immobilie1-ID: 31370059 | Anbieter-ID: 2024-BI-1290
Bezugsfreie, moderne 3-Zimmerwohnung m. Sonnenbalkon in bester Wohnlage von Beuel ca. 250m zum Rhein
459.000 €
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
BEZUGSFREI - HIER KÖNNEN SIE SOFORT EINZIEHEN!
Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Rhein - Nur ca. 250 m fußläufig bis zum Rhein!
Top-moderne 3-Zimmer-Wohnung - 1.OG mit Sonnenbalkon!
Die zum Verkauf stehende, moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 4)... mehr lesen
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Top-moderne 3-Zimmer-Wohnung - 1.OG mit Sonnenbalkon!
Die zum Verkauf stehende, moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 4) befindet sich im 1.OG eines 6-Parteienhaus und verfügt über einen großen Sonnenbalkon in Süd/Süd-Ost Ausrichtung mit Blick ins Grüne.
Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet folgende gelungene Raumaufteilung auf ca. 96 m² Wohnfläche:
- Zentrale Eingangsdiele mit funktionalem Abstellraum
- weiträumiges, helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne
- helle, tagesbelichtete Küche mit Einbauküche
- Gäste-WC
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken,
- helles Kinder-/Arbeitszimmer
- helles Elternschlafzimmer
Ein separater Kellerraum bietet zudem ausreichend Stauraum. Darüber hinaus ist für Ihr Kraftfahrzeug ein Stellplatz in der Tiefgarage - mit elektrischen Garagentor vorhanden. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten. Dieser ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 17.500,- € sinnvollerweise mit zu kaufen.
Die Wohnung wird über eine eigene im Keller befindliche Gastherme mit wohliger Wärme versorgt.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 360,- € mtl. inklusive Zuführung in die Erhaltungsrücklage.
Auf dem Sonnenbalkon können Sie die aufgehende Sonne beim Frühstück bis in den Mittag hinein und die untergehende Sonne am Spätnachmittag bis in den Abend hinein genießen.
Somit finden Sie hier eine attraktive Immobilie vor, die ideale Rahmenbedingungen für ein harmonisches Wohnen für das anspruchsvolle Paar, nur einen Steinwurf vom Rhein entfernt, bietet.
Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser tollen Wohnung und kontaktieren Sie uns!
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Top-moderne 3-Zimmer-Wohnung - 1.OG mit Sonnenbalkon!
Die zum Verkauf stehende, moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 4) befindet sich im 1.OG eines 6-Parteienhaus und verfügt über einen großen Sonnenbalkon in Süd/Süd-Ost Ausrichtung mit Blick ins Grüne.
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- Gäste-WC
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken,
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Auf dem Sonnenbalkon können Sie die aufgehende Sonne beim Frühstück bis in den Mittag hinein und die untergehende Sonne am Spätnachmittag bis in den Abend hinein genießen.
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- tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken,
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Auf dem Sonnenbalkon können Sie die aufgehende Sonne beim Frühstück bis in den Mittag hinein und die untergehende Sonne am Spätnachmittag bis in den Abend hinein genießen.
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Kosten
-
Kaufpreis459.000 €
-
Hausgeld pro Monat360 €
-
KäuferprovisionDie vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 2,68 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. .
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1986
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)96 m²
-
Kellerfläche (ca.)10 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüdost
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch55,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
Energiepass gültig bis05.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die hier angebotene, sehr schöne Eigentumswohnung in Bonn-Beuel-Süd verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Gelungene, geräumige Raumaufteilung
- zahlreiche Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Fliesenboden im gesamte Wohnbereich
-... mehr lesen
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- Gelungene, geräumige Raumaufteilung
- zahlreiche Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Fliesenboden im gesamte Wohnbereich
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Tagesbelichtetes Bad mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC
- Eigener Tiefgaragenstellplatz mit elektrischen Rolltor (Kaufpreis zusätzlich 17.500,- €)
- Abstellraum in der Wohnung
- separater, geräumiger Kellerraum
... und noch vieles, vieles mehr !!!
Kurzum: Die perfekte Wohnung für den anspruchsvollen 2 Personenhaushalt, der diese sonnige TOP-Wohnlage nahe dem Rhein bzw. Rheinauenpark sucht und hier findet.
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- Keller
Lage
Wohnen wo andere Urlaub machen - die Wohnlage ist perfekt !!
Nur ca. 250 m bis zum Rhein und eine parkähnliche Allee vor der Tür !!
Beuel, der rechtsrheinische, sonnige Stadtbezirk von Bonn gehört zu den beliebtesten Wohnlagen. Hier finden Sie eine... mehr lesen
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Beuel, der rechtsrheinische, sonnige Stadtbezirk von Bonn gehört zu den beliebtesten Wohnlagen. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und eine hervorragende Anbindung zu den Autobahnen. Unsere Wohnanlage befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und ist umgeben von großzügigen Grünflächen.
In Kürze erreichen Sie den Freizeitpark Rheinaue sowie das Beueler Zentrum. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen und die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Über die nahe gelegene Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 10-12 Minuten das Geschäftszentrum der Bundesstadt Bonn.
Die Zentralen der großen Bonner Arbeitgeber wie der Deutschen Telekom, der Deutschen Post/DHL, der Postbank sowie der United Nations sind nur wenige Minuten entfernt.
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53225 Bonn-Beuel · Deutschland
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Sonstiges
Fachliche Empfehlung:
Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Bonn-Beuel-Süd nahe dem Rhein,
der gelungenen Aufteilung der Wohnung, des besonderen architektonischen Charmes der kleinen Wohnanlage, der wertigen Ausstattung der Wohnung sowie der... mehr lesen
Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Bonn-Beuel-Süd nahe dem Rhein,
der gelungenen Aufteilung der Wohnung, des besonderen architektonischen Charmes der kleinen Wohnanlage, der wertigen Ausstattung der Wohnung sowie der... mehr lesen
Fachliche Empfehlung:
Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Bonn-Beuel-Süd nahe dem Rhein,
der gelungenen Aufteilung der Wohnung, des besonderen architektonischen Charmes der kleinen Wohnanlage, der wertigen Ausstattung der Wohnung sowie der ruhigen aber dennoch zentralen Wohnlage ist diese Eigentumswohnung besonders gut für den 2-Personenhaushalt als auch für den Kapitalanleger geeignet.
Hinweis:
Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.
Suchprofil:
Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.
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der gelungenen Aufteilung der Wohnung, des besonderen architektonischen Charmes der kleinen Wohnanlage, der wertigen Ausstattung der Wohnung sowie der ruhigen aber dennoch zentralen Wohnlage ist diese Eigentumswohnung besonders gut für den 2-Personenhaushalt als auch für den Kapitalanleger geeignet.
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Ansprechpartner
Herr Besnik Isenaj
Dirk Kleine Immobilien GmbH
Karl-Carstens-Str. 10,
53113 Bonn / Gronau
53113 Bonn / Gronau
Karl-Carstens-Straße 10,
53113 Bonn
53113 Bonn
0228 85458508
Dirk Kleine Immobilien GmbH
Karl-Carstens-Straße 10,
53113 Bonn
53113 Bonn
+49(228)85458508
b.isenaj@dirkkleineimmobilien.de
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