immobilie1-ID: 31310603 | Anbieter-ID: 42520108-106912
Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in exklusiver Lage von Wachtberg-Pech
795.000 €
Kaufpreis
212 m²
Wohnfläche
869 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Entdecken Sie dieses einzigartige, freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse am Wendehammer, umgeben von einem privaten, uneinsehbaren Garten und zwei Außenstellplätzen direkt vor der Haustür. Dieses im Jahr 1975 massiv erbaute und...
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Entdecken Sie dieses einzigartige, freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse am Wendehammer, umgeben von einem privaten, uneinsehbaren Garten und zwei Außenstellplätzen direkt vor der Haustür. Dieses im Jahr 1975 massiv erbaute und vollständig unterkellerte Objekt steht auf einem 869 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 212 m². Das schöne Grundstück liegt oberhalb der angrenzenden nördlichen und östlichen Häuser und bietet einen sehr schönen Blick auf das gesamte Siebengebirge. Der Kottenforst mit seinen zahllosen Wanderwegen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Bereits die großzügige Diele mit Natursteinfliesen hinterlässt einen positiven Eindruck und bietet nicht nur Zugang zum Wohnzimmer, sondern auch zu weiteren Räumen des Hauses. Das Wohnzimmer, ausgestattet mit bodentiefen Fenstern und einem gemütlichen Kamin, ist durch einen offenen Grundriss mit dem angrenzenden Esszimmer sowie dem Büro verbunden. Das Büro ist ebenfalls direkt von der Diele zugänglich und kann bei Bedarf durch Schiebetüren zum Wohnraum hin abgetrennt werden. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die überdachte Terrasse und den einladenden Garten, der einen perfekten Entspannungsort bietet. Die vollausgestattete Küche, die sowohl vom Esszimmer als auch von der Diele aus zugänglich ist, betont die Funktionalität des Raumes und bietet einen direkten Ausgang zum hinteren Garten über eine Außentreppe. Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem atemberaubenden Blick auf das Siebengebirge und Zugang zu zwei Balkonen, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Tageslichtbad.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich neben dem Heizungs- und Anschlussraum sowie einem Vorrats- und einem Waschraum mit direktem Gartenzugang, zwei weitere Räume mit großen Fenstern, die ideal als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden können. Einer der beiden Räume erfüllt die Anforderungen der Wohnflächenverordnung und ist deshalb in der Wohnfläche inkludiert.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012 beheizt, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt und damit eine effiziente und komfortable Wärmeverteilung gewährleistet.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses herausragende Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen zu erwerben.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte über das Portal.
Bereits die großzügige Diele mit Natursteinfliesen hinterlässt einen positiven Eindruck und bietet nicht nur Zugang zum Wohnzimmer, sondern auch zu weiteren Räumen des Hauses. Das Wohnzimmer, ausgestattet mit bodentiefen Fenstern und einem gemütlichen Kamin, ist durch einen offenen Grundriss mit dem angrenzenden Esszimmer sowie dem Büro verbunden. Das Büro ist ebenfalls direkt von der Diele zugänglich und kann bei Bedarf durch Schiebetüren zum Wohnraum hin abgetrennt werden. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die überdachte Terrasse und den einladenden Garten, der einen perfekten Entspannungsort bietet. Die vollausgestattete Küche, die sowohl vom Esszimmer als auch von der Diele aus zugänglich ist, betont die Funktionalität des Raumes und bietet einen direkten Ausgang zum hinteren Garten über eine Außentreppe. Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem atemberaubenden Blick auf das Siebengebirge und Zugang zu zwei Balkonen, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Tageslichtbad.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich neben dem Heizungs- und Anschlussraum sowie einem Vorrats- und einem Waschraum mit direktem Gartenzugang, zwei weitere Räume mit großen Fenstern, die ideal als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden können. Einer der beiden Räume erfüllt die Anforderungen der Wohnflächenverordnung und ist deshalb in der Wohnfläche inkludiert.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012 beheizt, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt und damit eine effiziente und komfortable Wärmeverteilung gewährleistet.
