immobilie1-ID: 31270479 | Anbieter-ID: K2409169
Stilvoll Wohnen und Relaxen! Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Pool und Koi-Teich
649.000 €
Kaufpreis
214 m²
Wohnfläche
630 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Hausen| Objektnummer: K2409169
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter.... mehr lesen
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter.... mehr lesen
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Hausen| Objektnummer: K2409169
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Herzlich willkommen in der Voreifel, in der idyllischen Ortschaft Merzbach. In dem zu Rheinbach gehörenden Ort befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße schon bald Ihr neues Zuhause.
Dabei handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung im Untergeschoss, welches im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 214m² Wohnfläche, von denen ca. 40m² der Einliegerwohnung im Untergeschoss zuzuordnen ist. Das Haupthaus und die Einliegereinheit verfügen jeweils über einen eigenen Eingang.
Das Haus genoss aufwendige Sanierungen und befindet sich in einem aktuell technisch hervorragenden Zustand. So erhielt das Haus im Jahre 2024 eine komplett neue Heizungsanlage in Form einer Wärmepumpe der Firma Vaillant. Die Heizung ist als Fußbodenheizung ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer.
Darüber hinaus werden aktuell alle Fenster des Hauses erneuert. Dabei handelt es sich um neue doppelisolierverglaste Kunststofffenster. Diese sind teilweise über elektrische Rollläden abzudunkeln. Die Dachflächenfenster sind alle im vergangenen Jahr erneuert worden.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und weist daher kaum Verkehr auf. Die Einfahrt wurde ebenfalls im Jahr 2023 erneuert und bietet drei Außenstellplätze und zwei Garagen. Die erste Garage befindet sich direkt an einem Stellplatz angrenzend, rechts am Haus angebaut. Die zweite Garage befindet sich links am hinteren Ende des Hauses angebaut.
Über die rechte Einfahrt gelangen Sie zu dem überdachten Eingangsbereich des Hauses. Drei Stufen führen Sie zu der hochwertigen Eingangstüre, die im Jahr 2023 neu verbaut wurde und im rechten Teil des Türblattes über ein Glasinlay verfügt.
Nach Betreten des Hauses finden Sie sich in der geräumigen und offen gestalteten Eingangsdiele wieder. Hier finden Sie direkt rechter Hand die praktische Garderobe als Einbauschrank mit Schiebetüren, um den Eingangsbereich ordentlich und freizuhalten. Hier befindet sich auch der Treppenauf- und Treppenabstieg, der ebenfalls offen zu der Diele gestaltet ist.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen integrierten Staubsauger, der sich über alle Etagen des Hauses erstreckt und jeweils Saugstutzen auf jeder Etage hat, um eine praktische Reinigung zu gewährleisten.
Von der Eingangsdiele erreichen Sie rechter Hand neben der Garderobe das Gäste-WC, linker Hand befindet sich die Küche und geradeaus betreten Sie den großen Wohn-/Essbereich.
Das Gäste-WC ist ca. in 3/4 Höhe mit hellen Wandfliesen ausgestattet, welche dem Raum einen zeitlosen Stil verleihen. Ein Fenster sorgt für eine gute Belüftung und eine natürliche Beleuchtung des Raumes.
Die Küche ist mit seinen ca. 25m² sehr großzügig ausgeführt und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Einbauelemente der Küche könnten bei Interesse auf Verhandlungsbasis übernommen werden. Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum, der per Trockenbau nachträglich errichtet wurde. Hier lassen sich bequem Vorräte lagern und durch eine integrierte Nische kann man den Kühlschrank platzsparend platzieren.
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Herzlich willkommen in der Voreifel, in der idyllischen Ortschaft Merzbach. In dem zu Rheinbach gehörenden Ort befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße schon bald Ihr neues Zuhause.
Dabei handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung im Untergeschoss, welches im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 214m² Wohnfläche, von denen ca. 40m² der Einliegerwohnung im Untergeschoss zuzuordnen ist. Das Haupthaus und die Einliegereinheit verfügen jeweils über einen eigenen Eingang.
Das Haus genoss aufwendige Sanierungen und befindet sich in einem aktuell technisch hervorragenden Zustand. So erhielt das Haus im Jahre 2024 eine komplett neue Heizungsanlage in Form einer Wärmepumpe der Firma Vaillant. Die Heizung ist als Fußbodenheizung ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer.
Darüber hinaus werden aktuell alle Fenster des Hauses erneuert. Dabei handelt es sich um neue doppelisolierverglaste Kunststofffenster. Diese sind teilweise über elektrische Rollläden abzudunkeln. Die Dachflächenfenster sind alle im vergangenen Jahr erneuert worden.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und weist daher kaum Verkehr auf. Die Einfahrt wurde ebenfalls im Jahr 2023 erneuert und bietet drei Außenstellplätze und zwei Garagen. Die erste Garage befindet sich direkt an einem Stellplatz angrenzend, rechts am Haus angebaut. Die zweite Garage befindet sich links am hinteren Ende des Hauses angebaut.
