immobilie1-ID: 31600413 | Anbieter-ID: 096438NW
Sie suchen ein Haus mit ELW und Büro/ Gewerbeanteil?
1.100.000 €
Kaufpreis
620 m²
Gesamtfläche
2.754 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Sie suchen eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt? Dann könnte dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit genau das Richtige für Sie sein!
Das ursprünglich 1974 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahre 1982... mehr lesen
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Sie suchen eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt? Dann könnte dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit genau das Richtige für Sie sein!
Das ursprünglich 1974 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahre 1982 umfassend erweitert und umgebaut. Seitdem unterteilt sich die Immobilie in eine Hauptwohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche, einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 19 m² Wohnfläche (plus 65 m² Nutzfläche die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde) und einen Gewerbebereich mit einer Fläche von weiteren ca. 295 m².
Aufgrund der großzügigen Flächen und der klaren Trennung dieser drei Bereiche bietet sich das Haus einerseits für Selbstständige und Unternehmer an, die Firmensitz und Wohnort nicht länger trennen möchten.
Andererseits ist die Immobilie auch wegen des großen und einladend gestalteten Gartens ein perfekter Ort, um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen.
Das Objekt verfügt über drei Tageslichtbäder, die jeweils mit Dusche und teilweise Badewanne ausgestattet sind und durch einen Wellnessbereich im Keller ergänzt werden.
Der gemütliche Wintergarten mit Kamin und Blick über den Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Hinter dem Garten erstreckt sich darüber hinaus eine weitläufige Grünfläche, die sich beispielsweise perfekt für gemeinsame Freizeitaktivitäten, einen Nutzgarten oder in Absprache mit dem Bauamt anderweitig nutzen lässt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, eine Tiefgarage unter dem Bürotrakt sowie eine Fahrzeughalle im rückseitigen Hof.
Das ursprünglich 1974 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahre 1982 umfassend erweitert und umgebaut. Seitdem unterteilt sich die Immobilie in eine Hauptwohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche, einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 19 m² Wohnfläche (plus 65 m² Nutzfläche die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde) und einen Gewerbebereich mit einer Fläche von weiteren ca. 295 m².
Aufgrund der großzügigen Flächen und der klaren Trennung dieser drei Bereiche bietet sich das Haus einerseits für Selbstständige und Unternehmer an, die Firmensitz und Wohnort nicht länger trennen möchten.
Andererseits ist die Immobilie auch wegen des großen und einladend gestalteten Gartens ein perfekter Ort, um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen.
Das Objekt verfügt über drei Tageslichtbäder, die jeweils mit Dusche und teilweise Badewanne ausgestattet sind und durch einen Wellnessbereich im Keller ergänzt werden.
Der gemütliche Wintergarten mit Kamin und Blick über den Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Hinter dem Garten erstreckt sich darüber hinaus eine weitläufige Grünfläche, die sich beispielsweise perfekt für gemeinsame Freizeitaktivitäten, einen Nutzgarten oder in Absprache mit dem Bauamt anderweitig nutzen lässt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, eine Tiefgarage unter dem Bürotrakt sowie eine Fahrzeughalle im rückseitigen Hof.
Sie suchen eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt? Dann könnte dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbeeinheit genau das Richtige für Sie sein!
Das ursprünglich 1974 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahre 1982 umfassend erweitert und umgebaut. Seitdem unterteilt sich die Immobilie in eine Hauptwohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche, einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 19 m² Wohnfläche (plus 65 m² Nutzfläche die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde) und einen Gewerbebereich mit einer Fläche von weiteren ca. 295 m².
Aufgrund der großzügigen Flächen und der klaren Trennung dieser drei Bereiche bietet sich das Haus einerseits für Selbstständige und Unternehmer an, die Firmensitz und Wohnort nicht länger trennen möchten.
Andererseits ist die Immobilie auch wegen des großen und einladend gestalteten Gartens ein perfekter Ort, um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen.
Das Objekt verfügt über drei Tageslichtbäder, die jeweils mit Dusche und teilweise Badewanne ausgestattet sind und durch einen Wellnessbereich im Keller ergänzt werden.
Der gemütliche Wintergarten mit Kamin und Blick über den Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Hinter dem Garten erstreckt sich darüber hinaus eine weitläufige Grünfläche, die sich beispielsweise perfekt für gemeinsame Freizeitaktivitäten, einen Nutzgarten oder in Absprache mit dem Bauamt anderweitig nutzen lässt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, eine Tiefgarage unter dem Bürotrakt sowie eine Fahrzeughalle im rückseitigen Hof.
Das ursprünglich 1974 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahre 1982 umfassend erweitert und umgebaut. Seitdem unterteilt sich die Immobilie in eine Hauptwohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche, einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 19 m² Wohnfläche (plus 65 m² Nutzfläche die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde) und einen Gewerbebereich mit einer Fläche von weiteren ca. 295 m².
