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immobilie1-ID: 31622615 | Anbieter-ID: 25SIAC3006
Neuwertiges, frei stehendes EFH in absolut ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage
379.000 €
Kaufpreis
110,78 m²
Wohnfläche
482 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses frei stehende Einfamilienhaus wurde 2016 als Energiesparhaus (KfW 55) im Linnicher Ortsteil Körrenzig in einer sehr ruhigen, kinderfreundlichen Wohnlage erbaut. Das direkte Wohnumfeld ist durch auffallend gepflegte und gut unterhaltene...
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Dieses frei stehende Einfamilienhaus wurde 2016 als Energiesparhaus (KfW 55) im Linnicher Ortsteil Körrenzig in einer sehr ruhigen, kinderfreundlichen Wohnlage erbaut. Das direkte Wohnumfeld ist durch auffallend gepflegte und gut unterhaltene Immobilien geprägt.
Mit einer Wohnfläche von etwa 111 m² bieten sich hier dem 4-Personenhaushalt alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Der Eingangsbereich mit Büro, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum erschließt den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Küche. Das Dachgeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, Diele und dem geräumigen Bad. Der Spitzboden darüber dient als Abstellfläche.
Das Haus ist nicht unterkellert. Der fehlende Keller wird durch Abstellmöglichkeiten im und am Haus nahezu kompensiert.
Der westlich ausgerichtete Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Stahlwandpool bietet Rasen- und Spielflächen für die ganze Familie.
Insgesamt präsentiert sich die Immobile in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Sie kann kurzfristig nach Absprache bezogen werden.
Ungewöhnlich ist ebenso eine Besonderheit des Kreises Düren, der zurzeit keine Zusatzbeiträge für Eltern, deren Kinder Kindergärten besuchen, erhebt.
Mit einer Wohnfläche von etwa 111 m² bieten sich hier dem 4-Personenhaushalt alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Der Eingangsbereich mit Büro, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum erschließt den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Küche. Das Dachgeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, Diele und dem geräumigen Bad. Der Spitzboden darüber dient als Abstellfläche.
Das Haus ist nicht unterkellert. Der fehlende Keller wird durch Abstellmöglichkeiten im und am Haus nahezu kompensiert.
Der westlich ausgerichtete Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Stahlwandpool bietet Rasen- und Spielflächen für die ganze Familie.
Insgesamt präsentiert sich die Immobile in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Sie kann kurzfristig nach Absprache bezogen werden.
Ungewöhnlich ist ebenso eine Besonderheit des Kreises Düren, der zurzeit keine Zusatzbeiträge für Eltern, deren Kinder Kindergärten besuchen, erhebt.
Dieses frei stehende Einfamilienhaus wurde 2016 als Energiesparhaus (KfW 55) im Linnicher Ortsteil Körrenzig in einer sehr ruhigen, kinderfreundlichen Wohnlage erbaut. Das direkte Wohnumfeld ist durch auffallend gepflegte und gut unterhaltene Immobilien geprägt.
Mit einer Wohnfläche von etwa 111 m² bieten sich hier dem 4-Personenhaushalt alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Der Eingangsbereich mit Büro, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum erschließt den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Küche. Das Dachgeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, Diele und dem geräumigen Bad. Der Spitzboden darüber dient als Abstellfläche.
Das Haus ist nicht unterkellert. Der fehlende Keller wird durch Abstellmöglichkeiten im und am Haus nahezu kompensiert.
Der westlich ausgerichtete Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Stahlwandpool bietet Rasen- und Spielflächen für die ganze Familie.
Insgesamt präsentiert sich die Immobile in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Sie kann kurzfristig nach Absprache bezogen werden.
Ungewöhnlich ist ebenso eine Besonderheit des Kreises Düren, der zurzeit keine Zusatzbeiträge für Eltern, deren Kinder Kindergärten besuchen, erhebt.
Mit einer Wohnfläche von etwa 111 m² bieten sich hier dem 4-Personenhaushalt alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Der Eingangsbereich mit Büro, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum erschließt den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Küche. Das Dachgeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, Diele und dem geräumigen Bad. Der Spitzboden darüber dient als Abstellfläche.
Das Haus ist nicht unterkellert. Der fehlende Keller wird durch Abstellmöglichkeiten im und am Haus nahezu kompensiert.
Der westlich ausgerichtete Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Stahlwandpool bietet Rasen- und Spielflächen für die ganze Familie.
Insgesamt präsentiert sich die Immobile in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Sie kann kurzfristig nach Absprache bezogen werden.