Über die rechte Einfahrt gelangen Sie zu dem überdachten Eingangsbereich des Hauses. Drei Stufen führen Sie zu der hochwertigen Eingangstüre, die im Jahr 2023 neu verbaut wurde und im rechten Teil des Türblattes über ein Glasinlay verfügt.
Nach Betreten des Hauses finden Sie sich in der geräumigen und offen gestalteten Eingangsdiele wieder. Hier finden Sie direkt rechter Hand die praktische Garderobe als Einbauschrank mit Schiebetüren, um den Eingangsbereich ordentlich und freizuhalten. Hier befindet sich auch der Treppenauf- und Treppenabstieg, der ebenfalls offen zu der Diele gestaltet ist.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen integrierten Staubsauger, der sich über alle Etagen des Hauses erstreckt und jeweils Saugstutzen auf jeder Etage hat, um eine praktische Reinigung zu gewährleisten.
Von der Eingangsdiele erreichen Sie rechter Hand neben der Garderobe das Gäste-WC, linker Hand befindet sich die Küche und geradeaus betreten Sie den großen Wohn-/Essbereich.
Das Gäste-WC ist ca. in 3/4 Höhe mit hellen Wandfliesen ausgestattet, welche dem Raum einen zeitlosen Stil verleihen. Ein Fenster sorgt für eine gute Belüftung und eine natürliche Beleuchtung des Raumes.
Die Küche ist mit seinen ca. 25m² sehr großzügig ausgeführt und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Einbauelemente der Küche könnten bei Interesse auf Verhandlungsbasis übernommen werden. Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum, der per Trockenbau nachträglich errichtet wurde. Hier lassen sich bequem Vorräte lagern und durch eine integrierte Nische kann man den Kühlschrank platzsparend platzieren.
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Hausen| Objektnummer: K2409169
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Herzlich willkommen in der Voreifel, in der idyllischen Ortschaft Merzbach. In dem zu Rheinbach gehörenden Ort befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße schon bald Ihr neues Zuhause.
Dabei handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung im Untergeschoss, welches im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 214m² Wohnfläche, von denen ca. 40m² der Einliegerwohnung im Untergeschoss zuzuordnen ist. Das Haupthaus und die Einliegereinheit verfügen jeweils über einen eigenen Eingang.
Das Haus genoss aufwendige Sanierungen und befindet sich in einem aktuell technisch hervorragenden Zustand. So erhielt das Haus im Jahre 2024 eine komplett neue Heizungsanlage in Form einer Wärmepumpe der Firma Vaillant. Die Heizung ist als Fußbodenheizung ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer.
Darüber hinaus werden aktuell alle Fenster des Hauses erneuert. Dabei handelt es sich um neue doppelisolierverglaste Kunststofffenster. Diese sind teilweise über elektrische Rollläden abzudunkeln. Die Dachflächenfenster sind alle im vergangenen Jahr erneuert worden.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und weist daher kaum Verkehr auf. Die Einfahrt wurde ebenfalls im Jahr 2023 erneuert und bietet drei Außenstellplätze und zwei Garagen. Die erste Garage befindet sich direkt an einem Stellplatz angrenzend, rechts am Haus angebaut. Die zweite Garage befindet sich links am hinteren Ende des Hauses angebaut.
Über die rechte Einfahrt gelangen Sie zu dem überdachten Eingangsbereich des Hauses. Drei Stufen führen Sie zu der hochwertigen Eingangstüre, die im Jahr 2023 neu verbaut wurde und im rechten Teil des Türblattes über ein Glasinlay verfügt.
Nach Betreten des Hauses finden Sie sich in der geräumigen und offen gestalteten Eingangsdiele wieder. Hier finden Sie direkt rechter Hand die praktische Garderobe als Einbauschrank mit Schiebetüren, um den Eingangsbereich ordentlich und freizuhalten. Hier befindet sich auch der Treppenauf- und Treppenabstieg, der ebenfalls offen zu der Diele gestaltet ist.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen integrierten Staubsauger, der sich über alle Etagen des Hauses erstreckt und jeweils Saugstutzen auf jeder Etage hat, um eine praktische Reinigung zu gewährleisten.
Von der Eingangsdiele erreichen Sie rechter Hand neben der Garderobe das Gäste-WC, linker Hand befindet sich die Küche und geradeaus betreten Sie den großen Wohn-/Essbereich.
Das Gäste-WC ist ca. in 3/4 Höhe mit hellen Wandfliesen ausgestattet, welche dem Raum einen zeitlosen Stil verleihen. Ein Fenster sorgt für eine gute Belüftung und eine natürliche Beleuchtung des Raumes.
