immobilie1-ID: 30826049 | Anbieter-ID: 3855
Großes, attraktives Baugrundstück für 2 Einfamilienhäuser in zentrale Lage von Rheinbach!
899.000 €
Kaufpreis
1.411 m²
Grundstücksfläche
Dieses attraktive Verkaufsobjekt umfasst derzeit drei separate Flurstücke, die im Zuge einer zukünftigen Bebauung neu vermessen werden. Es bietet eine herausragende Gelegenheit für eine nachhaltige und vielseitige Entwicklung, da das große Grundstück...
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Dieses attraktive Verkaufsobjekt umfasst derzeit drei separate Flurstücke, die im Zuge einer zukünftigen Bebauung neu vermessen werden. Es bietet eine herausragende Gelegenheit für eine nachhaltige und vielseitige Entwicklung, da das große Grundstück in bis zu vier separate Flurstücke aufgeteilt werden könnte. Dadurch entsteht eine ideale Grundlage für individuelle Bauprojekte
Jedes der entstehenden Grundstücke bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für den Bau von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder anderen Wohnformen. Die großzügige Aufteilung des Grundstücks ermöglicht flexible Nutzungen und schafft Raum für kreative Bauvorhaben.
Mögliche Aufteilung der Grundstücke:
Im linken Bereich des großen Grundstücks könnten zwei Flurstücke mit einer Fläche von etwa 431 m² und 446 m² entstehen. Diese könnten den zukünftigen Bewohnern ein komfortables und großzügiges Wohnen ermöglichen.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich bereits ein freistehendes und gepflegtes Fertighaus in Holzbauweise der renommierten Firma Okal. Dieses Bestandsgebäude kann mit einer Grundstücksfläche von etwa 441 m² angesetzt werden und bietet durch seine solide Bauweise und gepflegte Erscheinung eine sofort nutzbare Wohnlösung oder die Möglichkeit einer Erweiterung oder Modernisierung.
Eine zusätzliche Teilfläche von ca. 92 m² könnte als Zuwegung dienen, um eine bequeme und durchdachte Erschließung der einzelnen Grundstücke zu gewährleisten. Diese Zuwegung sorgt für eine praktische Erreichbarkeit sowohl für die Bewohner als auch für Besucher und ermöglicht eine klare und strukturierte Grundstücksaufteilung.
Jedes der entstehenden Grundstücke bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für den Bau von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder anderen Wohnformen. Die großzügige Aufteilung des Grundstücks ermöglicht flexible Nutzungen und schafft Raum für kreative Bauvorhaben.
Mögliche Aufteilung der Grundstücke:
Im linken Bereich des großen Grundstücks könnten zwei Flurstücke mit einer Fläche von etwa 431 m² und 446 m² entstehen. Diese könnten den zukünftigen Bewohnern ein komfortables und großzügiges Wohnen ermöglichen.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich bereits ein freistehendes und gepflegtes Fertighaus in Holzbauweise der renommierten Firma Okal. Dieses Bestandsgebäude kann mit einer Grundstücksfläche von etwa 441 m² angesetzt werden und bietet durch seine solide Bauweise und gepflegte Erscheinung eine sofort nutzbare Wohnlösung oder die Möglichkeit einer Erweiterung oder Modernisierung.
Eine zusätzliche Teilfläche von ca. 92 m² könnte als Zuwegung dienen, um eine bequeme und durchdachte Erschließung der einzelnen Grundstücke zu gewährleisten. Diese Zuwegung sorgt für eine praktische Erreichbarkeit sowohl für die Bewohner als auch für Besucher und ermöglicht eine klare und strukturierte Grundstücksaufteilung.
Dieses attraktive Verkaufsobjekt umfasst derzeit drei separate Flurstücke, die im Zuge einer zukünftigen Bebauung neu vermessen werden. Es bietet eine herausragende Gelegenheit für eine nachhaltige und vielseitige Entwicklung, da das große Grundstück in bis zu vier separate Flurstücke aufgeteilt werden könnte. Dadurch entsteht eine ideale Grundlage für individuelle Bauprojekte
Jedes der entstehenden Grundstücke bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für den Bau von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder anderen Wohnformen. Die großzügige Aufteilung des Grundstücks ermöglicht flexible Nutzungen und schafft Raum für kreative Bauvorhaben.
