immobilie1-ID: 31315515 | Anbieter-ID: 62771124
Solide Dachgeschoßwohnung in Merzenich.
186.500 €
Kaufpreis
78,28 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese tolle Wohnung ist aktuell RESERVIERT!!!!
Diese schön geschnittene und helle Dachgeschosswohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und beliebter Lage von Merzenich-Golzheim, in einem gepflegten 6-Fam.-Haus. Die Wohnung verfügt über einen großen... mehr lesen
Diese schön geschnittene und helle Dachgeschosswohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und beliebter Lage von Merzenich-Golzheim, in einem gepflegten 6-Fam.-Haus. Die Wohnung verfügt über einen großen... mehr lesen
Diese tolle Wohnung ist aktuell RESERVIERT!!!!
Diese schön geschnittene und helle Dachgeschosswohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und beliebter Lage von Merzenich-Golzheim, in einem gepflegten 6-Fam.-Haus. Die Wohnung verfügt über einen großen Büro- / Homeoffice-Raum mit direktem Zugang zum Balkon und einem offenen Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche, welche vom aktuellen Nutzer übernommen werden könnte, einer großzügigen Eingangsdiele und einem Schlafzimmer (aktuell als Wohnzimmer genutzt).
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und 2 PKW-Stellplätzen direkt am Einhang zum Haus.
Das monatl. Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 83,33 € / Monat. Es beinhaltet neben den üblichen Nebenkosten (auch: Treppenhausreinigung, Außenanlagenpflege und Winterdienst). Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Die seitens der Gemeinde Merzenich berechnet Grundsteuer beträgt aktuell 355,18 €/Jahr.
Die Oberböden sind mit Laminatböden bzw. mit Fliesen belegt, die Wände und Decken sind tapeziert, das Bad entspricht dem Baujahr, ist sehr gepflegt und wurde nur punktuell erneuert. Die Kosten für Strom und Gas werden direkt mit dem örtlichen Versorger (RWE) abgerechnet.
Zu erwähnen ist hier noch die laut Teilungserklärung zugesicherte alleinige Nutzung des Spitzbodens, welcher als Nutzfläche ausgewiesen ist und der seitens der Vornutzer wohnlich ausgebaut und isoliert wurde (ausreichende Belichtung mit Dachflächenfenstern). Der Zugang erfolgt über eine massive Holztreppe. Diese Fläche ist nicht beheizt.
Diese schön geschnittene und helle Dachgeschosswohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und beliebter Lage von Merzenich-Golzheim, in einem gepflegten 6-Fam.-Haus. Die Wohnung verfügt über einen großen Büro- / Homeoffice-Raum mit direktem Zugang zum Balkon und einem offenen Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche, welche vom aktuellen Nutzer übernommen werden könnte, einer großzügigen Eingangsdiele und einem Schlafzimmer (aktuell als Wohnzimmer genutzt).
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und 2 PKW-Stellplätzen direkt am Einhang zum Haus.
Das monatl. Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 83,33 € / Monat. Es beinhaltet neben den üblichen Nebenkosten (auch: Treppenhausreinigung, Außenanlagenpflege und Winterdienst). Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Die seitens der Gemeinde Merzenich berechnet Grundsteuer beträgt aktuell 355,18 €/Jahr.
Die Oberböden sind mit Laminatböden bzw. mit Fliesen belegt, die Wände und Decken sind tapeziert, das Bad entspricht dem Baujahr, ist sehr gepflegt und wurde nur punktuell erneuert. Die Kosten für Strom und Gas werden direkt mit dem örtlichen Versorger (RWE) abgerechnet.
Zu erwähnen ist hier noch die laut Teilungserklärung zugesicherte alleinige Nutzung des Spitzbodens, welcher als Nutzfläche ausgewiesen ist und der seitens der Vornutzer wohnlich ausgebaut und isoliert wurde (ausreichende Belichtung mit Dachflächenfenstern). Der Zugang erfolgt über eine massive Holztreppe. Diese Fläche ist nicht beheizt.
Diese tolle Wohnung ist aktuell RESERVIERT!!!!
