immobilie1-ID: 30574355 | Anbieter-ID: 2023-RK-1062
RENDITESTARK!Schönes Wohn-/Geschäftshaus m. Ladengeschäft im Zentrum von Rheinbach (vier Wohnungen)
1.295.000 €
Kaufpreis
392 m²
Wohnfläche
512 m²
Grundstücksfläche
Mitten im Leben !!
TOP 1 A - Lage im Geschäftszentrum von Rheinbach !!
Vermietungssicher und Renditestark !!
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Ladengeschäft und einer weiteren Gewerbeeinheit im... mehr lesen
TOP 1 A - Lage im Geschäftszentrum von Rheinbach !!
Vermietungssicher und Renditestark !!
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Ladengeschäft und einer weiteren Gewerbeeinheit im... mehr lesen
Mitten im Leben !!
TOP 1 A - Lage im Geschäftszentrum von Rheinbach !!
Vermietungssicher und Renditestark !!
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Ladengeschäft und einer weiteren Gewerbeeinheit im Erdgeschoß (somit ca. 210 m² Gewerbeflächen) und 4 Wohneinheiten (ca. 392 m²) somit insgesamt ca. 602 m² Gewerbe- und Wohnflächen in sehr zentraler und bevorzugter TOP-Lage im Geschäftszentrum von Rheinbach.
Das Objekt wurde ca. 1956 erstellt und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Liegenschaft ist komplett vermietet. (siehe aktuelle Mieterliste). Die IST-Mieteinnahmen betragen 78.000,- € p.a. Die Rendite beträgt somit ca. 5,75 %. Die Miete erhöht sich per März 2026 auf 80.400,- € p.a..
Kurzum: Eine renditestarke Kapitalanlage in sehr bevorzugter und vermietungsicherer Wohn- und Geschäftslage.
Gerne übersenden wir Ihnen bei näherem Interesse die Grundrisse der jeweiligen Geschosse sowie die entsprechende ausführliche Mietenliste. Bitte stellen Sie hierzu am besten Ihre Anfrage - per E-Mail.
TOP 1 A - Lage im Geschäftszentrum von Rheinbach !!
Vermietungssicher und Renditestark !!
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Ladengeschäft und einer weiteren Gewerbeeinheit im Erdgeschoß (somit ca. 210 m² Gewerbeflächen) und 4 Wohneinheiten (ca. 392 m²) somit insgesamt ca. 602 m² Gewerbe- und Wohnflächen in sehr zentraler und bevorzugter TOP-Lage im Geschäftszentrum von Rheinbach.
Das Objekt wurde ca. 1956 erstellt und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Liegenschaft ist komplett vermietet. (siehe aktuelle Mieterliste). Die IST-Mieteinnahmen betragen 78.000,- € p.a. Die Rendite beträgt somit ca. 5,75 %. Die Miete erhöht sich per März 2026 auf 80.400,- € p.a..
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Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Ladengeschäft und einer weiteren Gewerbeeinheit im Erdgeschoß (somit ca. 210 m² Gewerbeflächen) und 4 Wohneinheiten (ca. 392 m²) somit insgesamt ca. 602 m² Gewerbe- und Wohnflächen in sehr zentraler und bevorzugter TOP-Lage im Geschäftszentrum von Rheinbach.
Das Objekt wurde ca. 1956 erstellt und befindet sich in einem guten Zustand.
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Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Ladengeschäft und einer weiteren Gewerbeeinheit im Erdgeschoß (somit ca. 210 m² Gewerbeflächen) und 4 Wohneinheiten (ca. 392 m²) somit insgesamt ca. 602 m² Gewerbe- und Wohnflächen in sehr zentraler und bevorzugter TOP-Lage im Geschäftszentrum von Rheinbach.
Das Objekt wurde ca. 1956 erstellt und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Liegenschaft ist komplett vermietet. (siehe aktuelle Mieterliste). Die IST-Mieteinnahmen betragen 78.000,- € p.a. Die Rendite beträgt somit ca. 5,75 %. Die Miete erhöht sich per März 2026 auf 80.400,- € p.a..
