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immobilie1-ID: 31419147 | Anbieter-ID: 46300105-00586
Attraktive Split-Level DHH mit zusätzlichem Grundstück für Sport, Freizeit und Erholung!
449.900 €
Kaufpreis
146 m²
Wohnfläche
308 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese attraktive Split Level-Doppelhaushälfte mit klassischem Satteldach wurde im Jahr 1978 erbaut und überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und moderne Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für...
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Diese attraktive Split Level-Doppelhaushälfte mit klassischem Satteldach wurde im Jahr 1978 erbaut und überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und moderne Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie zwei Badezimmer – eines mit Dusche und das andere mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die komfortable Ausstattung. Die Split-Level-Bauweise schafft ein offenes und dennoch strukturiertes Raumgefühl, das sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität vereint.
Die Unterkellerung schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für einen Hobbyraum. Zusätzlich gibt es einen praktischen Spitzboden, der sich hervorragend als Lagerfläche nutzen lässt. Die vorhandene Garage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
2017 wurde die Immobilie umfassend. Die modernen Materialien und die helle Gestaltung verleihen dem Haus eine einladende und zeitgemäße Atmosphäre.
Der Außenbereich bietet eine ideale Ergänzung zu den Wohnräumen: Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die Umgebung durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage besticht.
Ein weiteres Highlight: Gemeinschaftliche Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche
Mit dem Erwerb dieser Immobilie sichern Sie sich einen 1/9-Miteigentumsanteil an einer großzügigen Gemeinschaftsfläche von insgesamt 395 m², die von allen Miteigentümern gemeinsam genutzt wird.
Die Fläche ist vielseitig nutzbar und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Ob als Garten für entspannte Stunden im Freien, als Spiel- und Sportbereich für Groß und Klein oder als Treffpunkt für gesellige Aktivitäten – diese Gemeinschaftsfläche erweitert Ihren Wohnkomfort und fördert ein harmonisches Zusammenleben.
Zusätzliche Information:
Die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 126 m²; die Umnutzung von 20 m² Nutzfläche in 20 m² Wohnfläche ist beantragt und befindet sich in Bearbeitung.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie zwei Badezimmer – eines mit Dusche und das andere mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die komfortable Ausstattung. Die Split-Level-Bauweise schafft ein offenes und dennoch strukturiertes Raumgefühl, das sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität vereint.
Die Unterkellerung schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für einen Hobbyraum. Zusätzlich gibt es einen praktischen Spitzboden, der sich hervorragend als Lagerfläche nutzen lässt. Die vorhandene Garage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
2017 wurde die Immobilie umfassend. Die modernen Materialien und die helle Gestaltung verleihen dem Haus eine einladende und zeitgemäße Atmosphäre.
Der Außenbereich bietet eine ideale Ergänzung zu den Wohnräumen: Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die Umgebung durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage besticht.
Ein weiteres Highlight: Gemeinschaftliche Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche
Mit dem Erwerb dieser Immobilie sichern Sie sich einen 1/9-Miteigentumsanteil an einer großzügigen Gemeinschaftsfläche von insgesamt 395 m², die von allen Miteigentümern gemeinsam genutzt wird.
Die Fläche ist vielseitig nutzbar und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Ob als Garten für entspannte Stunden im Freien, als Spiel- und Sportbereich für Groß und Klein oder als Treffpunkt für gesellige Aktivitäten – diese Gemeinschaftsfläche erweitert Ihren Wohnkomfort und fördert ein harmonisches Zusammenleben.
Zusätzliche Information:
Die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 126 m²; die Umnutzung von 20 m² Nutzfläche in 20 m² Wohnfläche ist beantragt und befindet sich in Bearbeitung.
Diese attraktive Split Level-Doppelhaushälfte mit klassischem Satteldach wurde im Jahr 1978 erbaut und überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und moderne Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie zwei Badezimmer – eines mit Dusche und das andere mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die komfortable Ausstattung. Die Split-Level-Bauweise schafft ein offenes und dennoch strukturiertes Raumgefühl, das sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität vereint.
