immobilie1-ID: 30855101 | Anbieter-ID: DKH158
Küdinghoven: Charmantes Ein- bis Zweiparteienhaus mit Doppelgarage & Garten *provisionsfrei*
599.000 €
Kaufpreis
199,46 m²
Wohnfläche
416 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Haus mit vielen Vorzügen im begehrten Bonner Stadtteil Küdinghoven. Ursprünglich errichtet wurde das Haupthaus im Jahr 1902. Eine Aufstockung des eingeschossigen rückwärtigen Anbaus erfolgte...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Haus mit vielen Vorzügen im begehrten Bonner Stadtteil Küdinghoven. Ursprünglich errichtet wurde das Haupthaus im Jahr 1902. Eine Aufstockung des eingeschossigen rückwärtigen Anbaus erfolgte 1972/1973.
Das Raumangebot von rd. 199 m² unterteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine seit 2013 vermietete Wohnung mit 76 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung sieht hier eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer) sowie eine Diele, ein Badezimmer und ein Gäste-WC vor.
Die zweite Wohneinheit in diesem Gebäude erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss, wobei es in der Bauakte lediglich Unterlagen über das Obergeschoss mit 81,43 m² Wohnfläche gibt. Neben einer Wohnküche, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer gibt es im Obergeschoss noch einen offenen Durchgangsraum und ein Schlafzimmer. Letzteres trumpft mit einem Zugang auf die Dachterrasse, welche dank einer Wendeltreppe mit dem Garten verbunden ist.
Das Dachgeschoss ist in Wohnraumqualität ausgebaut (siehe Fotos). Aufgrund des ursprünglichen Gebäudebaujahres 1902 gibt es jedoch keine Bauunterlagen hierzu. Es gibt eine Gaube, Giebelfenster und Dachfenster. Auf dieser Etage finden Sie zwei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Eckwanne, WC, Waschtisch sowie zwei Dachfenstern. Das Dachgeschoss hat nach Abzug der Dachschrägen eine Fläche von rd. 41,90 m² (Angabe ohne Gewähr!). Da die vorliegende Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 1972 lediglich den Umbau im Erd- und Obergeschoss dokumentiert, ist dort keine Angabe über eine Wohnfläche aus dem Bestand im Dachgeschoss aufgeführt. Diesem Umstand geschuldet beträgt die Wohnfläche gemäß der Bauunterlagen 157,56 m² für Erd- und Obergeschoss und ohne Berücksichtigung der Fläche im Dachgeschoss.
Eine große Doppelgarage wurde 1987 errichtet und umfasst satte 36,35 m² Nutzfläche. Hier können Sie problemlos 2 PKW abstellen. Zusätzlich ist noch genügend Platz für Fahrräder und Gartenutensilien gegeben.
Das ursprüngliche Bestandsgebäude ist unterkellert. Neben Abstellräumen befinden sich hier die Waschküche und die Heizung aus dem Jahr 2002, dessen Brenner jedoch 2022 getauscht wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer. Die Nutzfläche im Untergeschoss umfasst gemäß der Bauzeichnung rd. 44,28 m² (Angabe ohne Gewähr!).
Das Raumangebot von rd. 199 m² unterteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine seit 2013 vermietete Wohnung mit 76 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung sieht hier eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer) sowie eine Diele, ein Badezimmer und ein Gäste-WC vor.
Die zweite Wohneinheit in diesem Gebäude erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss, wobei es in der Bauakte lediglich Unterlagen über das Obergeschoss mit 81,43 m² Wohnfläche gibt. Neben einer Wohnküche, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer gibt es im Obergeschoss noch einen offenen Durchgangsraum und ein Schlafzimmer. Letzteres trumpft mit einem Zugang auf die Dachterrasse, welche dank einer Wendeltreppe mit dem Garten verbunden ist.
