immobilie1-ID: 31545797 | Anbieter-ID: I-02X6T1-W-02X6T1
Geschmackvoll sanierte Hofanlage mit Fernblick und Einliegereinheit
Auf Anfrage
Preis
320 m²
Wohnfläche
1.434 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Die hier angebotene Hofanlage aus dem Ursprungsbaujahr 1912 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Anfang der 2000er Jahre wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und großem Aufwand umfassend saniert. Eine gepflegte Auffahrt...
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Die hier angebotene Hofanlage aus dem Ursprungsbaujahr 1912 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Anfang der 2000er Jahre wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und großem Aufwand umfassend saniert. Eine gepflegte Auffahrt führt Sie zum Tor der Hofanlage. Der Hof selbst bildet den zentralen Punkt und verbindet das Haupthaus, eine Einliegereinheit sowie ein Büro. Zudem bietet er Zugang zur Garage und fungiert als geschützter Rückzugsort für gemütliche Stunden im Freien. Das Haupthaus befindet sich direkt zur rechten Seite, sobald Sie den Innenhof betreten. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur und einer kunstvoll gestalteten Holztreppe. Hier befinden sich auch ein Gäste-WC, ein Haushaltsraum sowie die Küche. Diese ist offen mit dem Esszimmer verbunden, welches als gemütliche Stube vollständig mit Holz verkleidet wurde. Die Kombination aus warmem Holz und klassischem Cotto-Bodenbelag verleiht der Immobilie eine zeitlose und behagliche/ warme/ mediterrane Atmosphäre. Von der Zwischenebene aus gelangen Sie in das großzügige Esszimmer, das ausreichend Platz für eine große Tafel zum Bewirten von Gästen bietet. Angrenzend daran liegt das großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin. Zwei Balkone gewähren einen herrlichen Fernblick und laden zum Verweilen ein. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem luxuriösen Bad en Suite. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Duschbad en Suite und bietet damit ideale Gäste- oder Kinderzimmeroptionen. Ergänzt wird das Angebot durch einen vom Innenhof aus zugänglichen Bürobereich sowie eine modern gestaltete Einliegerwohnung, die mit Küche, Flur, Duschbad und einem offenen Schlaf- und Wohnbereich aufwartet. Auch für Ihre Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden: Drei Garagenstellplätze und weitere Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Das Grundstück, das die Hofanlage einseitig umschließt, bietet zudem Spielraum für die Gestaltung einer ansprechenden Außenanlage. Diese einzigartige Hofanlage verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und schafft eine harmonische Balance zwischen Tradition und zeitgemäßem Lebensstil.
Die hier angebotene Hofanlage aus dem Ursprungsbaujahr 1912 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Anfang der 2000er Jahre wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail und großem Aufwand umfassend saniert. Eine gepflegte Auffahrt führt Sie zum Tor der Hofanlage. Der Hof selbst bildet den zentralen Punkt und verbindet das Haupthaus, eine Einliegereinheit sowie ein Büro. Zudem bietet er Zugang zur Garage und fungiert als geschützter Rückzugsort für gemütliche Stunden im Freien. Das Haupthaus befindet sich direkt zur rechten Seite, sobald Sie den Innenhof betreten. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur und einer kunstvoll gestalteten Holztreppe. Hier befinden sich auch ein Gäste-WC, ein Haushaltsraum sowie die Küche. Diese ist offen mit dem Esszimmer verbunden, welches als gemütliche Stube vollständig mit Holz verkleidet wurde. Die Kombination aus warmem Holz und klassischem Cotto-Bodenbelag verleiht der Immobilie eine zeitlose und behagliche/ warme/ mediterrane Atmosphäre. Von der Zwischenebene aus gelangen Sie in das großzügige Esszimmer, das ausreichend Platz für eine große Tafel zum Bewirten von Gästen bietet. Angrenzend daran liegt das großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin. Zwei Balkone gewähren einen herrlichen Fernblick und laden zum Verweilen ein. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem luxuriösen Bad en Suite. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Duschbad en Suite und bietet damit ideale Gäste- oder Kinderzimmeroptionen. Ergänzt wird das Angebot durch einen vom Innenhof aus zugänglichen Bürobereich sowie eine modern gestaltete Einliegerwohnung, die mit Küche, Flur, Duschbad und einem offenen Schlaf- und Wohnbereich aufwartet. Auch für Ihre Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden: Drei Garagenstellplätze und weitere Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Das Grundstück, das die Hofanlage einseitig umschließt, bietet zudem Spielraum für die Gestaltung einer ansprechenden Außenanlage. Diese einzigartige Hofanlage verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und schafft eine harmonische Balance zwischen Tradition und zeitgemäßem Lebensstil.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Faßbender Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr2006
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)320 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.434 m²
-
Anzahl Stellplätze3
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Garage/StellplatzGarage
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf145,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2006
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- wg_geeignet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Roisdorf liegt malerisch eingebettet in der Kölner Bucht, zwischen dem sanften Vorgebirge und den Ufern des Rheins. Als südlichster Ort des Bornheimer Stadtgebiets grenzt Roisdorf unmittelbar an die Bundesstadt Bonn und die idyllische Gemeinde...
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Roisdorf liegt malerisch eingebettet in der Kölner Bucht, zwischen dem sanften Vorgebirge und den Ufern des Rheins. Als südlichster Ort des Bornheimer Stadtgebiets grenzt Roisdorf unmittelbar an die Bundesstadt Bonn und die idyllische Gemeinde Alfter, wodurch der Ort sowohl urbanes Flair als auch naturnahe Erholung vereint. Der Bornheimer Bach, der sich durch den Ort schlängelt, verleiht Roisdorf einen charmanten, fast dörflichen Charakter.