Die Unterkellerung schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für einen Hobbyraum. Zusätzlich gibt es einen praktischen Spitzboden, der sich hervorragend als Lagerfläche nutzen lässt. Die vorhandene Garage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
2017 wurde die Immobilie umfassend. Die modernen Materialien und die helle Gestaltung verleihen dem Haus eine einladende und zeitgemäße Atmosphäre.
Der Außenbereich bietet eine ideale Ergänzung zu den Wohnräumen: Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die Umgebung durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage besticht.
Ein weiteres Highlight: Gemeinschaftliche Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche
Mit dem Erwerb dieser Immobilie sichern Sie sich einen 1/9-Miteigentumsanteil an einer großzügigen Gemeinschaftsfläche von insgesamt 395 m², die von allen Miteigentümern gemeinsam genutzt wird.
Die Fläche ist vielseitig nutzbar und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Ob als Garten für entspannte Stunden im Freien, als Spiel- und Sportbereich für Groß und Klein oder als Treffpunkt für gesellige Aktivitäten – diese Gemeinschaftsfläche erweitert Ihren Wohnkomfort und fördert ein harmonisches Zusammenleben.
Zusätzliche Information:
Die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 126 m²; die Umnutzung von 20 m² Nutzfläche in 20 m² Wohnfläche ist beantragt und befindet sich in Bearbeitung.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie zwei Badezimmer – eines mit Dusche und das andere mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die komfortable Ausstattung. Die Split-Level-Bauweise schafft ein offenes und dennoch strukturiertes Raumgefühl, das sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität vereint.
Die Unterkellerung schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für einen Hobbyraum. Zusätzlich gibt es einen praktischen Spitzboden, der sich hervorragend als Lagerfläche nutzen lässt. Die vorhandene Garage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
2017 wurde die Immobilie umfassend. Die modernen Materialien und die helle Gestaltung verleihen dem Haus eine einladende und zeitgemäße Atmosphäre.
Der Außenbereich bietet eine ideale Ergänzung zu den Wohnräumen: Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die Umgebung durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage besticht.
Ein weiteres Highlight: Gemeinschaftliche Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche
Mit dem Erwerb dieser Immobilie sichern Sie sich einen 1/9-Miteigentumsanteil an einer großzügigen Gemeinschaftsfläche von insgesamt 395 m², die von allen Miteigentümern gemeinsam genutzt wird.
Die Fläche ist vielseitig nutzbar und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Ob als Garten für entspannte Stunden im Freien, als Spiel- und Sportbereich für Groß und Klein oder als Treffpunkt für gesellige Aktivitäten – diese Gemeinschaftsfläche erweitert Ihren Wohnkomfort und fördert ein harmonisches Zusammenleben.
Zusätzliche Information:
Die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 126 m²; die Umnutzung von 20 m² Nutzfläche in 20 m² Wohnfläche ist beantragt und befindet sich in Bearbeitung.