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Entdecken Sie dieses einzigartige, freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse am Wendehammer, umgeben von einem privaten, uneinsehbaren Garten und zwei Außenstellplätzen direkt vor der Haustür. Dieses im Jahr 1975 massiv erbaute und vollständig unterkellerte Objekt steht auf einem 869 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 212 m². Das schöne Grundstück liegt oberhalb der angrenzenden nördlichen und östlichen Häuser und bietet einen sehr schönen Blick auf das gesamte Siebengebirge. Der Kottenforst mit seinen zahllosen Wanderwegen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Bereits die großzügige Diele mit Natursteinfliesen hinterlässt einen positiven Eindruck und bietet nicht nur Zugang zum Wohnzimmer, sondern auch zu weiteren Räumen des Hauses. Das Wohnzimmer, ausgestattet mit bodentiefen Fenstern und einem gemütlichen Kamin, ist durch einen offenen Grundriss mit dem angrenzenden Esszimmer sowie dem Büro verbunden. Das Büro ist ebenfalls direkt von der Diele zugänglich und kann bei Bedarf durch Schiebetüren zum Wohnraum hin abgetrennt werden. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die überdachte Terrasse und den einladenden Garten, der einen perfekten Entspannungsort bietet. Die vollausgestattete Küche, die sowohl vom Esszimmer als auch von der Diele aus zugänglich ist, betont die Funktionalität des Raumes und bietet einen direkten Ausgang zum hinteren Garten über eine Außentreppe. Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem atemberaubenden Blick auf das Siebengebirge und Zugang zu zwei Balkonen, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Tageslichtbad.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich neben dem Heizungs- und Anschlussraum sowie einem Vorrats- und einem Waschraum mit direktem Gartenzugang, zwei weitere Räume mit großen Fenstern, die ideal als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden können. Einer der beiden Räume erfüllt die Anforderungen der Wohnflächenverordnung und ist deshalb in der Wohnfläche inkludiert.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012 beheizt, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt und damit eine effiziente und komfortable Wärmeverteilung gewährleistet.
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Bereits die großzügige Diele mit Natursteinfliesen hinterlässt einen positiven Eindruck und bietet nicht nur Zugang zum Wohnzimmer, sondern auch zu weiteren Räumen des Hauses. Das Wohnzimmer, ausgestattet mit bodentiefen Fenstern und einem gemütlichen Kamin, ist durch einen offenen Grundriss mit dem angrenzenden Esszimmer sowie dem Büro verbunden. Das Büro ist ebenfalls direkt von der Diele zugänglich und kann bei Bedarf durch Schiebetüren zum Wohnraum hin abgetrennt werden. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die überdachte Terrasse und den einladenden Garten, der einen perfekten Entspannungsort bietet. Die vollausgestattete Küche, die sowohl vom Esszimmer als auch von der Diele aus zugänglich ist, betont die Funktionalität des Raumes und bietet einen direkten Ausgang zum hinteren Garten über eine Außentreppe. Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit einem atemberaubenden Blick auf das Siebengebirge und Zugang zu zwei Balkonen, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Tageslichtbad.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich neben dem Heizungs- und Anschlussraum sowie einem Vorrats- und einem Waschraum mit direktem Gartenzugang, zwei weitere Räume mit großen Fenstern, die ideal als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden können. Einer der beiden Räume erfüllt die Anforderungen der Wohnflächenverordnung und ist deshalb in der Wohnfläche inkludiert.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012 beheizt, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt und damit eine effiziente und komfortable Wärmeverteilung gewährleistet.
