immobilie1-ID: 31286631 | Anbieter-ID: JH429
Besondere Architektur - freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage in Düren-Merzenich
447.000 €
Kaufpreis
323,53 m²
Wohnfläche
1.109 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Bitte beachten Sie, dass wir uns in der Zeit vom 23.12.2024 bis einschließlich 05.01.2025 in Betriebsferien befinden. Unser Büro bleibt während dieser Zeit geschlossen und wir sind telefonisch nicht erreichbar.
Gerne können Sie uns Ihre Anfrage... mehr lesen
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Gerne können Sie uns Ihre Anfrage zukommen lassen – Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé per E-Mail. Ab dem 06.01.2025 stehen wir Ihnen wieder persönlich zur Verfügung.
Diese Architektenimmobilie aus dem Jahr 1976 besticht direkt durch ihre besondere Bauweise. Das Anwesen bietet ein "All-in-One" Paket - Wohnen, Arbeit und Freizeit.
Das Erdgeschoss bildet die Wohneinheit und verfügt über rd. 193m² Wohnfläche. Neben dem Eingangsbereich beherbergt das Erdgeschoss eine Küche mit einzigartiger Bauweise, ein Duschbad, ein Schlafzimmer mit einem Bad "en suite", zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein überdurchschnittliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Außenkamin und Garten.
Das Dachgeschoss umfasst eine großzügige Wohnküche, ein Büro, ein Duschbad sowie eine weitere Terrasse mit Blick auf die Stadt Düren.
Im Kellergeschoss finden Sie neben einem Heizungsraum, zwei Vorratsräume, eine Waschküche, einen Hausanschlussraum mit Zugang in den Garten, ein Duschbad mit Sauna und ein Schwimmbad mit Kaminecke und einer weiteren Außenterrasse.
Der weitläufige Außenbereich umfasst insgesamt zwei Terrassen und einen großen Garten. Eine Garage und weitere Stellplätze in der Einfahrt runden das Immobilienangebot ab.
Mit Liebe und handwerklichem Geschick kann dieses Architektenjuwel aus seinem Ruhezustand erweckt werden.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé und eine 360°-Tour anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen.
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Diese Architektenimmobilie aus dem Jahr 1976 besticht direkt durch ihre besondere Bauweise. Das Anwesen bietet ein "All-in-One" Paket - Wohnen, Arbeit und Freizeit.
Das Erdgeschoss bildet die Wohneinheit und verfügt über rd. 193m² Wohnfläche. Neben dem Eingangsbereich beherbergt das Erdgeschoss eine Küche mit einzigartiger Bauweise, ein Duschbad, ein Schlafzimmer mit einem Bad "en suite", zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein überdurchschnittliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Außenkamin und Garten.
Das Dachgeschoss umfasst eine großzügige Wohnküche, ein Büro, ein Duschbad sowie eine weitere Terrasse mit Blick auf die Stadt Düren.
Im Kellergeschoss finden Sie neben einem Heizungsraum, zwei Vorratsräume, eine Waschküche, einen Hausanschlussraum mit Zugang in den Garten, ein Duschbad mit Sauna und ein Schwimmbad mit Kaminecke und einer weiteren Außenterrasse.
Der weitläufige Außenbereich umfasst insgesamt zwei Terrassen und einen großen Garten. Eine Garage und weitere Stellplätze in der Einfahrt runden das Immobilienangebot ab.
Mit Liebe und handwerklichem Geschick kann dieses Architektenjuwel aus seinem Ruhezustand erweckt werden.
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Diese Architektenimmobilie aus dem Jahr 1976 besticht direkt durch ihre besondere Bauweise. Das Anwesen bietet ein "All-in-One" Paket - Wohnen, Arbeit und Freizeit.
Das Erdgeschoss bildet die Wohneinheit und verfügt über rd. 193m² Wohnfläche. Neben dem Eingangsbereich beherbergt das Erdgeschoss eine Küche mit einzigartiger Bauweise, ein Duschbad, ein Schlafzimmer mit einem Bad "en suite", zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein überdurchschnittliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Außenkamin und Garten.
Das Dachgeschoss umfasst eine großzügige Wohnküche, ein Büro, ein Duschbad sowie eine weitere Terrasse mit Blick auf die Stadt Düren.
Im Kellergeschoss finden Sie neben einem Heizungsraum, zwei Vorratsräume, eine Waschküche, einen Hausanschlussraum mit Zugang in den Garten, ein Duschbad mit Sauna und ein Schwimmbad mit Kaminecke und einer weiteren Außenterrasse.
Der weitläufige Außenbereich umfasst insgesamt zwei Terrassen und einen großen Garten. Eine Garage und weitere Stellplätze in der Einfahrt runden das Immobilienangebot ab.
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Diese Architektenimmobilie aus dem Jahr 1976 besticht direkt durch ihre besondere Bauweise. Das Anwesen bietet ein "All-in-One" Paket - Wohnen, Arbeit und Freizeit.
Das Erdgeschoss bildet die Wohneinheit und verfügt über rd. 193m² Wohnfläche. Neben dem Eingangsbereich beherbergt das Erdgeschoss eine Küche mit einzigartiger Bauweise, ein Duschbad, ein Schlafzimmer mit einem Bad "en suite", zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein überdurchschnittliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Außenkamin und Garten.
Das Dachgeschoss umfasst eine großzügige Wohnküche, ein Büro, ein Duschbad sowie eine weitere Terrasse mit Blick auf die Stadt Düren.
Im Kellergeschoss finden Sie neben einem Heizungsraum, zwei Vorratsräume, eine Waschküche, einen Hausanschlussraum mit Zugang in den Garten, ein Duschbad mit Sauna und ein Schwimmbad mit Kaminecke und einer weiteren Außenterrasse.