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Kosten
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Kaufpreis1.295.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr78.000 €
-
KäuferprovisionDie vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. .
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1956
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten4
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)392 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)512 m²
-
Nutzfläche (ca.)210 m²
-
Kellerfläche (ca.)90 m²
-
GarageCarport
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch98 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1956
-
Energiepass gültig bis30.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Das Objekt verfügt über folgende gelungene Raumaufteilung:
Ladengeschäft EG: ca. 115 m²
Kindertagesstätte: ca. 95 m²
Wohnung 1.OG
Hinterhaus: ca. 107 m²
Wohnung 1.OG
Vorderhaus: ca. 103 m²
Wohnung DG
Hinterhaus: ... mehr lesen
Ladengeschäft EG: ca. 115 m²
Kindertagesstätte: ca. 95 m²
Wohnung 1.OG
Hinterhaus: ca. 107 m²
Wohnung 1.OG
Vorderhaus: ca. 103 m²
Wohnung DG
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Das Objekt verfügt über folgende gelungene Raumaufteilung:
Ladengeschäft EG: ca. 115 m²
Kindertagesstätte: ca. 95 m²
Wohnung 1.OG
Hinterhaus: ca. 107 m²
Wohnung 1.OG
Vorderhaus: ca. 103 m²
Wohnung DG
Hinterhaus: ca. 80 m²
Wohnung DG
Vorderhaus: ca. 102 m²
Gesamt
vermietete Fläche ca. 602 m²
Des weiteren stehen noch ca. 90 m² Kellerflächen, zwei geräumige ebenerdige Abstellräume (je ca. 17 m²) im Hofbereich sowie fünf überdachte KFZ-Stellplätze (Carport) - bestens zu erreichen über die rückwärtig gelegene Pfarrgasse - zur Verfügung.
Ausstattungsmerkmale:
* Ladengeschäft mit ca. 9,00 breiter, attraktiver Schaufensterfront
* Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006
* fünf überdachte KFZ-Stellplätze (Carports) im gepflasterten Hofbereich - erreichbar über die rückwärtig gelegene Pfarrgasse
* eine Wohnung mit Balkon
* energetisch sinnvolle dezentrale Warmwasserversorgung in den jeweiligen Einheiten
* Fassadensanierung/Kunststofffenster in den 1990 er Jahren
* weitere Lagermöglichkeiten Erdgeschoß - zwei ebenerdige Lagerflächen ca. 17 m²
* unterschiedliche Bodenbeläge in den jeweiligen Wohnungen (Vinyl, Teppich, Laminat)
und vieles mehr ... !!
Überzeugen Sie sich selbst. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ein Anruf oder eine E-Mail ist hierzu der richtige Weg.
Ladengeschäft EG: ca. 115 m²
Kindertagesstätte: ca. 95 m²
Wohnung 1.OG
Hinterhaus: ca. 107 m²
Wohnung 1.OG
Vorderhaus: ca. 103 m²
Wohnung DG
Hinterhaus: ca. 80 m²
Wohnung DG
Vorderhaus: ca. 102 m²
Gesamt
vermietete Fläche ca. 602 m²
Des weiteren stehen noch ca. 90 m² Kellerflächen, zwei geräumige ebenerdige Abstellräume (je ca. 17 m²) im Hofbereich sowie fünf überdachte KFZ-Stellplätze (Carport) - bestens zu erreichen über die rückwärtig gelegene Pfarrgasse - zur Verfügung.
