immobilie1-ID: 31545199 | Anbieter-ID: 1263SN
Exklusive Wohnung in Bonn-Duisdorf - Ideal für Kapitalanleger & Selbstnutzer
249.000 €
Kaufpreis
56,5 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese bezaubernde Etagenwohnung, die Ihnen hier zum Kauf angeboten wird, ist ein wahres Juwel und befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage in der begehrten Wohngegend Bonn / Duisdorf. Erbaut im Jahr 1990, verspricht diese Immobilie...
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Diese bezaubernde Etagenwohnung, die Ihnen hier zum Kauf angeboten wird, ist ein wahres Juwel und befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage in der begehrten Wohngegend Bonn / Duisdorf. Erbaut im Jahr 1990, verspricht diese Immobilie modernen Wohnkomfort, gepaart mit einer durchdachten Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von etwa 57 m², bietet die Wohnung eine harmonische Einführung in urbanes Wohnen und umfasst insgesamt zwei angenehm dimensionierte Zimmer.
Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn/- Essbereich mit Zugang zum Balkon, welcher Ihnen ausreichend Raum für Entspannung und Rückzug bietet. Neben dem Schlafzimmer finden Sie ein helles, in modernen Fliesen gehaltenes Badezimmer, das sowohl Stil als auch Funktionalität vereint. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Die integrierte Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet sowohl passionierten Hobbyköchen als auch Alltagsnutzer jede Menge Komfort.
Besonders hervorzuheben ist der tadellose Zustand der gesamten Wohnung, welcher Ihnen die Möglichkeit gibt, ohne aufwendige Renovierungen direkt einzuziehen und sich zu Hause zu fühlen. Die monatlichen Nebenkosten sind mit nur 177,00 € äußerst moderat und tragen zur Attraktivität dieses Angebots bei.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die sofortige Verfügbarkeit. Sie können ohne Verzögerung einziehen und Ihr neues Leben in einer der lebendigsten Stadtteile von Bonn beginnen. Die Lage besticht durch eine exzellente Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulformen sowie optimale Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, die tägliche Wege deutlich erleichtern.
Erwecken Sie Ihren Wohntraum zum Leben und entdecken Sie dieses charmante Domizil bei einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren und einen genaueren Blick auf Ihr potenzielles neues Zuhause zu werfen.
Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn/- Essbereich mit Zugang zum Balkon, welcher Ihnen ausreichend Raum für Entspannung und Rückzug bietet. Neben dem Schlafzimmer finden Sie ein helles, in modernen Fliesen gehaltenes Badezimmer, das sowohl Stil als auch Funktionalität vereint. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Die integrierte Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet sowohl passionierten Hobbyköchen als auch Alltagsnutzer jede Menge Komfort.
Besonders hervorzuheben ist der tadellose Zustand der gesamten Wohnung, welcher Ihnen die Möglichkeit gibt, ohne aufwendige Renovierungen direkt einzuziehen und sich zu Hause zu fühlen. Die monatlichen Nebenkosten sind mit nur 177,00 € äußerst moderat und tragen zur Attraktivität dieses Angebots bei.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die sofortige Verfügbarkeit. Sie können ohne Verzögerung einziehen und Ihr neues Leben in einer der lebendigsten Stadtteile von Bonn beginnen. Die Lage besticht durch eine exzellente Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulformen sowie optimale Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, die tägliche Wege deutlich erleichtern.
Erwecken Sie Ihren Wohntraum zum Leben und entdecken Sie dieses charmante Domizil bei einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren und einen genaueren Blick auf Ihr potenzielles neues Zuhause zu werfen.
Diese bezaubernde Etagenwohnung, die Ihnen hier zum Kauf angeboten wird, ist ein wahres Juwel und befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage in der begehrten Wohngegend Bonn / Duisdorf. Erbaut im Jahr 1990, verspricht diese Immobilie modernen Wohnkomfort, gepaart mit einer durchdachten Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von etwa 57 m², bietet die Wohnung eine harmonische Einführung in urbanes Wohnen und umfasst insgesamt zwei angenehm dimensionierte Zimmer.
Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn/- Essbereich mit Zugang zum Balkon, welcher Ihnen ausreichend Raum für Entspannung und Rückzug bietet. Neben dem Schlafzimmer finden Sie ein helles, in modernen Fliesen gehaltenes Badezimmer, das sowohl Stil als auch Funktionalität vereint. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Die integrierte Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet sowohl passionierten Hobbyköchen als auch Alltagsnutzer jede Menge Komfort.
