immobilie1-ID: 30933167 | Anbieter-ID: 24 008
PROVISIONSFREI für Kaufende! Voll vermietetes Anlageobjekt in guter Ortslage
349.000 €
Kaufpreis
235 m²
Wohnfläche
497 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das ursprüngliche Baujahr dieses Hauses ist 1938, jedoch wurde im Laufe der Jahre und Jahrzehnte immer wieder umgebaut und ausgebaut. Die linke Haushälfte wurde um 1980 aus einer ehemaligen Scheune neu ausgebaut. Aktuell ist das massiv gebaute Haus...
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Das ursprüngliche Baujahr dieses Hauses ist 1938, jedoch wurde im Laufe der Jahre und Jahrzehnte immer wieder umgebaut und ausgebaut. Die linke Haushälfte wurde um 1980 aus einer ehemaligen Scheune neu ausgebaut. Aktuell ist das massiv gebaute Haus in drei Wohneinheiten unterteilt und in einem separaten Nebengebäude von 1980 sind drei Garagen untergebracht, die von der Seitenstraße zu erreichen sind.
Sie betreten das Haus an der Vorderseite durch den Haupteingang und befinden sich sodann im überdachten Innenhof. Hier sind dann die Zugänge zu den jeweiligen Wohneinheiten zu finden. Die ca. 95 qm große Wohneinheit ist zur linken Seite ausgerichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Dieser Gebäudeteil wurde um 1980 aus einer ehemaligen Scheune/Stallung zu Wohnraum ausgebaut. Aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein separates Gäste-WC verfügt die Wohnung zusätzlich über eine Terrasse an der Rückseite und nutzt den angrenzenden Garten. Im Obergeschoss lädt eine zur Gartenseite ausgerichtete Loggia zum Verweilen ein. Im Keller der Wohneinheit ist die Ölzentralheizung untergebracht.
Die Wohnung im Erdgeschoss rechts ist ca. 70 qm groß und ist aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Wohnung im Obergeschoss rechts ist ebenfalls aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad und ist ebenfalls ca. 70 qm groß. Dieser Gebäudeteil wurde nach Kriegsende 1945-1946 neu aufgebaut und 1975-1977 renoviert und saniert. In der oberen Wohnung wurde zuletzt in 2023 das Bad vollständig erneuert. Die Ölzentralheizung zu diesen beiden Wohneinheiten ist in einem vom Innenhof zugänglichen Kellerraum untergebracht.
Alle Wohneinheiten sind vermietet, ebenso die drei Garagen.
Insgesamt ist die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand und durch die voll vermietete Situation ein attraktives Anlageobjekt für Investoren.
Sie suchen ein interessantes Investitionsobjekt? Sprechen Sie uns an und fragen Sie nach unserem Objekt HS-SCH_24-008!
Sie betreten das Haus an der Vorderseite durch den Haupteingang und befinden sich sodann im überdachten Innenhof. Hier sind dann die Zugänge zu den jeweiligen Wohneinheiten zu finden. Die ca. 95 qm große Wohneinheit ist zur linken Seite ausgerichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Dieser Gebäudeteil wurde um 1980 aus einer ehemaligen Scheune/Stallung zu Wohnraum ausgebaut. Aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein separates Gäste-WC verfügt die Wohnung zusätzlich über eine Terrasse an der Rückseite und nutzt den angrenzenden Garten. Im Obergeschoss lädt eine zur Gartenseite ausgerichtete Loggia zum Verweilen ein. Im Keller der Wohneinheit ist die Ölzentralheizung untergebracht.
Die Wohnung im Erdgeschoss rechts ist ca. 70 qm groß und ist aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Wohnung im Obergeschoss rechts ist ebenfalls aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad und ist ebenfalls ca. 70 qm groß. Dieser Gebäudeteil wurde nach Kriegsende 1945-1946 neu aufgebaut und 1975-1977 renoviert und saniert. In der oberen Wohnung wurde zuletzt in 2023 das Bad vollständig erneuert. Die Ölzentralheizung zu diesen beiden Wohneinheiten ist in einem vom Innenhof zugänglichen Kellerraum untergebracht.