Das Dachgeschoss ist in Wohnraumqualität ausgebaut (siehe Fotos). Aufgrund des ursprünglichen Gebäudebaujahres 1902 gibt es jedoch keine Bauunterlagen hierzu. Es gibt eine Gaube, Giebelfenster und Dachfenster. Auf dieser Etage finden Sie zwei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Eckwanne, WC, Waschtisch sowie zwei Dachfenstern. Das Dachgeschoss hat nach Abzug der Dachschrägen eine Fläche von rd. 41,90 m² (Angabe ohne Gewähr!). Da die vorliegende Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 1972 lediglich den Umbau im Erd- und Obergeschoss dokumentiert, ist dort keine Angabe über eine Wohnfläche aus dem Bestand im Dachgeschoss aufgeführt. Diesem Umstand geschuldet beträgt die Wohnfläche gemäß der Bauunterlagen 157,56 m² für Erd- und Obergeschoss und ohne Berücksichtigung der Fläche im Dachgeschoss.
Eine große Doppelgarage wurde 1987 errichtet und umfasst satte 36,35 m² Nutzfläche. Hier können Sie problemlos 2 PKW abstellen. Zusätzlich ist noch genügend Platz für Fahrräder und Gartenutensilien gegeben.
Das ursprüngliche Bestandsgebäude ist unterkellert. Neben Abstellräumen befinden sich hier die Waschküche und die Heizung aus dem Jahr 2002, dessen Brenner jedoch 2022 getauscht wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer. Die Nutzfläche im Untergeschoss umfasst gemäß der Bauzeichnung rd. 44,28 m² (Angabe ohne Gewähr!).
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Haus mit vielen Vorzügen im begehrten Bonner Stadtteil Küdinghoven. Ursprünglich errichtet wurde das Haupthaus im Jahr 1902. Eine Aufstockung des eingeschossigen rückwärtigen Anbaus erfolgte 1972/1973.
Das Raumangebot von rd. 199 m² unterteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine seit 2013 vermietete Wohnung mit 76 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung sieht hier eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer) sowie eine Diele, ein Badezimmer und ein Gäste-WC vor.
Die zweite Wohneinheit in diesem Gebäude erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss, wobei es in der Bauakte lediglich Unterlagen über das Obergeschoss mit 81,43 m² Wohnfläche gibt. Neben einer Wohnküche, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer gibt es im Obergeschoss noch einen offenen Durchgangsraum und ein Schlafzimmer. Letzteres trumpft mit einem Zugang auf die Dachterrasse, welche dank einer Wendeltreppe mit dem Garten verbunden ist.
Das Dachgeschoss ist in Wohnraumqualität ausgebaut (siehe Fotos). Aufgrund des ursprünglichen Gebäudebaujahres 1902 gibt es jedoch keine Bauunterlagen hierzu. Es gibt eine Gaube, Giebelfenster und Dachfenster. Auf dieser Etage finden Sie zwei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Eckwanne, WC, Waschtisch sowie zwei Dachfenstern. Das Dachgeschoss hat nach Abzug der Dachschrägen eine Fläche von rd. 41,90 m² (Angabe ohne Gewähr!). Da die vorliegende Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 1972 lediglich den Umbau im Erd- und Obergeschoss dokumentiert, ist dort keine Angabe über eine Wohnfläche aus dem Bestand im Dachgeschoss aufgeführt. Diesem Umstand geschuldet beträgt die Wohnfläche gemäß der Bauunterlagen 157,56 m² für Erd- und Obergeschoss und ohne Berücksichtigung der Fläche im Dachgeschoss.
Eine große Doppelgarage wurde 1987 errichtet und umfasst satte 36,35 m² Nutzfläche. Hier können Sie problemlos 2 PKW abstellen. Zusätzlich ist noch genügend Platz für Fahrräder und Gartenutensilien gegeben.
Das ursprüngliche Bestandsgebäude ist unterkellert. Neben Abstellräumen befinden sich hier die Waschküche und die Heizung aus dem Jahr 2002, dessen Brenner jedoch 2022 getauscht wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer. Die Nutzfläche im Untergeschoss umfasst gemäß der Bauzeichnung rd. 44,28 m² (Angabe ohne Gewähr!).
Das Raumangebot von rd. 199 m² unterteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine seit 2013 vermietete Wohnung mit 76 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung sieht hier eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer) sowie eine Diele, ein Badezimmer und ein Gäste-WC vor.
