immobilie1-ID: 31389895 | Anbieter-ID: 2025-RK-1292
Familienfreundliches EFH mit Sonnengarten, 7 Zimmern, großer Garage in ruhig-Wohnlage von Alfter!!!
649.000 €
Kaufpreis
189 m²
Wohnfläche
559 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Zum Verkauf steht ein ursprünglich im Jahr 1965 erbautes und im Jahr 2006 durch einen Anbau erweitertes sowie umfassend saniertes großzügiges Einfamilienhaus. Es befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, eingebettet in ein gepflegtes und...
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Zum Verkauf steht ein ursprünglich im Jahr 1965 erbautes und im Jahr 2006 durch einen Anbau erweitertes sowie umfassend saniertes großzügiges Einfamilienhaus. Es befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, eingebettet in ein gepflegtes und familienfreundliches Wohngebiet von Alfter, hier können die Kinder auf der Straße spielen!
Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Insgesamt bis zu fünf (potentielle) Schlafzimmer, ein geräumiger Wohn- / Esszimmerbereich, eine Einbauküche, einer Sonnenterrasse, ein traumhafter Sonnengarten, zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer und diverse Kellerräume bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.
Die Raumaufteilung des Hauses überzeugt durch ihre klare und vor allem familienfreundliche Gestaltung:
Erdgeschoss:
- Eingangs- und Garderobenbereich
- helles Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken
- moderne Einbauküche mit Zugang zum Außenbereich, sowie der Garage
- Gäste-WC
- großzügiger Wohnzimmerbereich mit viel Licht und Zugang zur Sonnenterrasse (Süd-Ausrichtung!)
- Gästezimmer / Schlafzimmer I
- helles Schlafzimmer II
Über die Trepper erreicht man das Obergeschoss.
Obergeschoss:
- helles Schlafzimmer III
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
- helles Schlafzimmer IV
- Arbeitszimmer
- großzügiges Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten
Das Haus ist zudem größtenteils unterkellert.
Kellergeschoss:
- funktionaler Hauswirtschaftsraum
- Werkraum
- Kellerraum
- Heizungskeller mit Gasheizung
- großzügiger Wasch- und Trockenraum
Der Garten, der sich nach hinten erstreckt, ist perfekt nach Süden ausgerichtet und fängt viel Sonnenlicht ein. Zudem bietet er reichlich Platz zum Entspannen und Verweilen.
Hier können Sie sich zurücklehnen und die Ruhe genießen, während die Kinder sicher draußen spielen können.
Diese wunderbar ruhige und dennoch zentrale Lage macht dieses Haus zum idealen Zuhause für Familien und Best-Ager gleichermaßen. Der sonnige Garten und die großflächige Sonnenterrasse laden dazu ein, Momente zu genießen – sei es bei einem Glas Wein nach Feierabend oder beim geselligen Grillen mit Freunden. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine Schaukel, einen Sandkasten oder sogar ein Trampolin, perfekt für Familien, deren Kinder den Sommer draußen spielen möchten.
Kurz gesagt: Hier erwartet Sie das perfekte Eigenheim, das nicht nur durch seine Lage und Ausstattung überzeugt, sondern auch durch seine liebevolle Gestaltung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Insgesamt bis zu fünf (potentielle) Schlafzimmer, ein geräumiger Wohn- / Esszimmerbereich, eine Einbauküche, einer Sonnenterrasse, ein traumhafter Sonnengarten, zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer und diverse Kellerräume bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.
Die Raumaufteilung des Hauses überzeugt durch ihre klare und vor allem familienfreundliche Gestaltung:
Erdgeschoss:
- Eingangs- und Garderobenbereich
- helles Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken
- moderne Einbauküche mit Zugang zum Außenbereich, sowie der Garage
- Gäste-WC
- großzügiger Wohnzimmerbereich mit viel Licht und Zugang zur Sonnenterrasse (Süd-Ausrichtung!)