Alle Wohneinheiten sind vermietet, ebenso die drei Garagen.
Insgesamt ist die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand und durch die voll vermietete Situation ein attraktives Anlageobjekt für Investoren.
Sie suchen ein interessantes Investitionsobjekt? Sprechen Sie uns an und fragen Sie nach unserem Objekt HS-SCH_24-008!
Das ursprüngliche Baujahr dieses Hauses ist 1938, jedoch wurde im Laufe der Jahre und Jahrzehnte immer wieder umgebaut und ausgebaut. Die linke Haushälfte wurde um 1980 aus einer ehemaligen Scheune neu ausgebaut. Aktuell ist das massiv gebaute Haus in drei Wohneinheiten unterteilt und in einem separaten Nebengebäude von 1980 sind drei Garagen untergebracht, die von der Seitenstraße zu erreichen sind.
Sie betreten das Haus an der Vorderseite durch den Haupteingang und befinden sich sodann im überdachten Innenhof. Hier sind dann die Zugänge zu den jeweiligen Wohneinheiten zu finden. Die ca. 95 qm große Wohneinheit ist zur linken Seite ausgerichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Dieser Gebäudeteil wurde um 1980 aus einer ehemaligen Scheune/Stallung zu Wohnraum ausgebaut. Aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein separates Gäste-WC verfügt die Wohnung zusätzlich über eine Terrasse an der Rückseite und nutzt den angrenzenden Garten. Im Obergeschoss lädt eine zur Gartenseite ausgerichtete Loggia zum Verweilen ein. Im Keller der Wohneinheit ist die Ölzentralheizung untergebracht.
Die Wohnung im Erdgeschoss rechts ist ca. 70 qm groß und ist aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Wohnung im Obergeschoss rechts ist ebenfalls aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad und ist ebenfalls ca. 70 qm groß. Dieser Gebäudeteil wurde nach Kriegsende 1945-1946 neu aufgebaut und 1975-1977 renoviert und saniert. In der oberen Wohnung wurde zuletzt in 2023 das Bad vollständig erneuert. Die Ölzentralheizung zu diesen beiden Wohneinheiten ist in einem vom Innenhof zugänglichen Kellerraum untergebracht.
Alle Wohneinheiten sind vermietet, ebenso die drei Garagen.
Insgesamt ist die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand und durch die voll vermietete Situation ein attraktives Anlageobjekt für Investoren.
Sie suchen ein interessantes Investitionsobjekt? Sprechen Sie uns an und fragen Sie nach unserem Objekt HS-SCH_24-008!
Sie betreten das Haus an der Vorderseite durch den Haupteingang und befinden sich sodann im überdachten Innenhof. Hier sind dann die Zugänge zu den jeweiligen Wohneinheiten zu finden. Die ca. 95 qm große Wohneinheit ist zur linken Seite ausgerichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Dieser Gebäudeteil wurde um 1980 aus einer ehemaligen Scheune/Stallung zu Wohnraum ausgebaut. Aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein separates Gäste-WC verfügt die Wohnung zusätzlich über eine Terrasse an der Rückseite und nutzt den angrenzenden Garten. Im Obergeschoss lädt eine zur Gartenseite ausgerichtete Loggia zum Verweilen ein. Im Keller der Wohneinheit ist die Ölzentralheizung untergebracht.
Die Wohnung im Erdgeschoss rechts ist ca. 70 qm groß und ist aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die Wohnung im Obergeschoss rechts ist ebenfalls aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad und ist ebenfalls ca. 70 qm groß. Dieser Gebäudeteil wurde nach Kriegsende 1945-1946 neu aufgebaut und 1975-1977 renoviert und saniert. In der oberen Wohnung wurde zuletzt in 2023 das Bad vollständig erneuert. Die Ölzentralheizung zu diesen beiden Wohneinheiten ist in einem vom Innenhof zugänglichen Kellerraum untergebracht.
