immobilie1-ID: 31564083 | Anbieter-ID: 2025-RK-1339
Exklusives Familienanwesen mit zwei verbundenen Altbauvillen und historischem Charme!! In TOP-Lage
3.200.000 €
Kaufpreis
516 m²
Wohnfläche
1.876 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Traumdomizil! Auf einem sonnendurchfluteten Grundstück von rund 1.867 m² in der begehrten Wohnlage des Venusbergs in Bonn erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause voller Charme und Möglichkeiten.
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Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Traumdomizil! Auf einem sonnendurchfluteten Grundstück von rund 1.867 m² in der begehrten Wohnlage des Venusbergs in Bonn erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause voller Charme und Möglichkeiten.
Dieses Angebot ist eine absolute Seltenheit auf dem Bonner Immobilienmarkt und macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Juwel.
Zum Verkauf stehen hier zwei prachtvolle Altbauvillen, die um 1937 erbaut wurden und in exzellentem Zustand erhalten sind. Sie wurden liebevoll durch ein lichtdurchflutetes Wohnloft ergänzt, das von einem renommierten Bonner Architekten entworfen wurde. Dieses architektonische Ensemble schafft eine harmonische Verbindung beider Villen und verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
Auf diesem weitläufigen Anwesen eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten lassen. Sie haben die Freiheit, diese besondere Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu nutzen:
Ob Sie eine der beiden Villen als Ihr neues Zuhause wählen und die andere vermieten, um zusätzliche Einnahmen zu generieren, oder ob Sie beide Villen als großzügiges Mehrgenerationenheim nutzen möchten, bleibt ganz Ihnen überlassen. Diese Option bietet eine besondere Atmosphäre für ein einladendes Miteinander.
Oder stellen Sie sich vor, dass zwei Familien hier ein gemeinsames Zuhause finden und das beeindruckende Wohnloft von 91 m² als Familientreffpunkt nutzen können. Dieses großzügige Loft, umgeben von bodentiefen Fenstern und einer großen Terrasse, schafft Raum für gemeinsame Aktivitäten und Feste – ein Ort, an dem Generationen zusammenkommen und unvergessliche Momente erleben.
Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Informationen zu dieser einzigartigen Immobilie zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns per E-Mail zu kontaktieren.
Lassen Sie sich von diesem atemberaubenden Anwesen verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder Telefon.
Dieses Angebot ist eine absolute Seltenheit auf dem Bonner Immobilienmarkt und macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Juwel.
Zum Verkauf stehen hier zwei prachtvolle Altbauvillen, die um 1937 erbaut wurden und in exzellentem Zustand erhalten sind. Sie wurden liebevoll durch ein lichtdurchflutetes Wohnloft ergänzt, das von einem renommierten Bonner Architekten entworfen wurde. Dieses architektonische Ensemble schafft eine harmonische Verbindung beider Villen und verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
Auf diesem weitläufigen Anwesen eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten lassen. Sie haben die Freiheit, diese besondere Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu nutzen:
Ob Sie eine der beiden Villen als Ihr neues Zuhause wählen und die andere vermieten, um zusätzliche Einnahmen zu generieren, oder ob Sie beide Villen als großzügiges Mehrgenerationenheim nutzen möchten, bleibt ganz Ihnen überlassen. Diese Option bietet eine besondere Atmosphäre für ein einladendes Miteinander.
Oder stellen Sie sich vor, dass zwei Familien hier ein gemeinsames Zuhause finden und das beeindruckende Wohnloft von 91 m² als Familientreffpunkt nutzen können. Dieses großzügige Loft, umgeben von bodentiefen Fenstern und einer großen Terrasse, schafft Raum für gemeinsame Aktivitäten und Feste – ein Ort, an dem Generationen zusammenkommen und unvergessliche Momente erleben.
Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Informationen zu dieser einzigartigen Immobilie zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns per E-Mail zu kontaktieren.
Lassen Sie sich von diesem atemberaubenden Anwesen verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder Telefon.
Kosten
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Kaufpreis3.200.000 €
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KäuferprovisionDie vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. .
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1937
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Zimmer16
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Anzahl Schlafzimmer9
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Anzahl Badezimmer5
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Balkon1.00
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Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)516 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.876 m²
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Nutzfläche (ca.)261 m²
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KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Kellerfläche (ca.)261 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Stellplätze2.00
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf177,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1937
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Energiepass gültig bis20.11.2025
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Hier wird schöner Wohnen mit vielen Wohnoptionen gelebt !!
Der uneinsehbare Sonnengarten ein Traum !!
Ob nun auf einer der großen, sonnigen Terrassen, oder bei einem Glas Wein auf der weiteren Sonnenterrasse im Schatten der Bäume - hier gibt es nicht... mehr lesen
Der uneinsehbare Sonnengarten ein Traum !!
