immobilie1-ID: 31334025 | Anbieter-ID: 179-27ETW6
Attraktive Kapitalanlage - Vermietete Seniorenwohnung mit Balkon
224.000 €
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante und gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im I. Obergeschoss einer liebevoll gepflegten Seniorenwohnanlage mit nur 28 Einheiten. Die Anlage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Eigentümern...
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Diese charmante und gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im I. Obergeschoss einer liebevoll gepflegten Seniorenwohnanlage mit nur 28 Einheiten. Die Anlage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Eigentümern und Mietern aus, die gemeinsam für ein einladendes Wohnumfeld sorgen.
Das Mietverhältnis besteht seit 7 Jahren und lässt sich als sehr angenehm bezeichnen. Die Miete wurde zum 01.01.2025 auf 684 Euro erhöht. Die Nutzung der Wohnung ist auf Personen beschränkt, die das 60ste Lebensjahr erreicht haben. Dies gilt sowohl für die Eigennutzung, als auch für eine Vermietung.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang, der Ihnen einen wundervollen Blick auf das Siebengebirge bietet. Ein Aufzug fährt bis in die Etage und bietet barrierefreien Zugang. Die Wohnung teilt sich auf in den Flur, das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und angeschlossener Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit reichlich Bewegungsfreiheit ausgestattet. Abgerundet wird dies durch einen eigenen Kellerraum. Stellplätze können optional nach Verfügbarkeit angemietet werden.
Die großzügigen Fensterflächen machen die Wohnung hell und freundlich. Die gepflegten Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Boden der Wohnung ist mit Eichenparkett ausgestattet und das Badezimmer ist hell gefliest. Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.
Bei den Betreuungsleistungen steht nicht die Rund-um-Versorgung im Vordergrund, sondern der Erhalt größtmöglicher Selbständigkeit bei gleichzeitiger Sicherstellung notwendiger Hilfen und sozialer Kontakte. Dies beinhaltet soziale Betreuung und Beratung, Organisation von Gemeinschaftsveranstaltungen im und außerhalb des Hauses, Hilfestellung bei Behördenangelegenheiten, Zusammenarbeit mit Angehörigen und anderen Ansprechpartnern, auf Wunsch Vermittlung von Notruf, Mahlzeitenservice und weiteren Dienstleistungen. Die Betreuung erhalten die Bewohner für 100EUR/Monat pro Wohnung unabhängig von der Personenzahl. Dies ist in den Nebenkosten bereits enthalten.
Der große Gesellschaftsraum stellt das Zentrum des Gemeinschaftslebens dar, bei schönem Wetter natürlich vor allem auch der wunderschöne, geschützte Garten. Die Bewohner treffen sich aber auch zu einem Schwätzchen oder Sonnenbad auf den Laubengängen, die den Zugang zu den einzelnen Wohnungen darstellen.
Das Mietverhältnis besteht seit 7 Jahren und lässt sich als sehr angenehm bezeichnen. Die Miete wurde zum 01.01.2025 auf 684 Euro erhöht. Die Nutzung der Wohnung ist auf Personen beschränkt, die das 60ste Lebensjahr erreicht haben. Dies gilt sowohl für die Eigennutzung, als auch für eine Vermietung.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang, der Ihnen einen wundervollen Blick auf das Siebengebirge bietet. Ein Aufzug fährt bis in die Etage und bietet barrierefreien Zugang. Die Wohnung teilt sich auf in den Flur, das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und angeschlossener Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit reichlich Bewegungsfreiheit ausgestattet. Abgerundet wird dies durch einen eigenen Kellerraum. Stellplätze können optional nach Verfügbarkeit angemietet werden.
Die großzügigen Fensterflächen machen die Wohnung hell und freundlich. Die gepflegten Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Boden der Wohnung ist mit Eichenparkett ausgestattet und das Badezimmer ist hell gefliest. Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.
Bei den Betreuungsleistungen steht nicht die Rund-um-Versorgung im Vordergrund, sondern der Erhalt größtmöglicher Selbständigkeit bei gleichzeitiger Sicherstellung notwendiger Hilfen und sozialer Kontakte. Dies beinhaltet soziale Betreuung und Beratung, Organisation von Gemeinschaftsveranstaltungen im und außerhalb des Hauses, Hilfestellung bei Behördenangelegenheiten, Zusammenarbeit mit Angehörigen und anderen Ansprechpartnern, auf Wunsch Vermittlung von Notruf, Mahlzeitenservice und weiteren Dienstleistungen. Die Betreuung erhalten die Bewohner für 100EUR/Monat pro Wohnung unabhängig von der Personenzahl. Dies ist in den Nebenkosten bereits enthalten.
