immobilie1-ID: 31518445 | Anbieter-ID: 2868
Bonn-Graurheindorf - 2-Familienhaus zur Selbstnutzung oder renditestarker Kapitalanlage
350.000 €
Kaufpreis
122,67 m²
Wohnfläche
183 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Erleben Sie den Charme dieses idyllischen Zweifamilienhauses welches um 1900 herum in Massivbauweise errichtet wurde.
Auf einer Grundstücksfläche von 183,0 m² bietet das Zweifamilienhaus ausreichend Platz für zwei separate Wohneinheiten,... mehr lesen
Auf einer Grundstücksfläche von 183,0 m² bietet das Zweifamilienhaus ausreichend Platz für zwei separate Wohneinheiten,... mehr lesen
Erleben Sie den Charme dieses idyllischen Zweifamilienhauses welches um 1900 herum in Massivbauweise errichtet wurde.
Auf einer Grundstücksfläche von 183,0 m² bietet das Zweifamilienhaus ausreichend Platz für zwei separate Wohneinheiten, die ideal für Großfamilien oder generationenübergreifendes Wohnen geeignet sind. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, individuellen Grundriss und ermöglicht Ihnen somit die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Die vorhandene Garage bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren und geschützten Abstellplatz.
Die Wohnung im Obergeschoss ist für €1.150,-- vermietet.
Die Erdgeschosswohnung wird frei.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Auf einer Grundstücksfläche von 183,0 m² bietet das Zweifamilienhaus ausreichend Platz für zwei separate Wohneinheiten, die ideal für Großfamilien oder generationenübergreifendes Wohnen geeignet sind. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, individuellen Grundriss und ermöglicht Ihnen somit die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Die vorhandene Garage bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren und geschützten Abstellplatz.
Die Wohnung im Obergeschoss ist für €1.150,-- vermietet.
Die Erdgeschosswohnung wird frei.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Erleben Sie den Charme dieses idyllischen Zweifamilienhauses welches um 1900 herum in Massivbauweise errichtet wurde.
Auf einer Grundstücksfläche von 183,0 m² bietet das Zweifamilienhaus ausreichend Platz für zwei separate Wohneinheiten, die ideal für Großfamilien oder generationenübergreifendes Wohnen geeignet sind. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, individuellen Grundriss und ermöglicht Ihnen somit die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Die vorhandene Garage bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren und geschützten Abstellplatz.
Die Wohnung im Obergeschoss ist für €1.150,-- vermietet.
Die Erdgeschosswohnung wird frei.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Auf einer Grundstücksfläche von 183,0 m² bietet das Zweifamilienhaus ausreichend Platz für zwei separate Wohneinheiten, die ideal für Großfamilien oder generationenübergreifendes Wohnen geeignet sind. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, individuellen Grundriss und ermöglicht Ihnen somit die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Die vorhandene Garage bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren und geschützten Abstellplatz.
Die Wohnung im Obergeschoss ist für €1.150,-- vermietet.
Die Erdgeschosswohnung wird frei.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Kosten
-
Kaufpreis350.000 €
-
Nettorendite6,34 %
-
Kaufpreisfaktor15,77-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr12.600 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1964
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)122,67 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)183 m²
-
Nutzfläche (ca.)82,8 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
