immobilie1-ID: 31499811 | Anbieter-ID: K2501108
Kapitalanlage oder eigene Nutzung - Stilvolle Dreiraumwohnung mit zwei Balkonen und Kfz-Stellplatz
265.000 €
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2501108
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Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. Durchgeführte Modernisierungen umfassen unter anderem die Dachsanierung im Jahr 2013, die Erneuerung der Haustür und Klingelanlage 2018, der Einbau einer neuen Gastherme 2020, sowie umfassende Sanierungen an Balkonen und Fassaden in den Jahren 2022/2023. Zudem wurde 2023 das Wohnzimmerfenster in Richtung Südbalkon samt Tür und Rollladen erneuert.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt zur linken Seite befindet sich das Kinderzimmer, welches flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Stück weiter auf derselben Seite liegt die Küche, in der eine funktionale Einbauküche integriert ist – diese ist im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 41 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet zudem den Zugang zu zwei Balkonen: Ein Balkon mit Südausrichtung lädt zum Sonnen ein, während der zweite Balkon mit Westausrichtung ideal für gemütliche Abendstunden ist.
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Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt zur linken Seite befindet sich das Kinderzimmer, welches flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Stück weiter auf derselben Seite liegt die Küche, in der eine funktionale Einbauküche integriert ist – diese ist im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 41 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet zudem den Zugang zu zwei Balkonen: Ein Balkon mit Südausrichtung lädt zum Sonnen ein, während der zweite Balkon mit Westausrichtung ideal für gemütliche Abendstunden ist.
Kosten
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Kaufpreis265.000 €
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Hausgeld pro Monat534 €
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Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1972
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)87 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
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Anzahl Etagen3
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AusrichtungSüd, West
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch135,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis29.04.2024
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltvor dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Zurück in der Diele führt der Weg entlang des Flurs zur rechten Seite, wo sich das Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper befindet. Die Sanitäreinrichtung ist in einem zeitlosen Weiß gehalten. Direkt daneben...
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Zurück in der Diele führt der Weg entlang des Flurs zur rechten Seite, wo sich das Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper befindet. Die Sanitäreinrichtung ist in einem zeitlosen Weiß gehalten. Direkt daneben liegt ein separates WC – eine praktische Lösung für den Alltag. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraummöglichkeiten. Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Einbauschrank im Flur, der zusätzlichen Stauraum bietet und als kleiner Abstellbereich genutzt werden kann.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet, während die Küche, das Bad und das WC gefliest sind. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit separatem Trockenraum.
Ein Kfz-Stellplatz ist in diesem Angebot inkludiert.
Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 534,66€/mtl., wovon 166,66€/mtl. in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Miteigentumsanteile betragen 174,27/1.000stel.
Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt derzeit seit dem 01.12.2022 vermietet ist. Die Jahresmieteinahmen betragen 9.060,00€. Ein attraktives Objekt, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Der vorhandene Energieausweis ist seit dem 30.04.2024 abgelaufen. Die Hausverwaltung hat bislang keinen neuen Energieausweis erstellen lassen. Bitte beachten Sie, dass in den alten Energiekenndaten noch eine Ölheizung aufgeführt ist, diese jedoch nicht mehr aktuell ist. Seit 2020 wird das Gebäude durch eine moderne Gastherme beheizt.
Diese Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer attraktiven Lage und zahlreichen Annehmlichkeiten – eine ideale Investitionsmöglichkeit oder ein zukünftiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet, während die Küche, das Bad und das WC gefliest sind. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit separatem Trockenraum.
Ein Kfz-Stellplatz ist in diesem Angebot inkludiert.
Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 534,66€/mtl., wovon 166,66€/mtl. in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Miteigentumsanteile betragen 174,27/1.000stel.
Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt derzeit seit dem 01.12.2022 vermietet ist. Die Jahresmieteinahmen betragen 9.060,00€. Ein attraktives Objekt, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
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Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet, während die Küche, das Bad und das WC gefliest sind. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit separatem Trockenraum.