Die Küche ist mit seinen ca. 25m² sehr großzügig ausgeführt und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Einbauelemente der Küche könnten bei Interesse auf Verhandlungsbasis übernommen werden. Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum, der per Trockenbau nachträglich errichtet wurde. Hier lassen sich bequem Vorräte lagern und durch eine integrierte Nische kann man den Kühlschrank platzsparend platzieren.
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Herzlich willkommen in der Voreifel, in der idyllischen Ortschaft Merzbach. In dem zu Rheinbach gehörenden Ort befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße schon bald Ihr neues Zuhause.
Dabei handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung im Untergeschoss, welches im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 214m² Wohnfläche, von denen ca. 40m² der Einliegerwohnung im Untergeschoss zuzuordnen ist. Das Haupthaus und die Einliegereinheit verfügen jeweils über einen eigenen Eingang.
Das Haus genoss aufwendige Sanierungen und befindet sich in einem aktuell technisch hervorragenden Zustand. So erhielt das Haus im Jahre 2024 eine komplett neue Heizungsanlage in Form einer Wärmepumpe der Firma Vaillant. Die Heizung ist als Fußbodenheizung ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer.
Darüber hinaus werden aktuell alle Fenster des Hauses erneuert. Dabei handelt es sich um neue doppelisolierverglaste Kunststofffenster. Diese sind teilweise über elektrische Rollläden abzudunkeln. Die Dachflächenfenster sind alle im vergangenen Jahr erneuert worden.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und weist daher kaum Verkehr auf. Die Einfahrt wurde ebenfalls im Jahr 2023 erneuert und bietet drei Außenstellplätze und zwei Garagen. Die erste Garage befindet sich direkt an einem Stellplatz angrenzend, rechts am Haus angebaut. Die zweite Garage befindet sich links am hinteren Ende des Hauses angebaut.
Über die rechte Einfahrt gelangen Sie zu dem überdachten Eingangsbereich des Hauses. Drei Stufen führen Sie zu der hochwertigen Eingangstüre, die im Jahr 2023 neu verbaut wurde und im rechten Teil des Türblattes über ein Glasinlay verfügt.
Nach Betreten des Hauses finden Sie sich in der geräumigen und offen gestalteten Eingangsdiele wieder. Hier finden Sie direkt rechter Hand die praktische Garderobe als Einbauschrank mit Schiebetüren, um den Eingangsbereich ordentlich und freizuhalten. Hier befindet sich auch der Treppenauf- und Treppenabstieg, der ebenfalls offen zu der Diele gestaltet ist.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen integrierten Staubsauger, der sich über alle Etagen des Hauses erstreckt und jeweils Saugstutzen auf jeder Etage hat, um eine praktische Reinigung zu gewährleisten.
Von der Eingangsdiele erreichen Sie rechter Hand neben der Garderobe das Gäste-WC, linker Hand befindet sich die Küche und geradeaus betreten Sie den großen Wohn-/Essbereich.
Das Gäste-WC ist ca. in 3/4 Höhe mit hellen Wandfliesen ausgestattet, welche dem Raum einen zeitlosen Stil verleihen. Ein Fenster sorgt für eine gute Belüftung und eine natürliche Beleuchtung des Raumes.
Die Küche ist mit seinen ca. 25m² sehr großzügig ausgeführt und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Einbauelemente der Küche könnten bei Interesse auf Verhandlungsbasis übernommen werden. Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum, der per Trockenbau nachträglich errichtet wurde. Hier lassen sich bequem Vorräte lagern und durch eine integrierte Nische kann man den Kühlschrank platzsparend platzieren.
Kosten
-
Kaufpreis649.000 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1982
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)214 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)630 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz3
-
Garage2
-
Anzahl Etagen1
-
AusrichtungSüd
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf38,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis17.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerLuft-/Wasserwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Zusätzlich verfügt die Küche über einen Wand-Aquarium-Aufbau zum Wohn-/Essbereich. Dafür wurde die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt und gegen ein Aquarium ersetzt. Hier hat man nun die Möglichkeit, von der Küche durch das Aquarium in...
mehr lesen
Zusätzlich verfügt die Küche über einen Wand-Aquarium-Aufbau zum Wohn-/Essbereich. Dafür wurde die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt und gegen ein Aquarium ersetzt. Hier hat man nun die Möglichkeit, von der Küche durch das Aquarium in das Wohnzimmer zu gucken.
Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und wird aktuell in einen Wohnbereich und einen Essbereich unterteilt. Rechterhand befindet sich der Wohnbereich mit seiner bodentiefen Fensterfront in Richtung der Terrasse und dem daran angrenzenden Garten. Linker Hand befindet sich der Essbereich mit dem Wand-Aquarium-Aufbau, der hier mündet.
Die große Terrasse besteht ebenfalls aus zwei Bereichen, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstrecken. Die Terrasse ist überdacht, um sich auch bei schlechtem Wetter draußen aufhalten zu können. Der rechte Teil ist mit anthrazitfarbenen Fliesen belegt und der linke Teil ist mit einem Holzboden versehen.
