immobilie1-ID: 31567207 | Anbieter-ID: 3962
In wenigen Gehminuten im Stadtwald
479.000 €
Kaufpreis
126 m²
Wohnfläche
521 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Ihr neues Zuhause: freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage
Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnraum, gepflegtem Zustand und einer idyllischen Lage. Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet... mehr lesen
Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnraum, gepflegtem Zustand und einer idyllischen Lage. Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet... mehr lesen
Ihr neues Zuhause: freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage
Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnraum, gepflegtem Zustand und einer idyllischen Lage. Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet es ausreichend Platz für Familien.
Die Immobilie ist in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen können. Ein weiteres Highlight ist die ruhige Wohnlage, die Erholung garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum bekannten Stadtwald, der nur einen Katzensprung entfernt liegt. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten – hier finden Sie ideale Bedingungen für ein naturnahes Leben.
Erdgeschoss: großzügiges Wohn- /Esszimmer (ca. 39 m² Wohnfläche) mit Kamin und Gartenzugang, Gästezimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Diele mit Gäste-WC und Treppenhaus.
Obergeschoss: großes Schlafzimmer mit Blick auf die Ausläufer der Eifel, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Flur mit Treppenhaus.
Die ursprüngliche Hausplanung sah für das derzeitige Schlafzimmer zwei Räume vor. Eine ideale Reserve, wenn Sie ein weiteres Kinderzimmer benötigen.
Keller: Wohnlich ausgebauter und beheizter Hobbykeller mit Duschbad, Sauna mit Dusche, Vorratskeller, Heizungskeller, Waschkeller, Flur mit Treppenhaus.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das gepflegte Grundstück mit idealer Sonnenausrichtung. Es bietet die perfekte Grundlage, um sich den Traum vom eigenen grünen Rückzugsort zu erfüllen. Eine harmonische Mischung aus Rasenfläche, verschiedenen Ziersträuchern und altem Baumbestand verleiht dem Garten eine einladende Atmosphäre.
Hier können Kinder ungestört spielen, während die teilweise überdachte Terrasse zum entspannten Verweilen einlädt. Ob gemütliche Familienabende oder gesellige Grillfeiern mit Freunden – dieser Außenbereich wird schnell zum Mittelpunkt Ihres Lebens im Freien
Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnraum, gepflegtem Zustand und einer idyllischen Lage. Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet es ausreichend Platz für Familien.
Die Immobilie ist in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen können. Ein weiteres Highlight ist die ruhige Wohnlage, die Erholung garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum bekannten Stadtwald, der nur einen Katzensprung entfernt liegt. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten – hier finden Sie ideale Bedingungen für ein naturnahes Leben.
Erdgeschoss: großzügiges Wohn- /Esszimmer (ca. 39 m² Wohnfläche) mit Kamin und Gartenzugang, Gästezimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Diele mit Gäste-WC und Treppenhaus.
Obergeschoss: großes Schlafzimmer mit Blick auf die Ausläufer der Eifel, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Flur mit Treppenhaus.
Die ursprüngliche Hausplanung sah für das derzeitige Schlafzimmer zwei Räume vor. Eine ideale Reserve, wenn Sie ein weiteres Kinderzimmer benötigen.
Keller: Wohnlich ausgebauter und beheizter Hobbykeller mit Duschbad, Sauna mit Dusche, Vorratskeller, Heizungskeller, Waschkeller, Flur mit Treppenhaus.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das gepflegte Grundstück mit idealer Sonnenausrichtung. Es bietet die perfekte Grundlage, um sich den Traum vom eigenen grünen Rückzugsort zu erfüllen. Eine harmonische Mischung aus Rasenfläche, verschiedenen Ziersträuchern und altem Baumbestand verleiht dem Garten eine einladende Atmosphäre.
