immobilie1-ID: 31486571 | Anbieter-ID: 3891
Erstklassiges Wohnen in Bonn!
649.000 €
Kaufpreis
126 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Eleganz trifft Komfort: 4-Zimmer-Wohnung in bester Bonner Wohnlage
Diese ansprechend möblierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines jungen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine perfekte Raumaufteilung.
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Diese ansprechend möblierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines jungen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine perfekte Raumaufteilung.
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Eleganz trifft Komfort: 4-Zimmer-Wohnung in bester Bonner Wohnlage
Diese ansprechend möblierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines jungen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine perfekte Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten der Wohnung über die repräsentative Diele spüren Sie das besondere Ambiente, das diese Immobilie auszeichnet. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohn-/Esszimmer, das sich durch seine Helligkeit und die offene Gestaltung auszeichnet. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die moderne Küche samt neuwertiger Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große Balkon, der sich über die gesamte Länge von Küche, Ess- und Wohnzimmer erstreckt. Mit drei separaten Ausgängen genießen Sie einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Neben dem gemütlichen Elternschlafzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere helle und freundliche Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder auch Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Gästebad mit Dusche und das voll ausgestattete Tageslicht-Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen komplettieren das Angebot und sorgen für höchsten Komfort.
In den meisten Räumen ist ein heller Parkettboden verlegt, der eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Der Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart und Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Ihre Einkäufe bringen Sie trockenen Fußes durch den Keller über den Aufzug in Ihre Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese ansprechend möblierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines jungen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine perfekte Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten der Wohnung über die repräsentative Diele spüren Sie das besondere Ambiente, das diese Immobilie auszeichnet. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohn-/Esszimmer, das sich durch seine Helligkeit und die offene Gestaltung auszeichnet. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die moderne Küche samt neuwertiger Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große Balkon, der sich über die gesamte Länge von Küche, Ess- und Wohnzimmer erstreckt. Mit drei separaten Ausgängen genießen Sie einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Neben dem gemütlichen Elternschlafzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere helle und freundliche Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder auch Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Gästebad mit Dusche und das voll ausgestattete Tageslicht-Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen komplettieren das Angebot und sorgen für höchsten Komfort.
In den meisten Räumen ist ein heller Parkettboden verlegt, der eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Der Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart und Ihr Fahrzeug sicher unterbringt. Ihre Einkäufe bringen Sie trockenen Fußes durch den Keller über den Aufzug in Ihre Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Kosten
-
Kaufpreis649.000 €
-
Hausgeld pro Monat485 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2008
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)126 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch77 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2008
-
Energiepass gültig bis10.09.2024
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Ihr exklusives Zuhause in Bonn - perfekt auch als Altersruhesitz
Ausstattung:
- Fußbodenheizung (Nah-/Fernwärme)
- seniorengerechte Ausstattung
- Videosprechanlage
- Parkett- / Fliesenboden
- zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
- Kunststofffenster... mehr lesen
Ausstattung:
- Fußbodenheizung (Nah-/Fernwärme)
- seniorengerechte Ausstattung
- Videosprechanlage
- Parkett- / Fliesenboden
- zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
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Ihr exklusives Zuhause in Bonn - perfekt auch als Altersruhesitz
Ausstattung:
- Fußbodenheizung (Nah-/Fernwärme)
- seniorengerechte Ausstattung
- Videosprechanlage
- Parkett- / Fliesenboden
- zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- weiße Holztüren und -zargen / Vollglastüre mit Metallzarge
- neuwertige Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Tageslichtbad mit Düsenpaneel
- Gästebad mit Dusche
- gehobene Ausstattung
- inklusive ansprechender Möblierung
- überdurchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand
Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit erstklassiger Lage. Sie bietet Ihnen und Ihrer Familie einen idealen Rückzugsort mit viel Platz und Komfort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergieverbrauch von 77 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Fern-/Nahwärme. Das Gebäudebaujahr sowie das Baujahr der Wärmeerzeuger wird mit 2008 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ausstattung:
- Fußbodenheizung (Nah-/Fernwärme)
- seniorengerechte Ausstattung
- Videosprechanlage
- Parkett- / Fliesenboden
- zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- weiße Holztüren und -zargen / Vollglastüre mit Metallzarge
- neuwertige Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Tageslichtbad mit Düsenpaneel
- Gästebad mit Dusche
- gehobene Ausstattung
- inklusive ansprechender Möblierung
- überdurchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand
Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit erstklassiger Lage. Sie bietet Ihnen und Ihrer Familie einen idealen Rückzugsort mit viel Platz und Komfort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergieverbrauch von 77 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Fern-/Nahwärme. Das Gebäudebaujahr sowie das Baujahr der Wärmeerzeuger wird mit 2008 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist C.
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bonn, unmittelbar an den Bonner Rheinauen. Hier wohnen Sie in direkter Nähe zum Rhein, sodass Sie die idyllischen Uferpromenaden und weitläufigen Parkanlagen jederzeit genießen können. Die...
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Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bonn, unmittelbar an den Bonner Rheinauen. Hier wohnen Sie in direkter Nähe zum Rhein, sodass Sie die idyllischen Uferpromenaden und weitläufigen Parkanlagen jederzeit genießen können. Die Rheinauen bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, ob Spaziergänge, Radtouren oder einfach die Natur genießen.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Sie erreichen das Bonner Stadtzentrum schnell und bequem, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Den UN-Campus können Sie in wenigen Gehminuten erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Museen, Cafés, Schulen und Kindergärten. Auch die Autobahnanschlüsse sind gut erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das Umland und die umliegenden Städte ermöglicht.
Die Wohnung erreichen Sie über einen Fußweg ohne Autoverkehr - ideal, wenn Sie großen Wert auf Ruhe und eine grüne Umgebung legen.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Sie erreichen das Bonner Stadtzentrum schnell und bequem, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Den UN-Campus können Sie in wenigen Gehminuten erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Museen, Cafés, Schulen und Kindergärten. Auch die Autobahnanschlüsse sind gut erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das Umland und die umliegenden Städte ermöglicht.
Die Wohnung erreichen Sie über einen Fußweg ohne Autoverkehr - ideal, wenn Sie großen Wert auf Ruhe und eine grüne Umgebung legen.
Bonn Deutschland (53175)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Unser informatives Objektvideo können Sie sich bequem vom Sofa aus ansehen. Kopieren Sie den folgenden Link und fügen diesen in die Adresszeile Ihres Browsers ein.
Hier geht es zum Video: https://youtu.be/TAYY1BxYaI4
Diese Immobilie wird mit einer vom... mehr lesen
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Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Auch dieses Jahr wurde unser Büro wieder von dem Immobilienmagazin Bellevue als "BELLEVUE Best Property Agent" ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Rufen Sie uns unter 02226/92910 an und vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch.
Übrigens: Unsere Verkaufsobjekte finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de und auf unseren Social-Media-Plattformen.
https://www.facebook.com/schaeferimmobilien.rheinbach
https://www.youtube.com/@schaeferimmobilien.rheinbach
https://www.instagram.com/schaeferimmobilien.rheinbach/
Schäfer Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler für Immobilien in Meckenheim, Rheinbach, Swisttal, Euskirchen, Alfter, Wachtberg, Bornheim und Bonn, Info: www.immobilienschaefer.de. Für Gutachten, Verkauf, Vermietung und Hausverwaltung.
Hier geht es zum Video: https://youtu.be/TAYY1BxYaI4
Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
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Ansprechpartner
Herr Martin Kausch
Schäfer Immobilien GmbH
Himmeroder Wall 5,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
Himmeroder Wall 5,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
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