Der weitläufige Außenbereich umfasst insgesamt zwei Terrassen und einen großen Garten. Eine Garage und weitere Stellplätze in der Einfahrt runden das Immobilienangebot ab.
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Kosten
-
Kaufpreis447.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1976
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Terrassen3.00
-
Wohnfläche (ca.)323,53 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.109 m²
-
Nutzfläche (ca.)93,79 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen2
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf285,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2009
-
Energiepass gültig bis28.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Bodenbeläge: Fliesen, Designboden, Teppich
- 2-fach verglaste Holzfenster teilw. mit elektrisch steuerbaren Alurollläden
- große Fensterfronten
- Innentüren in Übergröße
- Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. 2009 inkl. Warmwasserspeicher mit 250l
-... mehr lesen
- 2-fach verglaste Holzfenster teilw. mit elektrisch steuerbaren Alurollläden
- große Fensterfronten
- Innentüren in Übergröße
- Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. 2009 inkl. Warmwasserspeicher mit 250l
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- Bodenbeläge: Fliesen, Designboden, Teppich
- 2-fach verglaste Holzfenster teilw. mit elektrisch steuerbaren Alurollläden
- große Fensterfronten
- Innentüren in Übergröße
- Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. 2009 inkl. Warmwasserspeicher mit 250l
- Tageslichtbad mit Dusche (DG)
- Tageslichtbad mit Dusche (EG)
- Tageslichtbad mit Wanne und Bidet (EG)
- Wellnessbereich mit beheizbaren Schwimmbad, Sauna und weiteres Bad mit Dusche
(KG)
- Kaminofen im Wellnessbereich (KG)
- Terrasse angrenzend an den Wellnessbereich (KG)
- Terrasse mit Außenkamin (EG)
- Terrasse im Bangkirai-Stil (OG)
- Garten mit Gartenhaus
- Garage
- weitere Stellplätze in der Einfahrt
- KEIN DACHGESCHOSS/SPEICHER
...und vieles mehr
- 2-fach verglaste Holzfenster teilw. mit elektrisch steuerbaren Alurollläden
- große Fensterfronten
- Innentüren in Übergröße
- Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. 2009 inkl. Warmwasserspeicher mit 250l
- Tageslichtbad mit Dusche (DG)
- Tageslichtbad mit Dusche (EG)
- Tageslichtbad mit Wanne und Bidet (EG)
- Wellnessbereich mit beheizbaren Schwimmbad, Sauna und weiteres Bad mit Dusche
(KG)
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- Terrasse mit Außenkamin (EG)
- Terrasse im Bangkirai-Stil (OG)
- Garten mit Gartenhaus
- Garage
- weitere Stellplätze in der Einfahrt
- KEIN DACHGESCHOSS/SPEICHER
...und vieles mehr
- Bodenbeläge: Fliesen, Designboden, Teppich
- 2-fach verglaste Holzfenster teilw. mit elektrisch steuerbaren Alurollläden
- große Fensterfronten
- Innentüren in Übergröße
- Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. 2009 inkl. Warmwasserspeicher mit 250l
- Tageslichtbad mit Dusche (DG)
- Tageslichtbad mit Dusche (EG)
- Tageslichtbad mit Wanne und Bidet (EG)
- Wellnessbereich mit beheizbaren Schwimmbad, Sauna und weiteres Bad mit Dusche
(KG)
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- Terrasse mit Außenkamin (EG)
- Terrasse im Bangkirai-Stil (OG)
- Garten mit Gartenhaus
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(KG)
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- Keller
Lage
Das Objekt liegt in unmittelbarer Feldrandlage in Merzenich - einer Gemeinde des Kreises Düren. Mit einem eigenen Bahnhof und einer eigenen Autobahnauffahrt auf die A4 bietet Merzenich eine sehr gute Anbindung an die angrenzenden Großstädte. Die...
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Das Objekt liegt in unmittelbarer Feldrandlage in Merzenich - einer Gemeinde des Kreises Düren. Mit einem eigenen Bahnhof und einer eigenen Autobahnauffahrt auf die A4 bietet Merzenich eine sehr gute Anbindung an die angrenzenden Großstädte. Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr attraktiv, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Grundschulen gibt es in Golzheim und Merzenich. Sowohl in Niederzier als auch in Merzenich selbst gibt es Standorte der Gesamtschule Niederzier/Merzenich. Andere weiterführende Schulen befinden sich im nahen Düren.
Vier Kindertagesstätten stehen in Merzenich und je eine in Girbelsrath und Morschenich für den Nachwuchs bereit.
Vier Kindertagesstätten stehen in Merzenich und je eine in Girbelsrath und Morschenich für den Nachwuchs bereit.
Das Objekt liegt in unmittelbarer Feldrandlage in Merzenich - einer Gemeinde des Kreises Düren. Mit einem eigenen Bahnhof und einer eigenen Autobahnauffahrt auf die A4 bietet Merzenich eine sehr gute Anbindung an die angrenzenden Großstädte. Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr attraktiv, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Grundschulen gibt es in Golzheim und Merzenich. Sowohl in Niederzier als auch in Merzenich selbst gibt es Standorte der Gesamtschule Niederzier/Merzenich. Andere weiterführende Schulen befinden sich im nahen Düren.
Vier Kindertagesstätten stehen in Merzenich und je eine in Girbelsrath und Morschenich für den Nachwuchs bereit.
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52399 Merzenich · Deutschland
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Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Jacqueline Henot
Immobilienmaklerin
Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren
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Telefon: +49 2421 9748688
Mobil: +4915731935118
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