immobilie1-ID: 31233769 | Anbieter-ID: 42520108-106504
Herrliches Gründerzeithaus in Herzen von Bonn(ca. 397 m² Wohnfläche + ca. 128m² Gewerbefläche)
1.900.000 €
Kaufpreis
525 m²
Gesamtfläche
272 m²
Grundstücksfläche
12
Zimmer
Entdecken Sie diese beeindruckende Gründerzeitvilla aus dem Jahre 1898 im Zentrum von Bonn.
Dieses imposante Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 272 m² großen Grundstück und kombiniert den geschichtlichen Charme mit moderner... mehr lesen
Dieses imposante Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 272 m² großen Grundstück und kombiniert den geschichtlichen Charme mit moderner... mehr lesen
Entdecken Sie diese beeindruckende Gründerzeitvilla aus dem Jahre 1898 im Zentrum von Bonn.
Dieses imposante Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 272 m² großen Grundstück und kombiniert den geschichtlichen Charme mit moderner Funktionalität. Obwohl das Gebäude 1898 errichtet wurde obliegt es nicht dem Denkmalschutz.
Renovierungen/Sanierungsarbeiten:
Das Anwesen wurde 1987/88 umfangreich saniert. Seitdem wurde laufend weiter investiert, um einen zeitgemäßen Zustand der Immobilie zu erhalten.
Im Erdgeschoss befindet sich seit mehr als 20 Jahren ein Fachgeschäft, das auch Nebenflächen im Kellerbereich nutzt. Der Mietvertrag läuft bis 2027 und würde vom Mieter gerne verlängert werden. Die nächste Mietanpassung ist für Mitte 2025 festgelegt.
In den übrigen Etagen (1. OG, 2. OG sowie DG) befinden sich je drei Wohnungen im Vorderhaus sowie drei Wohnungen im Hinterhaus. Letztere verfügen jeweils über einen kleinen Balkon.
Die Wohnungen sind 61m² resp. 72m² groß, sodass sich eine Gesamtwohnfläche von 397 m² ergibt.
Die Gewerbefläche beläuft sich auf 128 m² im EG und Nebenflächen von ca. 111 m² im Untergeschoss.
Aufgrund der begehrten Lage und des sehr guten Zustandes des Hauses hat es in den letzten 10 Jahren keinerlei Leerstand gegeben!
Folgende Investitionen wurden in den letzten 11 Jahren getätigt:
2013: neue Rauchmeldeanlage
2014: Sanierung Waschkeller
2015: neue Gaszentralheizung von Vissmann
2016: 3. OG vorne: Bad, WC, Einbauküche
2017: 2. OG vorne: Bad, WC, Küche
2019: 1. OG vorne: Bad, WC
2020: 3. OG hinten: neuer Fußboden, Bad, WC, Einbauküche
2020: Renovierung Treppenhaus
2021: Fassade und Eingangsbereich
2022: Sanierung einiger Kellerräume
2023: 1. OG hinten: neuer Fußboden, Bad, WC, Einbauküche
2024: Hydraulischer Abgleich Heizung in den 6 Wohnungen
Dieses imposante Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 272 m² großen Grundstück und kombiniert den geschichtlichen Charme mit moderner Funktionalität. Obwohl das Gebäude 1898 errichtet wurde obliegt es nicht dem Denkmalschutz.
Renovierungen/Sanierungsarbeiten:
Das Anwesen wurde 1987/88 umfangreich saniert. Seitdem wurde laufend weiter investiert, um einen zeitgemäßen Zustand der Immobilie zu erhalten.
Im Erdgeschoss befindet sich seit mehr als 20 Jahren ein Fachgeschäft, das auch Nebenflächen im Kellerbereich nutzt. Der Mietvertrag läuft bis 2027 und würde vom Mieter gerne verlängert werden. Die nächste Mietanpassung ist für Mitte 2025 festgelegt.
In den übrigen Etagen (1. OG, 2. OG sowie DG) befinden sich je drei Wohnungen im Vorderhaus sowie drei Wohnungen im Hinterhaus. Letztere verfügen jeweils über einen kleinen Balkon.
Die Wohnungen sind 61m² resp. 72m² groß, sodass sich eine Gesamtwohnfläche von 397 m² ergibt.
Die Gewerbefläche beläuft sich auf 128 m² im EG und Nebenflächen von ca. 111 m² im Untergeschoss.
Aufgrund der begehrten Lage und des sehr guten Zustandes des Hauses hat es in den letzten 10 Jahren keinerlei Leerstand gegeben!
