immobilie1-ID: 31572461 | Anbieter-ID: 2025-DK-1334
Rüngsdorf- ein Steinwurf zum Römerplatz ! Repräsentative Altbau-Villa -Ladengeschäft und 3 Wohnungen
1.550.000 €
Kaufpreis
462,25 m²
Wohnfläche
246 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um eine im Laufe der Jahre "sehr gut in Schuss gehaltene" Altbau-Villa (Ladengeschäft und drei Wohnungen) mit insgesamt ca. 462 m² Wohn- und Gewerbeflächen in sehr bevorzugter Wohnlage von...
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Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um eine im Laufe der Jahre "sehr gut in Schuss gehaltene" Altbau-Villa (Ladengeschäft und drei Wohnungen) mit insgesamt ca. 462 m² Wohn- und Gewerbeflächen in sehr bevorzugter Wohnlage von Bad Godesberg - Rüngsdorf. Nur einen Steinwurf vom Römerplatz entfernt.
Das Gebäude wurde im Jahr 1911 erstellt und befindet sich in einem durchaus guten Zustand und ist komplett unterkellert. Die Liegenschaft ist vermietet (Wohnung 1.OG ab Mai 2025 bezugsfrei) und teilt sich wie folgt auf:
EG: Ladengeschäft - groß ca. 85,98 m² - vermietet
EG: Wohn-Appartement - groß ca. 25,05 m² - z.Zt. als Lager vermietet
1.OG: (ab Mai 2025 bezugsfrei)
Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung, geräumige Diele, große Wohnküche, Abstellraum, Terrasse/Balkon, tagesbelichtetes Badezimmer,
groß ca. 130,55 m²
2.OG: (vermietet)
Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung, geräumige Diele, große Wohnküche, Abstellraum, Terrasse/Balkon, tagesbelichtetes Badezimmer,
groß ca. 122,04 m²
DG: (vermietet)
Helle 3-Zimmer-Wohnung, Wohnküche im Turmzimmer, Diele, Bad, Abstellkammer und Sonnenbalkon mit Blick zum Petersberg und Drachenfels
- groß ca. 98,62 m²
Die Liegenschaft verfügt über ein Eck-Grundstück mit einer Größe von insgesamt 246 m². Ein schöner verwunschener Innenhof sowie die jeweiligen Balkone verschaffen den Bewohnern einen weiteren Rückzugs- bzw. Ruheraum.
Dem Haus sind zwei KFZ-Außenstellplätze zugeordnet.
Das Objekt ist sehr gepflegt und seitens der Eigentümer wurden in den letzten Jahren diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
durchgeführt.
Mieteinnahmen:
Ladengeschäft EG: 1.380,- € mtl. netto kalt zzgl. Betriebskostenvorauszahlung
Wohn-Appart. EG: 250,- € mtl. netto kalt zzgl. Betriebskostenvorauszahlung
Wohnung 1.OG: 1.190,- € mtl. netto kalt zzgl. Betriebskostenvorauszahlung
Wohnung 2.OG: 1.090,- € mtl. netto kalt zzgl. Betriebskostenvorauszahlung
Wohnung DG: 890,- € mtl. netto kalt zzgl. Betriebskostenvorauszahlung
Mieteinnahmen: 4.800,- € mtl. netto kalt, somit 57.600,- € p.a. ! (April 2025)
Kurzum: Eine sehr gepflegte, repräsentative Altbau-Villa - perfekt als renditestarke Kapitalanlage und/oder zur Eigennutzung (Wohnung 1.OG ab Mai bezugsfrei) in sehr bevorzugter und vermietungsstarker Wohnlage - nur einen Steinwurf vom Römerplatz entfernt.
Das Gebäude wurde im Jahr 1911 erstellt und befindet sich in einem durchaus guten Zustand und ist komplett unterkellert. Die Liegenschaft ist vermietet (Wohnung 1.OG ab Mai 2025 bezugsfrei) und teilt sich wie folgt auf:
EG: Ladengeschäft - groß ca. 85,98 m² - vermietet
EG: Wohn-Appartement - groß ca. 25,05 m² - z.Zt. als Lager vermietet
1.OG: (ab Mai 2025 bezugsfrei)
Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung, geräumige Diele, große Wohnküche, Abstellraum, Terrasse/Balkon, tagesbelichtetes Badezimmer,
groß ca. 130,55 m²
2.OG: (vermietet)
Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung, geräumige Diele, große Wohnküche, Abstellraum, Terrasse/Balkon, tagesbelichtetes Badezimmer,
groß ca. 122,04 m²
DG: (vermietet)
Helle 3-Zimmer-Wohnung, Wohnküche im Turmzimmer, Diele, Bad, Abstellkammer und Sonnenbalkon mit Blick zum Petersberg und Drachenfels
- groß ca. 98,62 m²
Die Liegenschaft verfügt über ein Eck-Grundstück mit einer Größe von insgesamt 246 m². Ein schöner verwunschener Innenhof sowie die jeweiligen Balkone verschaffen den Bewohnern einen weiteren Rückzugs- bzw. Ruheraum.
