversorgung: Für Familien sind Kindergärten und eine Grundschule in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen in Düren oder Kerpen sind etwa 15–20 Minuten entfernt. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Neben einem Supermarkt und zwei Discountern für Ihren täglichen Bedarf, finden Sie in Nörvenich eine Poststelle und eine Bankfiliale. Ihre Brötchen können Sie morgens beim Bäcker holen. Frische, regionale Produkte erhalten Sie auf dem nahegelegenen Wochenmarkt in Düren. Ergänzt wird dies durch eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und dem Dürener Krankenhaus, das in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Mit zwei Seniorenresidenzen wissen Sie auch Ihre Eltern und Großeltern bei Bedarf gut versorgt.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Die Autobahnen A4 und A61 sind in rund 10 Minuten erreichbar und verbinden Nörvenich binnen etwa 30-60 Autominuten mit den Großstädten Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen inkl. der Flughäfen. Auch ohne Auto ist die Mobilität gesichert: Mit dem Bus gelangen Sie schnell zu den umliegenden Orten, während der Bahnhof in Düren eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr bietet. Die Regionalbahn oder die S-Bahn bringt Sie zügig nach Aachen und Köln (ca. 25 Minuten). Sogar Berlin wird mit einer ICE-Direktverbindung von Düren aus angefahren.
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Nörvenich sind vielfältig: Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während der Nationalpark Eifel mit seinen Wäldern, Seen und Wanderwegen zu unvergesslichen Naturerlebnissen lockt. Sportbegeisterte kommen in den örtlichen Vereinen oder Fitnessstudios auf ihre Kosten. Kulturelle Highlights wie das Schloss Nörvenich mit seinen regelmäßigen Kunstausstellungen bereichern das Angebot zusätzlich.
Nörvenich ist also der perfekte Ort, um anzukommen und sich wohlzufühlen.
Der Ort überzeugt durch seine hervorragende Nahversorgung: Für Familien sind Kindergärten und eine Grundschule in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen in Düren oder Kerpen sind etwa 15–20 Minuten entfernt. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Neben einem Supermarkt und zwei Discountern für Ihren täglichen Bedarf, finden Sie in Nörvenich eine Poststelle und eine Bankfiliale. Ihre Brötchen können Sie morgens beim Bäcker holen. Frische, regionale Produkte erhalten Sie auf dem nahegelegenen Wochenmarkt in Düren. Ergänzt wird dies durch eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und dem Dürener Krankenhaus, das in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Mit zwei Seniorenresidenzen wissen Sie auch Ihre Eltern und Großeltern bei Bedarf gut versorgt.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Die Autobahnen A4 und A61 sind in rund 10 Minuten erreichbar und verbinden Nörvenich binnen etwa 30-60 Autominuten mit den Großstädten Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen inkl. der Flughäfen. Auch ohne Auto ist die Mobilität gesichert: Mit dem Bus gelangen Sie schnell zu den umliegenden Orten, während der Bahnhof in Düren eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr bietet. Die Regionalbahn oder die S-Bahn bringt Sie zügig nach Aachen und Köln (ca. 25 Minuten). Sogar Berlin wird mit einer ICE-Direktverbindung von Düren aus angefahren.
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Nörvenich sind vielfältig: Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während der Nationalpark Eifel mit seinen Wäldern, Seen und Wanderwegen zu unvergesslichen Naturerlebnissen lockt. Sportbegeisterte kommen in den örtlichen Vereinen oder Fitnessstudios auf ihre Kosten. Kulturelle Highlights wie das Schloss Nörvenich mit seinen regelmäßigen Kunstausstellungen bereichern das Angebot zusätzlich.
Nörvenich ist also der perfekte Ort, um anzukommen und sich wohlzufühlen.
Willkommen in Nörvenich, einem charmanten Ort im Herzen der gleichnamigen Gemeinde im Kreis Düren, die mit ihrem Komfort ein attraktives Zuhause für Familien und Pendler bietet.