Ungewöhnlich ist ebenso eine Besonderheit des Kreises Düren, der zurzeit keine Zusatzbeiträge für Eltern, deren Kinder Kindergärten besuchen, erhebt.
Kosten
-
Kaufpreis379.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr2016
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)110,78 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)482 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf37,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2016
-
Energiepass gültig bis24.11.2026
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
•Frei stehendes, massiv errichtetes Einfamilienhaus in leicht abfallender Hanglage.
•Gäste-WC mit Tageslicht.
•Vergleichsweise großer Hauswirtschaftsraum im EG mit Tageslicht und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
•Gaszentralheizung
•Die... mehr lesen
•Gäste-WC mit Tageslicht.
•Vergleichsweise großer Hauswirtschaftsraum im EG mit Tageslicht und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
•Gaszentralheizung
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•Frei stehendes, massiv errichtetes Einfamilienhaus in leicht abfallender Hanglage.
•Gäste-WC mit Tageslicht.
•Vergleichsweise großer Hauswirtschaftsraum im EG mit Tageslicht und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
•Gaszentralheizung
•Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch die Gasheizung und Solarthermie.
•Eigene Stromversorgung durch eine PV Anlage mit einer Leistung von 7,1 kWh. Autarkie Grad bei 75%.
•Zeitlos hell gefliestes, geschmackvolles Badezimmer mit Wanne, Dusche, Becken und abgemauertem WC.
•Dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster.
•Vom Wohnzimmer aus genießen Sie die Fernsicht über den hauseigenen Garten in Richtung Linnich.
•Die hochwertige Einbauküche kann übernommen werden.
•Die 9 Meter lange Garage bietet neben dem Stellplatz für einen PKW weitere Abstellmöglichkeiten, zum Beispiel für Gartengeräte und einen Ausgang auf die Terrasse.
•Ausgesprochen günstiger Energiebedarf (37,20 kWh/m²/a), dadurch Energieeffizienzklasse A.
WICHTIGER HINWEIS:
Die vorhandene Photovoltaikanlage aus 2024 ist gepachtet und geht nach Ablauf der Pachtzeit ins Eigentum über, sie muss vom Erwerber inklusive Mietvertrag übernommen werden, der etwa ein Jahr alte AKKU ist Eigentum. Einzelheiten hierzu erhalten Sie gerne von Ihrer Ansprechpartnerin, Frau Susanne Siedhoff.
Weiterer Hinweis:
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den tadellos gepflegten, annähernd neuwertigen Zustand des Objektes machen zu können.
•Gäste-WC mit Tageslicht.
•Vergleichsweise großer Hauswirtschaftsraum im EG mit Tageslicht und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
•Gaszentralheizung
•Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch die Gasheizung und Solarthermie.
•Eigene Stromversorgung durch eine PV Anlage mit einer Leistung von 7,1 kWh. Autarkie Grad bei 75%.
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•Dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster.
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•Die hochwertige Einbauküche kann übernommen werden.
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WICHTIGER HINWEIS:
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- Dachboden
- Swimmingpool
- Garage
Lage
Die Wohnlage zwischen Linnich, Hückelhoven und Jülich bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden mit allen Arten von Geschäften und Schulen. Der Kindergarten „Profinos“ befindet sich direkt vor Ort.
Diese Immobilie liegt recht zentral im... mehr lesen
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Die Wohnlage zwischen Linnich, Hückelhoven und Jülich bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden mit allen Arten von Geschäften und Schulen. Der Kindergarten „Profinos“ befindet sich direkt vor Ort.
Diese Immobilie liegt recht zentral im Ortskern von Linnich. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Discounter sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ärzte und Apotheken sind im benachbarten Linnich vorhanden. Die Dürener Kreisbahn mit den Buslinien 278 und 281 stellt den öffentlichen Personennahverkehr sicher. Außerdem gibt es eine gute Anbindung an die Autobahn A44 in Aldenhoven.
Besonders die Stadt Jülich besitzt eine breite Palette an Freizeiteinrichtungen, Restaurants, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.
Der Autobahnanschluss Jülich-Süd (A44) ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Diese Immobilie liegt recht zentral im Ortskern von Linnich. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Discounter sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ärzte und Apotheken sind im benachbarten Linnich vorhanden. Die Dürener Kreisbahn mit den Buslinien 278 und 281 stellt den öffentlichen Personennahverkehr sicher. Außerdem gibt es eine gute Anbindung an die Autobahn A44 in Aldenhoven.
Besonders die Stadt Jülich besitzt eine breite Palette an Freizeiteinrichtungen, Restaurants, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.
Der Autobahnanschluss Jülich-Süd (A44) ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
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Linnich Linnich Deutschland (52441)
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