- Gästezimmer / Schlafzimmer I
- helles Schlafzimmer II
Über die Trepper erreicht man das Obergeschoss.
Obergeschoss:
- helles Schlafzimmer III
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
- helles Schlafzimmer IV
- Arbeitszimmer
- großzügiges Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten
Das Haus ist zudem größtenteils unterkellert.
Kellergeschoss:
- funktionaler Hauswirtschaftsraum
- Werkraum
- Kellerraum
- Heizungskeller mit Gasheizung
- großzügiger Wasch- und Trockenraum
Der Garten, der sich nach hinten erstreckt, ist perfekt nach Süden ausgerichtet und fängt viel Sonnenlicht ein. Zudem bietet er reichlich Platz zum Entspannen und Verweilen.
Hier können Sie sich zurücklehnen und die Ruhe genießen, während die Kinder sicher draußen spielen können.
Diese wunderbar ruhige und dennoch zentrale Lage macht dieses Haus zum idealen Zuhause für Familien und Best-Ager gleichermaßen. Der sonnige Garten und die großflächige Sonnenterrasse laden dazu ein, Momente zu genießen – sei es bei einem Glas Wein nach Feierabend oder beim geselligen Grillen mit Freunden. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine Schaukel, einen Sandkasten oder sogar ein Trampolin, perfekt für Familien, deren Kinder den Sommer draußen spielen möchten.
Kurz gesagt: Hier erwartet Sie das perfekte Eigenheim, das nicht nur durch seine Lage und Ausstattung überzeugt, sondern auch durch seine liebevolle Gestaltung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Zum Verkauf steht ein ursprünglich im Jahr 1965 erbautes und im Jahr 2006 durch einen Anbau erweitertes sowie umfassend saniertes großzügiges Einfamilienhaus. Es befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, eingebettet in ein gepflegtes und familienfreundliches Wohngebiet von Alfter, hier können die Kinder auf der Straße spielen!
Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Insgesamt bis zu fünf (potentielle) Schlafzimmer, ein geräumiger Wohn- / Esszimmerbereich, eine Einbauküche, einer Sonnenterrasse, ein traumhafter Sonnengarten, zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer und diverse Kellerräume bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.
Die Raumaufteilung des Hauses überzeugt durch ihre klare und vor allem familienfreundliche Gestaltung:
Erdgeschoss:
- Eingangs- und Garderobenbereich
- helles Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken
- moderne Einbauküche mit Zugang zum Außenbereich, sowie der Garage
- Gäste-WC
- großzügiger Wohnzimmerbereich mit viel Licht und Zugang zur Sonnenterrasse (Süd-Ausrichtung!)
- Gästezimmer / Schlafzimmer I
- helles Schlafzimmer II
Über die Trepper erreicht man das Obergeschoss.
Obergeschoss:
- helles Schlafzimmer III
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
- helles Schlafzimmer IV
- Arbeitszimmer
- großzügiges Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten
Das Haus ist zudem größtenteils unterkellert.
Kellergeschoss:
- funktionaler Hauswirtschaftsraum
- Werkraum
- Kellerraum
- Heizungskeller mit Gasheizung
- großzügiger Wasch- und Trockenraum
Der Garten, der sich nach hinten erstreckt, ist perfekt nach Süden ausgerichtet und fängt viel Sonnenlicht ein. Zudem bietet er reichlich Platz zum Entspannen und Verweilen.
Hier können Sie sich zurücklehnen und die Ruhe genießen, während die Kinder sicher draußen spielen können.
Diese wunderbar ruhige und dennoch zentrale Lage macht dieses Haus zum idealen Zuhause für Familien und Best-Ager gleichermaßen. Der sonnige Garten und die großflächige Sonnenterrasse laden dazu ein, Momente zu genießen – sei es bei einem Glas Wein nach Feierabend oder beim geselligen Grillen mit Freunden. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine Schaukel, einen Sandkasten oder sogar ein Trampolin, perfekt für Familien, deren Kinder den Sommer draußen spielen möchten.
