immobilie1-ID: 31349185 | Anbieter-ID: 3940
Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe zum Rheinbacher Bahnhof!
179.000 €
Kaufpreis
83 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Wohnung mit Potenzial – Zentral in Rheinbach!
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit einem praktischen Abstellraum.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem... mehr lesen
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit einem praktischen Abstellraum.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem... mehr lesen
Wohnung mit Potenzial – Zentral in Rheinbach!
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit einem praktischen Abstellraum.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem sanierten Balkon, der mit einem tollen Blick punktet und sich ideal für entspannte Abende im Freien eignet.
Vom Essbereich aus erreichen Sie direkt die Küche – eine optimale Lösung für unkompliziertes Kochen und gemütliche Mahlzeiten.
Mit einem neuen Design können Sie das Badezimmer ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten – von modernen Fliesen bis hin zu einer zeitgemäßen Ausstattung. Das vorhandene Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ein Zimmer eignet sich perfekt als Schlafzimmer, während das andere ideal als Kinderzimmer oder Büro dient – perfekt für Familien oder Homeoffice.
Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz im Hof, der Ihnen einen sicheren und wettergeschützten Parkplatz bietet. Zusätzlich gibt es einen eigenen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit einem praktischen Abstellraum.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem sanierten Balkon, der mit einem tollen Blick punktet und sich ideal für entspannte Abende im Freien eignet.
Vom Essbereich aus erreichen Sie direkt die Küche – eine optimale Lösung für unkompliziertes Kochen und gemütliche Mahlzeiten.
Mit einem neuen Design können Sie das Badezimmer ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten – von modernen Fliesen bis hin zu einer zeitgemäßen Ausstattung. Das vorhandene Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ein Zimmer eignet sich perfekt als Schlafzimmer, während das andere ideal als Kinderzimmer oder Büro dient – perfekt für Familien oder Homeoffice.
Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz im Hof, der Ihnen einen sicheren und wettergeschützten Parkplatz bietet. Zusätzlich gibt es einen eigenen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.
Wohnung mit Potenzial – Zentral in Rheinbach!
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit einem praktischen Abstellraum.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem sanierten Balkon, der mit einem tollen Blick punktet und sich ideal für entspannte Abende im Freien eignet.
Vom Essbereich aus erreichen Sie direkt die Küche – eine optimale Lösung für unkompliziertes Kochen und gemütliche Mahlzeiten.
Mit einem neuen Design können Sie das Badezimmer ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten – von modernen Fliesen bis hin zu einer zeitgemäßen Ausstattung. Das vorhandene Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ein Zimmer eignet sich perfekt als Schlafzimmer, während das andere ideal als Kinderzimmer oder Büro dient – perfekt für Familien oder Homeoffice.
Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz im Hof, der Ihnen einen sicheren und wettergeschützten Parkplatz bietet. Zusätzlich gibt es einen eigenen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit einem praktischen Abstellraum.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem sanierten Balkon, der mit einem tollen Blick punktet und sich ideal für entspannte Abende im Freien eignet.
Vom Essbereich aus erreichen Sie direkt die Küche – eine optimale Lösung für unkompliziertes Kochen und gemütliche Mahlzeiten.
Mit einem neuen Design können Sie das Badezimmer ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten – von modernen Fliesen bis hin zu einer zeitgemäßen Ausstattung. Das vorhandene Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ein Zimmer eignet sich perfekt als Schlafzimmer, während das andere ideal als Kinderzimmer oder Büro dient – perfekt für Familien oder Homeoffice.
Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz im Hof, der Ihnen einen sicheren und wettergeschützten Parkplatz bietet. Zusätzlich gibt es einen eigenen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.
Kosten
-
Kaufpreis179.000 €
-
Hausgeld pro Monat332 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1967
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Wohnfläche (ca.)83 m²
-
BadBadewanne
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenParkett
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch107,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2013
-
Energiepass gültig bis31.07.2025
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Zentrale Lage trifft kreative Möglichkeiten!
Ausstattung:
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Warmwasseraufbereitung in Küche über Durchlauferhitzer
- überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- weiße Holztüren und Zargen
-... mehr lesen
Ausstattung:
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Warmwasseraufbereitung in Küche über Durchlauferhitzer
- überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- weiße Holztüren und Zargen
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Zentrale Lage trifft kreative Möglichkeiten!
