immobilie1-ID: 31414733 | Anbieter-ID: 3129
Charmante 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Walberberg
710 €
Miete zzgl. NK
75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese gemütliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen 2-Familienhauses im Herzen von Bornheim-Walberberg. Über den außen liegenden separaten Treppenaufgang gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, welcher Ihnen einen Blick ins...
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Diese gemütliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen 2-Familienhauses im Herzen von Bornheim-Walberberg. Über den außen liegenden separaten Treppenaufgang gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, welcher Ihnen einen Blick ins Grüne bietet. Von dort aus betreten Sie die offene Diele, von der Sie das helle und geräumige Wohnzimmer mit einer offenen Küche, das Badezimmer mit Wanne und Dusche und das Schlafzimmer erreichen. Des Weiteren gibt es noch ein drittes Zimmer, welches als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann sowie einen ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Abstellmöglichkeit eignet.
Diese gemütliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss eines ruhigen 2-Familienhauses im Herzen von Bornheim-Walberberg. Über den außen liegenden separaten Treppenaufgang gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, welcher Ihnen einen Blick ins Grüne bietet. Von dort aus betreten Sie die offene Diele, von der Sie das helle und geräumige Wohnzimmer mit einer offenen Küche, das Badezimmer mit Wanne und Dusche und das Schlafzimmer erreichen. Des Weiteren gibt es noch ein drittes Zimmer, welches als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann sowie einen ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Abstellmöglichkeit eignet.
Kosten
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Miete zzgl. NK710 €
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Kaution/ Genossenschaftsanteile2.130 €
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Nebenkosten230 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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MieterprovisionKeine Mieterprovision
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartMiete
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2004
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
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Wohnfläche (ca.)75 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Etagen2
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HaustiereNein
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Verfügbarkeitab 01.03.2025
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch107,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2004
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Energiepass gültig bis03.11.2026
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EnergieeffizienzklasseD
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PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Räumlichkeiten der Wohnung sind mit hellem Fertigparkett ausgestattet. Das große, gemütliche Wohnzimmer sowie die Diele wurden mit PVC-Design-Planken in der Farbe Lichtgrau versehen. Im Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank, der leihweise...
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Die Räumlichkeiten der Wohnung sind mit hellem Fertigparkett ausgestattet. Das große, gemütliche Wohnzimmer sowie die Diele wurden mit PVC-Design-Planken in der Farbe Lichtgrau versehen. Im Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank, der leihweise unentgeltlich übernommen werden kann.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gasetagenheizung.
Alle weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast und teilweise mit Rollläden und teilweise mit Verdunklungsrollos versehen. Das große Badezimmer welches mit einer Dusche und zusätzlich mit einer Eckbadewanne ausgestattet ist, ist weiß gefliest. Der Fußboden wurde mit PVC-Design-Planken im Farbton schwarz versehen. Eine Waschmaschine und ein Trockner lassen sich problemlos im Badezimmer anschließen.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den Küchenbereich, welcher mit modernen schwarzen Bodenfliesen ausgestattet wurdet. Die vorhandene Einbauküche inklusive aller Geräte außer Kühl- und Gefrierschrank, passt sich ideal in das Gesamtbild der Wohnung ein und wird leihweise unentgeltlich angeboten. Ein Außenstellplatz kann für 40€ angemietet werden.
Der Fernsehanschluss erfolgt über eine Satellitenanlage.
Angaben zum Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieträger Gas
Energieverbrauch 107,9 KWh
Baujahr 1976
Energieeffizienzklasse D
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gasetagenheizung.
Alle weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast und teilweise mit Rollläden und teilweise mit Verdunklungsrollos versehen. Das große Badezimmer welches mit einer Dusche und zusätzlich mit einer Eckbadewanne ausgestattet ist, ist weiß gefliest. Der Fußboden wurde mit PVC-Design-Planken im Farbton schwarz versehen. Eine Waschmaschine und ein Trockner lassen sich problemlos im Badezimmer anschließen.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den Küchenbereich, welcher mit modernen schwarzen Bodenfliesen ausgestattet wurdet. Die vorhandene Einbauküche inklusive aller Geräte außer Kühl- und Gefrierschrank, passt sich ideal in das Gesamtbild der Wohnung ein und wird leihweise unentgeltlich angeboten. Ein Außenstellplatz kann für 40€ angemietet werden.
Der Fernsehanschluss erfolgt über eine Satellitenanlage.
Angaben zum Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieträger Gas
Energieverbrauch 107,9 KWh
Baujahr 1976
Energieeffizienzklasse D
Die Räumlichkeiten der Wohnung sind mit hellem Fertigparkett ausgestattet. Das große, gemütliche Wohnzimmer sowie die Diele wurden mit PVC-Design-Planken in der Farbe Lichtgrau versehen. Im Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank, der leihweise unentgeltlich übernommen werden kann.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gasetagenheizung.
Alle weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast und teilweise mit Rollläden und teilweise mit Verdunklungsrollos versehen. Das große Badezimmer welches mit einer Dusche und zusätzlich mit einer Eckbadewanne ausgestattet ist, ist weiß gefliest. Der Fußboden wurde mit PVC-Design-Planken im Farbton schwarz versehen. Eine Waschmaschine und ein Trockner lassen sich problemlos im Badezimmer anschließen.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den Küchenbereich, welcher mit modernen schwarzen Bodenfliesen ausgestattet wurdet. Die vorhandene Einbauküche inklusive aller Geräte außer Kühl- und Gefrierschrank, passt sich ideal in das Gesamtbild der Wohnung ein und wird leihweise unentgeltlich angeboten. Ein Außenstellplatz kann für 40€ angemietet werden.