Diese schön geschnittene und helle Dachgeschosswohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und beliebter Lage von Merzenich-Golzheim, in einem gepflegten 6-Fam.-Haus. Die Wohnung verfügt über einen großen Büro- / Homeoffice-Raum mit direktem Zugang zum Balkon und einem offenen Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche, welche vom aktuellen Nutzer übernommen werden könnte, einer großzügigen Eingangsdiele und einem Schlafzimmer (aktuell als Wohnzimmer genutzt).
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und 2 PKW-Stellplätzen direkt am Einhang zum Haus.
Das monatl. Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 83,33 € / Monat. Es beinhaltet neben den üblichen Nebenkosten (auch: Treppenhausreinigung, Außenanlagenpflege und Winterdienst). Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Die seitens der Gemeinde Merzenich berechnet Grundsteuer beträgt aktuell 355,18 €/Jahr.
Die Oberböden sind mit Laminatböden bzw. mit Fliesen belegt, die Wände und Decken sind tapeziert, das Bad entspricht dem Baujahr, ist sehr gepflegt und wurde nur punktuell erneuert. Die Kosten für Strom und Gas werden direkt mit dem örtlichen Versorger (RWE) abgerechnet.
Zu erwähnen ist hier noch die laut Teilungserklärung zugesicherte alleinige Nutzung des Spitzbodens, welcher als Nutzfläche ausgewiesen ist und der seitens der Vornutzer wohnlich ausgebaut und isoliert wurde (ausreichende Belichtung mit Dachflächenfenstern). Der Zugang erfolgt über eine massive Holztreppe. Diese Fläche ist nicht beheizt.
Diese schön geschnittene und helle Dachgeschosswohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und beliebter Lage von Merzenich-Golzheim, in einem gepflegten 6-Fam.-Haus. Die Wohnung verfügt über einen großen Büro- / Homeoffice-Raum mit direktem Zugang zum Balkon und einem offenen Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche, welche vom aktuellen Nutzer übernommen werden könnte, einer großzügigen Eingangsdiele und einem Schlafzimmer (aktuell als Wohnzimmer genutzt).
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum und 2 PKW-Stellplätzen direkt am Einhang zum Haus.
Das monatl. Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 83,33 € / Monat. Es beinhaltet neben den üblichen Nebenkosten (auch: Treppenhausreinigung, Außenanlagenpflege und Winterdienst). Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Die seitens der Gemeinde Merzenich berechnet Grundsteuer beträgt aktuell 355,18 €/Jahr.
Die Oberböden sind mit Laminatböden bzw. mit Fliesen belegt, die Wände und Decken sind tapeziert, das Bad entspricht dem Baujahr, ist sehr gepflegt und wurde nur punktuell erneuert. Die Kosten für Strom und Gas werden direkt mit dem örtlichen Versorger (RWE) abgerechnet.
Zu erwähnen ist hier noch die laut Teilungserklärung zugesicherte alleinige Nutzung des Spitzbodens, welcher als Nutzfläche ausgewiesen ist und der seitens der Vornutzer wohnlich ausgebaut und isoliert wurde (ausreichende Belichtung mit Dachflächenfenstern). Der Zugang erfolgt über eine massive Holztreppe. Diese Fläche ist nicht beheizt.