Ob nun auf einer der großen, sonnigen Terrassen, oder bei einem Glas Wein auf der weiteren Sonnenterrasse im Schatten der Bäume - hier gibt es nicht... mehr lesen
Hier wird schöner Wohnen mit vielen Wohnoptionen gelebt !!
Der uneinsehbare Sonnengarten ein Traum !!
Ob nun auf einer der großen, sonnigen Terrassen, oder bei einem Glas Wein auf der weiteren Sonnenterrasse im Schatten der Bäume - hier gibt es nicht nur einen, sondern gleich zahlreiche Lieblingsplätze, die auf Sie warten und den hektischen Alltag schnell vergessen lassen. Auch Ihre Kinder werden diesen großzügigen Sonnengarten lieben, der mehr als genug Platz für Sandkasten, Schaukel, Trampolin und vieles mehr bietet. Auch Fußball oder Federball spielen ist - dank des großen Grundstücks - ohne weiteres möglich. Ebenso findet auch ein großer Außen-Swimmingpool hier seinen Platz.
Die hier beschriebene Liegenschaft verfügt über ebenso zahlreiche wie auch hochwertigste Ausstattungsmerkmale namhafter Hersteller.
Im Folgenden seien nur einige - besonders erwähnenswerte - Ausstattungsmerkmale genannt:
- Holzdielenböden in den Altbauvillen
- Hohe Decken
- Moderne Bäder
- Lichtdurchflutetes Wohnloft (ca. 91 m² Wohnfläche und ca. 3,12 m hoch - komplett in Glas zum Sonnengarten geöffnet) mit tollem, offenen Kamin als Mittelpunkt.
- für Kenner, Hobby- wie auch Profiköche steht eine sehr hochwertige Einbauküche zur Verfügung. Mittelpunkt dieser Traumküche ist der außergewöhnliche MOLTENI-Herd .
Profiköche der Neuzeit nennen ihre Luxus-Herde von MOLTENI liebevoll Küchenpianos, da die richtige Handhabung der dutzend kleinen polierten Messingknöpfe und Regler ein ähnliches Fingerspitzengefühl verlangen wie das Bespielen eines Konzertflügels.
... und noch vieles, vieles mehr !!!
Kurzum: Ein Liebhaberstück !!
Diese Liegenschaft bietet so zahlreiche Möglichkeiten, wie sonst kaum eine andere Immobilie wie z.B.
1. Großzügige Privatnutzung der beiden repräsentativen Altbau-Villen
und-oder
2. Vermietung der zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten
und noch viele, viele Möglichkeiten mehr !!
In der Gesamtbetrachtung ist nach Erwerb der gesamten Liegenschaft somit auch eine steuerliche Optimierung !! der jeweiligen Investitionen möglich und sehr sinnvoll. Sprechen Sie hierzu mit Ihrem Steuerberater.
Der uneinsehbare Sonnengarten ein Traum !!
Ob nun auf einer der großen, sonnigen Terrassen, oder bei einem Glas Wein auf der weiteren Sonnenterrasse im Schatten der Bäume - hier gibt es nicht nur einen, sondern gleich zahlreiche Lieblingsplätze, die auf Sie warten und den hektischen Alltag schnell vergessen lassen. Auch Ihre Kinder werden diesen großzügigen Sonnengarten lieben, der mehr als genug Platz für Sandkasten, Schaukel, Trampolin und vieles mehr bietet. Auch Fußball oder Federball spielen ist - dank des großen Grundstücks - ohne weiteres möglich. Ebenso findet auch ein großer Außen-Swimmingpool hier seinen Platz.
Die hier beschriebene Liegenschaft verfügt über ebenso zahlreiche wie auch hochwertigste Ausstattungsmerkmale namhafter Hersteller.
Im Folgenden seien nur einige - besonders erwähnenswerte - Ausstattungsmerkmale genannt:
- Holzdielenböden in den Altbauvillen
- Hohe Decken
- Moderne Bäder
- Lichtdurchflutetes Wohnloft (ca. 91 m² Wohnfläche und ca. 3,12 m hoch - komplett in Glas zum Sonnengarten geöffnet) mit tollem, offenen Kamin als Mittelpunkt.
- für Kenner, Hobby- wie auch Profiköche steht eine sehr hochwertige Einbauküche zur Verfügung. Mittelpunkt dieser Traumküche ist der außergewöhnliche MOLTENI-Herd .
Profiköche der Neuzeit nennen ihre Luxus-Herde von MOLTENI liebevoll Küchenpianos, da die richtige Handhabung der dutzend kleinen polierten Messingknöpfe und Regler ein ähnliches Fingerspitzengefühl verlangen wie das Bespielen eines Konzertflügels.
... und noch vieles, vieles mehr !!!
Kurzum: Ein Liebhaberstück !!