Die zweite Wohneinheit in diesem Gebäude erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss, wobei es in der Bauakte lediglich Unterlagen über das Obergeschoss mit 81,43 m² Wohnfläche gibt. Neben einer Wohnküche, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer gibt es im Obergeschoss noch einen offenen Durchgangsraum und ein Schlafzimmer. Letzteres trumpft mit einem Zugang auf die Dachterrasse, welche dank einer Wendeltreppe mit dem Garten verbunden ist.
Das Dachgeschoss ist in Wohnraumqualität ausgebaut (siehe Fotos). Aufgrund des ursprünglichen Gebäudebaujahres 1902 gibt es jedoch keine Bauunterlagen hierzu. Es gibt eine Gaube, Giebelfenster und Dachfenster. Auf dieser Etage finden Sie zwei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Eckwanne, WC, Waschtisch sowie zwei Dachfenstern. Das Dachgeschoss hat nach Abzug der Dachschrägen eine Fläche von rd. 41,90 m² (Angabe ohne Gewähr!). Da die vorliegende Wohnflächenberechnung aus dem Jahr 1972 lediglich den Umbau im Erd- und Obergeschoss dokumentiert, ist dort keine Angabe über eine Wohnfläche aus dem Bestand im Dachgeschoss aufgeführt. Diesem Umstand geschuldet beträgt die Wohnfläche gemäß der Bauunterlagen 157,56 m² für Erd- und Obergeschoss und ohne Berücksichtigung der Fläche im Dachgeschoss.
Eine große Doppelgarage wurde 1987 errichtet und umfasst satte 36,35 m² Nutzfläche. Hier können Sie problemlos 2 PKW abstellen. Zusätzlich ist noch genügend Platz für Fahrräder und Gartenutensilien gegeben.
Das ursprüngliche Bestandsgebäude ist unterkellert. Neben Abstellräumen befinden sich hier die Waschküche und die Heizung aus dem Jahr 2002, dessen Brenner jedoch 2022 getauscht wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer. Die Nutzfläche im Untergeschoss umfasst gemäß der Bauzeichnung rd. 44,28 m² (Angabe ohne Gewähr!).
Kosten
-
Kaufpreis599.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1902
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohnfläche (ca.)199,46 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)416 m²
-
Nutzfläche (ca.)80,63 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
DachformSatteldach
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf319,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1902
-
Energiepass gültig bis31.01.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Überzeugen Sie sich selbst:
+ Große Doppelgarage (z. Zt. nicht vermietet)
+ Garten mit Zugang vom Erdgeschoss oder per Wendeltreppe von der OG-Terrasse
+ Heizungsbrenner 2022 erneuert
+ Teilweise Kassettentüren
+ 158 m² Wohnfläche + rd. 42 m² Fläche in... mehr lesen
+ Große Doppelgarage (z. Zt. nicht vermietet)
+ Garten mit Zugang vom Erdgeschoss oder per Wendeltreppe von der OG-Terrasse
+ Heizungsbrenner 2022 erneuert
+ Teilweise Kassettentüren
+ 158 m² Wohnfläche + rd. 42 m² Fläche in... mehr lesen
Überzeugen Sie sich selbst:
+ Große Doppelgarage (z. Zt. nicht vermietet)
+ Garten mit Zugang vom Erdgeschoss oder per Wendeltreppe von der OG-Terrasse
+ Heizungsbrenner 2022 erneuert
+ Teilweise Kassettentüren
+ 158 m² Wohnfläche + rd. 42 m² Fläche in Wohnraumqualität im Dachgeschoss nach Abzug der Schrägen
+ Einbauküche im Obergeschoss inklusive
- Im Mietvertrag der Erdgeschosswohnung wurde eine Grundmiete inkl. Nebenkosten vereinbart. Es erfolgt keine separate Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung, sodass auch keine separate Betriebs- und Heizkostenabrechnung erstellt wird.
+ Große Doppelgarage (z. Zt. nicht vermietet)
+ Garten mit Zugang vom Erdgeschoss oder per Wendeltreppe von der OG-Terrasse
+ Heizungsbrenner 2022 erneuert
+ Teilweise Kassettentüren
+ 158 m² Wohnfläche + rd. 42 m² Fläche in Wohnraumqualität im Dachgeschoss nach Abzug der Schrägen
+ Einbauküche im Obergeschoss inklusive
- Im Mietvertrag der Erdgeschosswohnung wurde eine Grundmiete inkl. Nebenkosten vereinbart. Es erfolgt keine separate Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung, sodass auch keine separate Betriebs- und Heizkostenabrechnung erstellt wird.
