immobilie1-ID: 30861211 | Anbieter-ID: 3854
Perfektes Familienhaus im Herzen von Rheinbach
479.000 €
Kaufpreis
129 m²
Wohnfläche
403 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in zentraler Wohnlage von Rheinbach. Das Haus verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Bäder.
Im Erdgeschoss... mehr lesen
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Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in zentraler Wohnlage von Rheinbach. Das Haus verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Bäder.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn- /Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten, eine Wohnküche und eine Diele mit Treppenhaus und Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen Flur mit Abstellraum und Treppenhaus.
Über den Flur im Obergeschoss gelangen Sie in die Einliegerwohnung. Diese bietet Ihnen einen gemütlichen Wohn- /Schlafraum mit Zugang zur Loggia sowie einen Flur und ein Tageslichtbad mit Dusche.
In der Vergangenheit wurde die Immobilie ausschließlich als Einfamilienhaus genutzt.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Der Keller bietet Ihnen einen Flur, einen Hausanschlussraum, einen Heizungskeller, einen großzügigen und beheizten Hobbykeller mit Kelleraußentreppe. Zwei Abstellräume sind ebenfalls noch vorhanden.
Die Außenanlage umfasst einen Vorgarten und einen liebevoll angelegten Hausgarten. Der Hausgarten ist mit Terrasse, Pflanzbeeten und Wegeflächen ansprechend gestaltet. Abgerundet wird die außergewöhnliche Gestaltung mit Ziersträuchern und Hecken. Die geräumige Garage bietet Ihnen Platz für Ihr Auto und Ihre Gartengeräte.
Das Haus ist in einem guten Zustand und steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und einem schönen Garten zu erwerben.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn- /Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten, eine Wohnküche und eine Diele mit Treppenhaus und Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen Flur mit Abstellraum und Treppenhaus.
Über den Flur im Obergeschoss gelangen Sie in die Einliegerwohnung. Diese bietet Ihnen einen gemütlichen Wohn- /Schlafraum mit Zugang zur Loggia sowie einen Flur und ein Tageslichtbad mit Dusche.
In der Vergangenheit wurde die Immobilie ausschließlich als Einfamilienhaus genutzt.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Der Keller bietet Ihnen einen Flur, einen Hausanschlussraum, einen Heizungskeller, einen großzügigen und beheizten Hobbykeller mit Kelleraußentreppe. Zwei Abstellräume sind ebenfalls noch vorhanden.
Die Außenanlage umfasst einen Vorgarten und einen liebevoll angelegten Hausgarten. Der Hausgarten ist mit Terrasse, Pflanzbeeten und Wegeflächen ansprechend gestaltet. Abgerundet wird die außergewöhnliche Gestaltung mit Ziersträuchern und Hecken. Die geräumige Garage bietet Ihnen Platz für Ihr Auto und Ihre Gartengeräte.
Das Haus ist in einem guten Zustand und steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und einem schönen Garten zu erwerben.
Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in zentraler Wohnlage von Rheinbach. Das Haus verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Bäder.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn- /Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten, eine Wohnküche und eine Diele mit Treppenhaus und Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen Flur mit Abstellraum und Treppenhaus.
Über den Flur im Obergeschoss gelangen Sie in die Einliegerwohnung. Diese bietet Ihnen einen gemütlichen Wohn- /Schlafraum mit Zugang zur Loggia sowie einen Flur und ein Tageslichtbad mit Dusche.
In der Vergangenheit wurde die Immobilie ausschließlich als Einfamilienhaus genutzt.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Der Keller bietet Ihnen einen Flur, einen Hausanschlussraum, einen Heizungskeller, einen großzügigen und beheizten Hobbykeller mit Kelleraußentreppe. Zwei Abstellräume sind ebenfalls noch vorhanden.
Die Außenanlage umfasst einen Vorgarten und einen liebevoll angelegten Hausgarten. Der Hausgarten ist mit Terrasse, Pflanzbeeten und Wegeflächen ansprechend gestaltet. Abgerundet wird die außergewöhnliche Gestaltung mit Ziersträuchern und Hecken. Die geräumige Garage bietet Ihnen Platz für Ihr Auto und Ihre Gartengeräte.
Das Haus ist in einem guten Zustand und steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und einem schönen Garten zu erwerben.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn- /Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten, eine Wohnküche und eine Diele mit Treppenhaus und Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen Flur mit Abstellraum und Treppenhaus.
Über den Flur im Obergeschoss gelangen Sie in die Einliegerwohnung. Diese bietet Ihnen einen gemütlichen Wohn- /Schlafraum mit Zugang zur Loggia sowie einen Flur und ein Tageslichtbad mit Dusche.