Die verkehrsgünstige Lage ist ein großes Plus: Der Bahnhof Roisdorf liegt an der linken Rheinstrecke, einer der bedeutendsten Bahnverbindungen im Rheinland. Hier halten die Mittelrheinbahn, die Köln mit Koblenz und Mainz verbindet, sowie die Rhein-Wupper-Bahn, die Wuppertal, Solingen, Köln und Bonn-Mehlem verbindet.
Trotz seiner Nähe zu Großstädten wie Köln und Bonn bewahrt sich Roisdorf eine gemütliche und familienfreundliche Atmosphäre. Bildung wird hier großgeschrieben, mit Einrichtungen wie der Sebastian-Schule (Grundschule), dem Alexander-von-Humboldt-Gymnasium und dem Bibelseminar Bonn, einer anerkannten theologischen Ausbildungsstätte.
Roisdorf bietet die perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne, zwischen Natur und urbanem Leben. Hier finden Sie nicht nur einen Ort zum Wohnen, sondern einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wurzeln schlagen. Entdecken Sie Roisdorf – das Tor zur Rheinregion, wo Lebensqualität zuhause ist!
Die verkehrsgünstige Lage ist ein großes Plus: Der Bahnhof Roisdorf liegt an der linken Rheinstrecke, einer der bedeutendsten Bahnverbindungen im Rheinland. Hier halten die Mittelrheinbahn, die Köln mit Koblenz und Mainz verbindet, sowie die Rhein-Wupper-Bahn, die Wuppertal, Solingen, Köln und Bonn-Mehlem verbindet.
Trotz seiner Nähe zu Großstädten wie Köln und Bonn bewahrt sich Roisdorf eine gemütliche und familienfreundliche Atmosphäre. Bildung wird hier großgeschrieben, mit Einrichtungen wie der Sebastian-Schule (Grundschule), dem Alexander-von-Humboldt-Gymnasium und dem Bibelseminar Bonn, einer anerkannten theologischen Ausbildungsstätte.
Roisdorf bietet die perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne, zwischen Natur und urbanem Leben. Hier finden Sie nicht nur einen Ort zum Wohnen, sondern einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wurzeln schlagen. Entdecken Sie Roisdorf – das Tor zur Rheinregion, wo Lebensqualität zuhause ist!
Roisdorf liegt malerisch eingebettet in der Kölner Bucht, zwischen dem sanften Vorgebirge und den Ufern des Rheins. Als südlichster Ort des Bornheimer Stadtgebiets grenzt Roisdorf unmittelbar an die Bundesstadt Bonn und die idyllische Gemeinde Alfter, wodurch der Ort sowohl urbanes Flair als auch naturnahe Erholung vereint. Der Bornheimer Bach, der sich durch den Ort schlängelt, verleiht Roisdorf einen charmanten, fast dörflichen Charakter.
Die verkehrsgünstige Lage ist ein großes Plus: Der Bahnhof Roisdorf liegt an der linken Rheinstrecke, einer der bedeutendsten Bahnverbindungen im Rheinland. Hier halten die Mittelrheinbahn, die Köln mit Koblenz und Mainz verbindet, sowie die Rhein-Wupper-Bahn, die Wuppertal, Solingen, Köln und Bonn-Mehlem verbindet.
Trotz seiner Nähe zu Großstädten wie Köln und Bonn bewahrt sich Roisdorf eine gemütliche und familienfreundliche Atmosphäre. Bildung wird hier großgeschrieben, mit Einrichtungen wie der Sebastian-Schule (Grundschule), dem Alexander-von-Humboldt-Gymnasium und dem Bibelseminar Bonn, einer anerkannten theologischen Ausbildungsstätte.
Roisdorf bietet die perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne, zwischen Natur und urbanem Leben. Hier finden Sie nicht nur einen Ort zum Wohnen, sondern einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wurzeln schlagen. Entdecken Sie Roisdorf – das Tor zur Rheinregion, wo Lebensqualität zuhause ist!
Die verkehrsgünstige Lage ist ein großes Plus: Der Bahnhof Roisdorf liegt an der linken Rheinstrecke, einer der bedeutendsten Bahnverbindungen im Rheinland. Hier halten die Mittelrheinbahn, die Köln mit Koblenz und Mainz verbindet, sowie die Rhein-Wupper-Bahn, die Wuppertal, Solingen, Köln und Bonn-Mehlem verbindet.
Trotz seiner Nähe zu Großstädten wie Köln und Bonn bewahrt sich Roisdorf eine gemütliche und familienfreundliche Atmosphäre. Bildung wird hier großgeschrieben, mit Einrichtungen wie der Sebastian-Schule (Grundschule), dem Alexander-von-Humboldt-Gymnasium und dem Bibelseminar Bonn, einer anerkannten theologischen Ausbildungsstätte.
Roisdorf bietet die perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne, zwischen Natur und urbanem Leben. Hier finden Sie nicht nur einen Ort zum Wohnen, sondern einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wurzeln schlagen. Entdecken Sie Roisdorf – das Tor zur Rheinregion, wo Lebensqualität zuhause ist!
Bornheim-Roisdorf Bornheim Nordrhein-Westfalen Deutschland (53332)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Claudia Schuengeler
Engel & Völkers Euskirchen ● Düren EV Faßbender Immobilien GmbH
Rathausstraße 1 / Alter Markt
53879 Euskirchen
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