Rechter Hand von der Terrasse gelangen Sie über drei Stufen zu dem Garagenzugang und dem Gartenzugang. Die Garage verfügt über einen Abstellplatz für einen PKW und einen Anbau, der sich als Werkstatt oder Lagerfläche über die gesamte Länge des Hauses erstreckt.
Der Garten unterteilt sich in zwei Ebenen. Auf der oberen Ebene führt Sie ein Weg vorbei an einem schön angelegten Koifischteich und einem Schildkrötengehege zu der unteren Ebene des Gartens. Die Koi-Fische und die Filteranlage des Teiches können bei Interesse gegen einen Aufpreis erworben werden.
Die untere Ebene beginnt mit einer kleinen Grünfläche, mit angrenzender Gemüsebeetecke und Gartenbude als Lagermöglichkeit für Gartengeräte. Von hier gelangen Sie auch in die untere Garage und es gibt einen Zugang zu der Privatstraße, welcher sehr praktisch für Arbeiten im Garten ist.
Highlight des Gartens ist der vor ca. 6 Jahren errichtete 6x3m große Swimmingpool. Der Pool ist teilweise durch die darüber befindliche Terrasse geschützt und lässt sich beheizen. Für eine angenehme Privatsphäre sorgt eine angenehme Bepflanzung des Grenzzauns mit Blauregen und einem großen Segel, welches für komplette Uneinsichtigkeit sorgt.
Zurück im Haus erreichen Sie über die offene Treppe in der Eingangsdiele das Obergeschoss des Hauses. Hier angekommen, führt Sie der Flur in alle Zimmer dieser Etage. Hier befinden sich direkt geradeaus und linker Hand die ersten beiden Schlafzimmer, deren Größen fast identisch sind.
Dem Flur weiter folgend erreichen Sie linker Hand das Badezimmer, rechter Hand das Ankleidezimmer und geradeaus das größte Schlafzimmer der Etage. Der Flur verfügt wie auch im Erdgeschoss über den Staubsaugeranschluss.
Das Badezimmer ist im Jahr 2014 überarbeitet worden. Es verfügt über eine Eckbadewanne und eine Dusche. Die Dusche wurde mit einer Steinfolie ausgestattet, um lästige Fugen und eventuelle Probleme mit diesen zu vermeiden. Ein Doppelwaschbecken mit Unterschränken sorgt für angenehmen Komfort. Der Boden ist mit anthrazitfarbenen Fliesen belegt, die Wände in halber Höhe sind mit hellen Fliesen versehen. Ein Dachflächenfenster sorgt für eine angenehme Belüftung und Tagesbelichtung. Neben der Fußbodenheizung wird der Raum zusätzlich über einen Handtuchhalter beheizt.
Die Ankleide ist ein eigener Raum, der in der Vergangenheit ein Badezimmer war und noch über die Anschlüsse in der Wand verfügt.
Das Schlafzimmer am Ende des Flurs ist das größte und erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Die hohe Decke ist nur in diesem Raum zu finden, sorgt für ein besonderes Raumgefühl. Eine Klimaanlage sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Der angrenzende Balkon ist aktuell nicht voll ausgebaut. Statisch wäre eine Erweiterung über die Terrassenüberdachung möglich.
Weiterlesen unter „LAGE"...
Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und wird aktuell in einen Wohnbereich und einen Essbereich unterteilt. Rechterhand befindet sich der Wohnbereich mit seiner bodentiefen Fensterfront in Richtung der Terrasse und dem daran angrenzenden Garten. Linker Hand befindet sich der Essbereich mit dem Wand-Aquarium-Aufbau, der hier mündet.
Die große Terrasse besteht ebenfalls aus zwei Bereichen, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstrecken. Die Terrasse ist überdacht, um sich auch bei schlechtem Wetter draußen aufhalten zu können. Der rechte Teil ist mit anthrazitfarbenen Fliesen belegt und der linke Teil ist mit einem Holzboden versehen.
Rechter Hand von der Terrasse gelangen Sie über drei Stufen zu dem Garagenzugang und dem Gartenzugang. Die Garage verfügt über einen Abstellplatz für einen PKW und einen Anbau, der sich als Werkstatt oder Lagerfläche über die gesamte Länge des Hauses erstreckt.
Der Garten unterteilt sich in zwei Ebenen. Auf der oberen Ebene führt Sie ein Weg vorbei an einem schön angelegten Koifischteich und einem Schildkrötengehege zu der unteren Ebene des Gartens. Die Koi-Fische und die Filteranlage des Teiches können bei Interesse gegen einen Aufpreis erworben werden.
Die untere Ebene beginnt mit einer kleinen Grünfläche, mit angrenzender Gemüsebeetecke und Gartenbude als Lagermöglichkeit für Gartengeräte. Von hier gelangen Sie auch in die untere Garage und es gibt einen Zugang zu der Privatstraße, welcher sehr praktisch für Arbeiten im Garten ist.