Dem Haus sind zwei KFZ-Außenstellplätze zugeordnet.
Das Objekt ist sehr gepflegt und seitens der Eigentümer wurden in den letzten Jahren diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
durchgeführt.
Mieteinnahmen:
Ladengeschäft EG: 1.380,- € mtl. netto kalt zzgl. Betriebskostenvorauszahlung
Wohn-Appart. EG: 250,- € mtl. netto kalt zzgl. Betriebskostenvorauszahlung
Wohnung 1.OG: 1.190,- € mtl. netto kalt zzgl. Betriebskostenvorauszahlung
Wohnung 2.OG: 1.090,- € mtl. netto kalt zzgl. Betriebskostenvorauszahlung
Wohnung DG: 890,- € mtl. netto kalt zzgl. Betriebskostenvorauszahlung
Mieteinnahmen: 4.800,- € mtl. netto kalt, somit 57.600,- € p.a. ! (April 2025)
Kurzum: Eine sehr gepflegte, repräsentative Altbau-Villa - perfekt als renditestarke Kapitalanlage und/oder zur Eigennutzung (Wohnung 1.OG ab Mai bezugsfrei) in sehr bevorzugter und vermietungsstarker Wohnlage - nur einen Steinwurf vom Römerplatz entfernt.
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um eine im Laufe der Jahre "sehr gut in Schuss gehaltene" Altbau-Villa (Ladengeschäft und drei Wohnungen) mit insgesamt ca. 462 m² Wohn- und Gewerbeflächen in sehr bevorzugter Wohnlage von Bad Godesberg - Rüngsdorf. Nur einen Steinwurf vom Römerplatz entfernt.
Das Gebäude wurde im Jahr 1911 erstellt und befindet sich in einem durchaus guten Zustand und ist komplett unterkellert. Die Liegenschaft ist vermietet (Wohnung 1.OG ab Mai 2025 bezugsfrei) und teilt sich wie folgt auf:
EG: Ladengeschäft - groß ca. 85,98 m² - vermietet
EG: Wohn-Appartement - groß ca. 25,05 m² - z.Zt. als Lager vermietet
1.OG: (ab Mai 2025 bezugsfrei)
Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung, geräumige Diele, große Wohnküche, Abstellraum, Terrasse/Balkon, tagesbelichtetes Badezimmer,
groß ca. 130,55 m²
2.OG: (vermietet)
Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung, geräumige Diele, große Wohnküche, Abstellraum, Terrasse/Balkon, tagesbelichtetes Badezimmer,
groß ca. 122,04 m²
DG: (vermietet)
Helle 3-Zimmer-Wohnung, Wohnküche im Turmzimmer, Diele, Bad, Abstellkammer und Sonnenbalkon mit Blick zum Petersberg und Drachenfels
- groß ca. 98,62 m²
Die Liegenschaft verfügt über ein Eck-Grundstück mit einer Größe von insgesamt 246 m². Ein schöner verwunschener Innenhof sowie die jeweiligen Balkone verschaffen den Bewohnern einen weiteren Rückzugs- bzw. Ruheraum.
Dem Haus sind zwei KFZ-Außenstellplätze zugeordnet.
Das Objekt ist sehr gepflegt und seitens der Eigentümer wurden in den letzten Jahren diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
durchgeführt.