Folgende Investitionen wurden in den letzten 11 Jahren getätigt:
2013: neue Rauchmeldeanlage
2014: Sanierung Waschkeller
2015: neue Gaszentralheizung von Vissmann
2016: 3. OG vorne: Bad, WC, Einbauküche
2017: 2. OG vorne: Bad, WC, Küche
2019: 1. OG vorne: Bad, WC
2020: 3. OG hinten: neuer Fußboden, Bad, WC, Einbauküche
2020: Renovierung Treppenhaus
2021: Fassade und Eingangsbereich
2022: Sanierung einiger Kellerräume
2023: 1. OG hinten: neuer Fußboden, Bad, WC, Einbauküche
2024: Hydraulischer Abgleich Heizung in den 6 Wohnungen
Entdecken Sie diese beeindruckende Gründerzeitvilla aus dem Jahre 1898 im Zentrum von Bonn.
Dieses imposante Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 272 m² großen Grundstück und kombiniert den geschichtlichen Charme mit moderner Funktionalität. Obwohl das Gebäude 1898 errichtet wurde obliegt es nicht dem Denkmalschutz.
Renovierungen/Sanierungsarbeiten:
Das Anwesen wurde 1987/88 umfangreich saniert. Seitdem wurde laufend weiter investiert, um einen zeitgemäßen Zustand der Immobilie zu erhalten.
Im Erdgeschoss befindet sich seit mehr als 20 Jahren ein Fachgeschäft, das auch Nebenflächen im Kellerbereich nutzt. Der Mietvertrag läuft bis 2027 und würde vom Mieter gerne verlängert werden. Die nächste Mietanpassung ist für Mitte 2025 festgelegt.
In den übrigen Etagen (1. OG, 2. OG sowie DG) befinden sich je drei Wohnungen im Vorderhaus sowie drei Wohnungen im Hinterhaus. Letztere verfügen jeweils über einen kleinen Balkon.
Die Wohnungen sind 61m² resp. 72m² groß, sodass sich eine Gesamtwohnfläche von 397 m² ergibt.
Die Gewerbefläche beläuft sich auf 128 m² im EG und Nebenflächen von ca. 111 m² im Untergeschoss.
Aufgrund der begehrten Lage und des sehr guten Zustandes des Hauses hat es in den letzten 10 Jahren keinerlei Leerstand gegeben!
Folgende Investitionen wurden in den letzten 11 Jahren getätigt:
2013: neue Rauchmeldeanlage
2014: Sanierung Waschkeller
2015: neue Gaszentralheizung von Vissmann
2016: 3. OG vorne: Bad, WC, Einbauküche
2017: 2. OG vorne: Bad, WC, Küche
2019: 1. OG vorne: Bad, WC
2020: 3. OG hinten: neuer Fußboden, Bad, WC, Einbauküche
2020: Renovierung Treppenhaus
2021: Fassade und Eingangsbereich
2022: Sanierung einiger Kellerräume
2023: 1. OG hinten: neuer Fußboden, Bad, WC, Einbauküche
2024: Hydraulischer Abgleich Heizung in den 6 Wohnungen
Dieses imposante Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 272 m² großen Grundstück und kombiniert den geschichtlichen Charme mit moderner Funktionalität. Obwohl das Gebäude 1898 errichtet wurde obliegt es nicht dem Denkmalschutz.
Renovierungen/Sanierungsarbeiten:
Das Anwesen wurde 1987/88 umfangreich saniert. Seitdem wurde laufend weiter investiert, um einen zeitgemäßen Zustand der Immobilie zu erhalten.
Im Erdgeschoss befindet sich seit mehr als 20 Jahren ein Fachgeschäft, das auch Nebenflächen im Kellerbereich nutzt. Der Mietvertrag läuft bis 2027 und würde vom Mieter gerne verlängert werden. Die nächste Mietanpassung ist für Mitte 2025 festgelegt.
In den übrigen Etagen (1. OG, 2. OG sowie DG) befinden sich je drei Wohnungen im Vorderhaus sowie drei Wohnungen im Hinterhaus. Letztere verfügen jeweils über einen kleinen Balkon.
Die Wohnungen sind 61m² resp. 72m² groß, sodass sich eine Gesamtwohnfläche von 397 m² ergibt.
Die Gewerbefläche beläuft sich auf 128 m² im EG und Nebenflächen von ca. 111 m² im Untergeschoss.
Aufgrund der begehrten Lage und des sehr guten Zustandes des Hauses hat es in den letzten 10 Jahren keinerlei Leerstand gegeben!