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Diese Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer attraktiven Lage und zahlreichen Annehmlichkeiten – eine ideale Investitionsmöglichkeit oder ein zukünftiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
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Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 534,66€/mtl., wovon 166,66€/mtl. in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Miteigentumsanteile betragen 174,27/1.000stel.
Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt derzeit seit dem 01.12.2022 vermietet ist. Die Jahresmieteinahmen betragen 9.060,00€. Ein attraktives Objekt, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Der vorhandene Energieausweis ist seit dem 30.04.2024 abgelaufen. Die Hausverwaltung hat bislang keinen neuen Energieausweis erstellen lassen. Bitte beachten Sie, dass in den alten Energiekenndaten noch eine Ölheizung aufgeführt ist, diese jedoch nicht mehr aktuell ist. Seit 2020 wird das Gebäude durch eine moderne Gastherme beheizt.
Diese Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer attraktiven Lage und zahlreichen Annehmlichkeiten – eine ideale Investitionsmöglichkeit oder ein zukünftiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
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- Gäste-WC
- Vermietet
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Bonn-Dransdorf ist ein Stadtteil im Süden von Bonn. Es liegt in der Nähe des Rheins und erstreckt sich über eine sanft hügelige Landschaft. Dransdorf liegt etwa 6 Kilometer südlich der Bonner Innenstadt und ist gut mit dem öffentlichen Nahverkehr,...
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Bonn-Dransdorf ist ein Stadtteil im Süden von Bonn. Es liegt in der Nähe des Rheins und erstreckt sich über eine sanft hügelige Landschaft. Dransdorf liegt etwa 6 Kilometer südlich der Bonner Innenstadt und ist gut mit dem öffentlichen Nahverkehr, insbesondere der Straßenbahnlinie 16 und 18, erreichbar.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage mit vielen grünen Flächen und einer ruhigen Atmosphäre aus. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Es gibt auch einige landwirtschaftliche Flächen und Obstgärten in der Umgebung, die dem Stadtteil ein ländliches Flair verleihen.
Dransdorf bietet eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie Gesamtschulen sind fußläufig erreichbar. Für Grundschulkinder liegt die Kettelerschule in unmittelbarer Nähe – eine Schule, die 2019 mit dem Deutschen Schulpreis der Robert-Bosch-Stiftung und der Heidehofstiftung ausgezeichnet wurde und für ihr innovatives pädagogisches Konzept bekannt ist.
Ebenfalls finden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in Dransdorf. Für größere Einkäufe und weitere Einkaufsmöglichkeiten ist die Bonner Innenstadt gut erreichbar. Es gibt auch einige Restaurants und Cafés in der Umgebung, in denen man lokale und internationale Küche genießen kann.
Natur- und Sportliebhaber kommen in Bonn-Dransdorf ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Kottenforst, ein ausgedehntes Waldgebiet, lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Jogging ein. Es gibt auch mehrere Sportvereine und Sportplätze in der Nähe, die eine Vielzahl von Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Leichtathletik anbieten.
In der Umgebung gibt es auch einige Spielplätze und Grünflächen, die ideal für Familien mit Kindern sind.
Insgesamt bietet Bonn-Dransdorf eine angenehme Wohngegend mit guter Anbindung an die Bonner Innenstadt, eine ruhige Atmosphäre, viel Natur und Freizeitmöglichkeiten sowie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage mit vielen grünen Flächen und einer ruhigen Atmosphäre aus. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Es gibt auch einige landwirtschaftliche Flächen und Obstgärten in der Umgebung, die dem Stadtteil ein ländliches Flair verleihen.
Dransdorf bietet eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie Gesamtschulen sind fußläufig erreichbar. Für Grundschulkinder liegt die Kettelerschule in unmittelbarer Nähe – eine Schule, die 2019 mit dem Deutschen Schulpreis der Robert-Bosch-Stiftung und der Heidehofstiftung ausgezeichnet wurde und für ihr innovatives pädagogisches Konzept bekannt ist.