Der große Gesellschaftsraum stellt das Zentrum des Gemeinschaftslebens dar, bei schönem Wetter natürlich vor allem auch der wunderschöne, geschützte Garten. Die Bewohner treffen sich aber auch zu einem Schwätzchen oder Sonnenbad auf den Laubengängen, die den Zugang zu den einzelnen Wohnungen darstellen.
Diese charmante und gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im I. Obergeschoss einer liebevoll gepflegten Seniorenwohnanlage mit nur 28 Einheiten. Die Anlage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Eigentümern und Mietern aus, die gemeinsam für ein einladendes Wohnumfeld sorgen.
Das Mietverhältnis besteht seit 7 Jahren und lässt sich als sehr angenehm bezeichnen. Die Miete wurde zum 01.01.2025 auf 684 Euro erhöht. Die Nutzung der Wohnung ist auf Personen beschränkt, die das 60ste Lebensjahr erreicht haben. Dies gilt sowohl für die Eigennutzung, als auch für eine Vermietung.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang, der Ihnen einen wundervollen Blick auf das Siebengebirge bietet. Ein Aufzug fährt bis in die Etage und bietet barrierefreien Zugang. Die Wohnung teilt sich auf in den Flur, das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und angeschlossener Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit reichlich Bewegungsfreiheit ausgestattet. Abgerundet wird dies durch einen eigenen Kellerraum. Stellplätze können optional nach Verfügbarkeit angemietet werden.
Die großzügigen Fensterflächen machen die Wohnung hell und freundlich. Die gepflegten Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Boden der Wohnung ist mit Eichenparkett ausgestattet und das Badezimmer ist hell gefliest. Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.
Bei den Betreuungsleistungen steht nicht die Rund-um-Versorgung im Vordergrund, sondern der Erhalt größtmöglicher Selbständigkeit bei gleichzeitiger Sicherstellung notwendiger Hilfen und sozialer Kontakte. Dies beinhaltet soziale Betreuung und Beratung, Organisation von Gemeinschaftsveranstaltungen im und außerhalb des Hauses, Hilfestellung bei Behördenangelegenheiten, Zusammenarbeit mit Angehörigen und anderen Ansprechpartnern, auf Wunsch Vermittlung von Notruf, Mahlzeitenservice und weiteren Dienstleistungen. Die Betreuung erhalten die Bewohner für 100EUR/Monat pro Wohnung unabhängig von der Personenzahl. Dies ist in den Nebenkosten bereits enthalten.
Der große Gesellschaftsraum stellt das Zentrum des Gemeinschaftslebens dar, bei schönem Wetter natürlich vor allem auch der wunderschöne, geschützte Garten. Die Bewohner treffen sich aber auch zu einem Schwätzchen oder Sonnenbad auf den Laubengängen, die den Zugang zu den einzelnen Wohnungen darstellen.
Das Mietverhältnis besteht seit 7 Jahren und lässt sich als sehr angenehm bezeichnen. Die Miete wurde zum 01.01.2025 auf 684 Euro erhöht. Die Nutzung der Wohnung ist auf Personen beschränkt, die das 60ste Lebensjahr erreicht haben. Dies gilt sowohl für die Eigennutzung, als auch für eine Vermietung.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang, der Ihnen einen wundervollen Blick auf das Siebengebirge bietet. Ein Aufzug fährt bis in die Etage und bietet barrierefreien Zugang. Die Wohnung teilt sich auf in den Flur, das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und angeschlossener Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit reichlich Bewegungsfreiheit ausgestattet. Abgerundet wird dies durch einen eigenen Kellerraum. Stellplätze können optional nach Verfügbarkeit angemietet werden.
Die großzügigen Fensterflächen machen die Wohnung hell und freundlich. Die gepflegten Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Boden der Wohnung ist mit Eichenparkett ausgestattet und das Badezimmer ist hell gefliest. Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.
Bei den Betreuungsleistungen steht nicht die Rund-um-Versorgung im Vordergrund, sondern der Erhalt größtmöglicher Selbständigkeit bei gleichzeitiger Sicherstellung notwendiger Hilfen und sozialer Kontakte. Dies beinhaltet soziale Betreuung und Beratung, Organisation von Gemeinschaftsveranstaltungen im und außerhalb des Hauses, Hilfestellung bei Behördenangelegenheiten, Zusammenarbeit mit Angehörigen und anderen Ansprechpartnern, auf Wunsch Vermittlung von Notruf, Mahlzeitenservice und weiteren Dienstleistungen. Die Betreuung erhalten die Bewohner für 100EUR/Monat pro Wohnung unabhängig von der Personenzahl. Dies ist in den Nebenkosten bereits enthalten.
Der große Gesellschaftsraum stellt das Zentrum des Gemeinschaftslebens dar, bei schönem Wetter natürlich vor allem auch der wunderschöne, geschützte Garten. Die Bewohner treffen sich aber auch zu einem Schwätzchen oder Sonnenbad auf den Laubengängen, die den Zugang zu den einzelnen Wohnungen darstellen.
