immobilie1-ID: 31203995 | Anbieter-ID: 3902
Ihr Raum für Wachstum und Erfolg!
469.000 €
Kaufpreis
685 m²
Verkaufsfläche
Zum Verkauf stehen zwei großzügige Gewerbeflächen, die sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses in Rheinbach-Stadt, nahe dem Freizeitpark, befinden. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als...
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Zum Verkauf stehen zwei großzügige Gewerbeflächen, die sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses in Rheinbach-Stadt, nahe dem Freizeitpark, befinden. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, ebenso aber auch eine hohe Visibilität und Attraktivität für potenzielle Mieter.
Einheit 1: Das erste Ladenlokal ist aktuell unvermietet und bietet eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 531 m². Zusätzlich steht im Kellergeschoss eine Lagerfläche von ca. 354 m² zur Verfügung, die durch einen Lastenaufzug leicht zugänglich ist. Die Einheit ist funktional aufgeteilt und bietet neben dem großen Verkaufsraum eine Kühlkammer, zwei Personalräume sowie zwei separate Toiletten. Die Lagerfläche im Untergeschoss ist mit einem robusten Betonboden ausgestattet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Einheit 2: Das zweite Ladenlokal umfasst ca. 153 m² und ist aktuell vermietet. Diese Einheit besteht aus einem Verkaufsraum, zwei Aufenthaltsräumen und zwei separaten Toiletten.
Insgesamt stehen 17 Außenstellplätze zur Verfügung, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine komfortable und stressfreie Parksituation gewährleistet. Dies ist ein entscheidender Vorteil, um die Attraktivität der Gewerbeflächen zu erhöhen und potenzielle Mieter langfristig zu binden.
Diese vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen bieten sowohl Kapitalanlegern als auch Gewerbetreibenden hervorragende Möglichkeiten in einem etablierten und gepflegten Umfeld. Dank der soliden Bausubstanz, der flexiblen Raumgestaltung sowie der guten Sichtbarkeit und der exzellenten Anbindung bieten die Einheiten enormes Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung und langfristige Mieteinnahmen.
Einheit 1: Das erste Ladenlokal ist aktuell unvermietet und bietet eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 531 m². Zusätzlich steht im Kellergeschoss eine Lagerfläche von ca. 354 m² zur Verfügung, die durch einen Lastenaufzug leicht zugänglich ist. Die Einheit ist funktional aufgeteilt und bietet neben dem großen Verkaufsraum eine Kühlkammer, zwei Personalräume sowie zwei separate Toiletten. Die Lagerfläche im Untergeschoss ist mit einem robusten Betonboden ausgestattet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Einheit 2: Das zweite Ladenlokal umfasst ca. 153 m² und ist aktuell vermietet. Diese Einheit besteht aus einem Verkaufsraum, zwei Aufenthaltsräumen und zwei separaten Toiletten.
Insgesamt stehen 17 Außenstellplätze zur Verfügung, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine komfortable und stressfreie Parksituation gewährleistet. Dies ist ein entscheidender Vorteil, um die Attraktivität der Gewerbeflächen zu erhöhen und potenzielle Mieter langfristig zu binden.
Diese vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen bieten sowohl Kapitalanlegern als auch Gewerbetreibenden hervorragende Möglichkeiten in einem etablierten und gepflegten Umfeld. Dank der soliden Bausubstanz, der flexiblen Raumgestaltung sowie der guten Sichtbarkeit und der exzellenten Anbindung bieten die Einheiten enormes Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung und langfristige Mieteinnahmen.
Zum Verkauf stehen zwei großzügige Gewerbeflächen, die sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses in Rheinbach-Stadt, nahe dem Freizeitpark, befinden. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, ebenso aber auch eine hohe Visibilität und Attraktivität für potenzielle Mieter.
Einheit 1: Das erste Ladenlokal ist aktuell unvermietet und bietet eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 531 m². Zusätzlich steht im Kellergeschoss eine Lagerfläche von ca. 354 m² zur Verfügung, die durch einen Lastenaufzug leicht zugänglich ist. Die Einheit ist funktional aufgeteilt und bietet neben dem großen Verkaufsraum eine Kühlkammer, zwei Personalräume sowie zwei separate Toiletten. Die Lagerfläche im Untergeschoss ist mit einem robusten Betonboden ausgestattet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Einheit 2: Das zweite Ladenlokal umfasst ca. 153 m² und ist aktuell vermietet. Diese Einheit besteht aus einem Verkaufsraum, zwei Aufenthaltsräumen und zwei separaten Toiletten.