Kosten
-
Kaufpreis449.900 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1978
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)146 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)308 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch106,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)19978
-
Energiepass gültig bis12.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
-Satteldach
-2 Vollgeschosse
-Ausgebautes Dachgeschoss
-Unterkellert
-5 Zimmer
-4 Schlafzimmer
-2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Gäste-WC
-Große Terrasse
-Garage
-derzeitig ca.126 m2 Wohnfläche... mehr lesen
-2 Vollgeschosse
-Ausgebautes Dachgeschoss
-Unterkellert
-5 Zimmer
-4 Schlafzimmer
-2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Gäste-WC
-Große Terrasse
-Garage
-derzeitig ca.126 m2 Wohnfläche... mehr lesen
-Satteldach
-2 Vollgeschosse
-Ausgebautes Dachgeschoss
-Unterkellert
-5 Zimmer
-4 Schlafzimmer
-2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Gäste-WC
-Große Terrasse
-Garage
-derzeitig ca.126 m2 Wohnfläche (Umnutzung auf 146m2 Wohnfläche ist in Bearbeitung)
-ca.308m2 Grundstücksfläche
-1/9 Miteigentumsanteile an einem 395m2 großen Grundstück
Gemeinschaftliche für Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche
SANIERUNGEN:
-2017 umfangreiche Renovierungen (Böden, Wände)
-2015 Sanierung der Hauptbäder
-2017 Sanierung vom Gäste -WC
-2020 neue Zimmertüren
-2017 neue Einbauküche ( im KP nicht enthalten)
-2019 neuer Gartenzaun
-2015 Isolierung des Flachdaches der Garage+ neues Tor
-2005 Einbau der neuen Ölheizung
-2017 Erweiterung der Unterverteilung im Sicherungskasten
-2015 Dämmung vom Dach
-2017 Einbau von zwei neuen Heizkörpern
-2 Vollgeschosse
-Ausgebautes Dachgeschoss
-Unterkellert
-5 Zimmer
-4 Schlafzimmer
-2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Gäste-WC
-Große Terrasse
-Garage
-derzeitig ca.126 m2 Wohnfläche (Umnutzung auf 146m2 Wohnfläche ist in Bearbeitung)
-ca.308m2 Grundstücksfläche
-1/9 Miteigentumsanteile an einem 395m2 großen Grundstück
Gemeinschaftliche für Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche
SANIERUNGEN:
-2017 umfangreiche Renovierungen (Böden, Wände)
-2015 Sanierung der Hauptbäder
-2017 Sanierung vom Gäste -WC
-2020 neue Zimmertüren
-2017 neue Einbauküche ( im KP nicht enthalten)
-2019 neuer Gartenzaun
-2015 Isolierung des Flachdaches der Garage+ neues Tor
-2005 Einbau der neuen Ölheizung
-2017 Erweiterung der Unterverteilung im Sicherungskasten
-2015 Dämmung vom Dach
-2017 Einbau von zwei neuen Heizkörpern
-Satteldach
-2 Vollgeschosse
-Ausgebautes Dachgeschoss
-Unterkellert
-5 Zimmer
-4 Schlafzimmer
-2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-Gäste-WC
-Große Terrasse
-Garage
-derzeitig ca.126 m2 Wohnfläche (Umnutzung auf 146m2 Wohnfläche ist in Bearbeitung)
-ca.308m2 Grundstücksfläche
-1/9 Miteigentumsanteile an einem 395m2 großen Grundstück
Gemeinschaftliche für Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche
SANIERUNGEN:
-2017 umfangreiche Renovierungen (Böden, Wände)
-2015 Sanierung der Hauptbäder
-2017 Sanierung vom Gäste -WC
-2020 neue Zimmertüren
-2017 neue Einbauküche ( im KP nicht enthalten)
-2019 neuer Gartenzaun
-2015 Isolierung des Flachdaches der Garage+ neues Tor
-2005 Einbau der neuen Ölheizung
-2017 Erweiterung der Unterverteilung im Sicherungskasten
-2015 Dämmung vom Dach
-2017 Einbau von zwei neuen Heizkörpern
-2 Vollgeschosse
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-5 Zimmer
-4 Schlafzimmer
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-derzeitig ca.126 m2 Wohnfläche (Umnutzung auf 146m2 Wohnfläche ist in Bearbeitung)
-ca.308m2 Grundstücksfläche
-1/9 Miteigentumsanteile an einem 395m2 großen Grundstück
Gemeinschaftliche für Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche
SANIERUNGEN:
-2017 umfangreiche Renovierungen (Böden, Wände)
-2015 Sanierung der Hauptbäder
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-2020 neue Zimmertüren
-2017 neue Einbauküche ( im KP nicht enthalten)
-2019 neuer Gartenzaun
-2015 Isolierung des Flachdaches der Garage+ neues Tor
-2005 Einbau der neuen Ölheizung
-2017 Erweiterung der Unterverteilung im Sicherungskasten
-2015 Dämmung vom Dach
-2017 Einbau von zwei neuen Heizkörpern
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Lagebeschreibung für Wachtberg-Niederbachem
Wachtberg-Niederbachem, ein idyllischer Ort im südlichen Rheinland, bietet eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an urbane Zentren. Als Teil der Gemeinde... mehr lesen
Wachtberg-Niederbachem, ein idyllischer Ort im südlichen Rheinland, bietet eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an urbane Zentren. Als Teil der Gemeinde... mehr lesen
Lagebeschreibung für Wachtberg-Niederbachem
Wachtberg-Niederbachem, ein idyllischer Ort im südlichen Rheinland, bietet eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an urbane Zentren. Als Teil der Gemeinde Wachtberg in der Nähe von Bonn überzeugt Niederbachem durch seine charmante, dörfliche Atmosphäre und eine hervorragende Lebensqualität.
