immobilie1-ID: 31358283 | Anbieter-ID: 24SIAC1918
Wohn- und Geschäftshaus mit Blick auf die Alsdorfer Burg
249.000 €
Kaufpreis
292 m²
Gesamtfläche
Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Alsdorf mit einem spektakulären Ausblick auf die Burg. Im Umfeld befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Das um 1940 erbaute Haus befindet sich in einem... mehr lesen
Das um 1940 erbaute Haus befindet sich in einem... mehr lesen
Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Alsdorf mit einem spektakulären Ausblick auf die Burg. Im Umfeld befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Das um 1940 erbaute Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand und kann nach Rücksprache mit den jetzigen Eigentümern übergeben werden.
Raumaufteilung:
GE: Die ca. 48 m² große Gewerbeeinheit beinhaltet einen Geschäftsraum, welcher derzeit als Kiosk genutzt wird, mit Lager bzw. Abstellraum sowie zwei separate WC´s und ist seit November 2012 vermietet.
WE1: Die Wohnung im Erdgeschoss- hinten ist bezugsfrei und ca. 64 m² groß. Sie teilt sich auf in einen einladenden Eingangsbereich, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum sowie ein neues, altersgerechtes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche aus 2024 .
WE2: Das Obergeschoss- vorne ist seit September 2012 vermietet und ca. 67 m² groß. Die Einheit besteht aus dem Eingangsbereich mit Zugang zur Küche, einem offenen Wohn- und Esszimmer, Tageslichtbad mit Dusche sowie einem Elternschlafzimmer und einem Arbeitszimmer.
WE3: Im Obergeschoss- hinten befindet sich eine seit Mai 2022 vermietete Wohnung, ebenfalls ca. 67 m² groß. Diese besteht aus einem hellen Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Wanne.
Den Mietern stehen jeweils Abstellräume im Innenhof des Grundstücks zur Verfügung. Anzumerken ist, dass das hintere Lager derzeit nicht vermietet ist und derzeit vom Eigentümer als Abstellfläche genutzt wird.
Die zentrale Lage ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit, somit richtet sich dieses Angebot an den Kapitalanleger.
Preisansatz SOLL:
Netto-Jahresmiete: ca. € 15.120,-- (inkl. kalk. WE 1 EG hinten mit € 5,80/m²)
Kaufpreis/m² Wohn-Gewerbefläche: ca. € 1.012,--
Bruttorendite: ca. 6,07%
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Der Mietertrag erscheint durchaus steigerungsfähig.
Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie gerne bereit.
Das um 1940 erbaute Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand und kann nach Rücksprache mit den jetzigen Eigentümern übergeben werden.
Raumaufteilung:
GE: Die ca. 48 m² große Gewerbeeinheit beinhaltet einen Geschäftsraum, welcher derzeit als Kiosk genutzt wird, mit Lager bzw. Abstellraum sowie zwei separate WC´s und ist seit November 2012 vermietet.
WE1: Die Wohnung im Erdgeschoss- hinten ist bezugsfrei und ca. 64 m² groß. Sie teilt sich auf in einen einladenden Eingangsbereich, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum sowie ein neues, altersgerechtes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche aus 2024 .
WE2: Das Obergeschoss- vorne ist seit September 2012 vermietet und ca. 67 m² groß. Die Einheit besteht aus dem Eingangsbereich mit Zugang zur Küche, einem offenen Wohn- und Esszimmer, Tageslichtbad mit Dusche sowie einem Elternschlafzimmer und einem Arbeitszimmer.
WE3: Im Obergeschoss- hinten befindet sich eine seit Mai 2022 vermietete Wohnung, ebenfalls ca. 67 m² groß. Diese besteht aus einem hellen Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Wanne.
Den Mietern stehen jeweils Abstellräume im Innenhof des Grundstücks zur Verfügung. Anzumerken ist, dass das hintere Lager derzeit nicht vermietet ist und derzeit vom Eigentümer als Abstellfläche genutzt wird.
Die zentrale Lage ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit, somit richtet sich dieses Angebot an den Kapitalanleger.