Ebenfalls finden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in Dransdorf. Für größere Einkäufe und weitere Einkaufsmöglichkeiten ist die Bonner Innenstadt gut erreichbar. Es gibt auch einige Restaurants und Cafés in der Umgebung, in denen man lokale und internationale Küche genießen kann.
Natur- und Sportliebhaber kommen in Bonn-Dransdorf ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Kottenforst, ein ausgedehntes Waldgebiet, lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Jogging ein. Es gibt auch mehrere Sportvereine und Sportplätze in der Nähe, die eine Vielzahl von Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Leichtathletik anbieten.
In der Umgebung gibt es auch einige Spielplätze und Grünflächen, die ideal für Familien mit Kindern sind.
Insgesamt bietet Bonn-Dransdorf eine angenehme Wohngegend mit guter Anbindung an die Bonner Innenstadt, eine ruhige Atmosphäre, viel Natur und Freizeitmöglichkeiten sowie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Bonn-Dransdorf ist ein Stadtteil im Süden von Bonn. Es liegt in der Nähe des Rheins und erstreckt sich über eine sanft hügelige Landschaft. Dransdorf liegt etwa 6 Kilometer südlich der Bonner Innenstadt und ist gut mit dem öffentlichen Nahverkehr, insbesondere der Straßenbahnlinie 16 und 18, erreichbar.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage mit vielen grünen Flächen und einer ruhigen Atmosphäre aus. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Es gibt auch einige landwirtschaftliche Flächen und Obstgärten in der Umgebung, die dem Stadtteil ein ländliches Flair verleihen.
Dransdorf bietet eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie Gesamtschulen sind fußläufig erreichbar. Für Grundschulkinder liegt die Kettelerschule in unmittelbarer Nähe – eine Schule, die 2019 mit dem Deutschen Schulpreis der Robert-Bosch-Stiftung und der Heidehofstiftung ausgezeichnet wurde und für ihr innovatives pädagogisches Konzept bekannt ist.
Ebenfalls finden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in Dransdorf. Für größere Einkäufe und weitere Einkaufsmöglichkeiten ist die Bonner Innenstadt gut erreichbar. Es gibt auch einige Restaurants und Cafés in der Umgebung, in denen man lokale und internationale Küche genießen kann.
Natur- und Sportliebhaber kommen in Bonn-Dransdorf ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Kottenforst, ein ausgedehntes Waldgebiet, lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Jogging ein. Es gibt auch mehrere Sportvereine und Sportplätze in der Nähe, die eine Vielzahl von Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Leichtathletik anbieten.
In der Umgebung gibt es auch einige Spielplätze und Grünflächen, die ideal für Familien mit Kindern sind.
Insgesamt bietet Bonn-Dransdorf eine angenehme Wohngegend mit guter Anbindung an die Bonner Innenstadt, eine ruhige Atmosphäre, viel Natur und Freizeitmöglichkeiten sowie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnlage mit vielen grünen Flächen und einer ruhigen Atmosphäre aus. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Es gibt auch einige landwirtschaftliche Flächen und Obstgärten in der Umgebung, die dem Stadtteil ein ländliches Flair verleihen.
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Ebenfalls finden sich mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in Dransdorf. Für größere Einkäufe und weitere Einkaufsmöglichkeiten ist die Bonner Innenstadt gut erreichbar. Es gibt auch einige Restaurants und Cafés in der Umgebung, in denen man lokale und internationale Küche genießen kann.
Natur- und Sportliebhaber kommen in Bonn-Dransdorf ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Kottenforst, ein ausgedehntes Waldgebiet, lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Jogging ein. Es gibt auch mehrere Sportvereine und Sportplätze in der Nähe, die eine Vielzahl von Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Leichtathletik anbieten.
In der Umgebung gibt es auch einige Spielplätze und Grünflächen, die ideal für Familien mit Kindern sind.
Insgesamt bietet Bonn-Dransdorf eine angenehme Wohngegend mit guter Anbindung an die Bonner Innenstadt, eine ruhige Atmosphäre, viel Natur und Freizeitmöglichkeiten sowie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
53121 Bonn / Dransdorf · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem...
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
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Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
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