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Kosten
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Kaufpreis795.000 €
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Kaufpreis pro m²3.773,58 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1975
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)212 m²
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Grundstücksfläche (ca.)869 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Stein, Teppich, Parkett
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ErschließungVoll erschlossen
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Haustiere
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Verfügbarkeitab 01.01.2025
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf185,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1975
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Energiepass gültig bis02.11.2034
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
++ Sackgasse ++
++ Zwei Balkone ++
++ Vollunterkellert ++
++ Absolut ruhige Lage ++
++ Großer Gartenbereich ++
++ Kamin im Erdgeschoss ++
++ Teils überdachte Terrasse ++
++ Fenster mit Doppelverglasung ++
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++ Zwei Balkone ++
++ Vollunterkellert ++
++ Absolut ruhige Lage ++
++ Großer Gartenbereich ++
++ Kamin im Erdgeschoss ++
++ Teils überdachte Terrasse ++
++ Fenster mit Doppelverglasung ++
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++ Sackgasse ++
++ Zwei Balkone ++
++ Vollunterkellert ++
++ Absolut ruhige Lage ++
++ Großer Gartenbereich ++
++ Kamin im Erdgeschoss ++
++ Teils überdachte Terrasse ++
++ Fenster mit Doppelverglasung ++
++ Ölheizung aus dem Jahre 2012 ++
++ Traumhafter Weitblick aus dem Schlafzimmer ++
++ Böden: Parkett, Natursteinfliesen und Teppich ++
++ Zwei Balkone ++
++ Vollunterkellert ++
++ Absolut ruhige Lage ++
++ Großer Gartenbereich ++
++ Kamin im Erdgeschoss ++
++ Teils überdachte Terrasse ++
++ Fenster mit Doppelverglasung ++
++ Ölheizung aus dem Jahre 2012 ++
++ Traumhafter Weitblick aus dem Schlafzimmer ++
++ Böden: Parkett, Natursteinfliesen und Teppich ++
++ Sackgasse ++
++ Zwei Balkone ++
++ Vollunterkellert ++
++ Absolut ruhige Lage ++
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++ Kamin im Erdgeschoss ++
++ Teils überdachte Terrasse ++
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++ Ölheizung aus dem Jahre 2012 ++
++ Traumhafter Weitblick aus dem Schlafzimmer ++
++ Böden: Parkett, Natursteinfliesen und Teppich ++
++ Zwei Balkone ++
++ Vollunterkellert ++
++ Absolut ruhige Lage ++
++ Großer Gartenbereich ++
++ Kamin im Erdgeschoss ++
++ Teils überdachte Terrasse ++
++ Fenster mit Doppelverglasung ++
++ Ölheizung aus dem Jahre 2012 ++
++ Traumhafter Weitblick aus dem Schlafzimmer ++
++ Böden: Parkett, Natursteinfliesen und Teppich ++
- Kamin
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Die Gemeinde Wachtberg-Pech liegt im unmittelbaren Einzugsgebiet der Bundesstadt Bonn. Die Entfernung bis zum Bonner Zentrum beträgt ca. 13 km. Das angrenzende Bad Godesberg ist ca. 4 km entfernt und bietet eine vollständig ausgebaute Infrastruktur...
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Die Gemeinde Wachtberg-Pech liegt im unmittelbaren Einzugsgebiet der Bundesstadt Bonn. Die Entfernung bis zum Bonner Zentrum beträgt ca. 13 km. Das angrenzende Bad Godesberg ist ca. 4 km entfernt und bietet eine vollständig ausgebaute Infrastruktur mit Ärzten vieler Fachrichtungen sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Es handelt sich um eine sehr gute und bevorzugte Wohnlage mit überwiegend freistehender, ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung. In dem gewachsenen grünen Wohn-Quartier befindet sich nicht nur die kath. Kindertagesstätte sondern auch die ebenfalls kath. Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie im benachbarten Bad Godesberg. Die unmittelbare Lage am Naturpark Kottenforst vermittelt Ihnen und Ihrer Familie einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Autobahnanschlussstelle Meckenheim-Merl liegt ca. 5 km entfernt.
Es handelt sich um eine sehr gute und bevorzugte Wohnlage mit überwiegend freistehender, ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung. In dem gewachsenen grünen Wohn-Quartier befindet sich nicht nur die kath. Kindertagesstätte sondern auch die ebenfalls kath. Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie im benachbarten Bad Godesberg. Die unmittelbare Lage am Naturpark Kottenforst vermittelt Ihnen und Ihrer Familie einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Autobahnanschlussstelle Meckenheim-Merl liegt ca. 5 km entfernt.
Die Gemeinde Wachtberg-Pech liegt im unmittelbaren Einzugsgebiet der Bundesstadt Bonn. Die Entfernung bis zum Bonner Zentrum beträgt ca. 13 km. Das angrenzende Bad Godesberg ist ca. 4 km entfernt und bietet eine vollständig ausgebaute Infrastruktur mit Ärzten vieler Fachrichtungen sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Es handelt sich um eine sehr gute und bevorzugte Wohnlage mit überwiegend freistehender, ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung. In dem gewachsenen grünen Wohn-Quartier befindet sich nicht nur die kath. Kindertagesstätte sondern auch die ebenfalls kath. Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie im benachbarten Bad Godesberg. Die unmittelbare Lage am Naturpark Kottenforst vermittelt Ihnen und Ihrer Familie einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
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53343 Wachtberg · Pech · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind...
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HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses.
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Ansprechpartner
Herr Paul Mischenko
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bonngasse 10,
53111 Bonn
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Bonngasse 10,
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