Kosten
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Kaufpreis224.000 €
-
Hausgeld pro Monat356 €
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Nettorendite4,35 %
-
Kaufpreisfaktor23-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr7.182 €
-
Käuferprovision3.57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1998
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohneinheiten28
-
Wohnfläche (ca.)57 m²
-
Nutzfläche (ca.)5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage1
-
FußbodenParkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch88,1 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme88,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis02.03.2025
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- 2 Zimmer
- ca. 57 m²
- Tageslichtbad deckenhoch weiß gefliest
- Parkettboden
- Kunstofffenster, Doppelverglasung
- Teilweise elektrische Rollläden
- eingerichtete Küchenzeile
- Balkon
- großer Einbauschrank
- eigener Kellerraum
- gemeinsamer Waschkeller mit... mehr lesen
- ca. 57 m²
- Tageslichtbad deckenhoch weiß gefliest
- Parkettboden
- Kunstofffenster, Doppelverglasung
- Teilweise elektrische Rollläden
- eingerichtete Küchenzeile
- Balkon
- großer Einbauschrank
- eigener Kellerraum
- gemeinsamer Waschkeller mit... mehr lesen
- 2 Zimmer
- ca. 57 m²
- Tageslichtbad deckenhoch weiß gefliest
- Parkettboden
- Kunstofffenster, Doppelverglasung
- Teilweise elektrische Rollläden
- eingerichtete Küchenzeile
- Balkon
- großer Einbauschrank
- eigener Kellerraum
- gemeinsamer Waschkeller mit Münzmaschinen
- schöner Gemeinschaftsraum für alle Bewohner
- gemeinschaftlicher Hof-/Gartenraum mit Pavillion
- ca. 57 m²
- Tageslichtbad deckenhoch weiß gefliest
- Parkettboden
- Kunstofffenster, Doppelverglasung
- Teilweise elektrische Rollläden
- eingerichtete Küchenzeile
- Balkon
- großer Einbauschrank
- eigener Kellerraum
- gemeinsamer Waschkeller mit Münzmaschinen
- schöner Gemeinschaftsraum für alle Bewohner
- gemeinschaftlicher Hof-/Gartenraum mit Pavillion
- 2 Zimmer
- ca. 57 m²
- Tageslichtbad deckenhoch weiß gefliest
- Parkettboden
- Kunstofffenster, Doppelverglasung
- Teilweise elektrische Rollläden
- eingerichtete Küchenzeile
- Balkon
- großer Einbauschrank
- eigener Kellerraum
- gemeinsamer Waschkeller mit Münzmaschinen
- schöner Gemeinschaftsraum für alle Bewohner
- gemeinschaftlicher Hof-/Gartenraum mit Pavillion
- ca. 57 m²
- Tageslichtbad deckenhoch weiß gefliest
- Parkettboden
- Kunstofffenster, Doppelverglasung
- Teilweise elektrische Rollläden
- eingerichtete Küchenzeile
- Balkon
- großer Einbauschrank
- eigener Kellerraum
- gemeinsamer Waschkeller mit Münzmaschinen
- schöner Gemeinschaftsraum für alle Bewohner
- gemeinschaftlicher Hof-/Gartenraum mit Pavillion
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Keller
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bonn-Lannesdorf im Stadtbezirk Bad Godesberg.
Lannesdorf mit seinen 7.000 Einwohnern liegt in wundervoller Höhenlage zwischen dem Heiderhof, Muffendorf und Pennenfeld im Rheintal.
Die Anlage befindet... mehr lesen
Lannesdorf mit seinen 7.000 Einwohnern liegt in wundervoller Höhenlage zwischen dem Heiderhof, Muffendorf und Pennenfeld im Rheintal.
Die Anlage befindet... mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bonn-Lannesdorf im Stadtbezirk Bad Godesberg.
Lannesdorf mit seinen 7.000 Einwohnern liegt in wundervoller Höhenlage zwischen dem Heiderhof, Muffendorf und Pennenfeld im Rheintal.
Die Anlage befindet sich unmittelbar an der Fußgängerzone, sodass die Bewohner komfortabel alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen können. Im Ort selber findet sich ein ausgewogener Mix aus Geschäften, Restaurants, Apotheken und Ärzten. Die angrenzenden Felder, Weiden und Wiesen laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Durch den guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist die Bad Godesberger Innenstadt, welche mit kleinen Cafés, umfangreichem Einzelhandelsangebot und Restaurants lockt, nicht weit entfernt.
