immobilie1-ID: 30118049 | Anbieter-ID: 23051
Geschäftshaus mit Wohnung mitten in der Bonner City!
2.450.000 €
Kaufpreis
400 m²
Gesamtfläche
148 m²
Grundstücksfläche
Das Gebäude umfasst folgende drei Einheiten:
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 118 m² großes attraktives Ladenlokal mit zusätzlich ca. 37 m² Lagerfläche im Untergeschoss, die über eine interne Treppe schnell erreichbar ist, und einem ca. 22 m²... mehr lesen
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 118 m² großes attraktives Ladenlokal mit zusätzlich ca. 37 m² Lagerfläche im Untergeschoss, die über eine interne Treppe schnell erreichbar ist, und einem ca. 22 m²... mehr lesen
Das Gebäude umfasst folgende drei Einheiten:
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 118 m² großes attraktives Ladenlokal mit zusätzlich ca. 37 m² Lagerfläche im Untergeschoss, die über eine interne Treppe schnell erreichbar ist, und einem ca. 22 m² großen Personalraum sowie einer Toilette im 1. Obergeschoss. Das Ladenlokal wurde durch den letzten Mieter in 2014 umfassend modernisiert und mit einer neuen Schaufensterfront versehen.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine bisher als Ausstellungsfläche mit großzügigem Schaufenster und Büro genutzte Gewerbeeinheit mit rund 53 m² mit zusätlicher Toilette.
Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 164 m², die darüber hinaus über einen nicht zu Wohnzwecken dienenden Spitzboden verfügt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 118 m² großes attraktives Ladenlokal mit zusätzlich ca. 37 m² Lagerfläche im Untergeschoss, die über eine interne Treppe schnell erreichbar ist, und einem ca. 22 m² großen Personalraum sowie einer Toilette im 1. Obergeschoss. Das Ladenlokal wurde durch den letzten Mieter in 2014 umfassend modernisiert und mit einer neuen Schaufensterfront versehen.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine bisher als Ausstellungsfläche mit großzügigem Schaufenster und Büro genutzte Gewerbeeinheit mit rund 53 m² mit zusätlicher Toilette.
Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 164 m², die darüber hinaus über einen nicht zu Wohnzwecken dienenden Spitzboden verfügt.
Kosten
-
Kaufpreis2.450.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1899
-
Wohnfläche (ca.)164 m²
-
Gesamtfläche (ca.)400 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)148 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf219,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1899
-
Energiepass gültig bis28.06.2032
-
EnergieeffizienzklasseG
Lage
Das attraktive Gebäude befindet sich in der stark frequentierten Wenzelgasse, unweit vom Markt. In der direkten Nachbarschaft findet man hier u.a. einen Lloyd-Store, Wellensteyn, Optik Johnen, Ace & Tate, eyes & more, Adenauer & Co., Camp David,...
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Das attraktive Gebäude befindet sich in der stark frequentierten Wenzelgasse, unweit vom Markt. In der direkten Nachbarschaft findet man hier u.a. einen Lloyd-Store, Wellensteyn, Optik Johnen, Ace & Tate, eyes & more, Adenauer & Co., Camp David, Robert Ley und viele mehr.
Bonn Nordrhein-Westfalen Deutschland (53111)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Energiekennwert Wärme: 155 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1899
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 219,1 kWh/(m²*a)
Die... mehr lesen
Energiekennwert Strom: 90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1899
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 219,1 kWh/(m²*a)
Die... mehr lesen
Energiekennwert Wärme: 155 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1899
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 219,1 kWh/(m²*a)
Die Ausstellungsfläche mit Büro im 1. Obergeschoss und die darüber liegende Wohnung wird derzeit durch die Verkäufer genutzt und mit Verkauf frei. Das Mietverhältnis für das Erdgeschoss endet Mitte 2022.
Nach Modernisierung der beiden durch den Verkäufer genutzten Einheiten in den Obergeschossen und Neuvermitung der Mietflächen ist mit einer Sollmiete von rund € 130.000,-- zu rechnen.
Energieausweistyp: 2 Bedarfsausweise, Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Baujahr des Gebäudes: 1899; Nichtwohngebäudeausweis für EG + 1. OG: Wärme: 155 kWh/(m²*a), Strom: 90 kWh/(m²*a); Wohngebäudeausweis für 2. OG und DG: Endenergiebedarf: 219,1 kWh/(m²*a); Energieausweise gültig bis: 28.06.2032.
Energiekennwert Strom: 90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1899
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 219,1 kWh/(m²*a)
Die Ausstellungsfläche mit Büro im 1. Obergeschoss und die darüber liegende Wohnung wird derzeit durch die Verkäufer genutzt und mit Verkauf frei. Das Mietverhältnis für das Erdgeschoss endet Mitte 2022.
Nach Modernisierung der beiden durch den Verkäufer genutzten Einheiten in den Obergeschossen und Neuvermitung der Mietflächen ist mit einer Sollmiete von rund € 130.000,-- zu rechnen.
Energieausweistyp: 2 Bedarfsausweise, Heizungsart: Gas-Zentralheizung, Baujahr des Gebäudes: 1899; Nichtwohngebäudeausweis für EG + 1. OG: Wärme: 155 kWh/(m²*a), Strom: 90 kWh/(m²*a); Wohngebäudeausweis für 2. OG und DG: Endenergiebedarf: 219,1 kWh/(m²*a); Energieausweise gültig bis: 28.06.2032.
Ansprechpartner
R. Dieter Limbach Immobilien KG
R. D. Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4,
53111 Bonn
53111 Bonn
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4 ,
53111 Bonn
53111 Bonn
(0228) 981 600
R. D. Limbach Immobilien KG
Bertha-von-Suttner-Platz 2-4 ,
53111 Bonn
53111 Bonn
+49(228) 981 600
immobilien@limbach-online.com