Kosten
-
Kaufpreis186.500 €
-
Hausgeld pro Monat83,33 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19% MwSt. fällig nach Vertragsunterzeichnung
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1995
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)78,28 m²
-
Nutzfläche (ca.)5 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Anzahl Etagen2
-
Verfügbarkeitab 01.02.2025
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf152,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis10.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Ein Auszug aus der umfangreichen und luxuriösen Ausstattung:
° große bodentiefe Fenster mit 2 Fach-ISO-Verglasung
° manuelle Rollläden in allen Räumen
° Beheizung über moderne Etagenheizung
° Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
° wertige Laminat- und... mehr lesen
° große bodentiefe Fenster mit 2 Fach-ISO-Verglasung
° manuelle Rollläden in allen Räumen
° Beheizung über moderne Etagenheizung
° Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
° wertige Laminat- und... mehr lesen
Ein Auszug aus der umfangreichen und luxuriösen Ausstattung:
° große bodentiefe Fenster mit 2 Fach-ISO-Verglasung
° manuelle Rollläden in allen Räumen
° Beheizung über moderne Etagenheizung
° Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
° wertige Laminat- und Fliesenböden
° Wände größtenteils mit Raufaser und Anstrich bzw. Tapeten
° Balkon in Süd-Westlage
° Gegensprechanlage / Türöffner
° sep. Kellerraum (ca. 5 m²)
° Gemeinschaftswaschkeller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
° die zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplätze
Noch nicht überzeugt... dann schauen Sie doch selber. Vereinbaren Sie direkt einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
° große bodentiefe Fenster mit 2 Fach-ISO-Verglasung
° manuelle Rollläden in allen Räumen
° Beheizung über moderne Etagenheizung
° Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
° wertige Laminat- und Fliesenböden
° Wände größtenteils mit Raufaser und Anstrich bzw. Tapeten
° Balkon in Süd-Westlage
° Gegensprechanlage / Türöffner
° sep. Kellerraum (ca. 5 m²)
° Gemeinschaftswaschkeller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
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Noch nicht überzeugt... dann schauen Sie doch selber. Vereinbaren Sie direkt einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ein Auszug aus der umfangreichen und luxuriösen Ausstattung:
° große bodentiefe Fenster mit 2 Fach-ISO-Verglasung
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° Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
° wertige Laminat- und Fliesenböden
° Wände größtenteils mit Raufaser und Anstrich bzw. Tapeten
° Balkon in Süd-Westlage
° Gegensprechanlage / Türöffner
° sep. Kellerraum (ca. 5 m²)
° Gemeinschaftswaschkeller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
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° große bodentiefe Fenster mit 2 Fach-ISO-Verglasung
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° Wände größtenteils mit Raufaser und Anstrich bzw. Tapeten
° Balkon in Süd-Westlage
° Gegensprechanlage / Türöffner
° sep. Kellerraum (ca. 5 m²)
° Gemeinschaftswaschkeller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
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Noch nicht überzeugt... dann schauen Sie doch selber. Vereinbaren Sie direkt einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
- Kabelanschluss
- Balkon
Lage
Merzenich - Golzheim
Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Wohnumfeld in einer vom Anliegerverkehr
frequentierten Nebenstraße. Der Ortsteil Golzheim hat rd. 1.300 Bewohner und liegt an der Bundesstraße
264 zwischen den Städten Düren und... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Wohnumfeld in einer vom Anliegerverkehr
frequentierten Nebenstraße. Der Ortsteil Golzheim hat rd. 1.300 Bewohner und liegt an der Bundesstraße
264 zwischen den Städten Düren und... mehr lesen
Merzenich - Golzheim
Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Wohnumfeld in einer vom Anliegerverkehr
frequentierten Nebenstraße. Der Ortsteil Golzheim hat rd. 1.300 Bewohner und liegt an der Bundesstraße
264 zwischen den Städten Düren und Kerpen, beide jeweils rd. 10 Autominuten entfernt. Im Hauptort
Merzenich ist alles an Infrastruktur einer modernen Gemeinde vorhanden, der S-Bahn und Autobahn-
anschluss sichert entsprechende Mobilität.
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Merzenich - Golzheim
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Merzenich / Golzheim Deutschland (52399)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art...
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Eigentümern / Verkäufern übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben (Baujahr, Flächenangaben, Art und Erstellungsjahr / Einbaujahr der technischen Ausstattungen usw.). Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Unser Service für Sie als Verkäufer oder Vermieter: Wir ermitteln kostenfrei den Marktwert Ihre Immobilie, überlegen mit ihnen zusammen, welche Vermarktungsstrategie für Ihr Objekt am sinnvollsten ist und stehen Ihnen auch über den Notartermin bis hin zur Übergabe des Objektes an die neuen Eigentümer zur Seite.
Großgart Immobilien OHG steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk IVD ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennenzulernen.
Erste hilfreiche Tipps erhalten Sie auf unserer Homepage: www.grossgart-immobilien.de
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung (nur gewerbliche Objekte) der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die im Exposé ausgewiesene Provision an die Großgart Immobilien OHG zu zahlen. Die Provision ist mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages (gewerbliche Vermietung) fällig.
Maklervertrag: Sie schließen mit Großgart Immobilien OHG einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht unsere Leistungen in Anspruch nehmen.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
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Ansprechpartner
Herr Steffen Rumpf
Großgart Immobilien OHG
Kaiserplatz 31,
52349 Düren
52349 Düren
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52349 Düren
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02421 - 15088
Großgart Immobilien OHG
Kaiserplatz 31,
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