immobilie1-ID: 31274777 | Anbieter-ID: 2024-DK-1263
Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus / TOP-Lage Beuel / Gewerbeeinheit im EG und 8 Wohnungen
2.290.000 €
Kaufpreis
855 m²
Wohnfläche
1.582 m²
Grundstücksfläche
Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage von Bonn-Beuel-Vilich-Müldorf !
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein im Laufe der Jahre "in Schuss gehaltenes" Wohn- und Geschäftshaus (Große Gewerbeeinheit EG und acht Wohnungen sowie... mehr lesen
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein im Laufe der Jahre "in Schuss gehaltenes" Wohn- und Geschäftshaus (Große Gewerbeeinheit EG und acht Wohnungen sowie... mehr lesen
Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage von Bonn-Beuel-Vilich-Müldorf !
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein im Laufe der Jahre "in Schuss gehaltenes" Wohn- und Geschäftshaus (Große Gewerbeeinheit EG und acht Wohnungen sowie acht Garagen) mit insgesamt ca. 855 m² Wohn- und Gewerbefläche in bevorzugter Wohn- und Geschäftslage von Beuel - Vilich-Müldorf.
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1978 erstellt und befindet sich in einem durchaus guten Zustand und ist komplett unterkellert. Die Liegenschaft ist komplett vermietet und teilt sich wie folgt auf:
EG-Ladengeschäft - Einheit Nr. 1 und Einheit 2:
Das Ladengeschäft und die direkt angrenzende Gewerbefläche verfügen über eine Fläche von insgesamt ca. 375 m² - komplett vermietet.
(EG: 229,15 m² + EG: 51,83 m² + Kellergeschoßflächen: 94,17 m²)
Wohnung Nr. 1 (1.OG):
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Sonnenbalkon - groß ca. 76,86 m² - vermietet.
Wohnung Nr. 2 (1.OG):
Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Diele , Bad und Sonnenbalkon - groß ca. 37,53 m² - vermietet.
Wohnung Nr. 3 (1.OG):
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Sonnenbalkon
- groß ca. 76,54 m² - vermietet.
Wohnung Nr. 4 (1.OG):
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Sonnenbalkon
- groß ca. 75,63 m² - vermietet.
Wohnung Nr. 5 (2.OG):
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Sonnenbalkon
- groß ca. 69,63 m² - vermietet.
Wohnung Nr. 6 (2.OG):
Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Diele , Bad und Sonnenbalkon - groß ca. 37,35 m² - vermietet.
Wohnung Nr. 7 (2.OG):
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele , Bad und Sonnenbalkon - groß ca. 47,91 m² - vermietet.
Wohnung Nr. 8 (2.OG):
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele , Bad und Sonnenbalkon - groß ca. 59,47 m² - vermietet.
Die Liegenschaft verfügt über ein Grundstück mit einer Größe von insgesamt 1.582 m².
Das Objekt ist durchaus gepflegt und seitens der Eigentümer wurde in den letzten Jahren diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Gesamte Mieteinnahmen:
8.391,38 € mtl. netto kalt, somit 100.696,56 € p.a. !
Kurzum: Ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus perfekt als renditestarke Kapitalanlage in bevorzugter und vermietungsstarken TOP- Wohn- und Geschäftslage. Die Mieten sind im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie der vereinbarten Indexmieten (Gewerbe) durchaus steigerungsfähig.
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein im Laufe der Jahre "in Schuss gehaltenes" Wohn- und Geschäftshaus (Große Gewerbeeinheit EG und acht Wohnungen sowie acht Garagen) mit insgesamt ca. 855 m² Wohn- und Gewerbefläche in bevorzugter Wohn- und Geschäftslage von Beuel - Vilich-Müldorf.
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1978 erstellt und befindet sich in einem durchaus guten Zustand und ist komplett unterkellert. Die Liegenschaft ist komplett vermietet und teilt sich wie folgt auf:
EG-Ladengeschäft - Einheit Nr. 1 und Einheit 2:
Das Ladengeschäft und die direkt angrenzende Gewerbefläche verfügen über eine Fläche von insgesamt ca. 375 m² - komplett vermietet.