Preisansatz SOLL:
Netto-Jahresmiete: ca. € 15.120,-- (inkl. kalk. WE 1 EG hinten mit € 5,80/m²)
Kaufpreis/m² Wohn-Gewerbefläche: ca. € 1.012,--
Bruttorendite: ca. 6,07%
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Der Mietertrag erscheint durchaus steigerungsfähig.
Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie gerne bereit.
Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Alsdorf mit einem spektakulären Ausblick auf die Burg. Im Umfeld befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Das um 1940 erbaute Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand und kann nach Rücksprache mit den jetzigen Eigentümern übergeben werden.
Raumaufteilung:
GE: Die ca. 48 m² große Gewerbeeinheit beinhaltet einen Geschäftsraum, welcher derzeit als Kiosk genutzt wird, mit Lager bzw. Abstellraum sowie zwei separate WC´s und ist seit November 2012 vermietet.
WE1: Die Wohnung im Erdgeschoss- hinten ist bezugsfrei und ca. 64 m² groß. Sie teilt sich auf in einen einladenden Eingangsbereich, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum sowie ein neues, altersgerechtes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche aus 2024 .
WE2: Das Obergeschoss- vorne ist seit September 2012 vermietet und ca. 67 m² groß. Die Einheit besteht aus dem Eingangsbereich mit Zugang zur Küche, einem offenen Wohn- und Esszimmer, Tageslichtbad mit Dusche sowie einem Elternschlafzimmer und einem Arbeitszimmer.
WE3: Im Obergeschoss- hinten befindet sich eine seit Mai 2022 vermietete Wohnung, ebenfalls ca. 67 m² groß. Diese besteht aus einem hellen Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Wanne.
Den Mietern stehen jeweils Abstellräume im Innenhof des Grundstücks zur Verfügung. Anzumerken ist, dass das hintere Lager derzeit nicht vermietet ist und derzeit vom Eigentümer als Abstellfläche genutzt wird.
Die zentrale Lage ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit, somit richtet sich dieses Angebot an den Kapitalanleger.
Preisansatz SOLL:
Netto-Jahresmiete: ca. € 15.120,-- (inkl. kalk. WE 1 EG hinten mit € 5,80/m²)
Kaufpreis/m² Wohn-Gewerbefläche: ca. € 1.012,--
Bruttorendite: ca. 6,07%
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Der Mietertrag erscheint durchaus steigerungsfähig.
Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie gerne bereit.
Das um 1940 erbaute Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand und kann nach Rücksprache mit den jetzigen Eigentümern übergeben werden.
Raumaufteilung:
GE: Die ca. 48 m² große Gewerbeeinheit beinhaltet einen Geschäftsraum, welcher derzeit als Kiosk genutzt wird, mit Lager bzw. Abstellraum sowie zwei separate WC´s und ist seit November 2012 vermietet.
WE1: Die Wohnung im Erdgeschoss- hinten ist bezugsfrei und ca. 64 m² groß. Sie teilt sich auf in einen einladenden Eingangsbereich, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum sowie ein neues, altersgerechtes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche aus 2024 .
WE2: Das Obergeschoss- vorne ist seit September 2012 vermietet und ca. 67 m² groß. Die Einheit besteht aus dem Eingangsbereich mit Zugang zur Küche, einem offenen Wohn- und Esszimmer, Tageslichtbad mit Dusche sowie einem Elternschlafzimmer und einem Arbeitszimmer.
WE3: Im Obergeschoss- hinten befindet sich eine seit Mai 2022 vermietete Wohnung, ebenfalls ca. 67 m² groß. Diese besteht aus einem hellen Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Wanne.
Den Mietern stehen jeweils Abstellräume im Innenhof des Grundstücks zur Verfügung. Anzumerken ist, dass das hintere Lager derzeit nicht vermietet ist und derzeit vom Eigentümer als Abstellfläche genutzt wird.
Die zentrale Lage ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit, somit richtet sich dieses Angebot an den Kapitalanleger.