Ausstattung:
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Warmwasseraufbereitung in Küche über Durchlauferhitzer
- überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- weiße Holztüren und Zargen
- Parkett-/Laminatboden, Fliesen und PVC-Belag
- Sanierter Balkon (2024)
- Strangsanierung (um 2023)
- Kellerraum
- Carport-Stellplatz
- unterdurchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand
Profitieren Sie von den Vorzügen dieser zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zum Rheinbacher Bahnhof. Nach einer umfassenden Renovierung nutzen Sie die Wohnung selbst oder als Kapitalanlage.
Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 107,7 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und für Warmwasser ist Erdgas LL. Das Gebäudebaujahr liegt bei 1967 und das Baujahr der Heizung ist ebenfalls auf 2013 zurückzuführen. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ausstattung:
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Warmwasseraufbereitung in Küche über Durchlauferhitzer
- überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- weiße Holztüren und Zargen
- Parkett-/Laminatboden, Fliesen und PVC-Belag
- Sanierter Balkon (2024)
- Strangsanierung (um 2023)
- Kellerraum
- Carport-Stellplatz
- unterdurchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand
Profitieren Sie von den Vorzügen dieser zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zum Rheinbacher Bahnhof. Nach einer umfassenden Renovierung nutzen Sie die Wohnung selbst oder als Kapitalanlage.
Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 107,7 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und für Warmwasser ist Erdgas LL. Das Gebäudebaujahr liegt bei 1967 und das Baujahr der Heizung ist ebenfalls auf 2013 zurückzuführen. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Zentrale Lage trifft kreative Möglichkeiten!
Ausstattung:
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Warmwasseraufbereitung in Küche über Durchlauferhitzer
- überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- weiße Holztüren und Zargen
- Parkett-/Laminatboden, Fliesen und PVC-Belag
- Sanierter Balkon (2024)
- Strangsanierung (um 2023)
- Kellerraum
- Carport-Stellplatz
- unterdurchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand
Profitieren Sie von den Vorzügen dieser zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zum Rheinbacher Bahnhof. Nach einer umfassenden Renovierung nutzen Sie die Wohnung selbst oder als Kapitalanlage.
Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 107,7 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und für Warmwasser ist Erdgas LL. Das Gebäudebaujahr liegt bei 1967 und das Baujahr der Heizung ist ebenfalls auf 2013 zurückzuführen. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ausstattung:
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Warmwasseraufbereitung in Küche über Durchlauferhitzer
- überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- weiße Holztüren und Zargen
- Parkett-/Laminatboden, Fliesen und PVC-Belag
- Sanierter Balkon (2024)
- Strangsanierung (um 2023)
- Kellerraum
- Carport-Stellplatz
- unterdurchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand
Profitieren Sie von den Vorzügen dieser zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zum Rheinbacher Bahnhof. Nach einer umfassenden Renovierung nutzen Sie die Wohnung selbst oder als Kapitalanlage.
Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 107,7 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und für Warmwasser ist Erdgas LL. Das Gebäudebaujahr liegt bei 1967 und das Baujahr der Heizung ist ebenfalls auf 2013 zurückzuführen. Die Energieeffizienzklasse ist D.
- Keller
Lage
Rheinbach gilt als sehr beliebte Wohngegend, die mit rund 27.000 Einwohnern ein Mittelzentrum der Region Köln/Bonn bildet. Nicht nur die Rheinbacher, Menschen aus der gesamten Region schätzen das charmante Stadtzentrum mit seinen ansprechenden...
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Rheinbach gilt als sehr beliebte Wohngegend, die mit rund 27.000 Einwohnern ein Mittelzentrum der Region Köln/Bonn bildet. Nicht nur die Rheinbacher, Menschen aus der gesamten Region schätzen das charmante Stadtzentrum mit seinen ansprechenden Einkaufsmöglichkeiten.
In direkter Nähe befindet sich ein Ärztehaus, eine Apotheke und der Bäcker, mit dem Fahrrad oder zu Fuß gelangt man problemlos zu weiteren Ärzten, Banken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Erholung genießt der Rheinbacher in seiner grünen Stadt im weitläufigen Stadtwald.