Mieteinnahmen:
Ladengeschäft EG: 1.380,- € mtl. netto kalt zzgl. Betriebskostenvorauszahlung
Wohn-Appart. EG: 250,- € mtl. netto kalt zzgl. Betriebskostenvorauszahlung
Wohnung 1.OG: 1.190,- € mtl. netto kalt zzgl. Betriebskostenvorauszahlung
Wohnung 2.OG: 1.090,- € mtl. netto kalt zzgl. Betriebskostenvorauszahlung
Wohnung DG: 890,- € mtl. netto kalt zzgl. Betriebskostenvorauszahlung
Mieteinnahmen: 4.800,- € mtl. netto kalt, somit 57.600,- € p.a. ! (April 2025)
Kurzum: Eine sehr gepflegte, repräsentative Altbau-Villa - perfekt als renditestarke Kapitalanlage und/oder zur Eigennutzung (Wohnung 1.OG ab Mai bezugsfrei) in sehr bevorzugter und vermietungsstarker Wohnlage - nur einen Steinwurf vom Römerplatz entfernt.
Das Gebäude wurde im Jahr 1911 erstellt und befindet sich in einem durchaus guten Zustand und ist komplett unterkellert. Die Liegenschaft ist vermietet (Wohnung 1.OG ab Mai 2025 bezugsfrei) und teilt sich wie folgt auf:
EG: Ladengeschäft - groß ca. 85,98 m² - vermietet
EG: Wohn-Appartement - groß ca. 25,05 m² - z.Zt. als Lager vermietet
1.OG: (ab Mai 2025 bezugsfrei)
Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung, geräumige Diele, große Wohnküche, Abstellraum, Terrasse/Balkon, tagesbelichtetes Badezimmer,
groß ca. 130,55 m²
2.OG: (vermietet)
Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung, geräumige Diele, große Wohnküche, Abstellraum, Terrasse/Balkon, tagesbelichtetes Badezimmer,
groß ca. 122,04 m²
DG: (vermietet)
Helle 3-Zimmer-Wohnung, Wohnküche im Turmzimmer, Diele, Bad, Abstellkammer und Sonnenbalkon mit Blick zum Petersberg und Drachenfels
- groß ca. 98,62 m²
Die Liegenschaft verfügt über ein Eck-Grundstück mit einer Größe von insgesamt 246 m². Ein schöner verwunschener Innenhof sowie die jeweiligen Balkone verschaffen den Bewohnern einen weiteren Rückzugs- bzw. Ruheraum.
Dem Haus sind zwei KFZ-Außenstellplätze zugeordnet.
Das Objekt ist sehr gepflegt und seitens der Eigentümer wurden in den letzten Jahren diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
durchgeführt.
Mieteinnahmen:
Ladengeschäft EG: 1.380,- € mtl. netto kalt zzgl. Betriebskostenvorauszahlung
Wohn-Appart. EG: 250,- € mtl. netto kalt zzgl. Betriebskostenvorauszahlung
Wohnung 1.OG: 1.190,- € mtl. netto kalt zzgl. Betriebskostenvorauszahlung
Wohnung 2.OG: 1.090,- € mtl. netto kalt zzgl. Betriebskostenvorauszahlung
Wohnung DG: 890,- € mtl. netto kalt zzgl. Betriebskostenvorauszahlung
Mieteinnahmen: 4.800,- € mtl. netto kalt, somit 57.600,- € p.a. ! (April 2025)
Kurzum: Eine sehr gepflegte, repräsentative Altbau-Villa - perfekt als renditestarke Kapitalanlage und/oder zur Eigennutzung (Wohnung 1.OG ab Mai bezugsfrei) in sehr bevorzugter und vermietungsstarker Wohnlage - nur einen Steinwurf vom Römerplatz entfernt.
Kosten
-
Kaufpreis1.550.000 €
-
KäuferprovisionDie vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,21% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1911
-
Zimmer14
-
Anzahl Schlafzimmer9
-
Anzahl Badezimmer4
-
Balkon3.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)462,25 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)246 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Kellerfläche (ca.)100 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2.00
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die repräsentative Altbau-Villa befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bad Godesberg-Rüngsdorf - nur einen Steinwurf vom Römerplatz entfernt. Hier spielt sich das schöne Leben ab - Restaurants, Cafe´s - man sitzt im Frühling/Sommer draußen am...
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Die repräsentative Altbau-Villa befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bad Godesberg-Rüngsdorf - nur einen Steinwurf vom Römerplatz entfernt. Hier spielt sich das schöne Leben ab - Restaurants, Cafe´s - man sitzt im Frühling/Sommer draußen am Römerplatz und freut sich des Lebens... !