Insgesamt stehen 17 Außenstellplätze zur Verfügung, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine komfortable und stressfreie Parksituation gewährleistet. Dies ist ein entscheidender Vorteil, um die Attraktivität der Gewerbeflächen zu erhöhen und potenzielle Mieter langfristig zu binden.
Diese vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen bieten sowohl Kapitalanlegern als auch Gewerbetreibenden hervorragende Möglichkeiten in einem etablierten und gepflegten Umfeld. Dank der soliden Bausubstanz, der flexiblen Raumgestaltung sowie der guten Sichtbarkeit und der exzellenten Anbindung bieten die Einheiten enormes Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung und langfristige Mieteinnahmen.
Einheit 1: Das erste Ladenlokal ist aktuell unvermietet und bietet eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 531 m². Zusätzlich steht im Kellergeschoss eine Lagerfläche von ca. 354 m² zur Verfügung, die durch einen Lastenaufzug leicht zugänglich ist. Die Einheit ist funktional aufgeteilt und bietet neben dem großen Verkaufsraum eine Kühlkammer, zwei Personalräume sowie zwei separate Toiletten. Die Lagerfläche im Untergeschoss ist mit einem robusten Betonboden ausgestattet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Einheit 2: Das zweite Ladenlokal umfasst ca. 153 m² und ist aktuell vermietet. Diese Einheit besteht aus einem Verkaufsraum, zwei Aufenthaltsräumen und zwei separaten Toiletten.
Insgesamt stehen 17 Außenstellplätze zur Verfügung, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine komfortable und stressfreie Parksituation gewährleistet. Dies ist ein entscheidender Vorteil, um die Attraktivität der Gewerbeflächen zu erhöhen und potenzielle Mieter langfristig zu binden.
Diese vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen bieten sowohl Kapitalanlegern als auch Gewerbetreibenden hervorragende Möglichkeiten in einem etablierten und gepflegten Umfeld. Dank der soliden Bausubstanz, der flexiblen Raumgestaltung sowie der guten Sichtbarkeit und der exzellenten Anbindung bieten die Einheiten enormes Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung und langfristige Mieteinnahmen.
Kosten
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Kaufpreis469.000 €
-
Käuferprovisionkeine Käuferprovision
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
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ObjektartLadenlokal
-
HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1991
-
Ladeneinheiten2
-
Gesamtfläche (ca.)1.039 m²
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Verkaufsfläche (ca.)685 m²
-
FußbodenFliesen
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf350,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2004
-
Energiepass gültig bis03.10.2034
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerERDGAS_SCHWER
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Vielseitig nutzbare Gewerbeflächen
- Gaszentralheizung
- Fliesenböden im Erdgeschoss
- Betonboden im Kellergeschoss
- Lastenaufzug
- 17 Pkw-Stellplätze
- baujahrestypische Ausstattung
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand
Die Einheit 1 ist aktuell... mehr lesen
- Gaszentralheizung
- Fliesenböden im Erdgeschoss
- Betonboden im Kellergeschoss
- Lastenaufzug
- 17 Pkw-Stellplätze
- baujahrestypische Ausstattung
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand
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Vielseitig nutzbare Gewerbeflächen
- Gaszentralheizung
- Fliesenböden im Erdgeschoss
- Betonboden im Kellergeschoss
- Lastenaufzug
- 17 Pkw-Stellplätze
- baujahrestypische Ausstattung
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand
Die Einheit 1 ist aktuell unvermietet und könnte sofort für die ortsübliche Miete vermietet werden.
Die Einheit 2 ist derzeit als Café/Bäckerei vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf eine Gesamtmiete von 1.130,50 €/Monat inkl. Betriebskostenvorauszahlung inkl. Umsatzsteuer.
Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 350,2 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Erdgas E. Das Gebäudebaujahr wird mit 1991 und das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 2004 angegeben.
- Gaszentralheizung
- Fliesenböden im Erdgeschoss
- Betonboden im Kellergeschoss
- Lastenaufzug
- 17 Pkw-Stellplätze
- baujahrestypische Ausstattung
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand
Die Einheit 1 ist aktuell unvermietet und könnte sofort für die ortsübliche Miete vermietet werden.
