immobilie1-ID: 30913743 | Anbieter-ID: 42520104-054413
Top-Angebot für Kurzentschlossene: Generationenhaus mit enormem Raumangebot und Pool in Linnich
399.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche
976 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses großzügige Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus bietet ein enormes Platzangebot in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage! Die ideale Aufteilung der ca. 210 m² Wohnfläche ermöglicht ein Zusammenleben zweier Generationen, das Wohnen und...
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Dieses großzügige Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus bietet ein enormes Platzangebot in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage! Die ideale Aufteilung der ca. 210 m² Wohnfläche ermöglicht ein Zusammenleben zweier Generationen, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder genügend Freiraum für eine große Familie. Der Gartenbereich mit Pool und Teich ist nicht nur ein Spielparadies für Kinder, sondern sorgt auch für erholsame Stunden im Freien. Eine Garage und der Einfahrtsbereich bieten Abstellmöglichkeiten für Ihre PKW.
Das Entrée bildet die mit Naturstein geflieste Diele, die Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss als auch in die obere Wohnetage und in den Gartenbereich schafft. Das ca. 120 m² große Erdgeschoss hält ein modern renoviertes Gäste-WC, ein Bad, zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche bereit. Die versetzten Ebenen von Ess-und Wohnbereich schaffen eine besondere Atmosphäre. Der weitläufige Außenbereich mit Terrasse, Feuerstelle und dem großen Garten mit Pool bietet unzählige Möglichkeiten für erholsame oder gesellige Stunden im Freien. Das ca. 88 m² große Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie einen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, offener Küche und Zugang zum Balkon mit Gartenblick. Ein Treppenaufgang in der Diele führt außerdem in zwei weitere, zu Wohnzwecken ausgebaute Räume im Dachgeschoss. Das Haus ist zudem vollunterkellert. Neben dem Heizungskeller gibt es hier ein großes Platzangebot für Vorrat, Hobby und Haushalt sowie eine Sauna.
Das Entrée bildet die mit Naturstein geflieste Diele, die Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss als auch in die obere Wohnetage und in den Gartenbereich schafft. Das ca. 120 m² große Erdgeschoss hält ein modern renoviertes Gäste-WC, ein Bad, zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche bereit. Die versetzten Ebenen von Ess-und Wohnbereich schaffen eine besondere Atmosphäre. Der weitläufige Außenbereich mit Terrasse, Feuerstelle und dem großen Garten mit Pool bietet unzählige Möglichkeiten für erholsame oder gesellige Stunden im Freien. Das ca. 88 m² große Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie einen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, offener Küche und Zugang zum Balkon mit Gartenblick. Ein Treppenaufgang in der Diele führt außerdem in zwei weitere, zu Wohnzwecken ausgebaute Räume im Dachgeschoss. Das Haus ist zudem vollunterkellert. Neben dem Heizungskeller gibt es hier ein großes Platzangebot für Vorrat, Hobby und Haushalt sowie eine Sauna.
Dieses großzügige Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus bietet ein enormes Platzangebot in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage! Die ideale Aufteilung der ca. 210 m² Wohnfläche ermöglicht ein Zusammenleben zweier Generationen, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder genügend Freiraum für eine große Familie. Der Gartenbereich mit Pool und Teich ist nicht nur ein Spielparadies für Kinder, sondern sorgt auch für erholsame Stunden im Freien. Eine Garage und der Einfahrtsbereich bieten Abstellmöglichkeiten für Ihre PKW.
Das Entrée bildet die mit Naturstein geflieste Diele, die Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss als auch in die obere Wohnetage und in den Gartenbereich schafft. Das ca. 120 m² große Erdgeschoss hält ein modern renoviertes Gäste-WC, ein Bad, zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche bereit. Die versetzten Ebenen von Ess-und Wohnbereich schaffen eine besondere Atmosphäre. Der weitläufige Außenbereich mit Terrasse, Feuerstelle und dem großen Garten mit Pool bietet unzählige Möglichkeiten für erholsame oder gesellige Stunden im Freien. Das ca. 88 m² große Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie einen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, offener Küche und Zugang zum Balkon mit Gartenblick. Ein Treppenaufgang in der Diele führt außerdem in zwei weitere, zu Wohnzwecken ausgebaute Räume im Dachgeschoss. Das Haus ist zudem vollunterkellert. Neben dem Heizungskeller gibt es hier ein großes Platzangebot für Vorrat, Hobby und Haushalt sowie eine Sauna.
Das Entrée bildet die mit Naturstein geflieste Diele, die Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss als auch in die obere Wohnetage und in den Gartenbereich schafft. Das ca. 120 m² große Erdgeschoss hält ein modern renoviertes Gäste-WC, ein Bad, zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche bereit. Die versetzten Ebenen von Ess-und Wohnbereich schaffen eine besondere Atmosphäre. Der weitläufige Außenbereich mit Terrasse, Feuerstelle und dem großen Garten mit Pool bietet unzählige Möglichkeiten für erholsame oder gesellige Stunden im Freien. Das ca. 88 m² große Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie einen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, offener Küche und Zugang zum Balkon mit Gartenblick. Ein Treppenaufgang in der Diele führt außerdem in zwei weitere, zu Wohnzwecken ausgebaute Räume im Dachgeschoss. Das Haus ist zudem vollunterkellert. Neben dem Heizungskeller gibt es hier ein großes Platzangebot für Vorrat, Hobby und Haushalt sowie eine Sauna.