Der Fernsehanschluss erfolgt über eine Satellitenanlage.
Angaben zum Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieträger Gas
Energieverbrauch 107,9 KWh
Baujahr 1976
Energieeffizienzklasse D
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gasetagenheizung.
Alle weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast und teilweise mit Rollläden und teilweise mit Verdunklungsrollos versehen. Das große Badezimmer welches mit einer Dusche und zusätzlich mit einer Eckbadewanne ausgestattet ist, ist weiß gefliest. Der Fußboden wurde mit PVC-Design-Planken im Farbton schwarz versehen. Eine Waschmaschine und ein Trockner lassen sich problemlos im Badezimmer anschließen.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den Küchenbereich, welcher mit modernen schwarzen Bodenfliesen ausgestattet wurdet. Die vorhandene Einbauküche inklusive aller Geräte außer Kühl- und Gefrierschrank, passt sich ideal in das Gesamtbild der Wohnung ein und wird leihweise unentgeltlich angeboten. Ein Außenstellplatz kann für 40€ angemietet werden.
Der Fernsehanschluss erfolgt über eine Satellitenanlage.
Angaben zum Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieträger Gas
Energieverbrauch 107,9 KWh
Baujahr 1976
Energieeffizienzklasse D
Lage
Die Wohnung liegt in zentraler Lage in Bornheim-Walberberg. Der Ortsteil Walberberg bietet eine sehr gute Infrastruktur. In ca. 10 Minuten sind fußläufig ein Supermarkt, Bankautomaten, Apotheke, Bäcker, Gaststätte, Post und einige Ärzte erreichbar.
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Die Wohnung liegt in zentraler Lage in Bornheim-Walberberg. Der Ortsteil Walberberg bietet eine sehr gute Infrastruktur. In ca. 10 Minuten sind fußläufig ein Supermarkt, Bankautomaten, Apotheke, Bäcker, Gaststätte, Post und einige Ärzte erreichbar.
Die Bahnlinie 18 (Köln / Bonn) ist ca. 5 Geh-Minuten entfernt. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist nur 2 Minuten entfernt. Die Städte Köln und Bonn sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Nähe zu Brühl lädt dazu ein, neben den Angeboten der Stadt Bornheim auch die Freizeitangebote der Stadt Brühl und das reichhaltige Kulturangebot wahrzunehmen (Kletterpark, Wasserski-Anlage, Schwimmbad, Seen mit Bademöglichkeiten, Brühler Schlösser, Phantasialand, Max-Ernst-Museum etc.). Auch die Gastronomieszene wird immer vielfältiger. Das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Bahnlinie 18 (Köln / Bonn) ist ca. 5 Geh-Minuten entfernt. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist nur 2 Minuten entfernt. Die Städte Köln und Bonn sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Nähe zu Brühl lädt dazu ein, neben den Angeboten der Stadt Bornheim auch die Freizeitangebote der Stadt Brühl und das reichhaltige Kulturangebot wahrzunehmen (Kletterpark, Wasserski-Anlage, Schwimmbad, Seen mit Bademöglichkeiten, Brühler Schlösser, Phantasialand, Max-Ernst-Museum etc.). Auch die Gastronomieszene wird immer vielfältiger. Das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Wohnung liegt in zentraler Lage in Bornheim-Walberberg. Der Ortsteil Walberberg bietet eine sehr gute Infrastruktur. In ca. 10 Minuten sind fußläufig ein Supermarkt, Bankautomaten, Apotheke, Bäcker, Gaststätte, Post und einige Ärzte erreichbar.
Die Bahnlinie 18 (Köln / Bonn) ist ca. 5 Geh-Minuten entfernt. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist nur 2 Minuten entfernt. Die Städte Köln und Bonn sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Nähe zu Brühl lädt dazu ein, neben den Angeboten der Stadt Bornheim auch die Freizeitangebote der Stadt Brühl und das reichhaltige Kulturangebot wahrzunehmen (Kletterpark, Wasserski-Anlage, Schwimmbad, Seen mit Bademöglichkeiten, Brühler Schlösser, Phantasialand, Max-Ernst-Museum etc.). Auch die Gastronomieszene wird immer vielfältiger. Das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Bahnlinie 18 (Köln / Bonn) ist ca. 5 Geh-Minuten entfernt. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist nur 2 Minuten entfernt. Die Städte Köln und Bonn sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Nähe zu Brühl lädt dazu ein, neben den Angeboten der Stadt Bornheim auch die Freizeitangebote der Stadt Brühl und das reichhaltige Kulturangebot wahrzunehmen (Kletterpark, Wasserski-Anlage, Schwimmbad, Seen mit Bademöglichkeiten, Brühler Schlösser, Phantasialand, Max-Ernst-Museum etc.). Auch die Gastronomieszene wird immer vielfältiger. Das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst-Ville lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
53332 Bornheim · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 107,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2004
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 107,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2004
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 107,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2004
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 107,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2004
Befeuerung/Energieträger: Gas
Ansprechpartner
Herr Bernd Osten
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Am Zidderwald 3,
53332 Bornheim
53332 Bornheim
Am Zidderwald 3,
53332 Bornheim
53332 Bornheim
+49(2232)159095
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Am Zidderwald 3,
53332 Bornheim
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