immobilie1-ID: 30973365 | Anbieter-ID: 3040
WALBERBERG: Modernisiertes Haus mit viel Platz für die ganze Familie und das Homeoffice
489.000 €
Kaufpreis
242 m²
Wohnfläche
346 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das Haus wurde ursprünglich um das Jahr 1900 als Hofanlage konzipiert und später in ein geräumiges Wohnhaus umgewandelt. In den Jahren 2020 und 2021 wurde das Haus zuletzt modernisiert. Das Haus ist ideal als Mehrgenerationenhaus oder für größere...
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Das Haus wurde ursprünglich um das Jahr 1900 als Hofanlage konzipiert und später in ein geräumiges Wohnhaus umgewandelt. In den Jahren 2020 und 2021 wurde das Haus zuletzt modernisiert. Das Haus ist ideal als Mehrgenerationenhaus oder für größere Familien geeignet.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Ferner gibt es hier einen ca. 30 m² großen, beheizten Wintergarten, der als Treffpunkt für die Familie dient.
Im Obergeschoss gibt es vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ferner ist im Dachgeschoss ein weiteres, großes Zimmer vorhanden.
Das Haus verfügt über zwei Treppenhäuser, so dass eine Aufteilung denkbar ist.
Vom Wintergarten gelangt man in den Hof, der auch als Terrasse genutzt wird.
Am Ende des Grundstücks befindet sich eine große Scheune, die sich optimal als Indoor-Spielplatz für Ihre Kinder nutzen lässt. Auch für Ihre Hobbys finden Sie hier ausreichend Platz.
Hinter der Scheune gibt es noch eine weitere, teilweise überdachte Terrasse.
Der vordere Teil des Wohnhauses ist unterkellert. Hier befindet sich u.a. die Heizungsanlage.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Ferner gibt es hier einen ca. 30 m² großen, beheizten Wintergarten, der als Treffpunkt für die Familie dient.
Im Obergeschoss gibt es vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ferner ist im Dachgeschoss ein weiteres, großes Zimmer vorhanden.
Das Haus verfügt über zwei Treppenhäuser, so dass eine Aufteilung denkbar ist.
Vom Wintergarten gelangt man in den Hof, der auch als Terrasse genutzt wird.
Am Ende des Grundstücks befindet sich eine große Scheune, die sich optimal als Indoor-Spielplatz für Ihre Kinder nutzen lässt. Auch für Ihre Hobbys finden Sie hier ausreichend Platz.
Hinter der Scheune gibt es noch eine weitere, teilweise überdachte Terrasse.
Der vordere Teil des Wohnhauses ist unterkellert. Hier befindet sich u.a. die Heizungsanlage.
Kosten
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Kaufpreis489.000 €
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Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1900
-
Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
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Wohnfläche (ca.)242 m²
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Grundstücksfläche (ca.)346 m²
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf218,16 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis05.12.2028
-
EnergieeffizienzklasseG
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Haus wurde in den Jahren 2008 und 2020/2021 modernisiert.
Das Dach wurde im Jahr 2008 neu gedeckt und gedämmt. Die Elektroinstallation wurde in den Jahren 2008 und 2021 überwiegend modernisiert. Die Heizung und der Warmwasserspeicher wurden im... mehr lesen
Das Dach wurde im Jahr 2008 neu gedeckt und gedämmt. Die Elektroinstallation wurde in den Jahren 2008 und 2021 überwiegend modernisiert. Die Heizung und der Warmwasserspeicher wurden im... mehr lesen
Das Haus wurde in den Jahren 2008 und 2020/2021 modernisiert.
Das Dach wurde im Jahr 2008 neu gedeckt und gedämmt. Die Elektroinstallation wurde in den Jahren 2008 und 2021 überwiegend modernisiert. Die Heizung und der Warmwasserspeicher wurden im Jahr 2013 ausgetauscht.
Alle Bäder und das WC wurden im Jahr 2021 erneuert. Die Fenster, die Haustür und die Tore der Scheune wurden im Jahr 2020 eingebaut.
Die neuwertige Einbauküche kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1900
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 218,16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Der Energieausweis wurde noch mit den alten Fenstern berechnet.
Das Dach wurde im Jahr 2008 neu gedeckt und gedämmt. Die Elektroinstallation wurde in den Jahren 2008 und 2021 überwiegend modernisiert. Die Heizung und der Warmwasserspeicher wurden im Jahr 2013 ausgetauscht.
Alle Bäder und das WC wurden im Jahr 2021 erneuert. Die Fenster, die Haustür und die Tore der Scheune wurden im Jahr 2020 eingebaut.
Die neuwertige Einbauküche kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1900
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 218,16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Der Energieausweis wurde noch mit den alten Fenstern berechnet.
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Der Bornheimer Ortsteil Walberberg bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist gerade bei Familien sehr beliebt. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind in Walberberg vorhanden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im Bornheimer Zentrum...
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Der Bornheimer Ortsteil Walberberg bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist gerade bei Familien sehr beliebt. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind in Walberberg vorhanden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im Bornheimer Zentrum und im benachbarten Brühl.
In wenigen Minuten sind Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Geldautomaten, Apotheke, Bäcker, Post und einige Ärzte erreichbar. Die Bahnlinie 18 (Köln / Bonn) ist ca. 2 Geh-Minuten entfernt. Diese verkehrt zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minutentakt in Richtung Köln. In Richtung Bonn zu den Hauptverkehrszeiten im 20-Minutentakt.
Auch viele Brühler zieht es nach Walberberg, da Walberberg direkt an Brühl angrenzt und das Brühler Zentrum und die Brühler Schulen sehr schnell erreichbar sind.
Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist ebenfalls nur 2 Minuten entfernt. Die Zentren von Köln und Bonn sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die attraktive Brühler City ist mit dem Auto oder der Bahn in 5 Minuten erreichbar.
In wenigen Minuten sind Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Geldautomaten, Apotheke, Bäcker, Post und einige Ärzte erreichbar. Die Bahnlinie 18 (Köln / Bonn) ist ca. 2 Geh-Minuten entfernt. Diese verkehrt zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minutentakt in Richtung Köln. In Richtung Bonn zu den Hauptverkehrszeiten im 20-Minutentakt.
Auch viele Brühler zieht es nach Walberberg, da Walberberg direkt an Brühl angrenzt und das Brühler Zentrum und die Brühler Schulen sehr schnell erreichbar sind.
Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist ebenfalls nur 2 Minuten entfernt. Die Zentren von Köln und Bonn sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die attraktive Brühler City ist mit dem Auto oder der Bahn in 5 Minuten erreichbar.
53332 Bornheim · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Energiekennwert: 218,16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner... mehr lesen
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Finanzierung geklärt?
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Energiekennwert: 218,16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.
Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.
Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
Ansprechpartner
Frau Doris Böhle
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Am Zidderwald 3,
53332 Bornheim
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+49(2236) 885850
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Am Zidderwald 3,
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02227 909284
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