Alle Wohneinheiten sind vermietet, ebenso die drei Garagen.
Insgesamt ist die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand und durch die voll vermietete Situation ein attraktives Anlageobjekt für Investoren.
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Kosten
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Kaufpreis349.000 €
-
KäuferprovisionVerdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1938
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)235 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)497 m²
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage3
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf356,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1938
-
Energiepass gültig bis03.04.2034
Ausstattung
- Dach 1996 erneuert
- Fassadenrenovierung 1997
- Sockel Hausfassade 2015 saniert
- Garagendach 2016 saniert
- Fenster 2009/2012/2013 erneuert
- Bad links 2008 erneuert
- Bad rechts OG 2023 erneuert
- Elektroinstallation rechts 2009/2012 erneuert
- Heizungen... mehr lesen
- Fassadenrenovierung 1997
- Sockel Hausfassade 2015 saniert
- Garagendach 2016 saniert
- Fenster 2009/2012/2013 erneuert
- Bad links 2008 erneuert
- Bad rechts OG 2023 erneuert
- Elektroinstallation rechts 2009/2012 erneuert
- Heizungen... mehr lesen
- Dach 1996 erneuert
- Fassadenrenovierung 1997
- Sockel Hausfassade 2015 saniert
- Garagendach 2016 saniert
- Fenster 2009/2012/2013 erneuert
- Bad links 2008 erneuert
- Bad rechts OG 2023 erneuert
- Elektroinstallation rechts 2009/2012 erneuert
- Heizungen 2001/2003 erneuert
- Fassadenrenovierung 1997
- Sockel Hausfassade 2015 saniert
- Garagendach 2016 saniert
- Fenster 2009/2012/2013 erneuert
- Bad links 2008 erneuert
- Bad rechts OG 2023 erneuert
- Elektroinstallation rechts 2009/2012 erneuert
- Heizungen 2001/2003 erneuert
- Dach 1996 erneuert
- Fassadenrenovierung 1997
- Sockel Hausfassade 2015 saniert
- Garagendach 2016 saniert
- Fenster 2009/2012/2013 erneuert
- Bad links 2008 erneuert
- Bad rechts OG 2023 erneuert
- Elektroinstallation rechts 2009/2012 erneuert
- Heizungen 2001/2003 erneuert
- Fassadenrenovierung 1997
- Sockel Hausfassade 2015 saniert
- Garagendach 2016 saniert
- Fenster 2009/2012/2013 erneuert
- Bad links 2008 erneuert
- Bad rechts OG 2023 erneuert
- Elektroinstallation rechts 2009/2012 erneuert
- Heizungen 2001/2003 erneuert
- Keller
- Garage
Lage
Das Objekt liegt in verkehrsgünstiger Ortslage von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben...
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Das Objekt liegt in verkehrsgünstiger Ortslage von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.
Das Objekt liegt in verkehrsgünstiger Ortslage von Birgden. Der Ort ist mit ca. 3000 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Gangelt und befindet sich im stetigen Wachstum. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Fahrt der weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort. Die ländliche Umgebung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen. Der Standort liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56. Durch den im Mai 2017 fertiggestellten Anschluss der B 56 an die niederländische Transitstrecke (N 274) sowie an die A 46 wird die verkehrsgeographische Lage entscheidend verbessert.
Gangelt Deutschland (52538)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 356,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer... mehr lesen
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 356,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer... mehr lesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 356,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken.
Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden.
Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 356,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
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Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 356,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
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Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 356,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
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Ansprechpartner
Herr Bernd Bougie
Bougie GmbH
Bahnhofstr. 7c,
52538 Gangelt-Birgden
52538 Gangelt-Birgden
Bahnhofstr. 7c ,
52538 Gangelt-Birgden
52538 Gangelt-Birgden
02454/9382-0
Bougie GmbH
Bahnhofstr. 7c ,
52538 Gangelt-Birgden
52538 Gangelt-Birgden
+49(2454)9382-0
irene@bougie.de
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