immobilie1-ID: 31209991 | Anbieter-ID: 710-121984
Wunderbar gut vermietetes Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Hürtgenwald
489.000 €
Kaufpreis
880 m²
Grundstücksfläche
Dieses Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch einen kompakten, aber auch zugleich großzügigen Baukörper mit guter Bauausführung und moderner Haustechnik aus.
Ein klassisches 1980 erbautes 3-Parteienhaus mit insgesamt 205 m² anrechenbarer Wohnfläche auf... mehr lesen
Ein klassisches 1980 erbautes 3-Parteienhaus mit insgesamt 205 m² anrechenbarer Wohnfläche auf... mehr lesen
Dieses Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch einen kompakten, aber auch zugleich großzügigen Baukörper mit guter Bauausführung und moderner Haustechnik aus.
Ein klassisches 1980 erbautes 3-Parteienhaus mit insgesamt 205 m² anrechenbarer Wohnfläche auf einem ca. 880 m² großen Grundstück erwartet Sie hier.
Die Erdgeschosswohnung beherbergt 122 m² Wohnfläche und ist somit mit 4 Zimmern, Diele, Flur, einer Küche, einem Bad einem großen Abstellraum, die größte Wohnung in diesem Ensemble. Hier ist auch der wunderbar große Garten mit Terrasse und Garage angegliedert. Eine perfekt geschnittene 50 m² Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Duschbad befindet sich im 1. OG. Im Dachgeschoss finden Sie ein tolles Appartement mit einem Wohn-/Schlafraum, einer offenen Küche und einem Duschbad zur Größe von 33 m² Wfl. Die Bäder und Böden im Erd- und Obergeschoss sind hier tolle Highlights. Die Wohnung im OG entspricht dem Baujahr mit tollem Parkettboden.
Alle Wohnungen haben die Funktionsräume zur Sonnenseite und damit zur Gartenseite.
Der tolle, pflegeleichte Garten ist mit der Erdgeschosswohnung vermietet und wird von diesem Mieter gepflegt.
Die Nettokaltmieteinnahme beträgt 25.140 € p. a.
Ein klassisches 1980 erbautes 3-Parteienhaus mit insgesamt 205 m² anrechenbarer Wohnfläche auf einem ca. 880 m² großen Grundstück erwartet Sie hier.
Die Erdgeschosswohnung beherbergt 122 m² Wohnfläche und ist somit mit 4 Zimmern, Diele, Flur, einer Küche, einem Bad einem großen Abstellraum, die größte Wohnung in diesem Ensemble. Hier ist auch der wunderbar große Garten mit Terrasse und Garage angegliedert. Eine perfekt geschnittene 50 m² Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Duschbad befindet sich im 1. OG. Im Dachgeschoss finden Sie ein tolles Appartement mit einem Wohn-/Schlafraum, einer offenen Küche und einem Duschbad zur Größe von 33 m² Wfl. Die Bäder und Böden im Erd- und Obergeschoss sind hier tolle Highlights. Die Wohnung im OG entspricht dem Baujahr mit tollem Parkettboden.
Alle Wohnungen haben die Funktionsräume zur Sonnenseite und damit zur Gartenseite.
Der tolle, pflegeleichte Garten ist mit der Erdgeschosswohnung vermietet und wird von diesem Mieter gepflegt.
Die Nettokaltmieteinnahme beträgt 25.140 € p. a.
Dieses Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch einen kompakten, aber auch zugleich großzügigen Baukörper mit guter Bauausführung und moderner Haustechnik aus.
Ein klassisches 1980 erbautes 3-Parteienhaus mit insgesamt 205 m² anrechenbarer Wohnfläche auf einem ca. 880 m² großen Grundstück erwartet Sie hier.
Die Erdgeschosswohnung beherbergt 122 m² Wohnfläche und ist somit mit 4 Zimmern, Diele, Flur, einer Küche, einem Bad einem großen Abstellraum, die größte Wohnung in diesem Ensemble. Hier ist auch der wunderbar große Garten mit Terrasse und Garage angegliedert. Eine perfekt geschnittene 50 m² Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Duschbad befindet sich im 1. OG. Im Dachgeschoss finden Sie ein tolles Appartement mit einem Wohn-/Schlafraum, einer offenen Küche und einem Duschbad zur Größe von 33 m² Wfl. Die Bäder und Böden im Erd- und Obergeschoss sind hier tolle Highlights. Die Wohnung im OG entspricht dem Baujahr mit tollem Parkettboden.
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Die Nettokaltmieteinnahme beträgt 25.140 € p. a.
Ein klassisches 1980 erbautes 3-Parteienhaus mit insgesamt 205 m² anrechenbarer Wohnfläche auf einem ca. 880 m² großen Grundstück erwartet Sie hier.
Die Erdgeschosswohnung beherbergt 122 m² Wohnfläche und ist somit mit 4 Zimmern, Diele, Flur, einer Küche, einem Bad einem großen Abstellraum, die größte Wohnung in diesem Ensemble. Hier ist auch der wunderbar große Garten mit Terrasse und Garage angegliedert. Eine perfekt geschnittene 50 m² Wohnung mit 2 Zimmern, Küche und Duschbad befindet sich im 1. OG. Im Dachgeschoss finden Sie ein tolles Appartement mit einem Wohn-/Schlafraum, einer offenen Küche und einem Duschbad zur Größe von 33 m² Wfl. Die Bäder und Böden im Erd- und Obergeschoss sind hier tolle Highlights. Die Wohnung im OG entspricht dem Baujahr mit tollem Parkettboden.