FußbodenFliesen
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf239,77 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis20.01.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Aufteilung Wohnfläche
Wohneinheit 1: Erdgeschoss
Wohnzimmer ca. 25,37 m²
Küche ca. 7,81 m²
Badezimmer ca. 7,88 m²
Flur ca. 1,86 m²
Gesamt ca. 42,92 m²
Nutzfläche (nicht genehmigter Wohnraum)
WE 1:... mehr lesen
Wohneinheit 1: Erdgeschoss
Wohnzimmer ca. 25,37 m²
Küche ca. 7,81 m²
Badezimmer ca. 7,88 m²
Flur ca. 1,86 m²
Gesamt ca. 42,92 m²
Nutzfläche (nicht genehmigter Wohnraum)
WE 1:... mehr lesen
Aufteilung Wohnfläche
Wohneinheit 1: Erdgeschoss
Wohnzimmer ca. 25,37 m²
Küche ca. 7,81 m²
Badezimmer ca. 7,88 m²
Flur ca. 1,86 m²
Gesamt ca. 42,92 m²
Nutzfläche (nicht genehmigter Wohnraum)
WE 1: Schlafzimmer ca. 12,93 m²
WE 1: Abstellraum ca. 8,42 m²
Raum 1 ca. 12,83 m²
Dusche-WC ca. 4,22 m²
Garage ca. 37,60 m²
Gesamt ca. 58,95 m²
Wohneinheit 2: Obergeschoss
Wohnzimmer ca. 25,61 m²
Schlafzimmer 1 ca. 11,02 m²
Schlafzimmer 2 ca. 18,07 m²
Küche ca. 8,44 m²
Badezimmer ca. 5,84 m²
Flur 1 ca. 7,49 m²
Flur 2 ca. 1,27 m²
Balkon ca. 2,01 m²
Gesamt ca. 79,75 m²
Dachgeschoss Nutzfläche (wohnlich ausgebaut)
Schlafen 1 ca. 22,40 m²
Schlafen 2 ca. 16,72 m²
Flur ca. 2,66 m²
Duschbad ca. 3,42 m²
Gesamt ca. 45,2 m²
Wohneinheit 1: Erdgeschoss
Wohnzimmer ca. 25,37 m²
Küche ca. 7,81 m²
Badezimmer ca. 7,88 m²
Flur ca. 1,86 m²
Gesamt ca. 42,92 m²
Nutzfläche (nicht genehmigter Wohnraum)
WE 1: Schlafzimmer ca. 12,93 m²
WE 1: Abstellraum ca. 8,42 m²
Raum 1 ca. 12,83 m²
Dusche-WC ca. 4,22 m²
Garage ca. 37,60 m²
Gesamt ca. 58,95 m²
Wohneinheit 2: Obergeschoss
Wohnzimmer ca. 25,61 m²
Schlafzimmer 1 ca. 11,02 m²
Schlafzimmer 2 ca. 18,07 m²
Küche ca. 8,44 m²
Badezimmer ca. 5,84 m²
Flur 1 ca. 7,49 m²
Flur 2 ca. 1,27 m²
Balkon ca. 2,01 m²
Gesamt ca. 79,75 m²
Dachgeschoss Nutzfläche (wohnlich ausgebaut)
Schlafen 1 ca. 22,40 m²
Schlafen 2 ca. 16,72 m²
Flur ca. 2,66 m²
Duschbad ca. 3,42 m²
Gesamt ca. 45,2 m²
Aufteilung Wohnfläche
Wohneinheit 1: Erdgeschoss
Wohnzimmer ca. 25,37 m²
Küche ca. 7,81 m²
Badezimmer ca. 7,88 m²
Flur ca. 1,86 m²
Gesamt ca. 42,92 m²
Nutzfläche (nicht genehmigter Wohnraum)
WE 1: Schlafzimmer ca. 12,93 m²
WE 1: Abstellraum ca. 8,42 m²
Raum 1 ca. 12,83 m²
Dusche-WC ca. 4,22 m²
Garage ca. 37,60 m²
Gesamt ca. 58,95 m²
Wohneinheit 2: Obergeschoss
Wohnzimmer ca. 25,61 m²
Schlafzimmer 1 ca. 11,02 m²
Schlafzimmer 2 ca. 18,07 m²
Küche ca. 8,44 m²
Badezimmer ca. 5,84 m²
Flur 1 ca. 7,49 m²
Flur 2 ca. 1,27 m²
Balkon ca. 2,01 m²
Gesamt ca. 79,75 m²
Dachgeschoss Nutzfläche (wohnlich ausgebaut)
Schlafen 1 ca. 22,40 m²
Schlafen 2 ca. 16,72 m²
Flur ca. 2,66 m²
Duschbad ca. 3,42 m²
Gesamt ca. 45,2 m²
Wohneinheit 1: Erdgeschoss
Wohnzimmer ca. 25,37 m²
Küche ca. 7,81 m²
Badezimmer ca. 7,88 m²
Flur ca. 1,86 m²
Gesamt ca. 42,92 m²
Nutzfläche (nicht genehmigter Wohnraum)
WE 1: Schlafzimmer ca. 12,93 m²
WE 1: Abstellraum ca. 8,42 m²
Raum 1 ca. 12,83 m²
Dusche-WC ca. 4,22 m²
Garage ca. 37,60 m²
Gesamt ca. 58,95 m²
Wohneinheit 2: Obergeschoss
Wohnzimmer ca. 25,61 m²
Schlafzimmer 1 ca. 11,02 m²
Schlafzimmer 2 ca. 18,07 m²
Küche ca. 8,44 m²
Badezimmer ca. 5,84 m²
Flur 1 ca. 7,49 m²
Flur 2 ca. 1,27 m²
Balkon ca. 2,01 m²
Gesamt ca. 79,75 m²
Dachgeschoss Nutzfläche (wohnlich ausgebaut)
Schlafen 1 ca. 22,40 m²
Schlafen 2 ca. 16,72 m²
Flur ca. 2,66 m²
Duschbad ca. 3,42 m²
Gesamt ca. 45,2 m²
Lage
Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Graurheindorf. Mit über 336.000 Einwohnern und einer reichen Geschichte, die bis in die römische Zeit zurückreicht, bietet Bonn ein abwechslungsreiches Stadtbild mit zahlreichen...