In der Vergangenheit wurde die Immobilie ausschließlich als Einfamilienhaus genutzt.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Der Keller bietet Ihnen einen Flur, einen Hausanschlussraum, einen Heizungskeller, einen großzügigen und beheizten Hobbykeller mit Kelleraußentreppe. Zwei Abstellräume sind ebenfalls noch vorhanden.
Die Außenanlage umfasst einen Vorgarten und einen liebevoll angelegten Hausgarten. Der Hausgarten ist mit Terrasse, Pflanzbeeten und Wegeflächen ansprechend gestaltet. Abgerundet wird die außergewöhnliche Gestaltung mit Ziersträuchern und Hecken. Die geräumige Garage bietet Ihnen Platz für Ihr Auto und Ihre Gartengeräte.
Das Haus ist in einem guten Zustand und steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und einem schönen Garten zu erwerben.
Kosten
-
Kaufpreis479.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1982
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)129 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)403 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf270,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis31.01.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Hier stimmt alles: Wohnlage, Grundriss und Ausstattung
- Doppelhaushälfte
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Klinkerfassade
- Satteldach
- Gaszentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- manuelle... mehr lesen
- Doppelhaushälfte
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Klinkerfassade
- Satteldach
- Gaszentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
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Hier stimmt alles: Wohnlage, Grundriss und Ausstattung
- Doppelhaushälfte
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Klinkerfassade
- Satteldach
- Gaszentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- manuelle Kunststoffrollläden
- Holztüren- und zargen
- Fliesenböden
- Einbauküche
- Markise
- großzügige Garage in massiver Bauweise und Zugang zum Garten
- überwiegend baujahrestypische Ausstattung
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand
Diese großzügige Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend als Familienhaus und verbindet eine gelungene Grundrissgestaltung mit den Vorteilen einer Einliegerwohnung sowie den Vorzügen einer bevorzugten Wohnlage im Stadtzentrum von Rheinbach. Hier werden Sie sich mit Ihrer Familie wohlfühlen.
Energieausweis: Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 270,7 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Erdgas LL und für Warmwasser Strom. Das Gebäudebaujahr wird mit 1982, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 1993 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist H.
- Doppelhaushälfte
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Klinkerfassade
- Satteldach
- Gaszentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- manuelle Kunststoffrollläden
- Holztüren- und zargen
- Fliesenböden
- Einbauküche
- Markise
- großzügige Garage in massiver Bauweise und Zugang zum Garten
- überwiegend baujahrestypische Ausstattung
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand
Diese großzügige Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend als Familienhaus und verbindet eine gelungene Grundrissgestaltung mit den Vorteilen einer Einliegerwohnung sowie den Vorzügen einer bevorzugten Wohnlage im Stadtzentrum von Rheinbach. Hier werden Sie sich mit Ihrer Familie wohlfühlen.
Energieausweis: Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 270,7 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Erdgas LL und für Warmwasser Strom. Das Gebäudebaujahr wird mit 1982, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 1993 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Hier stimmt alles: Wohnlage, Grundriss und Ausstattung
- Doppelhaushälfte
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Klinkerfassade
- Satteldach
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- zentrale Warmwasserversorgung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- manuelle Kunststoffrollläden
- Holztüren- und zargen
- Fliesenböden
- Einbauküche
- Markise
- großzügige Garage in massiver Bauweise und Zugang zum Garten
- überwiegend baujahrestypische Ausstattung
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand
Diese großzügige Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend als Familienhaus und verbindet eine gelungene Grundrissgestaltung mit den Vorteilen einer Einliegerwohnung sowie den Vorzügen einer bevorzugten Wohnlage im Stadtzentrum von Rheinbach. Hier werden Sie sich mit Ihrer Familie wohlfühlen.
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- Doppelhaushälfte
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Klinkerfassade
- Satteldach
- Gaszentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- manuelle Kunststoffrollläden
- Holztüren- und zargen
- Fliesenböden
- Einbauküche
- Markise
- großzügige Garage in massiver Bauweise und Zugang zum Garten
- überwiegend baujahrestypische Ausstattung
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand
Diese großzügige Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend als Familienhaus und verbindet eine gelungene Grundrissgestaltung mit den Vorteilen einer Einliegerwohnung sowie den Vorzügen einer bevorzugten Wohnlage im Stadtzentrum von Rheinbach. Hier werden Sie sich mit Ihrer Familie wohlfühlen.
Energieausweis: Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 270,7 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Erdgas LL und für Warmwasser Strom. Das Gebäudebaujahr wird mit 1982, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 1993 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist H.
- Einliegerwohnung
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im südwestlichen Stadtgebiet von Rheinbach. Das Objekt liegt nur 0,8 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten,...