Alle Wohnungen haben die Funktionsräume zur Sonnenseite und damit zur Gartenseite.
Der tolle, pflegeleichte Garten ist mit der Erdgeschosswohnung vermietet und wird von diesem Mieter gepflegt.
Die Nettokaltmieteinnahme beträgt 25.140 € p. a.
Kosten
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Kaufpreis489.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1980
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Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)205 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)880 m²
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DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf121 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2018
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Energiepass gültig bis06.06.2034
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das wunderbare und gut vermietete Mehrfamilienhaus wurde laufend gepflegt und verfügt über eine fantastisch vermietbare Ausstattung der Wohnungen mit Duschbädern, Laminatböden, Parkett und Fliesen, Kunststofffenster mit Isolierglas,...
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Das wunderbare und gut vermietete Mehrfamilienhaus wurde laufend gepflegt und verfügt über eine fantastisch vermietbare Ausstattung der Wohnungen mit Duschbädern, Laminatböden, Parkett und Fliesen, Kunststofffenster mit Isolierglas, Gasetagenheizungen und separaten Stromzählern für jede Einheit.
Das wunderbare und gut vermietete Mehrfamilienhaus wurde laufend gepflegt und verfügt über eine fantastisch vermietbare Ausstattung der Wohnungen mit Duschbädern, Laminatböden, Parkett und Fliesen, Kunststofffenster mit Isolierglas, Gasetagenheizungen und separaten Stromzählern für jede Einheit.
- Gäste-WC
Lage
Hürtgenwald - Nur 10 Fahrminuten vor den Toren Dürens, umgeben von der vielfältigen Eifel-Nationalparklandschaft liegt das familienfreundliche und lebenswerte Bergstein. Das gut ausgebaute und weit verzweigte Wanderwegenetz, sowie zahllose...
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Hürtgenwald - Nur 10 Fahrminuten vor den Toren Dürens, umgeben von der vielfältigen Eifel-Nationalparklandschaft liegt das familienfreundliche und lebenswerte Bergstein. Das gut ausgebaute und weit verzweigte Wanderwegenetz, sowie zahllose Fahrradwege laden zum Erkunden der idyllischen Umgebung ein. Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Sportstätten bietet ideale Bedingungen, um das Eifelland von seinen schönsten Seite zu erleben.
Eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Banken und Supermarkt, sowie Kindergarten, eine zweizügige Grundschule und ein Gymnasium in Vossenack decken den täglichen Bedarf komplett ab.
Eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Banken und Supermarkt, sowie Kindergarten, eine zweizügige Grundschule und ein Gymnasium in Vossenack decken den täglichen Bedarf komplett ab.
Hürtgenwald - Nur 10 Fahrminuten vor den Toren Dürens, umgeben von der vielfältigen Eifel-Nationalparklandschaft liegt das familienfreundliche und lebenswerte Bergstein. Das gut ausgebaute und weit verzweigte Wanderwegenetz, sowie zahllose Fahrradwege laden zum Erkunden der idyllischen Umgebung ein. Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Sportstätten bietet ideale Bedingungen, um das Eifelland von seinen schönsten Seite zu erleben.
Eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Banken und Supermarkt, sowie Kindergarten, eine zweizügige Grundschule und ein Gymnasium in Vossenack decken den täglichen Bedarf komplett ab.
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Kreuzstraße xx · 52393 Hürtgenwald / Siedlung Kleinhau · Deutschland
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bitte... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 6.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie uns unter der Rufnummer 02421- 95 21 450 an, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir arbeiten nachhaltig, daher bringen wir keine Handexposée bei den Besichtigungen mit, sollten Sie das jedoch wünschen machen wir das gerne für Sie.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wissen nicht was sie wert ist? Kein Problem - wir sagen es Ihnen, kostenfrei und unverbindlich. Eine Marktwertermittlung gibt Ihnen Klarheit und die nötige Sicherheit!
Wir helfen Ihnen gern bei einer realistischen Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie und erstellen eine professionelle Marktwertexpertise. Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Objektivität und unseren Marktkenntnissen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch nach der Immobilienbewertung beim Verkauf Ihrer Immobilie. Sie erhalten von uns eine für Sie völlig unverbindliche und kostenfreie Wertermittlung.
"Preise werden nicht nach den Kosten und Mühen von Verkäufern gemacht, sondern danach, welchen Preis Käufer bereit sind dafür zu zahlen"!
Alle Informationen und Erklärungen dieser Internetseiten sind unverbindlich. amarc21 Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte keine Gewähr. Es wird keine Garantie übernommen und keine Zusicherung von Produkteigenschaften gemacht. Aus den Inhalten der Internetseiten ergeben sich keine Rechtsansprüche.
Weitere Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen gerne die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:
Nadia Schupp
amarc21 Immobilien Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
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Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
Dieser ist gültig bis 6.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
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Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Homepage: www.amarc21-dueren.de
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§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Alle Informationen und Erklärungen dieser Internetseiten sind unverbindlich. amarc21 Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte keine Gewähr. Es wird keine Garantie übernommen und keine Zusicherung von Produkteigenschaften gemacht. Aus den Inhalten der Internetseiten ergeben sich keine Rechtsansprüche.
Weitere Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen gerne die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Impressum:
Nadia Schupp
amarc21 Immobilien Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
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Ordnungs- und Rechtsamt
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Ansprechpartner
Frau Nadia Schupp
amarc21 GmbH
Kaiserplatz 26,
52349 Düren
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An der alten Ziegelei 36 B ,
48157 Münster
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An der alten Ziegelei 36 B ,
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