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Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Graurheindorf. Mit über 336.000 Einwohnern und einer reichen Geschichte, die bis in die römische Zeit zurückreicht, bietet Bonn ein abwechslungsreiches Stadtbild mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Bildungseinrichtungen und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Das Stadtzentrum ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar (ca. 2,5 km) und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus ist die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu einer Bushaltestelle gelegen und auch die Straßenbahnhaltestelle ist nur 300 m entfernt. Die Autobahnauffahrt ist 500 m entfernt, so dass eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.
In Graurheindorf sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Supermärkte, Apotheken und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern gibt es eine Schule, die fußläufig erreichbar ist.
Zusammenfassend bietet dieses Zweifamilienhaus in Bonn eine hervorragende Lage mit einem städtischen Flair und einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum und das regionale Verkehrsnetz. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und anderen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Familien und Paare, die das urbane Leben und eine gute Anbindung an die Infrastruktur schätzen.
Das Stadtzentrum ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar (ca. 2,5 km) und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus ist die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu einer Bushaltestelle gelegen und auch die Straßenbahnhaltestelle ist nur 300 m entfernt. Die Autobahnauffahrt ist 500 m entfernt, so dass eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.
In Graurheindorf sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Supermärkte, Apotheken und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern gibt es eine Schule, die fußläufig erreichbar ist.
Zusammenfassend bietet dieses Zweifamilienhaus in Bonn eine hervorragende Lage mit einem städtischen Flair und einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum und das regionale Verkehrsnetz. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und anderen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Familien und Paare, die das urbane Leben und eine gute Anbindung an die Infrastruktur schätzen.
Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Graurheindorf. Mit über 336.000 Einwohnern und einer reichen Geschichte, die bis in die römische Zeit zurückreicht, bietet Bonn ein abwechslungsreiches Stadtbild mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Bildungseinrichtungen und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Das Stadtzentrum ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar (ca. 2,5 km) und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus ist die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu einer Bushaltestelle gelegen und auch die Straßenbahnhaltestelle ist nur 300 m entfernt. Die Autobahnauffahrt ist 500 m entfernt, so dass eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.
In Graurheindorf sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Supermärkte, Apotheken und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern gibt es eine Schule, die fußläufig erreichbar ist.
Zusammenfassend bietet dieses Zweifamilienhaus in Bonn eine hervorragende Lage mit einem städtischen Flair und einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum und das regionale Verkehrsnetz. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und anderen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Familien und Paare, die das urbane Leben und eine gute Anbindung an die Infrastruktur schätzen.
Das Stadtzentrum ist fußläufig oder mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar (ca. 2,5 km) und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus ist die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu einer Bushaltestelle gelegen und auch die Straßenbahnhaltestelle ist nur 300 m entfernt. Die Autobahnauffahrt ist 500 m entfernt, so dass eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist.
In Graurheindorf sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Supermärkte, Apotheken und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern gibt es eine Schule, die fußläufig erreichbar ist.
Zusammenfassend bietet dieses Zweifamilienhaus in Bonn eine hervorragende Lage mit einem städtischen Flair und einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum und das regionale Verkehrsnetz. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und anderen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Familien und Paare, die das urbane Leben und eine gute Anbindung an die Infrastruktur schätzen.
53117 Bonn · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Unser Baufinanzierungsberater, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung gerne zur Verfügung!
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Ansprechpartner
Herr Stefan Peters
Volksbank Köln Bonn eG
Heinemannstraße 15,
53175 Bonn
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53175 Bonn
53175 Bonn
0228 / 716-67518
Volksbank Köln Bonn eG
Heinemannstraße 15,
53175 Bonn
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