Die zahlreichen Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, die Freizeitgestaltung wird außerdem um vielfältige Kultur- und Sportangebote ergänzt. Von dem zentral gelegenen Bahn- und Busbahnhof aus gelangt man zudem bequem nach Euskirchen, Bonn oder weiter nach Köln oder nutzt die optimale Anbindung an die BAB 61 und BAB 565.
In direkter Nähe befindet sich ein Ärztehaus, eine Apotheke und der Bäcker, mit dem Fahrrad oder zu Fuß gelangt man problemlos zu weiteren Ärzten, Banken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Erholung genießt der Rheinbacher in seiner grünen Stadt im weitläufigen Stadtwald.
Die zahlreichen Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, die Freizeitgestaltung wird außerdem um vielfältige Kultur- und Sportangebote ergänzt. Von dem zentral gelegenen Bahn- und Busbahnhof aus gelangt man zudem bequem nach Euskirchen, Bonn oder weiter nach Köln oder nutzt die optimale Anbindung an die BAB 61 und BAB 565.
Rheinbach gilt als sehr beliebte Wohngegend, die mit rund 27.000 Einwohnern ein Mittelzentrum der Region Köln/Bonn bildet. Nicht nur die Rheinbacher, Menschen aus der gesamten Region schätzen das charmante Stadtzentrum mit seinen ansprechenden Einkaufsmöglichkeiten.
In direkter Nähe befindet sich ein Ärztehaus, eine Apotheke und der Bäcker, mit dem Fahrrad oder zu Fuß gelangt man problemlos zu weiteren Ärzten, Banken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Erholung genießt der Rheinbacher in seiner grünen Stadt im weitläufigen Stadtwald.
Die zahlreichen Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, die Freizeitgestaltung wird außerdem um vielfältige Kultur- und Sportangebote ergänzt. Von dem zentral gelegenen Bahn- und Busbahnhof aus gelangt man zudem bequem nach Euskirchen, Bonn oder weiter nach Köln oder nutzt die optimale Anbindung an die BAB 61 und BAB 565.
In direkter Nähe befindet sich ein Ärztehaus, eine Apotheke und der Bäcker, mit dem Fahrrad oder zu Fuß gelangt man problemlos zu weiteren Ärzten, Banken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Erholung genießt der Rheinbacher in seiner grünen Stadt im weitläufigen Stadtwald.
Die zahlreichen Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, die Freizeitgestaltung wird außerdem um vielfältige Kultur- und Sportangebote ergänzt. Von dem zentral gelegenen Bahn- und Busbahnhof aus gelangt man zudem bequem nach Euskirchen, Bonn oder weiter nach Köln oder nutzt die optimale Anbindung an die BAB 61 und BAB 565.
53359 Rheinbach · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das Gemeinschaftseigentum der Immobilie war von dem Starkregenereignis vom 14./15.07.2021 betroffen. Die Schäden wurden von der Hausverwaltung mit der Wohngebäudeversicherung reguliert. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Diese... mehr lesen
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Das Gemeinschaftseigentum der Immobilie war von dem Starkregenereignis vom 14./15.07.2021 betroffen. Die Schäden wurden von der Hausverwaltung mit der Wohngebäudeversicherung reguliert. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Auch dieses Jahr wurde unser Büro wieder von dem Immobilienmagazin Bellevue als "BELLEVUE Best Property Agent" ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Rufen Sie uns unter 02226/92910 an und vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch.
Übrigens: Unsere Verkaufsobjekte finden Sie immer zuerst auf ivd24immobilien.de und auf unseren Social-Media-Plattformen.
https://www.facebook.com/schaeferimmobilien.rheinbach
https://www.youtube.com/@schaeferimmobilien.rheinbach
https://www.instagram.com/schaeferimmobilien.rheinbach/
Schäfer Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler für Immobilien in Meckenheim, Rheinbach, Swisttal, Euskirchen, Alfter, Wachtberg, Bornheim und Bonn, Info: www.immobilienschaefer.de. Für Gutachten, Verkauf, Vermietung und Hausverwaltung.
Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
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Ansprechpartner
Frau Christina Lay
Schäfer Immobilien GmbH
Himmeroder Wall 5,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
Himmeroder Wall 5,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
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Schäfer Immobilien GmbH
Himmeroder Wall 5,
53359 Rheinbach
53359 Rheinbach
02226 92910
christina.lay@immobilienschaefer.de
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