Mögliche Aufteilung der Grundstücke:
Im linken Bereich des großen Grundstücks könnten zwei Flurstücke mit einer Fläche von etwa 431 m² und 446 m² entstehen. Diese könnten den zukünftigen Bewohnern ein komfortables und großzügiges Wohnen ermöglichen.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich bereits ein freistehendes und gepflegtes Fertighaus in Holzbauweise der renommierten Firma Okal. Dieses Bestandsgebäude kann mit einer Grundstücksfläche von etwa 441 m² angesetzt werden und bietet durch seine solide Bauweise und gepflegte Erscheinung eine sofort nutzbare Wohnlösung oder die Möglichkeit einer Erweiterung oder Modernisierung.
Eine zusätzliche Teilfläche von ca. 92 m² könnte als Zuwegung dienen, um eine bequeme und durchdachte Erschließung der einzelnen Grundstücke zu gewährleisten. Diese Zuwegung sorgt für eine praktische Erreichbarkeit sowohl für die Bewohner als auch für Besucher und ermöglicht eine klare und strukturierte Grundstücksaufteilung.
Jedes der entstehenden Grundstücke bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für den Bau von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften oder anderen Wohnformen. Die großzügige Aufteilung des Grundstücks ermöglicht flexible Nutzungen und schafft Raum für kreative Bauvorhaben.
Mögliche Aufteilung der Grundstücke:
Im linken Bereich des großen Grundstücks könnten zwei Flurstücke mit einer Fläche von etwa 431 m² und 446 m² entstehen. Diese könnten den zukünftigen Bewohnern ein komfortables und großzügiges Wohnen ermöglichen.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich bereits ein freistehendes und gepflegtes Fertighaus in Holzbauweise der renommierten Firma Okal. Dieses Bestandsgebäude kann mit einer Grundstücksfläche von etwa 441 m² angesetzt werden und bietet durch seine solide Bauweise und gepflegte Erscheinung eine sofort nutzbare Wohnlösung oder die Möglichkeit einer Erweiterung oder Modernisierung.
Eine zusätzliche Teilfläche von ca. 92 m² könnte als Zuwegung dienen, um eine bequeme und durchdachte Erschließung der einzelnen Grundstücke zu gewährleisten. Diese Zuwegung sorgt für eine praktische Erreichbarkeit sowohl für die Bewohner als auch für Besucher und ermöglicht eine klare und strukturierte Grundstücksaufteilung.
Kosten
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Kaufpreis899.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartWohngrundstück
-
HauptobjektartGrundstück
-
VertragsartKauf
-
Grundstücksfläche (ca.)1.411 m²
-
AusblickGarten
-
ErschließungTeilweise erschlossen
Energie
Ausstattung
Alles auf einer Ebene - ideal für das Alter
Aufteilung freistehender Bungalow:
Erdgeschoss: gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Gartenzugang, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Küche mit... mehr lesen
Aufteilung freistehender Bungalow:
Erdgeschoss: gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Gartenzugang, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Küche mit... mehr lesen
Alles auf einer Ebene - ideal für das Alter
Aufteilung freistehender Bungalow:
Erdgeschoss: gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Gartenzugang, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Küche mit Einbauküche, Diele.
Idealer Ruhesitz
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1986
- Wohnfläche ca. 92 m² nach DIN 283
- Fertigteilhaus der Firma Okal
- Holzständerbauweise
- Satteldach
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- zweifachverglaste Fenster
- manuelle Rollläden
- Einbauküche
- Kachelofen
- Textilbelag
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an. Wir besichtigen dann gerne mit Ihnen Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie!
Wenn Sie und Ihre Familie nach einem Ort suchen, an dem Sie ein tolles Familienleben führen können, dann ist dieses Grundstück die perfekte Wahl. Nutzen Sie das gesamte Grundstück als Bauplatz für sich und Ihre junge Familie. Oder Ihnen schwebt ein Mehrgenerationenwohnen vor - die Eltern leben in dem Bungalow, Kinder und Enkelkinder in einem angrenzenden modernen Neubau.
Aufteilung freistehender Bungalow:
Erdgeschoss: gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Gartenzugang, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Küche mit Einbauküche, Diele.