Überzeugen Sie sich selbst:
+ Große Doppelgarage (z. Zt. nicht vermietet)
+ Garten mit Zugang vom Erdgeschoss oder per Wendeltreppe von der OG-Terrasse
+ Heizungsbrenner 2022 erneuert
+ Teilweise Kassettentüren
+ 158 m² Wohnfläche + rd. 42 m² Fläche in Wohnraumqualität im Dachgeschoss nach Abzug der Schrägen
+ Einbauküche im Obergeschoss inklusive
- Im Mietvertrag der Erdgeschosswohnung wurde eine Grundmiete inkl. Nebenkosten vereinbart. Es erfolgt keine separate Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung, sodass auch keine separate Betriebs- und Heizkostenabrechnung erstellt wird.
+ Große Doppelgarage (z. Zt. nicht vermietet)
+ Garten mit Zugang vom Erdgeschoss oder per Wendeltreppe von der OG-Terrasse
+ Heizungsbrenner 2022 erneuert
+ Teilweise Kassettentüren
+ 158 m² Wohnfläche + rd. 42 m² Fläche in Wohnraumqualität im Dachgeschoss nach Abzug der Schrägen
+ Einbauküche im Obergeschoss inklusive
- Im Mietvertrag der Erdgeschosswohnung wurde eine Grundmiete inkl. Nebenkosten vereinbart. Es erfolgt keine separate Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung, sodass auch keine separate Betriebs- und Heizkostenabrechnung erstellt wird.
- Gäste-WC
- Dachboden
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Küdinghoven ist ein Stadtteil von Bonn und der Mittelpunkt von LiKüRa (ein Zusammenschluss von Limperich, Küdinghoven und Ramersdorf).
Küdinghoven liegt rechtsrheinisch und am Fuße des Naturschutzgebietes.
Entfernungen:
Supermarkt:1,1 Kilometer
Apotheke:... mehr lesen
Küdinghoven liegt rechtsrheinisch und am Fuße des Naturschutzgebietes.
Entfernungen:
Supermarkt:1,1 Kilometer
Apotheke:... mehr lesen
Küdinghoven ist ein Stadtteil von Bonn und der Mittelpunkt von LiKüRa (ein Zusammenschluss von Limperich, Küdinghoven und Ramersdorf).
Küdinghoven liegt rechtsrheinisch und am Fuße des Naturschutzgebietes.
Entfernungen:
Supermarkt:1,1 Kilometer
Apotheke: 400 Meter
Bonn Zentrum: 4,8 Kilometer
Flughafen Köln/Bonn: 21 Minuten
Küdinghoven liegt rechtsrheinisch und am Fuße des Naturschutzgebietes.
Entfernungen:
Supermarkt:1,1 Kilometer
Apotheke: 400 Meter
Bonn Zentrum: 4,8 Kilometer
Flughafen Köln/Bonn: 21 Minuten
Küdinghoven ist ein Stadtteil von Bonn und der Mittelpunkt von LiKüRa (ein Zusammenschluss von Limperich, Küdinghoven und Ramersdorf).
Küdinghoven liegt rechtsrheinisch und am Fuße des Naturschutzgebietes.
Entfernungen:
Supermarkt:1,1 Kilometer
Apotheke: 400 Meter
Bonn Zentrum: 4,8 Kilometer
Flughafen Köln/Bonn: 21 Minuten
Küdinghoven liegt rechtsrheinisch und am Fuße des Naturschutzgebietes.
Entfernungen:
Supermarkt:1,1 Kilometer
Apotheke: 400 Meter
Bonn Zentrum: 4,8 Kilometer
Flughafen Köln/Bonn: 21 Minuten
53227 Bonn · Küdinghoven · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Carola Bennerscheid
Doering Immobilien
Herresbacher Str. 7,
53639 Königswinter
53639 Königswinter
Herresbacher Straße 7,
53639 Königswinter-Oberpleis
53639 Königswinter-Oberpleis
+49 2244 8440911
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Herresbacher Straße 7,
53639 Königswinter-Oberpleis
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