Preisansatz SOLL:
Netto-Jahresmiete: ca. € 15.120,-- (inkl. kalk. WE 1 EG hinten mit € 5,80/m²)
Kaufpreis/m² Wohn-Gewerbefläche: ca. € 1.012,--
Bruttorendite: ca. 6,07%
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Der Mietertrag erscheint durchaus steigerungsfähig.
Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie gerne bereit.
Kosten
-
Kaufpreis249.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1940
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten4
-
Wohnfläche (ca.)198 m²
-
Gesamtfläche (ca.)292 m²
-
Nutzfläche (ca.)94 m²
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf225 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1940
-
Energiepass gültig bis12.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Massivbauweise mit Holzdecken und Teilunterkellerung
- separate Gasetagenheizungen bei den Mietwohnungen, GE ohne Hzg.
- doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollladen
- Satteldach mit Betondachsteinen
- Innenhof mit div. Abstellflächen und... mehr lesen
- separate Gasetagenheizungen bei den Mietwohnungen, GE ohne Hzg.
- doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollladen
- Satteldach mit Betondachsteinen
- Innenhof mit div. Abstellflächen und... mehr lesen
- Massivbauweise mit Holzdecken und Teilunterkellerung
- separate Gasetagenheizungen bei den Mietwohnungen, GE ohne Hzg.
- doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollladen
- Satteldach mit Betondachsteinen
- Innenhof mit div. Abstellflächen und unvermietetem Lager
- separate Gasetagenheizungen bei den Mietwohnungen, GE ohne Hzg.
- doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollladen
- Satteldach mit Betondachsteinen
- Innenhof mit div. Abstellflächen und unvermietetem Lager
- Massivbauweise mit Holzdecken und Teilunterkellerung
- separate Gasetagenheizungen bei den Mietwohnungen, GE ohne Hzg.
- doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollladen
- Satteldach mit Betondachsteinen
- Innenhof mit div. Abstellflächen und unvermietetem Lager
- separate Gasetagenheizungen bei den Mietwohnungen, GE ohne Hzg.
- doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollladen
- Satteldach mit Betondachsteinen
- Innenhof mit div. Abstellflächen und unvermietetem Lager
Lage
Das Haus befindet sich im Stadtzentrum von Alsdorf .
Die Innenstadt Alsdorfs bietet eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken aber auch Lebensmitteldiscountern.
Eine Aufwertung der kulturellen Szene sind sicherlich die... mehr lesen
Die Innenstadt Alsdorfs bietet eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken aber auch Lebensmitteldiscountern.
Eine Aufwertung der kulturellen Szene sind sicherlich die... mehr lesen
Das Haus befindet sich im Stadtzentrum von Alsdorf .
Die Innenstadt Alsdorfs bietet eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken aber auch Lebensmitteldiscountern.
Eine Aufwertung der kulturellen Szene sind sicherlich die Veranstaltungen verschiedenster Art in der Stadthalle und dem Energeticon.
Das Anna-Park-Center sowie der Euregiobahnanschluss in die Richtungen Aachen respektive Herzogenrath sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Innenstadt Alsdorfs bietet eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken aber auch Lebensmitteldiscountern.
Eine Aufwertung der kulturellen Szene sind sicherlich die Veranstaltungen verschiedenster Art in der Stadthalle und dem Energeticon.
Das Anna-Park-Center sowie der Euregiobahnanschluss in die Richtungen Aachen respektive Herzogenrath sind in wenigen Minuten zu erreichen.
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Das Anna-Park-Center sowie der Euregiobahnanschluss in die Richtungen Aachen respektive Herzogenrath sind in wenigen Minuten zu erreichen.
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Eine Aufwertung der kulturellen Szene sind sicherlich die Veranstaltungen verschiedenster Art in der Stadthalle und dem Energeticon.
Das Anna-Park-Center sowie der Euregiobahnanschluss in die Richtungen Aachen respektive Herzogenrath sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Alsdorf Alsdorf-Zentrum Deutschland (52477)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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