Highlight des Gartens ist der vor ca. 6 Jahren errichtete 6x3m große Swimmingpool. Der Pool ist teilweise durch die darüber befindliche Terrasse geschützt und lässt sich beheizen. Für eine angenehme Privatsphäre sorgt eine angenehme Bepflanzung des Grenzzauns mit Blauregen und einem großen Segel, welches für komplette Uneinsichtigkeit sorgt.
Zurück im Haus erreichen Sie über die offene Treppe in der Eingangsdiele das Obergeschoss des Hauses. Hier angekommen, führt Sie der Flur in alle Zimmer dieser Etage. Hier befinden sich direkt geradeaus und linker Hand die ersten beiden Schlafzimmer, deren Größen fast identisch sind.
Dem Flur weiter folgend erreichen Sie linker Hand das Badezimmer, rechter Hand das Ankleidezimmer und geradeaus das größte Schlafzimmer der Etage. Der Flur verfügt wie auch im Erdgeschoss über den Staubsaugeranschluss.
Das Badezimmer ist im Jahr 2014 überarbeitet worden. Es verfügt über eine Eckbadewanne und eine Dusche. Die Dusche wurde mit einer Steinfolie ausgestattet, um lästige Fugen und eventuelle Probleme mit diesen zu vermeiden. Ein Doppelwaschbecken mit Unterschränken sorgt für angenehmen Komfort. Der Boden ist mit anthrazitfarbenen Fliesen belegt, die Wände in halber Höhe sind mit hellen Fliesen versehen. Ein Dachflächenfenster sorgt für eine angenehme Belüftung und Tagesbelichtung. Neben der Fußbodenheizung wird der Raum zusätzlich über einen Handtuchhalter beheizt.
Die Ankleide ist ein eigener Raum, der in der Vergangenheit ein Badezimmer war und noch über die Anschlüsse in der Wand verfügt.
Das Schlafzimmer am Ende des Flurs ist das größte und erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Die hohe Decke ist nur in diesem Raum zu finden, sorgt für ein besonderes Raumgefühl. Eine Klimaanlage sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Der angrenzende Balkon ist aktuell nicht voll ausgebaut. Statisch wäre eine Erweiterung über die Terrassenüberdachung möglich.
Weiterlesen unter „LAGE"...
Zusätzlich verfügt die Küche über einen Wand-Aquarium-Aufbau zum Wohn-/Essbereich. Dafür wurde die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt und gegen ein Aquarium ersetzt. Hier hat man nun die Möglichkeit, von der Küche durch das Aquarium in das Wohnzimmer zu gucken.
Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und wird aktuell in einen Wohnbereich und einen Essbereich unterteilt. Rechterhand befindet sich der Wohnbereich mit seiner bodentiefen Fensterfront in Richtung der Terrasse und dem daran angrenzenden Garten. Linker Hand befindet sich der Essbereich mit dem Wand-Aquarium-Aufbau, der hier mündet.
Die große Terrasse besteht ebenfalls aus zwei Bereichen, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstrecken. Die Terrasse ist überdacht, um sich auch bei schlechtem Wetter draußen aufhalten zu können. Der rechte Teil ist mit anthrazitfarbenen Fliesen belegt und der linke Teil ist mit einem Holzboden versehen.
Rechter Hand von der Terrasse gelangen Sie über drei Stufen zu dem Garagenzugang und dem Gartenzugang. Die Garage verfügt über einen Abstellplatz für einen PKW und einen Anbau, der sich als Werkstatt oder Lagerfläche über die gesamte Länge des Hauses erstreckt.
Der Garten unterteilt sich in zwei Ebenen. Auf der oberen Ebene führt Sie ein Weg vorbei an einem schön angelegten Koifischteich und einem Schildkrötengehege zu der unteren Ebene des Gartens. Die Koi-Fische und die Filteranlage des Teiches können bei Interesse gegen einen Aufpreis erworben werden.
Die untere Ebene beginnt mit einer kleinen Grünfläche, mit angrenzender Gemüsebeetecke und Gartenbude als Lagermöglichkeit für Gartengeräte. Von hier gelangen Sie auch in die untere Garage und es gibt einen Zugang zu der Privatstraße, welcher sehr praktisch für Arbeiten im Garten ist.
Highlight des Gartens ist der vor ca. 6 Jahren errichtete 6x3m große Swimmingpool. Der Pool ist teilweise durch die darüber befindliche Terrasse geschützt und lässt sich beheizen. Für eine angenehme Privatsphäre sorgt eine angenehme Bepflanzung des Grenzzauns mit Blauregen und einem großen Segel, welches für komplette Uneinsichtigkeit sorgt.
Zurück im Haus erreichen Sie über die offene Treppe in der Eingangsdiele das Obergeschoss des Hauses. Hier angekommen, führt Sie der Flur in alle Zimmer dieser Etage. Hier befinden sich direkt geradeaus und linker Hand die ersten beiden Schlafzimmer, deren Größen fast identisch sind.