Die Einheit 2 ist derzeit als Café/Bäckerei vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf eine Gesamtmiete von 1.130,50 €/Monat inkl. Betriebskostenvorauszahlung inkl. Umsatzsteuer.
Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 350,2 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Erdgas E. Das Gebäudebaujahr wird mit 1991 und das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 2004 angegeben.
Vielseitig nutzbare Gewerbeflächen
- Gaszentralheizung
- Fliesenböden im Erdgeschoss
- Betonboden im Kellergeschoss
- Lastenaufzug
- 17 Pkw-Stellplätze
- baujahrestypische Ausstattung
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand
Die Einheit 1 ist aktuell unvermietet und könnte sofort für die ortsübliche Miete vermietet werden.
Die Einheit 2 ist derzeit als Café/Bäckerei vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf eine Gesamtmiete von 1.130,50 €/Monat inkl. Betriebskostenvorauszahlung inkl. Umsatzsteuer.
Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 350,2 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Erdgas E. Das Gebäudebaujahr wird mit 1991 und das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 2004 angegeben.
- Gaszentralheizung
- Fliesenböden im Erdgeschoss
- Betonboden im Kellergeschoss
- Lastenaufzug
- 17 Pkw-Stellplätze
- baujahrestypische Ausstattung
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand
Die Einheit 1 ist aktuell unvermietet und könnte sofort für die ortsübliche Miete vermietet werden.
Die Einheit 2 ist derzeit als Café/Bäckerei vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf eine Gesamtmiete von 1.130,50 €/Monat inkl. Betriebskostenvorauszahlung inkl. Umsatzsteuer.
Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 350,2 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Erdgas E. Das Gebäudebaujahr wird mit 1991 und das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 2004 angegeben.
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Ladenlokal befindet sich in einer guten Lage in Rheinbach, welche sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und ihre ansprechende Umgebung auszeichnet. Rheinbach, eine idyllische Kleinstadt im malerischen Rheinland, bietet eine ausgezeichnete...
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Das Ladenlokal befindet sich in einer guten Lage in Rheinbach, welche sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und ihre ansprechende Umgebung auszeichnet. Rheinbach, eine idyllische Kleinstadt im malerischen Rheinland, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein attraktives Umfeld für Einzelhandel und Gewerbe.
Die Fliederstraße ist eine gut frequentierte Straße, die sowohl Anwohner als auch Besucher anzieht. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch die Anbindung an das städtische Nahverkehrsnetz optimal gewährleistet ist.
Rheinbach besticht durch seine ausgezeichneten Verkehrsanbindungen: Die Autobahn A61 und die Bundesstraße B56 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Zudem liegt der Bahnhof von Rheinbach nur wenige Minuten entfernt, was eine unkomplizierte Anreise auch mit dem Zug garantiert.
Wenn für Ihr Geschäft eine gut angebundene und lebendige Lage von entscheidender Bedeutung ist, werden Sie von dieser Lage begeistert sein.
Die Fliederstraße ist eine gut frequentierte Straße, die sowohl Anwohner als auch Besucher anzieht. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch die Anbindung an das städtische Nahverkehrsnetz optimal gewährleistet ist.
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Wenn für Ihr Geschäft eine gut angebundene und lebendige Lage von entscheidender Bedeutung ist, werden Sie von dieser Lage begeistert sein.
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Die Fliederstraße ist eine gut frequentierte Straße, die sowohl Anwohner als auch Besucher anzieht. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch die Anbindung an das städtische Nahverkehrsnetz optimal gewährleistet ist.
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53359 Rheinbach · Deutschland
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Sonstiges
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Die Schäfer Immobilien GmbH hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer des Verkaufsobjekts abgeschlossen und ist somit einseitiger Interessenvertreter des...
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Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Die Schäfer Immobilien GmbH hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer des Verkaufsobjekts abgeschlossen und ist somit einseitiger Interessenvertreter des Veräußerers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
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Ansprechpartner
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Himmeroder Wall 5,
53359 Rheinbach
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Himmeroder Wall 5,
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53359 Rheinbach
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Schäfer Immobilien GmbH
Himmeroder Wall 5,
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