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Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im südwestlichen Stadtgebiet von Rheinbach. Das Objekt liegt nur 0,8 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene und gestandene Wohnlage aus, die durch ihre Nähe zu Kindergärten, Grundschule und Gymnasien besonders familienfreundlich ist. Durch die geringe Entfernung zur Autobahn (3,3 km) und zum Bahnhof mit Verbindung nach Bonn und Euskirchen ist auch eine gute Verkehrsanbindung gegeben.
Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrswegen.
Rheinbach gilt als sehr beliebte Wohngegend, die mit rund 27.000 Einwohnern ein Mittelzentrum der Region Köln/Bonn bildet. Nicht nur die Rheinbacher, Menschen aus der gesamten Region schätzen das charmante Stadtzentrum mit seinen ansprechenden Einkaufsmöglichkeiten.
Neben der hervorragenden Anbindung an Bildungseinrichtungen bietet die Umgebung des Hauses auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie den Freizeitpark, das Hallen- und Freibad "monte mare" und kurze Wege in die schöne Eifel. Die Nähe zum Zentrum ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten einer Stadt bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene und gestandene Wohnlage aus, die durch ihre Nähe zu Kindergärten, Grundschule und Gymnasien besonders familienfreundlich ist. Durch die geringe Entfernung zur Autobahn (3,3 km) und zum Bahnhof mit Verbindung nach Bonn und Euskirchen ist auch eine gute Verkehrsanbindung gegeben.
Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrswegen.
Rheinbach gilt als sehr beliebte Wohngegend, die mit rund 27.000 Einwohnern ein Mittelzentrum der Region Köln/Bonn bildet. Nicht nur die Rheinbacher, Menschen aus der gesamten Region schätzen das charmante Stadtzentrum mit seinen ansprechenden Einkaufsmöglichkeiten.
Neben der hervorragenden Anbindung an Bildungseinrichtungen bietet die Umgebung des Hauses auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie den Freizeitpark, das Hallen- und Freibad "monte mare" und kurze Wege in die schöne Eifel. Die Nähe zum Zentrum ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten einer Stadt bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im südwestlichen Stadtgebiet von Rheinbach. Das Objekt liegt nur 0,8 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene und gestandene Wohnlage aus, die durch ihre Nähe zu Kindergärten, Grundschule und Gymnasien besonders familienfreundlich ist. Durch die geringe Entfernung zur Autobahn (3,3 km) und zum Bahnhof mit Verbindung nach Bonn und Euskirchen ist auch eine gute Verkehrsanbindung gegeben.
Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrswegen.
Rheinbach gilt als sehr beliebte Wohngegend, die mit rund 27.000 Einwohnern ein Mittelzentrum der Region Köln/Bonn bildet. Nicht nur die Rheinbacher, Menschen aus der gesamten Region schätzen das charmante Stadtzentrum mit seinen ansprechenden Einkaufsmöglichkeiten.
Neben der hervorragenden Anbindung an Bildungseinrichtungen bietet die Umgebung des Hauses auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie den Freizeitpark, das Hallen- und Freibad "monte mare" und kurze Wege in die schöne Eifel. Die Nähe zum Zentrum ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten einer Stadt bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene und gestandene Wohnlage aus, die durch ihre Nähe zu Kindergärten, Grundschule und Gymnasien besonders familienfreundlich ist. Durch die geringe Entfernung zur Autobahn (3,3 km) und zum Bahnhof mit Verbindung nach Bonn und Euskirchen ist auch eine gute Verkehrsanbindung gegeben.
Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrswegen.
Rheinbach gilt als sehr beliebte Wohngegend, die mit rund 27.000 Einwohnern ein Mittelzentrum der Region Köln/Bonn bildet. Nicht nur die Rheinbacher, Menschen aus der gesamten Region schätzen das charmante Stadtzentrum mit seinen ansprechenden Einkaufsmöglichkeiten.
Neben der hervorragenden Anbindung an Bildungseinrichtungen bietet die Umgebung des Hauses auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie den Freizeitpark, das Hallen- und Freibad "monte mare" und kurze Wege in die schöne Eifel. Die Nähe zum Zentrum ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten einer Stadt bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
53359 Rheinbach · Deutschland
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Sonstiges
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Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Übrigens: unsere neuen Verkaufsobjekte finden Sie immer zuerst auf ivd24immobilien.de und auf den unten aufgeführten Social-Media-Plattformen. Abonnieren Sie uns auf Facebook, YouTube oder Instagram:
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Schäfer Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler für Immobilien in Meckenheim, Rheinbach, Swisttal, Euskirchen, Alfter, Wachtberg, Bornheim und Bonn, Info: www.immobilienschaefer.de. Für Gutachten, Verkauf, Vermietung und Hausverwaltung immer eine gute Adresse.
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Ansprechpartner
Herr Martin Kausch
Schäfer Immobilien GmbH
Himmeroder Wall 5,
53359 Rheinbach
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Himmeroder Wall 5,
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53359 Rheinbach
02226/92910
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