Dem Flur weiter folgend erreichen Sie linker Hand das Badezimmer, rechter Hand das Ankleidezimmer und geradeaus das größte Schlafzimmer der Etage. Der Flur verfügt wie auch im Erdgeschoss über den Staubsaugeranschluss.
Das Badezimmer ist im Jahr 2014 überarbeitet worden. Es verfügt über eine Eckbadewanne und eine Dusche. Die Dusche wurde mit einer Steinfolie ausgestattet, um lästige Fugen und eventuelle Probleme mit diesen zu vermeiden. Ein Doppelwaschbecken mit Unterschränken sorgt für angenehmen Komfort. Der Boden ist mit anthrazitfarbenen Fliesen belegt, die Wände in halber Höhe sind mit hellen Fliesen versehen. Ein Dachflächenfenster sorgt für eine angenehme Belüftung und Tagesbelichtung. Neben der Fußbodenheizung wird der Raum zusätzlich über einen Handtuchhalter beheizt.
Die Ankleide ist ein eigener Raum, der in der Vergangenheit ein Badezimmer war und noch über die Anschlüsse in der Wand verfügt.
Das Schlafzimmer am Ende des Flurs ist das größte und erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Die hohe Decke ist nur in diesem Raum zu finden, sorgt für ein besonderes Raumgefühl. Eine Klimaanlage sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Der angrenzende Balkon ist aktuell nicht voll ausgebaut. Statisch wäre eine Erweiterung über die Terrassenüberdachung möglich.
Weiterlesen unter „LAGE"...
Das Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und wird aktuell in einen Wohnbereich und einen Essbereich unterteilt. Rechterhand befindet sich der Wohnbereich mit seiner bodentiefen Fensterfront in Richtung der Terrasse und dem daran angrenzenden Garten. Linker Hand befindet sich der Essbereich mit dem Wand-Aquarium-Aufbau, der hier mündet.
Die große Terrasse besteht ebenfalls aus zwei Bereichen, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstrecken. Die Terrasse ist überdacht, um sich auch bei schlechtem Wetter draußen aufhalten zu können. Der rechte Teil ist mit anthrazitfarbenen Fliesen belegt und der linke Teil ist mit einem Holzboden versehen.
Rechter Hand von der Terrasse gelangen Sie über drei Stufen zu dem Garagenzugang und dem Gartenzugang. Die Garage verfügt über einen Abstellplatz für einen PKW und einen Anbau, der sich als Werkstatt oder Lagerfläche über die gesamte Länge des Hauses erstreckt.
Der Garten unterteilt sich in zwei Ebenen. Auf der oberen Ebene führt Sie ein Weg vorbei an einem schön angelegten Koifischteich und einem Schildkrötengehege zu der unteren Ebene des Gartens. Die Koi-Fische und die Filteranlage des Teiches können bei Interesse gegen einen Aufpreis erworben werden.
Die untere Ebene beginnt mit einer kleinen Grünfläche, mit angrenzender Gemüsebeetecke und Gartenbude als Lagermöglichkeit für Gartengeräte. Von hier gelangen Sie auch in die untere Garage und es gibt einen Zugang zu der Privatstraße, welcher sehr praktisch für Arbeiten im Garten ist.
Highlight des Gartens ist der vor ca. 6 Jahren errichtete 6x3m große Swimmingpool. Der Pool ist teilweise durch die darüber befindliche Terrasse geschützt und lässt sich beheizen. Für eine angenehme Privatsphäre sorgt eine angenehme Bepflanzung des Grenzzauns mit Blauregen und einem großen Segel, welches für komplette Uneinsichtigkeit sorgt.
Zurück im Haus erreichen Sie über die offene Treppe in der Eingangsdiele das Obergeschoss des Hauses. Hier angekommen, führt Sie der Flur in alle Zimmer dieser Etage. Hier befinden sich direkt geradeaus und linker Hand die ersten beiden Schlafzimmer, deren Größen fast identisch sind.
Dem Flur weiter folgend erreichen Sie linker Hand das Badezimmer, rechter Hand das Ankleidezimmer und geradeaus das größte Schlafzimmer der Etage. Der Flur verfügt wie auch im Erdgeschoss über den Staubsaugeranschluss.
Das Badezimmer ist im Jahr 2014 überarbeitet worden. Es verfügt über eine Eckbadewanne und eine Dusche. Die Dusche wurde mit einer Steinfolie ausgestattet, um lästige Fugen und eventuelle Probleme mit diesen zu vermeiden. Ein Doppelwaschbecken mit Unterschränken sorgt für angenehmen Komfort. Der Boden ist mit anthrazitfarbenen Fliesen belegt, die Wände in halber Höhe sind mit hellen Fliesen versehen. Ein Dachflächenfenster sorgt für eine angenehme Belüftung und Tagesbelichtung. Neben der Fußbodenheizung wird der Raum zusätzlich über einen Handtuchhalter beheizt.
