immobilie1-ID: 31555059 | Anbieter-ID: I-00Z2GT-W-02Y8PL
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
349.000 €
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche
368 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Im Jahr 1990 errichtet, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem pflegeleichten Grundstück. Auf zwei Etagen eröffnet es zahlreiche Optionen für modernes Wohnen und individuelle Raumgestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein...
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Im Jahr 1990 errichtet, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem pflegeleichten Grundstück. Auf zwei Etagen eröffnet es zahlreiche Optionen für modernes Wohnen und individuelle Raumgestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem gepflegten Garten. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Waschgelegenheit sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Über eine breite Natursteintreppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Vollbad und einem großzügigen Flur mit flexiblem Nutzungspotenzial. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteren Stauraum. Das Haus verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster und eine für das Baujahr überdurchschnittliche Dämmung. Als Energiesparhaus konzipiert, ist es mit einer großzügigen Styropordämmung zwischen Mauerwerk und Klinker sowie einer zeitgemäßen Zwischensparrendämmung ausgestattet. Die Nachtspeicherheizung ermöglicht eine effiziente Energienutzung. Im Jahr 2015 wurde im Erdgeschoss ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, der eine ansprechende Wohnatmosphäre schafft. Im Obergeschoss wurden die Böden zuletzt 2010 erneuert und bestehen aus Laminat und Teppich. Die weiße Nobilia-Küche aus dem Jahr 2015 gehört zur Immobilie und verbleibt im Haus. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Im Jahr 1990 errichtet, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem pflegeleichten Grundstück. Auf zwei Etagen eröffnet es zahlreiche Optionen für modernes Wohnen und individuelle Raumgestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem gepflegten Garten. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Waschgelegenheit sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Über eine breite Natursteintreppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Vollbad und einem großzügigen Flur mit flexiblem Nutzungspotenzial. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteren Stauraum. Das Haus verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster und eine für das Baujahr überdurchschnittliche Dämmung. Als Energiesparhaus konzipiert, ist es mit einer großzügigen Styropordämmung zwischen Mauerwerk und Klinker sowie einer zeitgemäßen Zwischensparrendämmung ausgestattet. Die Nachtspeicherheizung ermöglicht eine effiziente Energienutzung. Im Jahr 2015 wurde im Erdgeschoss ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, der eine ansprechende Wohnatmosphäre schafft. Im Obergeschoss wurden die Böden zuletzt 2010 erneuert und bestehen aus Laminat und Teppich. Die weiße Nobilia-Küche aus dem Jahr 2015 gehört zur Immobilie und verbleibt im Haus. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Kosten
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Kaufpreis349.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1990
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)132 m²
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Grundstücksfläche (ca.)368 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage3
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Anzahl Stellplätze4
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Laminat, Teppich
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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Baujahr (laut Energieausweis)1990
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Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Keller
- Stellplatz
Lage
Gey liegt im Norden der Gemeinde Hürtgenwald, südlich von Düren, direkt an der Grenze zum Nationalpark Eifel und dem Deutsch-Belgischen Naturpark „Hohes Venn-Eifel“. Mit rund 1.800 Einwohnern auf etwa 230 Metern Höhe wurde der Ort bereits mehrfach...
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Gey liegt im Norden der Gemeinde Hürtgenwald, südlich von Düren, direkt an der Grenze zum Nationalpark Eifel und dem Deutsch-Belgischen Naturpark „Hohes Venn-Eifel“. Mit rund 1.800 Einwohnern auf etwa 230 Metern Höhe wurde der Ort bereits mehrfach beim Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ prämiert. Als „grüne Lunge von Düren“ bietet Gey eine naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung: Köln und Aachen sind etwa 40 km entfernt, die A4 und A1 in ca. 13 bzw. 30 km erreichbar. Der Bahnhof Düren ermöglicht schnelle Verbindungen nach Aachen, Köln und Berlin. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur: Die Kita „Eifelzwerge“ liegt im Ort, die Grundschule im benachbarten Straß ist schnell erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Kreuzau, Nideggen, Vossenack und Düren. Für den täglichen Einkauf gibt es den Frischemarkt Hoegen sowie weitere Supermärkte in Kleinau, Kreuzau und Düren-Niederau. Ärzte und lokale Geschäfte decken die Grundversorgung ab, während Düren mit einer belebten Innenstadt und einem bekannten Wochenmarkt punktet. Durch die Ortsumgehung der B399 wurde der Verkehr im Ortskern beruhigt, was zur hohen Wohnqualität beiträgt. Gey bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wanderwege, Mountainbike-Strecken und der RurUfer-Radweg laden zur aktiven Erholung ein. Klettertouren in Nideggen, Kanufahrten auf der Rur und Wassersport auf dem Rursee ergänzen das Angebot. Schwimmbäder in Kreuzau und Düren sowie die Badeseen in Gürzenich und Echtz sorgen im Sommer für Abkühlung. Das aktive Vereinsleben, regelmäßige Veranstaltungen auf dem Dorfplatz und eine starke Dorfgemeinschaft machen Gey zu einem attraktiven Wohnort mit ländlichem Charme und guter Anbindung an urbane Zentren.
Gey liegt im Norden der Gemeinde Hürtgenwald, südlich von Düren, direkt an der Grenze zum Nationalpark Eifel und dem Deutsch-Belgischen Naturpark „Hohes Venn-Eifel“. Mit rund 1.800 Einwohnern auf etwa 230 Metern Höhe wurde der Ort bereits mehrfach beim Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ prämiert. Als „grüne Lunge von Düren“ bietet Gey eine naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung: Köln und Aachen sind etwa 40 km entfernt, die A4 und A1 in ca. 13 bzw. 30 km erreichbar. Der Bahnhof Düren ermöglicht schnelle Verbindungen nach Aachen, Köln und Berlin. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur: Die Kita „Eifelzwerge“ liegt im Ort, die Grundschule im benachbarten Straß ist schnell erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Kreuzau, Nideggen, Vossenack und Düren. Für den täglichen Einkauf gibt es den Frischemarkt Hoegen sowie weitere Supermärkte in Kleinau, Kreuzau und Düren-Niederau. Ärzte und lokale Geschäfte decken die Grundversorgung ab, während Düren mit einer belebten Innenstadt und einem bekannten Wochenmarkt punktet. Durch die Ortsumgehung der B399 wurde der Verkehr im Ortskern beruhigt, was zur hohen Wohnqualität beiträgt. Gey bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Wanderwege, Mountainbike-Strecken und der RurUfer-Radweg laden zur aktiven Erholung ein. Klettertouren in Nideggen, Kanufahrten auf der Rur und Wassersport auf dem Rursee ergänzen das Angebot. Schwimmbäder in Kreuzau und Düren sowie die Badeseen in Gürzenich und Echtz sorgen im Sommer für Abkühlung. Das aktive Vereinsleben, regelmäßige Veranstaltungen auf dem Dorfplatz und eine starke Dorfgemeinschaft machen Gey zu einem attraktiven Wohnort mit ländlichem Charme und guter Anbindung an urbane Zentren.
Hürtgenwald - Gey Hürtgenwald Nordrhein-Westfalen Deutschland (52393)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Chiara D'Alessandro
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Kaiserplatz 12 ,
52349 Düren
52349 Düren
Rathausstraße 1,
53879 Euskirchen
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