Kurz gesagt: Hier erwartet Sie das perfekte Eigenheim, das nicht nur durch seine Lage und Ausstattung überzeugt, sondern auch durch seine liebevolle Gestaltung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Insgesamt bis zu fünf (potentielle) Schlafzimmer, ein geräumiger Wohn- / Esszimmerbereich, eine Einbauküche, einer Sonnenterrasse, ein traumhafter Sonnengarten, zwei Bäder, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer und diverse Kellerräume bieten ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.
Die Raumaufteilung des Hauses überzeugt durch ihre klare und vor allem familienfreundliche Gestaltung:
Erdgeschoss:
- Eingangs- und Garderobenbereich
- helles Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken
- moderne Einbauküche mit Zugang zum Außenbereich, sowie der Garage
- Gäste-WC
- großzügiger Wohnzimmerbereich mit viel Licht und Zugang zur Sonnenterrasse (Süd-Ausrichtung!)
- Gästezimmer / Schlafzimmer I
- helles Schlafzimmer II
Über die Trepper erreicht man das Obergeschoss.
Obergeschoss:
- helles Schlafzimmer III
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken
- helles Schlafzimmer IV
- Arbeitszimmer
- großzügiges Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten
Das Haus ist zudem größtenteils unterkellert.
Kellergeschoss:
- funktionaler Hauswirtschaftsraum
- Werkraum
- Kellerraum
- Heizungskeller mit Gasheizung
- großzügiger Wasch- und Trockenraum
Der Garten, der sich nach hinten erstreckt, ist perfekt nach Süden ausgerichtet und fängt viel Sonnenlicht ein. Zudem bietet er reichlich Platz zum Entspannen und Verweilen.
Hier können Sie sich zurücklehnen und die Ruhe genießen, während die Kinder sicher draußen spielen können.
Diese wunderbar ruhige und dennoch zentrale Lage macht dieses Haus zum idealen Zuhause für Familien und Best-Ager gleichermaßen. Der sonnige Garten und die großflächige Sonnenterrasse laden dazu ein, Momente zu genießen – sei es bei einem Glas Wein nach Feierabend oder beim geselligen Grillen mit Freunden. Der Garten bietet ausreichend Platz für eine Schaukel, einen Sandkasten oder sogar ein Trampolin, perfekt für Familien, deren Kinder den Sommer draußen spielen möchten.
Kurz gesagt: Hier erwartet Sie das perfekte Eigenheim, das nicht nur durch seine Lage und Ausstattung überzeugt, sondern auch durch seine liebevolle Gestaltung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Kosten
-
Kaufpreis649.000 €
-
KäuferprovisionDie vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,21% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. .
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1965
-
Zimmer (gesamt)7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)189 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)559 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2.00
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
AusrichtungSüd
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf202,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis15.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das hier angebotene Einfamilienhaus in Alfter verfügt über folgende schöne Ausstattungsmerkmale:
* lichtdurchflutete Architektur
* gelungene Raumaufteilung
* Kamin im Wohnzimmer, welcher für wohlige Wärme sorgt
* helle Küche mit Einbauküche
* moderne... mehr lesen
* lichtdurchflutete Architektur
* gelungene Raumaufteilung
* Kamin im Wohnzimmer, welcher für wohlige Wärme sorgt
* helle Küche mit Einbauküche
* moderne... mehr lesen
Das hier angebotene Einfamilienhaus in Alfter verfügt über folgende schöne Ausstattungsmerkmale:
* lichtdurchflutete Architektur
* gelungene Raumaufteilung
* Kamin im Wohnzimmer, welcher für wohlige Wärme sorgt
* helle Küche mit Einbauküche
* moderne Gasheizung (2018)
* bis zu 5 Schlafzimmer
* zwei tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne / Dusche , WC und einem Handwaschbecken
* hochwertiges helles Laminat
* großzügige Sonnenterrasse mit schönem Sonnengarten
* große Garage
* und vieles, vieles mehr...