Vom nahe gelegenen Bahnhof Mehlem erreicht man in Kürze den Bonner Hauptbahnhof von wo es nur ein Katzensprung ins beliebte Bonner Zentrum mit seinen Sehenswürdigkeiten und der Altstadt ist. Der Bad Godesberger Bahnhof rundet die Anbindung in die Metropolregion Köln/Bonn und Umgebung ab.
All dies macht Lannesdorf zu einem besonders begehrten Wohnort mit guter Infrastruktur und Nahversorgung und bestem Anschluss an die Großstädte Bonn und Köln.
Lannesdorf mit seinen 7.000 Einwohnern liegt in wundervoller Höhenlage zwischen dem Heiderhof, Muffendorf und Pennenfeld im Rheintal.
Die Anlage befindet sich unmittelbar an der Fußgängerzone, sodass die Bewohner komfortabel alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen können. Im Ort selber findet sich ein ausgewogener Mix aus Geschäften, Restaurants, Apotheken und Ärzten. Die angrenzenden Felder, Weiden und Wiesen laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Durch den guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist die Bad Godesberger Innenstadt, welche mit kleinen Cafés, umfangreichem Einzelhandelsangebot und Restaurants lockt, nicht weit entfernt.
Vom nahe gelegenen Bahnhof Mehlem erreicht man in Kürze den Bonner Hauptbahnhof von wo es nur ein Katzensprung ins beliebte Bonner Zentrum mit seinen Sehenswürdigkeiten und der Altstadt ist. Der Bad Godesberger Bahnhof rundet die Anbindung in die Metropolregion Köln/Bonn und Umgebung ab.
All dies macht Lannesdorf zu einem besonders begehrten Wohnort mit guter Infrastruktur und Nahversorgung und bestem Anschluss an die Großstädte Bonn und Köln.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bonn-Lannesdorf im Stadtbezirk Bad Godesberg.
Lannesdorf mit seinen 7.000 Einwohnern liegt in wundervoller Höhenlage zwischen dem Heiderhof, Muffendorf und Pennenfeld im Rheintal.
Die Anlage befindet sich unmittelbar an der Fußgängerzone, sodass die Bewohner komfortabel alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen können. Im Ort selber findet sich ein ausgewogener Mix aus Geschäften, Restaurants, Apotheken und Ärzten. Die angrenzenden Felder, Weiden und Wiesen laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Durch den guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist die Bad Godesberger Innenstadt, welche mit kleinen Cafés, umfangreichem Einzelhandelsangebot und Restaurants lockt, nicht weit entfernt.
Vom nahe gelegenen Bahnhof Mehlem erreicht man in Kürze den Bonner Hauptbahnhof von wo es nur ein Katzensprung ins beliebte Bonner Zentrum mit seinen Sehenswürdigkeiten und der Altstadt ist. Der Bad Godesberger Bahnhof rundet die Anbindung in die Metropolregion Köln/Bonn und Umgebung ab.
All dies macht Lannesdorf zu einem besonders begehrten Wohnort mit guter Infrastruktur und Nahversorgung und bestem Anschluss an die Großstädte Bonn und Köln.
Lannesdorf mit seinen 7.000 Einwohnern liegt in wundervoller Höhenlage zwischen dem Heiderhof, Muffendorf und Pennenfeld im Rheintal.
Die Anlage befindet sich unmittelbar an der Fußgängerzone, sodass die Bewohner komfortabel alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen können. Im Ort selber findet sich ein ausgewogener Mix aus Geschäften, Restaurants, Apotheken und Ärzten. Die angrenzenden Felder, Weiden und Wiesen laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Durch den guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist die Bad Godesberger Innenstadt, welche mit kleinen Cafés, umfangreichem Einzelhandelsangebot und Restaurants lockt, nicht weit entfernt.
Vom nahe gelegenen Bahnhof Mehlem erreicht man in Kürze den Bonner Hauptbahnhof von wo es nur ein Katzensprung ins beliebte Bonner Zentrum mit seinen Sehenswürdigkeiten und der Altstadt ist. Der Bad Godesberger Bahnhof rundet die Anbindung in die Metropolregion Köln/Bonn und Umgebung ab.
All dies macht Lannesdorf zu einem besonders begehrten Wohnort mit guter Infrastruktur und Nahversorgung und bestem Anschluss an die Großstädte Bonn und Köln.
53179 Bonn · Lannesdorf · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 03.03.2015
gültig von: 02.03.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 88.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1998
gültig von: 03.03.2015
gültig von: 02.03.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 88.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1998
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 03.03.2015
gültig von: 02.03.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 88.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1998
gültig von: 03.03.2015
gültig von: 02.03.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 88.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1998
Ansprechpartner
Herr Björn Esser
Bonaccura GmbH
Rudolf-Herzog- Str. 1 / Rochusstr. 180 1,
53123 Bonn
53123 Bonn
Rudolf-Herzog-Str. 1,
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53123 Bonn
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