Hier können Kinder ungestört spielen, während die teilweise überdachte Terrasse zum entspannten Verweilen einlädt. Ob gemütliche Familienabende oder gesellige Grillfeiern mit Freunden – dieser Außenbereich wird schnell zum Mittelpunkt Ihres Lebens im Freien
Kosten
-
Kaufpreis479.000 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1992
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone/Terrassen1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)126 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)521 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBad mit Dusche und Badewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
-
AusblickGarten
-
Verfügbarkeitab 04.04.2025
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch209 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis24.02.2025
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Gepflegt und gut ausgestattet – einziehen und wohlfühlen
- freistehendes Einfamilienhaus
- massive Bauweise
- Klinkerfassade
- voll unterkellert
- Ölzentralheizung
- zweifach verglaste Sprossenfenster
- weiße Holztüren und Zargen
- Klappläden
- manuelle... mehr lesen
- freistehendes Einfamilienhaus
- massive Bauweise
- Klinkerfassade
- voll unterkellert
- Ölzentralheizung
- zweifach verglaste Sprossenfenster
- weiße Holztüren und Zargen
- Klappläden
- manuelle... mehr lesen
Gepflegt und gut ausgestattet – einziehen und wohlfühlen
- freistehendes Einfamilienhaus
- massive Bauweise
- Klinkerfassade
- voll unterkellert
- Ölzentralheizung
- zweifach verglaste Sprossenfenster
- weiße Holztüren und Zargen
- Klappläden
- manuelle Markise
- Kamin
- Einbauküche
- Pavillon
- Gartenhaus
- Garage
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand
Erleben Sie ein Zuhause, das Komfort, Wohnqualität und eine erstklassige Lage perfekt vereint. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an. Gerne besichtigen unsere Mitarbeiter mit Ihnen Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergieverbrauch von 209,0 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl. Das Gebäudebaujahr wird mit 1992, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 1992 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist G.
- freistehendes Einfamilienhaus
- massive Bauweise
- Klinkerfassade
- voll unterkellert
- Ölzentralheizung
- zweifach verglaste Sprossenfenster
- weiße Holztüren und Zargen
- Klappläden
- manuelle Markise
- Kamin
- Einbauküche
- Pavillon
- Gartenhaus
- Garage
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand
Erleben Sie ein Zuhause, das Komfort, Wohnqualität und eine erstklassige Lage perfekt vereint. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an. Gerne besichtigen unsere Mitarbeiter mit Ihnen Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie.
Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergieverbrauch von 209,0 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl. Das Gebäudebaujahr wird mit 1992, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 1992 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist G.
- Kamin
- Gäste-WC
- Freistehend
- Terrasse
- Garten
- Keller
- Stellplatz
Lage
Klein Schlebach, angrenzend an Merzbach, ist ein besonders gefragter und naturnaher Ortsteil der Gemeinde Rheinbach. Die ruhige Lage am bekannten Stadtwald und den weitläufigen Feldern macht ihn zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und...
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Klein Schlebach, angrenzend an Merzbach, ist ein besonders gefragter und naturnaher Ortsteil der Gemeinde Rheinbach. Die ruhige Lage am bekannten Stadtwald und den weitläufigen Feldern macht ihn zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Familien. Hier können Kinder in einer grünen Umgebung aufwachsen und die Natur in vollen Zügen genießen.
Trotz der idyllischen Atmosphäre ist Rheinbach mit all seinen Annehmlichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, traditionsreiche Restaurants und gemütliche Cafés. Zudem bietet Rheinbach eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Banken, vielfältiger Gastronomie und einem breiten Bildungsangebot – darunter zwei Gymnasien, eine Gesamtschule und eine Fachhochschule. Auch das Freizeitangebot für Jung und Alt ist umfangreich.
Direkt in Merzbach befindet sich eine Grundschule, die bequem fußläufig erreichbar ist. Der nahegelegene Stadtwald lädt mit seinen weitläufigen Rad-, Reit- und Wanderwegen zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein – perfekt für alle, die gerne in der Natur unterwegs sind.