Kurzum: Ein schönes Einfamilienhaus in bevorzugter Ruhig-Lage
* lichtdurchflutete Architektur
* gelungene Raumaufteilung
* Kamin im Wohnzimmer, welcher für wohlige Wärme sorgt
* helle Küche mit Einbauküche
* moderne Gasheizung (2018)
* bis zu 5 Schlafzimmer
* zwei tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne / Dusche , WC und einem Handwaschbecken
* hochwertiges helles Laminat
* großzügige Sonnenterrasse mit schönem Sonnengarten
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Kurzum: Ein schönes Einfamilienhaus in bevorzugter Ruhig-Lage
Das hier angebotene Einfamilienhaus in Alfter verfügt über folgende schöne Ausstattungsmerkmale:
* lichtdurchflutete Architektur
* gelungene Raumaufteilung
* Kamin im Wohnzimmer, welcher für wohlige Wärme sorgt
* helle Küche mit Einbauküche
* moderne Gasheizung (2018)
* bis zu 5 Schlafzimmer
* zwei tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne / Dusche , WC und einem Handwaschbecken
* hochwertiges helles Laminat
* großzügige Sonnenterrasse mit schönem Sonnengarten
* große Garage
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Kurzum: Ein schönes Einfamilienhaus in bevorzugter Ruhig-Lage
* lichtdurchflutete Architektur
* gelungene Raumaufteilung
* Kamin im Wohnzimmer, welcher für wohlige Wärme sorgt
* helle Küche mit Einbauküche
* moderne Gasheizung (2018)
* bis zu 5 Schlafzimmer
* zwei tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne / Dusche , WC und einem Handwaschbecken
* hochwertiges helles Laminat
* großzügige Sonnenterrasse mit schönem Sonnengarten
* große Garage
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Kurzum: Ein schönes Einfamilienhaus in bevorzugter Ruhig-Lage
- Gäste-WC
Lage
Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges.
Ein weiteres Boni der hier angebotenen Liegenschaft ist die in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbare Bahnhaltestelle Alfter-Alanus Hochschule, die... mehr lesen
Ein weiteres Boni der hier angebotenen Liegenschaft ist die in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbare Bahnhaltestelle Alfter-Alanus Hochschule, die... mehr lesen
Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges.
Ein weiteres Boni der hier angebotenen Liegenschaft ist die in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbare Bahnhaltestelle Alfter-Alanus Hochschule, die kurze Wege nach Bonn als auch Richtung
Köln garantiert.
Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. ALDI, REWE, OBI etc.) sind in nur ca. 2,5 km
erreichbar.
Eine TOP-Wohnlage !!
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Köln garantiert.
Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.
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Köln garantiert.
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Eine TOP-Wohnlage !!
53347 Alfter · Deutschland
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Sonstiges
Fachliche Empfehlung:
Angesichts der gepflegten und ruhigen Wohnlage in Alfter, der ansprechenden, der gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie aber auch für... mehr lesen
Angesichts der gepflegten und ruhigen Wohnlage in Alfter, der ansprechenden, der gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie aber auch für... mehr lesen
Fachliche Empfehlung:
Angesichts der gepflegten und ruhigen Wohnlage in Alfter, der ansprechenden, der gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie aber auch für Best-Ager geeignet.
Hinweis:
Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.
Suchprofil:
Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.
Angesichts der gepflegten und ruhigen Wohnlage in Alfter, der ansprechenden, der gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie aber auch für Best-Ager geeignet.
Hinweis:
Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
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Finanzierung:
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Ansprechpartner
Herr Ralf Kovacs
Dirk Kleine Immobilien GmbH
Karl-Carstens-Str. 10,
53113 Bonn / Gronau
53113 Bonn / Gronau
Karl-Carstens-Straße 10,
53113 Bonn
53113 Bonn
0228 85458508
Dirk Kleine Immobilien GmbH
Karl-Carstens-Straße 10,
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+49(228)85458508
r.kovacs@dirkkleineimmobilien.de
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