Der Ort überzeugt durch seine hervorragende Nahversorgung: Für Familien sind Kindergärten und eine Grundschule in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen in Düren oder Kerpen sind etwa 15–20 Minuten entfernt. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Neben einem Supermarkt und zwei Discountern für Ihren täglichen Bedarf, finden Sie in Nörvenich eine Poststelle und eine Bankfiliale. Ihre Brötchen können Sie morgens beim Bäcker holen. Frische, regionale Produkte erhalten Sie auf dem nahegelegenen Wochenmarkt in Düren. Ergänzt wird dies durch eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und dem Dürener Krankenhaus, das in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Mit zwei Seniorenresidenzen wissen Sie auch Ihre Eltern und Großeltern bei Bedarf gut versorgt.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Die Autobahnen A4 und A61 sind in rund 10 Minuten erreichbar und verbinden Nörvenich binnen etwa 30-60 Autominuten mit den Großstädten Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen inkl. der Flughäfen. Auch ohne Auto ist die Mobilität gesichert: Mit dem Bus gelangen Sie schnell zu den umliegenden Orten, während der Bahnhof in Düren eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr bietet. Die Regionalbahn oder die S-Bahn bringt Sie zügig nach Aachen und Köln (ca. 25 Minuten). Sogar Berlin wird mit einer ICE-Direktverbindung von Düren aus angefahren.
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Nörvenich sind vielfältig: Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während der Nationalpark Eifel mit seinen Wäldern, Seen und Wanderwegen zu unvergesslichen Naturerlebnissen lockt. Sportbegeisterte kommen in den örtlichen Vereinen oder Fitnessstudios auf ihre Kosten. Kulturelle Highlights wie das Schloss Nörvenich mit seinen regelmäßigen Kunstausstellungen bereichern das Angebot zusätzlich.
Nörvenich ist also der perfekte Ort, um anzukommen und sich wohlzufühlen.
Der Ort überzeugt durch seine hervorragende Nahversorgung: Für Familien sind Kindergärten und eine Grundschule in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen in Düren oder Kerpen sind etwa 15–20 Minuten entfernt. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Neben einem Supermarkt und zwei Discountern für Ihren täglichen Bedarf, finden Sie in Nörvenich eine Poststelle und eine Bankfiliale. Ihre Brötchen können Sie morgens beim Bäcker holen. Frische, regionale Produkte erhalten Sie auf dem nahegelegenen Wochenmarkt in Düren. Ergänzt wird dies durch eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und dem Dürener Krankenhaus, das in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Mit zwei Seniorenresidenzen wissen Sie auch Ihre Eltern und Großeltern bei Bedarf gut versorgt.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Die Autobahnen A4 und A61 sind in rund 10 Minuten erreichbar und verbinden Nörvenich binnen etwa 30-60 Autominuten mit den Großstädten Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen inkl. der Flughäfen. Auch ohne Auto ist die Mobilität gesichert: Mit dem Bus gelangen Sie schnell zu den umliegenden Orten, während der Bahnhof in Düren eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr bietet. Die Regionalbahn oder die S-Bahn bringt Sie zügig nach Aachen und Köln (ca. 25 Minuten). Sogar Berlin wird mit einer ICE-Direktverbindung von Düren aus angefahren.
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Nörvenich sind vielfältig: Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während der Nationalpark Eifel mit seinen Wäldern, Seen und Wanderwegen zu unvergesslichen Naturerlebnissen lockt. Sportbegeisterte kommen in den örtlichen Vereinen oder Fitnessstudios auf ihre Kosten. Kulturelle Highlights wie das Schloss Nörvenich mit seinen regelmäßigen Kunstausstellungen bereichern das Angebot zusätzlich.
Nörvenich ist also der perfekte Ort, um anzukommen und sich wohlzufühlen.
Nörvenich Nörvenich Nordrhein-Westfalen Deutschland (52388)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Nicole Schöttle
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Kaiserplatz 12 1,
52349 Düren
52349 Düren
Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
53879 Euskirchen
+4924215058980
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Rathausstraße 1,
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