immobilie1-ID: 31469915 | Anbieter-ID: 17403
NEU: Charmantes 30er-Jahre Haus mit Siebengebirgsblick in Bad Godesberg-Schweinheim
435.000 €
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche
234 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Grundstück:
Das 234 m² große Grundstück ist pflegeleicht, rückwärtig überwiegend mit Rasen angelegt und wird durch einen Zaun hin zur Straße begrenzt. Über ein breites Tor gelangt man in die Einfahrt und zur Garage.
Gebäude:
Das derzeit als... mehr lesen
Das 234 m² große Grundstück ist pflegeleicht, rückwärtig überwiegend mit Rasen angelegt und wird durch einen Zaun hin zur Straße begrenzt. Über ein breites Tor gelangt man in die Einfahrt und zur Garage.
Gebäude:
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Grundstück:
Das 234 m² große Grundstück ist pflegeleicht, rückwärtig überwiegend mit Rasen angelegt und wird durch einen Zaun hin zur Straße begrenzt. Über ein breites Tor gelangt man in die Einfahrt und zur Garage.
Gebäude:
Das derzeit als Dreifamilienhaus konzipierte Objekt wurde in den 30er Jahren in Massivbauweise errichtet. Es eignet sich ebenfalls als Ein-/Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. In den nachfolgenden Jahrzehnten erfolgte eine Erweiterung im Erdgeschoss um eine großzügige Terrasse und um die Garage. In der Erdgeschosswohnung liegen Küche, Diele, ein tagesbelichtetes Wannenbad, ein Schlafzimmer und der großzügige Wohn- Essbereich mit Zugang zur nach Süd Osten ausgerichteten Terrasse und in den Garten. Eine charmante und aufgearbeitete Holztreppe verbindet die Etagen.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Küche mit Ausgang zum Balkon, Diele, tagesbelichtetes Wannenbad, Schlafzimmer und Wohn- Essbereich.
Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung teilt sich auf in Wohnküche, Wohn- Schlafzimmer und in ein tagesbelichtetes Duschbad.
Das Haus ist unterkellert, hier finden sich diverse Kellerräume. Ein rückwärtiger Ausgang führt in den Garten. Die Böden der Wohnungen sind mit Holzdielen, Laminat und Fliesen belegt, beheizt wird über Gasetagenheizungen.
Wohnfläche gesamt:
ca. 165 m²
Ausstattung:
- Garage und Stellplatz
- isolierverglaste Fenster, Rollläden
- Terrasse im EG, Balkon im OG
- Gasetagenheizungen
Altlasten:
gemäß Auskunft der Stadt Bonn keine vorhanden.
Baulasten und Erschließungskosten:
entsprechende Auskünfte sind bei der Stadt Bonn erbeten und liegen in Kürze vor.
Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 29.01.2035, 253,5 kWh/(m²a) , inkl. WW, Gas, Bj. 1934, H
Mietertrag:
rd. 21.900 EUR p.a. inkl. Garage und bei Neuvermietung der Wohnung im Erdgeschoss.
Das 234 m² große Grundstück ist pflegeleicht, rückwärtig überwiegend mit Rasen angelegt und wird durch einen Zaun hin zur Straße begrenzt. Über ein breites Tor gelangt man in die Einfahrt und zur Garage.
Gebäude:
Das derzeit als Dreifamilienhaus konzipierte Objekt wurde in den 30er Jahren in Massivbauweise errichtet. Es eignet sich ebenfalls als Ein-/Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. In den nachfolgenden Jahrzehnten erfolgte eine Erweiterung im Erdgeschoss um eine großzügige Terrasse und um die Garage. In der Erdgeschosswohnung liegen Küche, Diele, ein tagesbelichtetes Wannenbad, ein Schlafzimmer und der großzügige Wohn- Essbereich mit Zugang zur nach Süd Osten ausgerichteten Terrasse und in den Garten. Eine charmante und aufgearbeitete Holztreppe verbindet die Etagen.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Küche mit Ausgang zum Balkon, Diele, tagesbelichtetes Wannenbad, Schlafzimmer und Wohn- Essbereich.
Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung teilt sich auf in Wohnküche, Wohn- Schlafzimmer und in ein tagesbelichtetes Duschbad.
Das Haus ist unterkellert, hier finden sich diverse Kellerräume. Ein rückwärtiger Ausgang führt in den Garten. Die Böden der Wohnungen sind mit Holzdielen, Laminat und Fliesen belegt, beheizt wird über Gasetagenheizungen.
Wohnfläche gesamt:
ca. 165 m²
Ausstattung:
- Garage und Stellplatz
- isolierverglaste Fenster, Rollläden
- Terrasse im EG, Balkon im OG
- Gasetagenheizungen
Altlasten:
gemäß Auskunft der Stadt Bonn keine vorhanden.
Baulasten und Erschließungskosten:
entsprechende Auskünfte sind bei der Stadt Bonn erbeten und liegen in Kürze vor.
Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 29.01.2035, 253,5 kWh/(m²a) , inkl. WW, Gas, Bj. 1934, H
Mietertrag:
rd. 21.900 EUR p.a. inkl. Garage und bei Neuvermietung der Wohnung im Erdgeschoss.
Kosten
-
Kaufpreis435.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr21.900 €
-
Käuferprovision3.57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1935
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten3
-
Wohnfläche (ca.)165 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)234 m²
-
Etage2
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf253,5 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme253,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1935
-
Energiepass gültig bis29.01.2035
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Lage:
Der Ortsteil Schweinheim ist eine ruhige, beliebte Wohngegend in Höhenlage von Bad Godesberg und geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. In die City gelangen Sie bequem zu Fuß oder mit Bussen. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants... mehr lesen
Der Ortsteil Schweinheim ist eine ruhige, beliebte Wohngegend in Höhenlage von Bad Godesberg und geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. In die City gelangen Sie bequem zu Fuß oder mit Bussen. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants... mehr lesen
Lage:
Der Ortsteil Schweinheim ist eine ruhige, beliebte Wohngegend in Höhenlage von Bad Godesberg und geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. In die City gelangen Sie bequem zu Fuß oder mit Bussen. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Kultureinrichtungen wie Theater und Kinos, sind ebenso vorhanden wie Kitas und alle Schulformen. Über den Bahnhof oder mit den Schnellbahnen erreichen Sie rasch Bonn und Köln, mit dem PKW in zehn Minuten die umliegenden Autobahnanschlüsse. Für Freizeitaktivitäten bietet sich der nahgelegene Naturpark Kottenforst an.
Der Ortsteil Schweinheim ist eine ruhige, beliebte Wohngegend in Höhenlage von Bad Godesberg und geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. In die City gelangen Sie bequem zu Fuß oder mit Bussen. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Kultureinrichtungen wie Theater und Kinos, sind ebenso vorhanden wie Kitas und alle Schulformen. Über den Bahnhof oder mit den Schnellbahnen erreichen Sie rasch Bonn und Köln, mit dem PKW in zehn Minuten die umliegenden Autobahnanschlüsse. Für Freizeitaktivitäten bietet sich der nahgelegene Naturpark Kottenforst an.
53177 Bonn-Schweinheim · Schweinheim · Deutschland
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Sonstiges
Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Mit den Verkäufern wurde eine Provision in gleicher Höhe... mehr lesen
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Mit den Verkäufern wurde eine Provision in gleicher Höhe... mehr lesen
Provision:
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Mit den Verkäufern wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Besichtigung:
Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung, zuständig ist Frau Roth.
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Besichtigung:
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Ansprechpartner
Christine Roth
Kraft Immobilien GmbH
Schloßstraße 1
53115 Bonn
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Schloßstraße 1,
53115 Bonn
53115 Bonn
0228/316051
Kraft Immobilien GmbH
Schloßstraße 1,
53115 Bonn
53115 Bonn
+49(228)316051
christine.roth@kraft-bonn.de
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