Ausstattungsmerkmale:
* Ladengeschäft mit ca. 9,00 breiter, attraktiver Schaufensterfront
* Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006
* fünf überdachte KFZ-Stellplätze (Carports) im gepflasterten Hofbereich - erreichbar über die rückwärtig gelegene Pfarrgasse
* eine Wohnung mit Balkon
* energetisch sinnvolle dezentrale Warmwasserversorgung in den jeweiligen Einheiten
* Fassadensanierung/Kunststofffenster in den 1990 er Jahren
* weitere Lagermöglichkeiten Erdgeschoß - zwei ebenerdige Lagerflächen ca. 17 m²
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Ladengeschäft EG: ca. 115 m²
Kindertagesstätte: ca. 95 m²
Wohnung 1.OG
Hinterhaus: ca. 107 m²
Wohnung 1.OG
Vorderhaus: ca. 103 m²
Wohnung DG
Hinterhaus: ca. 80 m²
Wohnung DG
Vorderhaus: ca. 102 m²
Gesamt
vermietete Fläche ca. 602 m²
Des weiteren stehen noch ca. 90 m² Kellerflächen, zwei geräumige ebenerdige Abstellräume (je ca. 17 m²) im Hofbereich sowie fünf überdachte KFZ-Stellplätze (Carport) - bestens zu erreichen über die rückwärtig gelegene Pfarrgasse - zur Verfügung.
Ausstattungsmerkmale:
* Ladengeschäft mit ca. 9,00 breiter, attraktiver Schaufensterfront
* Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006
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Vorderhaus: ca. 103 m²
Wohnung DG
Hinterhaus: ca. 80 m²
Wohnung DG
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Gesamt
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Des weiteren stehen noch ca. 90 m² Kellerflächen, zwei geräumige ebenerdige Abstellräume (je ca. 17 m²) im Hofbereich sowie fünf überdachte KFZ-Stellplätze (Carport) - bestens zu erreichen über die rückwärtig gelegene Pfarrgasse - zur Verfügung.
Ausstattungsmerkmale:
* Ladengeschäft mit ca. 9,00 breiter, attraktiver Schaufensterfront
* Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006
* fünf überdachte KFZ-Stellplätze (Carports) im gepflasterten Hofbereich - erreichbar über die rückwärtig gelegene Pfarrgasse
* eine Wohnung mit Balkon
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* Fassadensanierung/Kunststofffenster in den 1990 er Jahren
* weitere Lagermöglichkeiten Erdgeschoß - zwei ebenerdige Lagerflächen ca. 17 m²
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Lage
Mitten im Leben !!
TOP 1 A - Lage im Geschäftszentrum von Rheinbach !!
Vermietungssicher und Renditestark !!
Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder... mehr lesen
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Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
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Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
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Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
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Vermietungssicher und Renditestark !!
Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
53359 Rheinbach · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Fachliche Empfehlung:
Angesichts der sehr begehrten Wohn- und Geschäftslage (1 A) in Rheinbach Geschäftszentrum, der vermietungsfreundlichen Wohnungsaufteilung, der guten Anbindung, der renditestarken Mieteinnahmen sowie dem hohen Wohn- und... mehr lesen
Angesichts der sehr begehrten Wohn- und Geschäftslage (1 A) in Rheinbach Geschäftszentrum, der vermietungsfreundlichen Wohnungsaufteilung, der guten Anbindung, der renditestarken Mieteinnahmen sowie dem hohen Wohn- und... mehr lesen
Fachliche Empfehlung:
Angesichts der sehr begehrten Wohn- und Geschäftslage (1 A) in Rheinbach Geschäftszentrum, der vermietungsfreundlichen Wohnungsaufteilung, der guten Anbindung, der renditestarken Mieteinnahmen sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft bestens für den klassischen Kapitalanleger geeignet.
Hinweis:
Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.
Suchprofil:
Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.
Angesichts der sehr begehrten Wohn- und Geschäftslage (1 A) in Rheinbach Geschäftszentrum, der vermietungsfreundlichen Wohnungsaufteilung, der guten Anbindung, der renditestarken Mieteinnahmen sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft bestens für den klassischen Kapitalanleger geeignet.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
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Ansprechpartner
Herr Ralf Kovacs
Dirk Kleine Immobilien GmbH
Karl-Carstens-Str. 10,
53113 Bonn / Gronau
53113 Bonn / Gronau
Karl-Carstens-Straße 10,
53113 Bonn
53113 Bonn
0228 85458508
Dirk Kleine Immobilien GmbH
Karl-Carstens-Straße 10,
53113 Bonn
53113 Bonn
+49(228)85458508
r.kovacs@dirkkleineimmobilien.de
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