Idealer Ruhesitz
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1986
- Wohnfläche ca. 92 m² nach DIN 283
- Fertigteilhaus der Firma Okal
- Holzständerbauweise
- Satteldach
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- zweifachverglaste Fenster
- manuelle Rollläden
- Einbauküche
- Kachelofen
- Textilbelag
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an. Wir besichtigen dann gerne mit Ihnen Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie!
Wenn Sie und Ihre Familie nach einem Ort suchen, an dem Sie ein tolles Familienleben führen können, dann ist dieses Grundstück die perfekte Wahl. Nutzen Sie das gesamte Grundstück als Bauplatz für sich und Ihre junge Familie. Oder Ihnen schwebt ein Mehrgenerationenwohnen vor - die Eltern leben in dem Bungalow, Kinder und Enkelkinder in einem angrenzenden modernen Neubau.
Alles auf einer Ebene - ideal für das Alter
Aufteilung freistehender Bungalow:
Erdgeschoss: gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Gartenzugang, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Küche mit Einbauküche, Diele.
Idealer Ruhesitz
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1986
- Wohnfläche ca. 92 m² nach DIN 283
- Fertigteilhaus der Firma Okal
- Holzständerbauweise
- Satteldach
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- zweifachverglaste Fenster
- manuelle Rollläden
- Einbauküche
- Kachelofen
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Aufteilung freistehender Bungalow:
Erdgeschoss: gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Gartenzugang, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Küche mit Einbauküche, Diele.
Idealer Ruhesitz
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1986
- Wohnfläche ca. 92 m² nach DIN 283
- Fertigteilhaus der Firma Okal
- Holzständerbauweise
- Satteldach
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- zweifachverglaste Fenster
- manuelle Rollläden
- Einbauküche
- Kachelofen
- Textilbelag
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand.
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Wenn Sie und Ihre Familie nach einem Ort suchen, an dem Sie ein tolles Familienleben führen können, dann ist dieses Grundstück die perfekte Wahl. Nutzen Sie das gesamte Grundstück als Bauplatz für sich und Ihre junge Familie. Oder Ihnen schwebt ein Mehrgenerationenwohnen vor - die Eltern leben in dem Bungalow, Kinder und Enkelkinder in einem angrenzenden modernen Neubau.
Lage
Rheinbach gilt als sehr beliebte Wohngegend, die mit rund 27.000 Einwohnern ein Mittelzentrum der Region Köln/Bonn bildet. Nicht nur die Rheinbacher, Menschen aus der gesamten Region schätzen das charmante Stadtzentrum mit seinen ansprechenden...
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Rheinbach gilt als sehr beliebte Wohngegend, die mit rund 27.000 Einwohnern ein Mittelzentrum der Region Köln/Bonn bildet. Nicht nur die Rheinbacher, Menschen aus der gesamten Region schätzen das charmante Stadtzentrum mit seinen ansprechenden Einkaufsmöglichkeiten.
Mit dem Fahrrad oder zu Fuß gelangt man problemlos zu Ärzten, Banken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Erholung genießt der Rheinbacher in seiner grünen Stadt im weitläufigen Stadtwald. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, die Freizeitgestaltung wird außerdem um vielfältige Kultur- und Sportangebote ergänzt.
Der Bahn- und Busbahnhof ist nur wenige Gehminuten von dem Haus entfernt. Von hier aus gelangt man bequem nach Euskirchen, Bonn oder weiter nach Köln. Ein weiterer Vorteil ist die optimale Anbindung an die BAB 61 und BAB 565. Beide Autobahnen sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Mit dem Fahrrad oder zu Fuß gelangt man problemlos zu Ärzten, Banken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Erholung genießt der Rheinbacher in seiner grünen Stadt im weitläufigen Stadtwald. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, die Freizeitgestaltung wird außerdem um vielfältige Kultur- und Sportangebote ergänzt.
Der Bahn- und Busbahnhof ist nur wenige Gehminuten von dem Haus entfernt. Von hier aus gelangt man bequem nach Euskirchen, Bonn oder weiter nach Köln. Ein weiterer Vorteil ist die optimale Anbindung an die BAB 61 und BAB 565. Beide Autobahnen sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Rheinbach gilt als sehr beliebte Wohngegend, die mit rund 27.000 Einwohnern ein Mittelzentrum der Region Köln/Bonn bildet. Nicht nur die Rheinbacher, Menschen aus der gesamten Region schätzen das charmante Stadtzentrum mit seinen ansprechenden Einkaufsmöglichkeiten.