Lage und Umgebung
Niederbachem liegt eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Naturparks Rheinland. Umgeben von Obstwiesen, sanften Hügeln und Wäldern, eröffnet sich hier eine einmalige Kulisse für Naturliebhaber. Der Rhein ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren entlang des Flussufers ein.
Infrastruktur
Der Ort besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bonner Innenstadt ist in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Autobahnen A565 und A61 sind schnell erreichbar, was Pendlern einen Vorteil bietet. Der nahegelegene Bahnhof in Bonn-Bad Godesberg sorgt zudem für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Bildung und Betreuung
Familienfreundlichkeit wird in Niederbachem großgeschrieben. Der Ort verfügt über mehrere Kindergärten, darunter sowohl städtische als auch kirchliche Einrichtungen, die Kindern eine liebevolle Betreuung und vielfältige Bildungsangebote bieten. Die Grundschule in Niederbachem genießt einen hervorragenden Ruf und ist zentral gelegen, sodass sie gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien, Realschulen und Gesamtschulen, sind in den benachbarten Stadtteilen Wachtbergs oder in Bonn bequem erreichbar. Der Schulbusverkehr ist gut organisiert und gewährleistet eine sichere Beförderung.
Freizeit und Gemeinschaft
Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote wie Reitställe, Sportplätze oder Wanderwege bieten Jung und Alt vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Besonders die Nähe zur Natur und der starke Gemeinschaftssinn im Ort tragen dazu bei, dass Familien sich hier schnell zuhause fühlen.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
Lokale Geschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte decken den täglichen Bedarf ab, während gemütliche Cafés und Restaurants mit rheinischer Herzlichkeit und regionaler Küche zum Verweilen einladen.
Immobilienmarkt
Die Immobilien in Niederbachem sind geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und modernisierten Altbauten. Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit der Nähe zu Bonn und dem hohen Freizeitwert, macht den Ort zu einer begehrten Adresse.
Fazit
Wachtberg-Niederbachem vereint den Charme eines traditionellen Dorfes mit der Infrastruktur und den Annehmlichkeiten der Stadt. Die ausgezeichnete Kinderbetreuung, die hochwertige Bildungslandschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Niederbachem zu einem idealen Ort für Familien. Ob für Naturliebhaber oder Berufspendler – Niederbachem ist ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Wohnkomfort harmonisch vereinen.
Wachtberg-Niederbachem, ein idyllischer Ort im südlichen Rheinland, bietet eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an urbane Zentren. Als Teil der Gemeinde Wachtberg in der Nähe von Bonn überzeugt Niederbachem durch seine charmante, dörfliche Atmosphäre und eine hervorragende Lebensqualität.
Lage und Umgebung
Niederbachem liegt eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Naturparks Rheinland. Umgeben von Obstwiesen, sanften Hügeln und Wäldern, eröffnet sich hier eine einmalige Kulisse für Naturliebhaber. Der Rhein ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren entlang des Flussufers ein.