Folgende Investitionen wurden in den letzten 11 Jahren getätigt:
2013: neue Rauchmeldeanlage
2014: Sanierung Waschkeller
2015: neue Gaszentralheizung von Vissmann
2016: 3. OG vorne: Bad, WC, Einbauküche
2017: 2. OG vorne: Bad, WC, Küche
2019: 1. OG vorne: Bad, WC
2020: 3. OG hinten: neuer Fußboden, Bad, WC, Einbauküche
2020: Renovierung Treppenhaus
2021: Fassade und Eingangsbereich
2022: Sanierung einiger Kellerräume
2023: 1. OG hinten: neuer Fußboden, Bad, WC, Einbauküche
2024: Hydraulischer Abgleich Heizung in den 6 Wohnungen
Kosten
-
Kaufpreis1.900.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr83.880 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1898
-
Zimmer (gesamt)12
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer6
-
Wohnfläche (ca.)397 m²
-
Gesamtfläche (ca.)525 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)272 m²
-
Anzahl Etagen3
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch91,93 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1898
-
Energiepass gültig bis12.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Heizungsanlage 2015
- vermietete Gesamtfläche: 525m²
- gepflegtes Objekt in sehr gutem Zustand
- sechs sehr schöne und helle Zweizimmerwohnungen
- Warmwasser über Durchlauferhitzer und Boiler je Einheit
-... mehr lesen
- vermietete Gesamtfläche: 525m²
- gepflegtes Objekt in sehr gutem Zustand
- sechs sehr schöne und helle Zweizimmerwohnungen
- Warmwasser über Durchlauferhitzer und Boiler je Einheit
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- Heizungsanlage 2015
- vermietete Gesamtfläche: 525m²
- gepflegtes Objekt in sehr gutem Zustand
- sechs sehr schöne und helle Zweizimmerwohnungen
- Warmwasser über Durchlauferhitzer und Boiler je Einheit
- Jahresnettokaltmiete: € 83.880,- mit Steigerungspotential!
- Fachgeschäft im EG seit über 20 Jahren (mit Mietverlängerungsbegehren)
- vermietete Gesamtfläche: 525m²
- gepflegtes Objekt in sehr gutem Zustand
- sechs sehr schöne und helle Zweizimmerwohnungen
- Warmwasser über Durchlauferhitzer und Boiler je Einheit
- Jahresnettokaltmiete: € 83.880,- mit Steigerungspotential!
- Fachgeschäft im EG seit über 20 Jahren (mit Mietverlängerungsbegehren)
- Heizungsanlage 2015
- vermietete Gesamtfläche: 525m²
- gepflegtes Objekt in sehr gutem Zustand
- sechs sehr schöne und helle Zweizimmerwohnungen
- Warmwasser über Durchlauferhitzer und Boiler je Einheit
- Jahresnettokaltmiete: € 83.880,- mit Steigerungspotential!
- Fachgeschäft im EG seit über 20 Jahren (mit Mietverlängerungsbegehren)
- vermietete Gesamtfläche: 525m²
- gepflegtes Objekt in sehr gutem Zustand
- sechs sehr schöne und helle Zweizimmerwohnungen
- Warmwasser über Durchlauferhitzer und Boiler je Einheit
- Jahresnettokaltmiete: € 83.880,- mit Steigerungspotential!
- Fachgeschäft im EG seit über 20 Jahren (mit Mietverlängerungsbegehren)
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Objekt liegt im Zentrum von Bonn in einer kurzen Stichstraße, die von der beliebten Friedrichstraße abgeht.
Das Bonner Zentrum ist vom Marktplatz, den vielen Geschäften und Restaurants sowie Ärzten, Apotheken, Modehäusern, Bäckereien... mehr lesen
Das Bonner Zentrum ist vom Marktplatz, den vielen Geschäften und Restaurants sowie Ärzten, Apotheken, Modehäusern, Bäckereien... mehr lesen
Das Objekt liegt im Zentrum von Bonn in einer kurzen Stichstraße, die von der beliebten Friedrichstraße abgeht.
Das Bonner Zentrum ist vom Marktplatz, den vielen Geschäften und Restaurants sowie Ärzten, Apotheken, Modehäusern, Bäckereien usw. geprägt.
Das Bonner Zentrum ist vom Marktplatz, den vielen Geschäften und Restaurants sowie Ärzten, Apotheken, Modehäusern, Bäckereien usw. geprägt.
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Das Bonner Zentrum ist vom Marktplatz, den vielen Geschäften und Restaurants sowie Ärzten, Apotheken, Modehäusern, Bäckereien usw. geprägt.
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53111 Bonn · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Hinweis:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Expose beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Expose kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote... mehr lesen
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Ansprechpartner
Herr Paul Mischenko
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bonngasse 10,
53111 Bonn
53111 Bonn
Bonngasse 10,
53111 Bonn
53111 Bonn
0228 81290-116
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bonngasse 10,
53111 Bonn
53111 Bonn
0177 6728015
olaf.winterhagen@postbank.de
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