(EG: 229,15 m² + EG: 51,83 m² + Kellergeschoßflächen: 94,17 m²)
Wohnung Nr. 1 (1.OG):
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Sonnenbalkon - groß ca. 76,86 m² - vermietet.
Wohnung Nr. 2 (1.OG):
Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Diele , Bad und Sonnenbalkon - groß ca. 37,53 m² - vermietet.
Wohnung Nr. 3 (1.OG):
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Sonnenbalkon
- groß ca. 76,54 m² - vermietet.
Wohnung Nr. 4 (1.OG):
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Sonnenbalkon
- groß ca. 75,63 m² - vermietet.
Wohnung Nr. 5 (2.OG):
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Sonnenbalkon
- groß ca. 69,63 m² - vermietet.
Wohnung Nr. 6 (2.OG):
Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Diele , Bad und Sonnenbalkon - groß ca. 37,35 m² - vermietet.
Wohnung Nr. 7 (2.OG):
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele , Bad und Sonnenbalkon - groß ca. 47,91 m² - vermietet.
Wohnung Nr. 8 (2.OG):
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele , Bad und Sonnenbalkon - groß ca. 59,47 m² - vermietet.
Die Liegenschaft verfügt über ein Grundstück mit einer Größe von insgesamt 1.582 m².
Das Objekt ist durchaus gepflegt und seitens der Eigentümer wurde in den letzten Jahren diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Gesamte Mieteinnahmen:
8.391,38 € mtl. netto kalt, somit 100.696,56 € p.a. !
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Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein im Laufe der Jahre "in Schuss gehaltenes" Wohn- und Geschäftshaus (Große Gewerbeeinheit EG und acht Wohnungen sowie acht Garagen) mit insgesamt ca. 855 m² Wohn- und Gewerbefläche in bevorzugter Wohn- und Geschäftslage von Beuel - Vilich-Müldorf.
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1978 erstellt und befindet sich in einem durchaus guten Zustand und ist komplett unterkellert. Die Liegenschaft ist komplett vermietet und teilt sich wie folgt auf:
EG-Ladengeschäft - Einheit Nr. 1 und Einheit 2:
Das Ladengeschäft und die direkt angrenzende Gewerbefläche verfügen über eine Fläche von insgesamt ca. 375 m² - komplett vermietet.
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Wohnung Nr. 1 (1.OG):
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Wohnung Nr. 3 (1.OG):
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Sonnenbalkon
- groß ca. 76,54 m² - vermietet.
Wohnung Nr. 4 (1.OG):
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Sonnenbalkon
- groß ca. 75,63 m² - vermietet.
Wohnung Nr. 5 (2.OG):
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Sonnenbalkon
- groß ca. 69,63 m² - vermietet.
Wohnung Nr. 6 (2.OG):
Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Diele , Bad und Sonnenbalkon - groß ca. 37,35 m² - vermietet.
Wohnung Nr. 7 (2.OG):
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele , Bad und Sonnenbalkon - groß ca. 47,91 m² - vermietet.
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Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele , Bad und Sonnenbalkon - groß ca. 59,47 m² - vermietet.
Die Liegenschaft verfügt über ein Grundstück mit einer Größe von insgesamt 1.582 m².
Das Objekt ist durchaus gepflegt und seitens der Eigentümer wurde in den letzten Jahren diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Gesamte Mieteinnahmen:
8.391,38 € mtl. netto kalt, somit 100.696,56 € p.a. !
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Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein im Laufe der Jahre "in Schuss gehaltenes" Wohn- und Geschäftshaus (Große Gewerbeeinheit EG und acht Wohnungen sowie acht Garagen) mit insgesamt ca. 855 m² Wohn- und Gewerbefläche in bevorzugter Wohn- und Geschäftslage von Beuel - Vilich-Müldorf.
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1978 erstellt und befindet sich in einem durchaus guten Zustand und ist komplett unterkellert. Die Liegenschaft ist komplett vermietet und teilt sich wie folgt auf:
EG-Ladengeschäft - Einheit Nr. 1 und Einheit 2:
Das Ladengeschäft und die direkt angrenzende Gewerbefläche verfügen über eine Fläche von insgesamt ca. 375 m² - komplett vermietet.
(EG: 229,15 m² + EG: 51,83 m² + Kellergeschoßflächen: 94,17 m²)
Wohnung Nr. 1 (1.OG):
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Sonnenbalkon - groß ca. 76,86 m² - vermietet.
