immobilie1-ID: 31563869 | Anbieter-ID: I-02Y5IC-W-02Y5WC
Einfamilienhaus mit Potenzial – in Rheinnähe, ideal zwischen Köln und Bonn!
420.000 €
Kaufpreis
119 m²
Wohnfläche
291 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Bornheim-Uedorf und überzeugt mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung....
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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Bornheim-Uedorf und überzeugt mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Ein kleiner Vorgarten führt Sie zur Haustür und damit in das Innere des Hauses. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein zur Straße ausgerichtetes Büro, ein Gäste-WC, das einladende Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten, das angrenzende Esszimmer sowie die Küche. Diese ist sowohl vom Flur als auch vom Wohn-/Essbereich erreichbar und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein helles Duschbad mit Tageslicht, das 2011 saniert wurde und eine separate Toilette. Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023. Überdies spendet ein Specksteinofen zusätzliche Wärme an kalten Tagen. Im Gegenzug verschafft Ihnen ein Klimagerät im Wohnbereich des Erdgeschosses eine angenehme Raumtemperatur an heißen Tagen. Falls Sie zusätzlichen Platz benötigen, können Sie neben dem Spitzboden auch den vollunterkellerten Bereich mit praktischem Stauraum nutzen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein Gartenhaus, einen Stellplatz sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort und optimalen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, und lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dem Potenzial dieser Immobilie begeistern!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Bornheim-Uedorf und überzeugt mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Ein kleiner Vorgarten führt Sie zur Haustür und damit in das Innere des Hauses. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein zur Straße ausgerichtetes Büro, ein Gäste-WC, das einladende Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten, das angrenzende Esszimmer sowie die Küche. Diese ist sowohl vom Flur als auch vom Wohn-/Essbereich erreichbar und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein helles Duschbad mit Tageslicht, das 2011 saniert wurde und eine separate Toilette. Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023. Überdies spendet ein Specksteinofen zusätzliche Wärme an kalten Tagen. Im Gegenzug verschafft Ihnen ein Klimagerät im Wohnbereich des Erdgeschosses eine angenehme Raumtemperatur an heißen Tagen. Falls Sie zusätzlichen Platz benötigen, können Sie neben dem Spitzboden auch den vollunterkellerten Bereich mit praktischem Stauraum nutzen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein Gartenhaus, einen Stellplatz sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort und optimalen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, und lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dem Potenzial dieser Immobilie begeistern!
Kosten
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Kaufpreis420.000 €
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Käuferprovision3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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Baujahr1970
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Zimmer5
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)119 m²
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Gesamtfläche (ca.)119 m²
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Grundstücksfläche (ca.)291 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
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AusrichtungSüdwest
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FußbodenFliesen, Laminat, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf253,38 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1970
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Abstellkammer
Außenklimaanlage
Außenklimaanlage
Abstellkammer
Außenklimaanlage
Außenklimaanlage
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Uedorf ist ein Stadtteil der Stadt Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis und befindet sich nördlich des Stadtzentrums, eingebettet zwischen den Ortsteilen Widdig im Norden und Hersel im Süden und ist mit etwa 900 Einwohnern der kleinste Ortsteil von...
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Uedorf ist ein Stadtteil der Stadt Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis und befindet sich nördlich des Stadtzentrums, eingebettet zwischen den Ortsteilen Widdig im Norden und Hersel im Süden und ist mit etwa 900 Einwohnern der kleinste Ortsteil von Bornheim. Der malerische Ort bietet zudem einen herrlichen Ausblick auf den Rhein und die Insel Herseler Werth. Die zentrale Lage zwischen Köln und Bonn sowie die Nähe zur Autobahn A555 und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Uedorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Der nahegelegene Haltepunkt der Stadtbahnlinie 16 ermöglicht bequeme Verbindungen nach Köln und Bonn. Bushaltestellen im Ort gewährleisten zusätzliche Mobilität innerhalb der Region. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs, Fachärzte, Apotheken und Krankenhäuser befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und Bornheim - Uedorf selbst verfügt über eine Bäckerei. Eine Verbundschule, die als Nachfolgerin der Martinschule dient, befindet sich ebenfalls in Uedorf. Kindergärten und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortsteilen und im Stadtzentrum von Bornheim vorhanden und gut erreichbar. Die Rheinuferpromenade lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und trägt zum idyllischen Charakter des Ortes bei. Das "Caféhäuschen Uedorf" direkt am Rheinufer bietet eine gemütliche Einkehrmöglichkeit. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Wanderwege, darunter der Heinrich-Böll-Weg, der durch Bornheim führt. Der historische Mühlenturm, ein Wahrzeichen Uedorfs, zeugt von der langen Geschichte des Ortes. Hier verbindet sich die Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn. Der malerische Ort bietet seinen Bewohnern Ruhe, Erholung und gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage – ein Ort, der das Leben lebenswert macht.
Uedorf ist ein Stadtteil der Stadt Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis und befindet sich nördlich des Stadtzentrums, eingebettet zwischen den Ortsteilen Widdig im Norden und Hersel im Süden und ist mit etwa 900 Einwohnern der kleinste Ortsteil von Bornheim. Der malerische Ort bietet zudem einen herrlichen Ausblick auf den Rhein und die Insel Herseler Werth. Die zentrale Lage zwischen Köln und Bonn sowie die Nähe zur Autobahn A555 und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Uedorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Der nahegelegene Haltepunkt der Stadtbahnlinie 16 ermöglicht bequeme Verbindungen nach Köln und Bonn. Bushaltestellen im Ort gewährleisten zusätzliche Mobilität innerhalb der Region. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs, Fachärzte, Apotheken und Krankenhäuser befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und Bornheim - Uedorf selbst verfügt über eine Bäckerei. Eine Verbundschule, die als Nachfolgerin der Martinschule dient, befindet sich ebenfalls in Uedorf. Kindergärten und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Ortsteilen und im Stadtzentrum von Bornheim vorhanden und gut erreichbar. Die Rheinuferpromenade lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und trägt zum idyllischen Charakter des Ortes bei. Das "Caféhäuschen Uedorf" direkt am Rheinufer bietet eine gemütliche Einkehrmöglichkeit. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Wanderwege, darunter der Heinrich-Böll-Weg, der durch Bornheim führt. Der historische Mühlenturm, ein Wahrzeichen Uedorfs, zeugt von der langen Geschichte des Ortes. Hier verbindet sich die Nähe zur Natur mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn. Der malerische Ort bietet seinen Bewohnern Ruhe, Erholung und gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage – ein Ort, der das Leben lebenswert macht.
Bornheim Bornheim Nordrhein-Westfalen Deutschland (53332)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
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Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Rathausstraße 1 / Alter Markt
53879 Euskirchen
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