Diese Liegenschaft bietet so zahlreiche Möglichkeiten, wie sonst kaum eine andere Immobilie wie z.B.
1. Großzügige Privatnutzung der beiden repräsentativen Altbau-Villen
und-oder
2. Vermietung der zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten
und noch viele, viele Möglichkeiten mehr !!
In der Gesamtbetrachtung ist nach Erwerb der gesamten Liegenschaft somit auch eine steuerliche Optimierung !! der jeweiligen Investitionen möglich und sehr sinnvoll. Sprechen Sie hierzu mit Ihrem Steuerberater.
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Bonn-Venusberg: Zwischen Poppelsdorf und dem Naturpark Kottenforst gelegen, zählt dieser Stadtteil zu den TOP-Lagen in Bonn.
Kilometerlange Spazierwege sind nur wenige Gehminuten weit entfernt.
Am Waldrand überwiegt die lockere Bebauung mit... mehr lesen
Kilometerlange Spazierwege sind nur wenige Gehminuten weit entfernt.
Am Waldrand überwiegt die lockere Bebauung mit... mehr lesen
Bonn-Venusberg: Zwischen Poppelsdorf und dem Naturpark Kottenforst gelegen, zählt dieser Stadtteil zu den TOP-Lagen in Bonn.
Kilometerlange Spazierwege sind nur wenige Gehminuten weit entfernt.
Am Waldrand überwiegt die lockere Bebauung mit villenartigen Einfamilienhäusern, im Ortskern finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die Unikliniken Bonn sind fußläufig zu erreichen.
Der Stadtteil ist mit mehreren Busverbindungen gut an das ÖPNV-Netz angebunden.
Über die Robert-Koch-Straße erreichen Sie in wenigen Autominuten den Ortsteil Poppelsdorf und von dort aus bei Bedarf die A565 und natürlich die Zentralen der großen Konzerne wie Telekom, die Post/DHL Group, die Postbank/Deutsche Bank als auch die United Nations und die GIZ - Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit. .
Über den Haager Weg lässt sich zudem der Bonner Ortsteil Ippendorf schnell erreichen.
Kilometerlange Spazierwege sind nur wenige Gehminuten weit entfernt.
Am Waldrand überwiegt die lockere Bebauung mit villenartigen Einfamilienhäusern, im Ortskern finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die Unikliniken Bonn sind fußläufig zu erreichen.
Der Stadtteil ist mit mehreren Busverbindungen gut an das ÖPNV-Netz angebunden.
Über die Robert-Koch-Straße erreichen Sie in wenigen Autominuten den Ortsteil Poppelsdorf und von dort aus bei Bedarf die A565 und natürlich die Zentralen der großen Konzerne wie Telekom, die Post/DHL Group, die Postbank/Deutsche Bank als auch die United Nations und die GIZ - Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit. .
Über den Haager Weg lässt sich zudem der Bonner Ortsteil Ippendorf schnell erreichen.
Bonn / Venusberg Deutschland (53127)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Fachliche Empfehlung:
Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Bonn-Venusberg, des besonderen architektonischen Charmes der zwei repräsentativen Altbau-Villen mit Wohnhalle als Verbindung und Erweiterung ist in der Gesamtbetrachtung diese... mehr lesen
Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Bonn-Venusberg, des besonderen architektonischen Charmes der zwei repräsentativen Altbau-Villen mit Wohnhalle als Verbindung und Erweiterung ist in der Gesamtbetrachtung diese... mehr lesen
Fachliche Empfehlung:
Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Bonn-Venusberg, des besonderen architektonischen Charmes der zwei repräsentativen Altbau-Villen mit Wohnhalle als Verbindung und Erweiterung ist in der Gesamtbetrachtung diese Liegenschaft perfekt für die kinderreiche Familie, die die besondere Architektur dieser Liegenschaft sowie den traumhaften Blick ins Grüne lieben werden.
Hinweis:
Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.
Suchprofil:
Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.
Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Bonn-Venusberg, des besonderen architektonischen Charmes der zwei repräsentativen Altbau-Villen mit Wohnhalle als Verbindung und Erweiterung ist in der Gesamtbetrachtung diese Liegenschaft perfekt für die kinderreiche Familie, die die besondere Architektur dieser Liegenschaft sowie den traumhaften Blick ins Grüne lieben werden.
Hinweis:
Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.
Suchprofil:
Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.
Ansprechpartner
Herr Ralf Kovacs
Dirk Kleine Immobilien GmbH
Karl-Carstens-Str. 10,
53113 Bonn / Gronau
53113 Bonn / Gronau
Karl-Carstens-Straße 10,
53113 Bonn
53113 Bonn
0228 85458508
Dirk Kleine Immobilien GmbH
Karl-Carstens-Straße 10,
53113 Bonn
53113 Bonn
+49(228)85458508
r.kovacs@dirkkleineimmobilien.de