Infrastruktur
Der Ort besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bonner Innenstadt ist in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Autobahnen A565 und A61 sind schnell erreichbar, was Pendlern einen Vorteil bietet. Der nahegelegene Bahnhof in Bonn-Bad Godesberg sorgt zudem für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Bildung und Betreuung
Familienfreundlichkeit wird in Niederbachem großgeschrieben. Der Ort verfügt über mehrere Kindergärten, darunter sowohl städtische als auch kirchliche Einrichtungen, die Kindern eine liebevolle Betreuung und vielfältige Bildungsangebote bieten. Die Grundschule in Niederbachem genießt einen hervorragenden Ruf und ist zentral gelegen, sodass sie gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien, Realschulen und Gesamtschulen, sind in den benachbarten Stadtteilen Wachtbergs oder in Bonn bequem erreichbar. Der Schulbusverkehr ist gut organisiert und gewährleistet eine sichere Beförderung.
Freizeit und Gemeinschaft
Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote wie Reitställe, Sportplätze oder Wanderwege bieten Jung und Alt vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Besonders die Nähe zur Natur und der starke Gemeinschaftssinn im Ort tragen dazu bei, dass Familien sich hier schnell zuhause fühlen.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
Lokale Geschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte decken den täglichen Bedarf ab, während gemütliche Cafés und Restaurants mit rheinischer Herzlichkeit und regionaler Küche zum Verweilen einladen.
Immobilienmarkt
Die Immobilien in Niederbachem sind geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und modernisierten Altbauten. Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit der Nähe zu Bonn und dem hohen Freizeitwert, macht den Ort zu einer begehrten Adresse.
Fazit
Wachtberg-Niederbachem vereint den Charme eines traditionellen Dorfes mit der Infrastruktur und den Annehmlichkeiten der Stadt. Die ausgezeichnete Kinderbetreuung, die hochwertige Bildungslandschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Niederbachem zu einem idealen Ort für Familien. Ob für Naturliebhaber oder Berufspendler – Niederbachem ist ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Wohnkomfort harmonisch vereinen.
Lagebeschreibung für Wachtberg-Niederbachem
Wachtberg-Niederbachem, ein idyllischer Ort im südlichen Rheinland, bietet eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an urbane Zentren. Als Teil der Gemeinde Wachtberg in der Nähe von Bonn überzeugt Niederbachem durch seine charmante, dörfliche Atmosphäre und eine hervorragende Lebensqualität.
Lage und Umgebung
Niederbachem liegt eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Naturparks Rheinland. Umgeben von Obstwiesen, sanften Hügeln und Wäldern, eröffnet sich hier eine einmalige Kulisse für Naturliebhaber. Der Rhein ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren entlang des Flussufers ein.
Infrastruktur
Der Ort besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bonner Innenstadt ist in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Autobahnen A565 und A61 sind schnell erreichbar, was Pendlern einen Vorteil bietet. Der nahegelegene Bahnhof in Bonn-Bad Godesberg sorgt zudem für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Bildung und Betreuung
Familienfreundlichkeit wird in Niederbachem großgeschrieben. Der Ort verfügt über mehrere Kindergärten, darunter sowohl städtische als auch kirchliche Einrichtungen, die Kindern eine liebevolle Betreuung und vielfältige Bildungsangebote bieten. Die Grundschule in Niederbachem genießt einen hervorragenden Ruf und ist zentral gelegen, sodass sie gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien, Realschulen und Gesamtschulen, sind in den benachbarten Stadtteilen Wachtbergs oder in Bonn bequem erreichbar. Der Schulbusverkehr ist gut organisiert und gewährleistet eine sichere Beförderung.