Rüngsdorf gehört zu den besonders begehrten und beliebten Wohnlagen nicht nur von Bad Godesberg sondern von ganz Bonn. Wenige Schritte sind getan und schon befindet man sich an der Rheinpromenade. Ein wirklich reizvoller Standort für ein Paar oder auch für eine Einzelperson.
Attraktive Geschäfte, das Bonner Stadttheater, gehobene Gastronomie, aber auch ein verjüngtes gesellschaftliches Leben prägen das neue Bad Godesberg nach dem Regierungsumzug.
Viele Familien träumen davon, sich hier anzusiedeln, so auch die Mitarbeiter und Führungskräfte der großen Arbeitgeber wie die Deutsche Telekom, die Deutsche Post/DHL, die Postbank als auch die UN die Bonn als Hauptsitz gewählt haben.
Die ruhige Lage, beste Schulen und Kindergärten, wie auch die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Godesberger Innenstadt mit Bahnhof, ermöglichen ein bequemes und familienfreundliches Wohnen und Leben. Über die B9 gelangt man zudem schnell in das Bonner Zentrum und zu den Autobahnen in alle Richtungen, die auch den Flughafen Köln/Bonn anbinden. Die ÖPNV-Verbindungen als auch die U-bahn ist in Kürze zu erreichen.
Rüngsdorf gehört zu den besonders begehrten und beliebten Wohnlagen nicht nur von Bad Godesberg sondern von ganz Bonn. Wenige Schritte sind getan und schon befindet man sich an der Rheinpromenade. Ein wirklich reizvoller Standort für ein Paar oder auch für eine Einzelperson.
Attraktive Geschäfte, das Bonner Stadttheater, gehobene Gastronomie, aber auch ein verjüngtes gesellschaftliches Leben prägen das neue Bad Godesberg nach dem Regierungsumzug.
Viele Familien träumen davon, sich hier anzusiedeln, so auch die Mitarbeiter und Führungskräfte der großen Arbeitgeber wie die Deutsche Telekom, die Deutsche Post/DHL, die Postbank als auch die UN die Bonn als Hauptsitz gewählt haben.
Die ruhige Lage, beste Schulen und Kindergärten, wie auch die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Godesberger Innenstadt mit Bahnhof, ermöglichen ein bequemes und familienfreundliches Wohnen und Leben. Über die B9 gelangt man zudem schnell in das Bonner Zentrum und zu den Autobahnen in alle Richtungen, die auch den Flughafen Köln/Bonn anbinden. Die ÖPNV-Verbindungen als auch die U-bahn ist in Kürze zu erreichen.
Die repräsentative Altbau-Villa befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bad Godesberg-Rüngsdorf - nur einen Steinwurf vom Römerplatz entfernt. Hier spielt sich das schöne Leben ab - Restaurants, Cafe´s - man sitzt im Frühling/Sommer draußen am Römerplatz und freut sich des Lebens... !
Rüngsdorf gehört zu den besonders begehrten und beliebten Wohnlagen nicht nur von Bad Godesberg sondern von ganz Bonn. Wenige Schritte sind getan und schon befindet man sich an der Rheinpromenade. Ein wirklich reizvoller Standort für ein Paar oder auch für eine Einzelperson.
Attraktive Geschäfte, das Bonner Stadttheater, gehobene Gastronomie, aber auch ein verjüngtes gesellschaftliches Leben prägen das neue Bad Godesberg nach dem Regierungsumzug.
Viele Familien träumen davon, sich hier anzusiedeln, so auch die Mitarbeiter und Führungskräfte der großen Arbeitgeber wie die Deutsche Telekom, die Deutsche Post/DHL, die Postbank als auch die UN die Bonn als Hauptsitz gewählt haben.
Die ruhige Lage, beste Schulen und Kindergärten, wie auch die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Godesberger Innenstadt mit Bahnhof, ermöglichen ein bequemes und familienfreundliches Wohnen und Leben. Über die B9 gelangt man zudem schnell in das Bonner Zentrum und zu den Autobahnen in alle Richtungen, die auch den Flughafen Köln/Bonn anbinden. Die ÖPNV-Verbindungen als auch die U-bahn ist in Kürze zu erreichen.
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Bonn / Rüngsdorf Deutschland (53173)
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Sonstiges
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Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.
Hinweis:
Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.
Suchprofil:
Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.
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Ansprechpartner
Herr Dirk Kleine
Dirk Kleine Immobilien GmbH
Karl-Carstens-Str. 10,
53113 Bonn
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Dirk Kleine Immobilien GmbH
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