Kosten
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Kaufpreis399.000 €
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Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1963
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)210 m²
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Grundstücksfläche (ca.)976 m²
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BadDuschbad, Fenster
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas, Solar
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch101 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1963
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Energiepass gültig bis31.01.2033
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerGas, Solarenergie
A+
A
B
C
D
E
F
G
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0
25
50
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100
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150
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200
225
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+
Ausstattung
Die Immobilie verfügt überwiegend über Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2009 mit einem zusätzlichen Scheidholzkessel, der auch eine Befeuerung mit Holz ermöglicht. Die Warmwasseraufbereitung...
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Die Immobilie verfügt überwiegend über Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2009 mit einem zusätzlichen Scheidholzkessel, der auch eine Befeuerung mit Holz ermöglicht. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und nach Bedarf renoviert. Das Dach wurde 2008 komplett neu eingedeckt.
Die Immobilie verfügt überwiegend über Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2009 mit einem zusätzlichen Scheidholzkessel, der auch eine Befeuerung mit Holz ermöglicht. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und nach Bedarf renoviert. Das Dach wurde 2008 komplett neu eingedeckt.
- Sauna
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Einliegerwohnung
- Keller
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in zentraler Lage von Linnich.
Linnich ist mit etwa 13.000 Einwohner die nördlichste und drittgrößte Stadt im Kreis Düren. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung an die... mehr lesen
Linnich ist mit etwa 13.000 Einwohner die nördlichste und drittgrößte Stadt im Kreis Düren. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung an die... mehr lesen
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in zentraler Lage von Linnich.
Linnich ist mit etwa 13.000 Einwohner die nördlichste und drittgrößte Stadt im Kreis Düren. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A44 und A46 in Richtung Aachen, Düsseldorf und Köln sowie über diverse Schnellstraßen in alle anderen Richtungen. Auch die Nutzung von Bus und Bahn sind möglich. Linnich verfügt über jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, eine offene Ganztagsgrundschule sowie eine Gesamtschule.
Die grüne Umgebung mit vielen Radwegen ermöglicht eine Reihe von Freizeitaktivitäten. In der historischen Wassermühle der Familie Weitz im Stadtkern von Linnich gibt es das älteste deutsche Glasmalerei-Museum.
Linnich ist mit etwa 13.000 Einwohner die nördlichste und drittgrößte Stadt im Kreis Düren. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A44 und A46 in Richtung Aachen, Düsseldorf und Köln sowie über diverse Schnellstraßen in alle anderen Richtungen. Auch die Nutzung von Bus und Bahn sind möglich. Linnich verfügt über jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, eine offene Ganztagsgrundschule sowie eine Gesamtschule.
Die grüne Umgebung mit vielen Radwegen ermöglicht eine Reihe von Freizeitaktivitäten. In der historischen Wassermühle der Familie Weitz im Stadtkern von Linnich gibt es das älteste deutsche Glasmalerei-Museum.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in zentraler Lage von Linnich.
Linnich ist mit etwa 13.000 Einwohner die nördlichste und drittgrößte Stadt im Kreis Düren. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A44 und A46 in Richtung Aachen, Düsseldorf und Köln sowie über diverse Schnellstraßen in alle anderen Richtungen. Auch die Nutzung von Bus und Bahn sind möglich. Linnich verfügt über jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, eine offene Ganztagsgrundschule sowie eine Gesamtschule.
Die grüne Umgebung mit vielen Radwegen ermöglicht eine Reihe von Freizeitaktivitäten. In der historischen Wassermühle der Familie Weitz im Stadtkern von Linnich gibt es das älteste deutsche Glasmalerei-Museum.
Linnich ist mit etwa 13.000 Einwohner die nördlichste und drittgrößte Stadt im Kreis Düren. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A44 und A46 in Richtung Aachen, Düsseldorf und Köln sowie über diverse Schnellstraßen in alle anderen Richtungen. Auch die Nutzung von Bus und Bahn sind möglich. Linnich verfügt über jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, eine offene Ganztagsgrundschule sowie eine Gesamtschule.
Die grüne Umgebung mit vielen Radwegen ermöglicht eine Reihe von Freizeitaktivitäten. In der historischen Wassermühle der Familie Weitz im Stadtkern von Linnich gibt es das älteste deutsche Glasmalerei-Museum.
Ewartsweg 22 · 52441 Linnich · Deutschland
Sonstiges
Verschaffen Sie sich am besten einen persönlichen Eindruck! Gerne führe ich Sie in einem Besichtigungstermin vor Ort durch das weitläufige Raumangebot. Rufen Sie mich an: 0176-21519385.
Verschaffen Sie sich am besten einen persönlichen Eindruck! Gerne führe ich Sie in einem Besichtigungstermin vor Ort durch das weitläufige Raumangebot. Rufen Sie mich an: 0176-21519385.
Ansprechpartner
Frau Sabine Wertz
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Sonnenkamp 4,
52385 Nideggen
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Kreuzstraße 45b ,
52351 Düren
52351 Düren
02421 282261
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Kreuzstraße 45b ,
52351 Düren
52351 Düren
0211 43715171
georg.laven@postbank.de
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