Besonders hervorzuheben ist der tadellose Zustand der gesamten Wohnung, welcher Ihnen die Möglichkeit gibt, ohne aufwendige Renovierungen direkt einzuziehen und sich zu Hause zu fühlen. Die monatlichen Nebenkosten sind mit nur 177,00 € äußerst moderat und tragen zur Attraktivität dieses Angebots bei.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die sofortige Verfügbarkeit. Sie können ohne Verzögerung einziehen und Ihr neues Leben in einer der lebendigsten Stadtteile von Bonn beginnen. Die Lage besticht durch eine exzellente Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulformen sowie optimale Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, die tägliche Wege deutlich erleichtern.
Erwecken Sie Ihren Wohntraum zum Leben und entdecken Sie dieses charmante Domizil bei einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren und einen genaueren Blick auf Ihr potenzielles neues Zuhause zu werfen.
Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn/- Essbereich mit Zugang zum Balkon, welcher Ihnen ausreichend Raum für Entspannung und Rückzug bietet. Neben dem Schlafzimmer finden Sie ein helles, in modernen Fliesen gehaltenes Badezimmer, das sowohl Stil als auch Funktionalität vereint. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Die integrierte Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet sowohl passionierten Hobbyköchen als auch Alltagsnutzer jede Menge Komfort.
Besonders hervorzuheben ist der tadellose Zustand der gesamten Wohnung, welcher Ihnen die Möglichkeit gibt, ohne aufwendige Renovierungen direkt einzuziehen und sich zu Hause zu fühlen. Die monatlichen Nebenkosten sind mit nur 177,00 € äußerst moderat und tragen zur Attraktivität dieses Angebots bei.
Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die sofortige Verfügbarkeit. Sie können ohne Verzögerung einziehen und Ihr neues Leben in einer der lebendigsten Stadtteile von Bonn beginnen. Die Lage besticht durch eine exzellente Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Schulformen sowie optimale Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, die tägliche Wege deutlich erleichtern.
Erwecken Sie Ihren Wohntraum zum Leben und entdecken Sie dieses charmante Domizil bei einer persönlichen Besichtigung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Termin zu vereinbaren und einen genaueren Blick auf Ihr potenzielles neues Zuhause zu werfen.
Kosten
-
Kaufpreis249.000 €
-
Hausgeld pro Monat177 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1990
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)56,5 m²
-
Nutzfläche (ca.)5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)4 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch138,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis09.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Massivbauweise
- Fahrradkeller
- Waschraum im Keller
- Kellerraum
- Balkon
- Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Maßangefertigte NEFF-Küche im Kaufpreis enthalten (8 Jahre alt)
- Bad saniert in 2017
- Holzfenster (Doppelverglasung)
- Fahrradkeller
- Waschraum im Keller
- Kellerraum
- Balkon
- Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Maßangefertigte NEFF-Küche im Kaufpreis enthalten (8 Jahre alt)
- Bad saniert in 2017
- Holzfenster (Doppelverglasung)
- Massivbauweise
- Fahrradkeller
- Waschraum im Keller
- Kellerraum
- Balkon
- Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Maßangefertigte NEFF-Küche im Kaufpreis enthalten (8 Jahre alt)
- Bad saniert in 2017
- Holzfenster (Doppelverglasung)
- Fahrradkeller
- Waschraum im Keller
- Kellerraum
- Balkon
- Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Maßangefertigte NEFF-Küche im Kaufpreis enthalten (8 Jahre alt)
- Bad saniert in 2017
- Holzfenster (Doppelverglasung)
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld...
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Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.
Duisdorf liegt im Westen Bonns. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten die zu Duisdorf gehörende Siedlung Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.
Der Ortskern hat sich in den vergangenen Jahren zu einem belebten Zentrum mit eigener attraktiver Fußgängerzone entwickelt. Nicht nur die Kaufkraft des Stadtteils, auch die ausgezeichnete Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr mit mehr als zehn Buslinien hat dazu beigetragen.
Zahlreiche Lebensmittelläden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Theater, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut zu erreichen.
Duisdorf hat einfach alles: Es ist praktisch, weil alle Dinge des täglichen Lebens vor der Tür liegen und schnell erreichbar sind. Es ist vielfältig, weil sich hier Familien genauso wohlfühlen wie unternehmenslustige Paare oder berufstätige Singles.
Bonn / Duisdorf Deutschland (53123)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 138.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 9.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 138.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 138.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.
Finanzierung:
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.
Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,
Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:
Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Dieser ist gültig bis 9.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 138.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.
Finanzierung:
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Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,
Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:
Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 138.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Finanzierung:
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Dieser ist gültig bis 9.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 138.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Finanzierung:
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Verkauf:
Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis.
Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern?
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Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:
Provision:
Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Ansprechpartner
Herr Nico Schulz
Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co.KG
Rochusstr. 194,
53123 Bonn
53123 Bonn
Rochusstraße 183,
53123 Bonn
53123 Bonn
+49 (0) 228 526500
Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co.KG
Rochusstraße 183,
53123 Bonn
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