Aufgrund der großzügigen Flächen und der klaren Trennung dieser drei Bereiche bietet sich das Haus einerseits für Selbstständige und Unternehmer an, die Firmensitz und Wohnort nicht länger trennen möchten.
Andererseits ist die Immobilie auch wegen des großen und einladend gestalteten Gartens ein perfekter Ort, um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen.
Das Objekt verfügt über drei Tageslichtbäder, die jeweils mit Dusche und teilweise Badewanne ausgestattet sind und durch einen Wellnessbereich im Keller ergänzt werden.
Der gemütliche Wintergarten mit Kamin und Blick über den Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Hinter dem Garten erstreckt sich darüber hinaus eine weitläufige Grünfläche, die sich beispielsweise perfekt für gemeinsame Freizeitaktivitäten, einen Nutzgarten oder in Absprache mit dem Bauamt anderweitig nutzen lässt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, eine Tiefgarage unter dem Bürotrakt sowie eine Fahrzeughalle im rückseitigen Hof.
Kosten
-
Kaufpreis1.100.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.784,81 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartGewerbe allgemein
-
HauptobjektartSonstige Immobilie
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1973
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohneinheiten2
-
Gewerbeeinheiten1
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)138 m²
-
Gesamtfläche (ca.)620 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.754 m²
-
Nutzfläche (ca.)187 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)29 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf178 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis29.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Wintergarten
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
Bei der angebotenen Immobilie handelt sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger... mehr lesen
- Gartenhaus
- Wintergarten
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Wintergarten
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
Bei der angebotenen Immobilie handelt sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Ortsrandlage mit folgenden Besonderheiten:
+ drei abgetrennte Einheiten - Hauptwohnung + ELW - Gewerbeeinheit
+ zeitgemäße Badezimmer
+ Wellnessbereich mit Infrarotsauna im Keller
+ Einbauküche
+ Wintergarten mit Blick auf den Ziergarten
+ teilweise Fußbodenheizung (Einliegerwohnung und Gewerbetrakt)
+ Ölzentralheizung mit Option zur Umrüstung auf Gas
+ Gasanschluss bereits vorhanden
+ Fahrzeug- oder Lagerhalle im Hof
+ Einzelgarage und zusätzliche Tiefgarage für ein bis zwei Fahrzeuge
+ liebevoll angelegter Ziergarten
+ zusätzliche weitläufige Grünflächen im hinteren Grundstücksteil
- Gartenhaus
- Wintergarten
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
Bei der angebotenen Immobilie handelt sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Ortsrandlage mit folgenden Besonderheiten:
+ drei abgetrennte Einheiten - Hauptwohnung + ELW - Gewerbeeinheit
+ zeitgemäße Badezimmer
+ Wellnessbereich mit Infrarotsauna im Keller
+ Einbauküche
+ Wintergarten mit Blick auf den Ziergarten
+ teilweise Fußbodenheizung (Einliegerwohnung und Gewerbetrakt)
+ Ölzentralheizung mit Option zur Umrüstung auf Gas
+ Gasanschluss bereits vorhanden
+ Fahrzeug- oder Lagerhalle im Hof
+ Einzelgarage und zusätzliche Tiefgarage für ein bis zwei Fahrzeuge
+ liebevoll angelegter Ziergarten
+ zusätzliche weitläufige Grünflächen im hinteren Grundstücksteil
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Wintergarten
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
Bei der angebotenen Immobilie handelt sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Ortsrandlage mit folgenden Besonderheiten:
+ drei abgetrennte Einheiten - Hauptwohnung + ELW - Gewerbeeinheit
+ zeitgemäße Badezimmer
+ Wellnessbereich mit Infrarotsauna im Keller
+ Einbauküche
+ Wintergarten mit Blick auf den Ziergarten
+ teilweise Fußbodenheizung (Einliegerwohnung und Gewerbetrakt)
+ Ölzentralheizung mit Option zur Umrüstung auf Gas
+ Gasanschluss bereits vorhanden
+ Fahrzeug- oder Lagerhalle im Hof
+ Einzelgarage und zusätzliche Tiefgarage für ein bis zwei Fahrzeuge
+ liebevoll angelegter Ziergarten
+ zusätzliche weitläufige Grünflächen im hinteren Grundstücksteil
- Gartenhaus
- Wintergarten
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
Bei der angebotenen Immobilie handelt sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger Ortsrandlage mit folgenden Besonderheiten:
+ drei abgetrennte Einheiten - Hauptwohnung + ELW - Gewerbeeinheit
+ zeitgemäße Badezimmer
+ Wellnessbereich mit Infrarotsauna im Keller
+ Einbauküche
+ Wintergarten mit Blick auf den Ziergarten
+ teilweise Fußbodenheizung (Einliegerwohnung und Gewerbetrakt)
+ Ölzentralheizung mit Option zur Umrüstung auf Gas
+ Gasanschluss bereits vorhanden
+ Fahrzeug- oder Lagerhalle im Hof
+ Einzelgarage und zusätzliche Tiefgarage für ein bis zwei Fahrzeuge
+ liebevoll angelegter Ziergarten
+ zusätzliche weitläufige Grünflächen im hinteren Grundstücksteil
- Sauna
- Garten
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Stellplatz
Lage
Bornheim, direkt vor den Toren von Köln und Bonn gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet ihnen die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Anbindung an den Puls der Zeit. Durch Ihre reizvolle Lage...