Mit dem Fahrrad oder zu Fuß gelangt man problemlos zu Ärzten, Banken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Erholung genießt der Rheinbacher in seiner grünen Stadt im weitläufigen Stadtwald. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, die Freizeitgestaltung wird außerdem um vielfältige Kultur- und Sportangebote ergänzt.
Der Bahn- und Busbahnhof ist nur wenige Gehminuten von dem Haus entfernt. Von hier aus gelangt man bequem nach Euskirchen, Bonn oder weiter nach Köln. Ein weiterer Vorteil ist die optimale Anbindung an die BAB 61 und BAB 565. Beide Autobahnen sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Mit dem Fahrrad oder zu Fuß gelangt man problemlos zu Ärzten, Banken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Erholung genießt der Rheinbacher in seiner grünen Stadt im weitläufigen Stadtwald. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, die Freizeitgestaltung wird außerdem um vielfältige Kultur- und Sportangebote ergänzt.
Der Bahn- und Busbahnhof ist nur wenige Gehminuten von dem Haus entfernt. Von hier aus gelangt man bequem nach Euskirchen, Bonn oder weiter nach Köln. Ein weiterer Vorteil ist die optimale Anbindung an die BAB 61 und BAB 565. Beide Autobahnen sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
53359 Rheinbach · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Unser informatives Objektvideo können Sie sich bequem vom Sofa aus ansehen. Kopieren Sie den folgenden Link und fügen diesen in die Adresszeile Ihres Browsers ein.
Hier geht es zum Video: https://youtu.be/N8VQoKMZw7o
Energieausweis: Es handelt sich um... mehr lesen
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Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergieverbrauch von 134,8 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Flüssiggas. Das Gebäudebaujahr wird mit 1986, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2017 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Übrigens: Unsere Verkaufsobjekte finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de und auf unseren Social-Media-Kanälen:
https://www.facebook.com/schaeferimmobilien.rheinbach
https://www.instagram.com/schaeferimmobilien.rheinbach/
https://www.youtube.com/@schaeferimmobilien.rheinbach
Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Auch dieses Jahr wurde unser Büro wieder von dem Immobilienmagazin Bellevue als "BELLEVUE Best Property Agent" ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland.
Schäfer Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler für Immobilien in Meckenheim, Rheinbach, Swisttal, Euskirchen, Alfter, Wachtberg, Bornheim und Bonn, Info: www.immobilienschaefer.de. Für Gutachten, Verkauf, Vermietung und Hausverwaltung.
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Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergieverbrauch von 134,8 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Flüssiggas. Das Gebäudebaujahr wird mit 1986, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2017 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
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Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
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Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergieverbrauch von 134,8 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Flüssiggas. Das Gebäudebaujahr wird mit 1986, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2017 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
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Schäfer Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler für Immobilien in Meckenheim, Rheinbach, Swisttal, Euskirchen, Alfter, Wachtberg, Bornheim und Bonn, Info: www.immobilienschaefer.de. Für Gutachten, Verkauf, Vermietung und Hausverwaltung.
Bebaubarkeit
Gemäß der Mitteilung der Stadt Rheinbach existiert für die Grundstücke ein Bebauungsplan mit folgenden Festsetzungen: WA, II, o, 0,4, 0,8 sowie 15° / 38°.
Ihre individuelle Bebauung bitten wir mit dem örtlichen Bauamt abzustimmen
Ihre individuelle Bebauung bitten wir mit dem örtlichen Bauamt abzustimmen
Gemäß der Mitteilung der Stadt Rheinbach existiert für die Grundstücke ein Bebauungsplan mit folgenden Festsetzungen: WA, II, o, 0,4, 0,8 sowie 15° / 38°.
Ihre individuelle Bebauung bitten wir mit dem örtlichen Bauamt abzustimmen
Ihre individuelle Bebauung bitten wir mit dem örtlichen Bauamt abzustimmen
Ansprechpartner
Herr Martin Kausch
Schäfer Immobilien GmbH
Himmeroder Wall 5,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
Himmeroder Wall 5,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
02226/92910
Schäfer Immobilien GmbH
Himmeroder Wall 5,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
02226 92910
mail@immobilienschaefer.de
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