Der Bahnhof in Rheinbach mit Verbindungen nach Bonn und Euskirchen bietet zahlreiche „Park and Ride“-Stellplätze und ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A61 und A565 für eine schnelle Anbindung an die Region.
Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern ähnlichen Baualters und trägt zum harmonischen Ortsbild bei.
Trotz der idyllischen Atmosphäre ist Rheinbach mit all seinen Annehmlichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, traditionsreiche Restaurants und gemütliche Cafés. Zudem bietet Rheinbach eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Banken, vielfältiger Gastronomie und einem breiten Bildungsangebot – darunter zwei Gymnasien, eine Gesamtschule und eine Fachhochschule. Auch das Freizeitangebot für Jung und Alt ist umfangreich.
Direkt in Merzbach befindet sich eine Grundschule, die bequem fußläufig erreichbar ist. Der nahegelegene Stadtwald lädt mit seinen weitläufigen Rad-, Reit- und Wanderwegen zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein – perfekt für alle, die gerne in der Natur unterwegs sind.
Der Bahnhof in Rheinbach mit Verbindungen nach Bonn und Euskirchen bietet zahlreiche „Park and Ride“-Stellplätze und ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A61 und A565 für eine schnelle Anbindung an die Region.
Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern ähnlichen Baualters und trägt zum harmonischen Ortsbild bei.
Rheinbach Rheinbach-Klein Schlebach Deutschland (53359)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Erleben Sie diese Immobilie bequem von zu Hause aus. Unser ausführliches Objektvideo gibt Ihnen einen ersten Eindruck – einfach den folgenden Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen:
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Hier geht es zum Video: https://youtu.be/D3rlTgl7EPg
Maklerprovision:
Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Exklusiv im Alleinauftrag:
Dieses Objekt wird im Rahmen eines exklusiven Maklervertrags mit dem Eigentümer angeboten.
Bleiben Sie informiert!
Unsere neuesten Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de sowie auf unseren Social-Media-Kanälen. Folgen Sie uns auf:
https://www.facebook.com/schaeferimmobilien.rheinbach
https://www.youtube.com/@schaeferimmobilien.rheinbach
https://www.instagram.com/schaeferimmobilien.rheinbach/
Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an – wir unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung!
Unsere Expertise wurde mehrfach ausgezeichnet: Auch in diesem Jahr haben wir erneut das renommierte Siegel "BELLEVUE Best Property Agent" erhalten. Zudem zählen wir laut einer Umfrage des Nachrichtenmagazins FOCUS erneut zu den Top 1.000 Maklern in Deutschland.
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis. Vereinbaren Sie ein kostenfreies Beratungsgespräch – wir sind gerne für Sie da.
Schäfer Immobilien GmbH – Ihr Partner für Immobilien in Meckenheim, Rheinbach, Swisttal, Euskirchen, Alfter, Wachtberg, Bornheim und Bonn.
Mehr Infos zu Verkauf, Vermietung, Gutachten und Hausverwaltung finden Sie auf: www.immobilienschaefer.de.
Hier geht es zum Video: https://youtu.be/D3rlTgl7EPg
Maklerprovision:
Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
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Dieses Objekt wird im Rahmen eines exklusiven Maklervertrags mit dem Eigentümer angeboten.
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Unsere Expertise wurde mehrfach ausgezeichnet: Auch in diesem Jahr haben wir erneut das renommierte Siegel "BELLEVUE Best Property Agent" erhalten. Zudem zählen wir laut einer Umfrage des Nachrichtenmagazins FOCUS erneut zu den Top 1.000 Maklern in Deutschland.
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Ansprechpartner
Herr Martin Kausch
Schäfer Immobilien GmbH
Himmeroder Wall 5,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
Himmeroder Wall 5,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
02226/92910
Schäfer Immobilien GmbH
Himmeroder Wall 5,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
02226 92910
sandra.puschmann@immobilienschaefer.de
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