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Bornheim, direkt vor den Toren von Köln und Bonn gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet ihnen die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Anbindung an den Puls der Zeit. Durch Ihre reizvolle Lage zwischen Rhein und Vorgebirge und ihrem ländlichen Charme gehört die Stadt Bornheim zu den Städten, die immer weiter wachsen. Die zentrale Lage macht das Wohnen hier für Berufstätige wie auch Studenten attraktiv. Hier finden Sie alle wesentlichen Geschäfte, Schulen, Ärzte, Gastronomien, Sport- und Freizeitstätten vor. Da sich die Stadt Bornheim über einen zunehmenden Zuwachs erfreut, erlebt die gesamte Region einen kontinuierlichen Aufschwung, der das Wohnklima noch weiter begünstigt. Infrastrukturell ist die Stadt erstklassig aufgestellt und hervorragend angebunden. So erreichen Sie schnell und bequem alle Geschäfte des täglichen Lebens.
Mit 14 Ortsteilen und ca. 50.000 Einwohnern bietet diese sympathische Stadt eine hervorragende Infrastruktur. Mit dem PKW gelangen Sie in 15-20 Autominuten in die Stadt Bonn oder Köln, ebenso zu dem Flughafen Köln/ Bonn. In der näheren Umgebung befinden sich sowohl die Haltestelle der Stadtbahnlinie 18, die S-Bahn Haltestelle Roisdorf und Sechtem.
Mit 14 Ortsteilen und ca. 50.000 Einwohnern bietet diese sympathische Stadt eine hervorragende Infrastruktur. Mit dem PKW gelangen Sie in 15-20 Autominuten in die Stadt Bonn oder Köln, ebenso zu dem Flughafen Köln/ Bonn. In der näheren Umgebung befinden sich sowohl die Haltestelle der Stadtbahnlinie 18, die S-Bahn Haltestelle Roisdorf und Sechtem.
Bornheim, direkt vor den Toren von Köln und Bonn gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet ihnen die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Anbindung an den Puls der Zeit. Durch Ihre reizvolle Lage zwischen Rhein und Vorgebirge und ihrem ländlichen Charme gehört die Stadt Bornheim zu den Städten, die immer weiter wachsen. Die zentrale Lage macht das Wohnen hier für Berufstätige wie auch Studenten attraktiv. Hier finden Sie alle wesentlichen Geschäfte, Schulen, Ärzte, Gastronomien, Sport- und Freizeitstätten vor. Da sich die Stadt Bornheim über einen zunehmenden Zuwachs erfreut, erlebt die gesamte Region einen kontinuierlichen Aufschwung, der das Wohnklima noch weiter begünstigt. Infrastrukturell ist die Stadt erstklassig aufgestellt und hervorragend angebunden. So erreichen Sie schnell und bequem alle Geschäfte des täglichen Lebens.
Mit 14 Ortsteilen und ca. 50.000 Einwohnern bietet diese sympathische Stadt eine hervorragende Infrastruktur. Mit dem PKW gelangen Sie in 15-20 Autominuten in die Stadt Bonn oder Köln, ebenso zu dem Flughafen Köln/ Bonn. In der näheren Umgebung befinden sich sowohl die Haltestelle der Stadtbahnlinie 18, die S-Bahn Haltestelle Roisdorf und Sechtem.
Mit 14 Ortsteilen und ca. 50.000 Einwohnern bietet diese sympathische Stadt eine hervorragende Infrastruktur. Mit dem PKW gelangen Sie in 15-20 Autominuten in die Stadt Bonn oder Köln, ebenso zu dem Flughafen Köln/ Bonn. In der näheren Umgebung befinden sich sowohl die Haltestelle der Stadtbahnlinie 18, die S-Bahn Haltestelle Roisdorf und Sechtem.
Bornheim Nordrhein-Westfalen Deutschland (53332)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Eigentümer übermittelt wurden. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
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Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an LBS Immobilien zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien - Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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Ansprechpartner
Herr Vladimir Pokersnik
LBS Immobilien GmbH NordWest Rheinbach
Himmeroder Wall 7,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
Himmeroder Wall 7,
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