Die Ankleide ist ein eigener Raum, der in der Vergangenheit ein Badezimmer war und noch über die Anschlüsse in der Wand verfügt.
Das Schlafzimmer am Ende des Flurs ist das größte und erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Die hohe Decke ist nur in diesem Raum zu finden, sorgt für ein besonderes Raumgefühl. Eine Klimaanlage sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Der angrenzende Balkon ist aktuell nicht voll ausgebaut. Statisch wäre eine Erweiterung über die Terrassenüberdachung möglich.
Weiterlesen unter „LAGE"...
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
Lage
...HIER weiterlesen:
Das Untergeschoss wird ebenfalls über die offene Treppe in der Eingangsdiele erreicht. Zusätzlich verfügt die Etagen über einen eigenen Eingang von außen, der dieses Jahr eine neue Haustüre erhalten hat.
Die ca. 40m² große... mehr lesen
Das Untergeschoss wird ebenfalls über die offene Treppe in der Eingangsdiele erreicht. Zusätzlich verfügt die Etagen über einen eigenen Eingang von außen, der dieses Jahr eine neue Haustüre erhalten hat.
Die ca. 40m² große... mehr lesen
...HIER weiterlesen:
Das Untergeschoss wird ebenfalls über die offene Treppe in der Eingangsdiele erreicht. Zusätzlich verfügt die Etagen über einen eigenen Eingang von außen, der dieses Jahr eine neue Haustüre erhalten hat.
Die ca. 40m² große Einliegerwohnung wird aktuell als Praxisräume genutzt. Sie besteht aus einem Flur, einem Badezimmer, einer Küche und einem Wohn-/Schlafzimmer. Der Flur führt Sie in alle Räume der Einliegereinheit. Die Küche wird aktuell als Behandlungsraum verwendet. Das Wohn-/Schlafzimmer verfügt über eine Fensterfront in Richtung des Pools.
Die Einliegereinheit verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung, die Kellerräume werden über Heizkörper beheizt.
Der Keller verfügt über zwei Lagerräume als Durchgangszimmer. Hier finden Sie auch einen Anschluss an das öffentliche Gasnetzwerk, falls ein Bedarf bestehen sollte. Angrenzend an die Lagerräume befindet sich der ehemalige Öltankraum, der ebenfalls zu einem Lagerraum umfunktioniert wurde.
Zusätzlich verfügt der Keller über eine Waschküche, die aktuell als Filterraum für das Aquarium im Erdgeschoss genutzt wird. Daran angrenzend befindet sich der Heizungsraum, der neben der Heizungsanlage noch ausreichend Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
___________________________________________________________
LAGE:
Merzbach ist ein Wohnplatz, der zur Stadt Rheinbach, aber auch zur Ortschaft Neukirchen im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, gehört.
Der Ort liegt rund 1 km südlich der Kernstadt auf den Höhen der Voreifel im Ahrgebirge unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Nachbarorte sind im Südosten Bad Neuenahr-Ahrweiler, im Südwesten Bad Münstereifel, im Nordwesten Euskirchen und im Nordosten Meckenheim.
Der Ort ist landwirtschaftlich strukturiert und Wohnort für Pendler nach Rheinbach, Meckenheim, Bonn und in die Kölner Bucht.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Das Untergeschoss wird ebenfalls über die offene Treppe in der Eingangsdiele erreicht. Zusätzlich verfügt die Etagen über einen eigenen Eingang von außen, der dieses Jahr eine neue Haustüre erhalten hat.
Die ca. 40m² große Einliegerwohnung wird aktuell als Praxisräume genutzt. Sie besteht aus einem Flur, einem Badezimmer, einer Küche und einem Wohn-/Schlafzimmer. Der Flur führt Sie in alle Räume der Einliegereinheit. Die Küche wird aktuell als Behandlungsraum verwendet. Das Wohn-/Schlafzimmer verfügt über eine Fensterfront in Richtung des Pools.
Die Einliegereinheit verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung, die Kellerräume werden über Heizkörper beheizt.
Der Keller verfügt über zwei Lagerräume als Durchgangszimmer. Hier finden Sie auch einen Anschluss an das öffentliche Gasnetzwerk, falls ein Bedarf bestehen sollte. Angrenzend an die Lagerräume befindet sich der ehemalige Öltankraum, der ebenfalls zu einem Lagerraum umfunktioniert wurde.
Zusätzlich verfügt der Keller über eine Waschküche, die aktuell als Filterraum für das Aquarium im Erdgeschoss genutzt wird. Daran angrenzend befindet sich der Heizungsraum, der neben der Heizungsanlage noch ausreichend Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
___________________________________________________________
LAGE:
Merzbach ist ein Wohnplatz, der zur Stadt Rheinbach, aber auch zur Ortschaft Neukirchen im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, gehört.