Wohnung Nr. 2 (1.OG):
Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Diele , Bad und Sonnenbalkon - groß ca. 37,53 m² - vermietet.
Wohnung Nr. 3 (1.OG):
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Sonnenbalkon
- groß ca. 76,54 m² - vermietet.
Wohnung Nr. 4 (1.OG):
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Sonnenbalkon
- groß ca. 75,63 m² - vermietet.
Wohnung Nr. 5 (2.OG):
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- groß ca. 69,63 m² - vermietet.
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Kosten
-
Kaufpreis2.290.000 €
-
KäuferprovisionDie vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. .
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1978
-
Wohnfläche (ca.)855 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.582 m²
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch164,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis23.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
MITTEN im LEBEN !!!
Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus ist zentral im Bonner Stadtteil Beuel - Vilich-Müldorf gelegen. Hier lasst es sich leben !!
Der Stadtteil Beuel kombiniert mit seiner Lage nahe dem Rhein, den Nah-erholungsmöglichkeiten... mehr lesen
Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus ist zentral im Bonner Stadtteil Beuel - Vilich-Müldorf gelegen. Hier lasst es sich leben !!
Der Stadtteil Beuel kombiniert mit seiner Lage nahe dem Rhein, den Nah-erholungsmöglichkeiten... mehr lesen
MITTEN im LEBEN !!!
Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus ist zentral im Bonner Stadtteil Beuel - Vilich-Müldorf gelegen. Hier lasst es sich leben !!
Der Stadtteil Beuel kombiniert mit seiner Lage nahe dem Rhein, den Nah-erholungsmöglichkeiten der Rheinauen und den damit verbundenen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer guten Infrastruktur.
Die Infrastruktur ist prima. In nur 3 Gehminuten sind die Bus- und Bahnhaltestellen sehr gut zu erreichen. Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die beiden Bundesautobahnen A 565 und die A 59, als wichtigste Verkehrstangenten von Bonn, sind in kurzer Zeit erreicht und so sind auch die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn hervorragend angeschlossen.
Die Zentralen der Telekom, der Post/DHL Group, der Postbank/Deutsche Bank, der UN sowie der GIZ Gesellschaft für internationale Zusammenarbeit sind ebenso in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus ist zentral im Bonner Stadtteil Beuel - Vilich-Müldorf gelegen. Hier lasst es sich leben !!
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53229 Bonn / Vilich-Müldorf · Deutschland
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Sonstiges
FACHLICHE EMPFEHLUNG
Angesichts der sehr begehrten Wohnlage in Bonn-Beuel-Vilich-Müldorf, der vermietungsfreundlichen Wohnungsaufteilung, der guten infrastrukturellen Anbindung, der renditestarken Mieteinnahmen sowie der hohen Wertstabilität aufgrund... mehr lesen
Angesichts der sehr begehrten Wohnlage in Bonn-Beuel-Vilich-Müldorf, der vermietungsfreundlichen Wohnungsaufteilung, der guten infrastrukturellen Anbindung, der renditestarken Mieteinnahmen sowie der hohen Wertstabilität aufgrund... mehr lesen
FACHLICHE EMPFEHLUNG
Angesichts der sehr begehrten Wohnlage in Bonn-Beuel-Vilich-Müldorf, der vermietungsfreundlichen Wohnungsaufteilung, der guten infrastrukturellen Anbindung, der renditestarken Mieteinnahmen sowie der hohen Wertstabilität aufgrund der TOP-Lage ist diese Liegenschaft bestens für den klassischen Kapitalanleger geeignet.
Hinweis:
Alle Daten, in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - und nur per E-Mail - bearbeiten können.
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Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
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Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.
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Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.
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Alle Daten, in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - und nur per E-Mail - bearbeiten können.
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Ansprechpartner
Herr Dirk Kleine
Dirk Kleine Immobilien GmbH
Karl-Carstens-Str. 10,
53113 Bonn
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Karl-Carstens-Straße 10,
53113 Bonn
53113 Bonn
+49(228) 85458508
Dirk Kleine Immobilien GmbH
Karl-Carstens-Straße 10,
53113 Bonn
53113 Bonn
+49(228)85458508
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