Freizeit und Gemeinschaft
Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote wie Reitställe, Sportplätze oder Wanderwege bieten Jung und Alt vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Besonders die Nähe zur Natur und der starke Gemeinschaftssinn im Ort tragen dazu bei, dass Familien sich hier schnell zuhause fühlen.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
Lokale Geschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte decken den täglichen Bedarf ab, während gemütliche Cafés und Restaurants mit rheinischer Herzlichkeit und regionaler Küche zum Verweilen einladen.
Immobilienmarkt
Die Immobilien in Niederbachem sind geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und modernisierten Altbauten. Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit der Nähe zu Bonn und dem hohen Freizeitwert, macht den Ort zu einer begehrten Adresse.
Fazit
Wachtberg-Niederbachem vereint den Charme eines traditionellen Dorfes mit der Infrastruktur und den Annehmlichkeiten der Stadt. Die ausgezeichnete Kinderbetreuung, die hochwertige Bildungslandschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Niederbachem zu einem idealen Ort für Familien. Ob für Naturliebhaber oder Berufspendler – Niederbachem ist ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Wohnkomfort harmonisch vereinen.
Wachtberg-Niederbachem, ein idyllischer Ort im südlichen Rheinland, bietet eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an urbane Zentren. Als Teil der Gemeinde Wachtberg in der Nähe von Bonn überzeugt Niederbachem durch seine charmante, dörfliche Atmosphäre und eine hervorragende Lebensqualität.
Lage und Umgebung
Niederbachem liegt eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Naturparks Rheinland. Umgeben von Obstwiesen, sanften Hügeln und Wäldern, eröffnet sich hier eine einmalige Kulisse für Naturliebhaber. Der Rhein ist nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren entlang des Flussufers ein.
Infrastruktur
Der Ort besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bonner Innenstadt ist in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Autobahnen A565 und A61 sind schnell erreichbar, was Pendlern einen Vorteil bietet. Der nahegelegene Bahnhof in Bonn-Bad Godesberg sorgt zudem für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Bildung und Betreuung
Familienfreundlichkeit wird in Niederbachem großgeschrieben. Der Ort verfügt über mehrere Kindergärten, darunter sowohl städtische als auch kirchliche Einrichtungen, die Kindern eine liebevolle Betreuung und vielfältige Bildungsangebote bieten. Die Grundschule in Niederbachem genießt einen hervorragenden Ruf und ist zentral gelegen, sodass sie gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien, Realschulen und Gesamtschulen, sind in den benachbarten Stadtteilen Wachtbergs oder in Bonn bequem erreichbar. Der Schulbusverkehr ist gut organisiert und gewährleistet eine sichere Beförderung.
Freizeit und Gemeinschaft
Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote wie Reitställe, Sportplätze oder Wanderwege bieten Jung und Alt vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Besonders die Nähe zur Natur und der starke Gemeinschaftssinn im Ort tragen dazu bei, dass Familien sich hier schnell zuhause fühlen.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
Lokale Geschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte decken den täglichen Bedarf ab, während gemütliche Cafés und Restaurants mit rheinischer Herzlichkeit und regionaler Küche zum Verweilen einladen.
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Die Immobilien in Niederbachem sind geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und modernisierten Altbauten. Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit der Nähe zu Bonn und dem hohen Freizeitwert, macht den Ort zu einer begehrten Adresse.
Fazit
Wachtberg-Niederbachem vereint den Charme eines traditionellen Dorfes mit der Infrastruktur und den Annehmlichkeiten der Stadt. Die ausgezeichnete Kinderbetreuung, die hochwertige Bildungslandschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Niederbachem zu einem idealen Ort für Familien. Ob für Naturliebhaber oder Berufspendler – Niederbachem ist ein Ort, an dem sich Lebensqualität und Wohnkomfort harmonisch vereinen.
53343 Wachtberg · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt...
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Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Deutschen Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.
Seit 2015 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten wollen, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns!
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen 0178-1698135.
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Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Deutschen Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.
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Ansprechpartner
Frau Nicole Suski
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bonngasse 10,
53111 Bonn
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Bonngasse 10,
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