Der Ort liegt rund 1 km südlich der Kernstadt auf den Höhen der Voreifel im Ahrgebirge unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Nachbarorte sind im Südosten Bad Neuenahr-Ahrweiler, im Südwesten Bad Münstereifel, im Nordwesten Euskirchen und im Nordosten Meckenheim.
Der Ort ist landwirtschaftlich strukturiert und Wohnort für Pendler nach Rheinbach, Meckenheim, Bonn und in die Kölner Bucht.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
...HIER weiterlesen:
Das Untergeschoss wird ebenfalls über die offene Treppe in der Eingangsdiele erreicht. Zusätzlich verfügt die Etagen über einen eigenen Eingang von außen, der dieses Jahr eine neue Haustüre erhalten hat.
Die ca. 40m² große Einliegerwohnung wird aktuell als Praxisräume genutzt. Sie besteht aus einem Flur, einem Badezimmer, einer Küche und einem Wohn-/Schlafzimmer. Der Flur führt Sie in alle Räume der Einliegereinheit. Die Küche wird aktuell als Behandlungsraum verwendet. Das Wohn-/Schlafzimmer verfügt über eine Fensterfront in Richtung des Pools.
Die Einliegereinheit verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung, die Kellerräume werden über Heizkörper beheizt.
Der Keller verfügt über zwei Lagerräume als Durchgangszimmer. Hier finden Sie auch einen Anschluss an das öffentliche Gasnetzwerk, falls ein Bedarf bestehen sollte. Angrenzend an die Lagerräume befindet sich der ehemalige Öltankraum, der ebenfalls zu einem Lagerraum umfunktioniert wurde.
Zusätzlich verfügt der Keller über eine Waschküche, die aktuell als Filterraum für das Aquarium im Erdgeschoss genutzt wird. Daran angrenzend befindet sich der Heizungsraum, der neben der Heizungsanlage noch ausreichend Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
___________________________________________________________
LAGE:
Merzbach ist ein Wohnplatz, der zur Stadt Rheinbach, aber auch zur Ortschaft Neukirchen im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, gehört.
Der Ort liegt rund 1 km südlich der Kernstadt auf den Höhen der Voreifel im Ahrgebirge unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Nachbarorte sind im Südosten Bad Neuenahr-Ahrweiler, im Südwesten Bad Münstereifel, im Nordwesten Euskirchen und im Nordosten Meckenheim.
Der Ort ist landwirtschaftlich strukturiert und Wohnort für Pendler nach Rheinbach, Meckenheim, Bonn und in die Kölner Bucht.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
Das Untergeschoss wird ebenfalls über die offene Treppe in der Eingangsdiele erreicht. Zusätzlich verfügt die Etagen über einen eigenen Eingang von außen, der dieses Jahr eine neue Haustüre erhalten hat.
Die ca. 40m² große Einliegerwohnung wird aktuell als Praxisräume genutzt. Sie besteht aus einem Flur, einem Badezimmer, einer Küche und einem Wohn-/Schlafzimmer. Der Flur führt Sie in alle Räume der Einliegereinheit. Die Küche wird aktuell als Behandlungsraum verwendet. Das Wohn-/Schlafzimmer verfügt über eine Fensterfront in Richtung des Pools.
Die Einliegereinheit verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung, die Kellerräume werden über Heizkörper beheizt.
Der Keller verfügt über zwei Lagerräume als Durchgangszimmer. Hier finden Sie auch einen Anschluss an das öffentliche Gasnetzwerk, falls ein Bedarf bestehen sollte. Angrenzend an die Lagerräume befindet sich der ehemalige Öltankraum, der ebenfalls zu einem Lagerraum umfunktioniert wurde.
Zusätzlich verfügt der Keller über eine Waschküche, die aktuell als Filterraum für das Aquarium im Erdgeschoss genutzt wird. Daran angrenzend befindet sich der Heizungsraum, der neben der Heizungsanlage noch ausreichend Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
___________________________________________________________
LAGE:
Merzbach ist ein Wohnplatz, der zur Stadt Rheinbach, aber auch zur Ortschaft Neukirchen im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, gehört.
Der Ort liegt rund 1 km südlich der Kernstadt auf den Höhen der Voreifel im Ahrgebirge unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Nachbarorte sind im Südosten Bad Neuenahr-Ahrweiler, im Südwesten Bad Münstereifel, im Nordwesten Euskirchen und im Nordosten Meckenheim.
Der Ort ist landwirtschaftlich strukturiert und Wohnort für Pendler nach Rheinbach, Meckenheim, Bonn und in die Kölner Bucht.
Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.
Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.
Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.
Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.
Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.
53359 Rheinbach / Merzbach · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem...
mehr lesen
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien
Ansprechpartner
Team Gütelhöfer Immobilien
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Martinstraße 30,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
Vor dem Voigtstor 16,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
(02226) 88 399-81
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Vor dem Voigtstor 16,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
02226 88399-81
anfrage@guetelhoefer-immobilien.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail