immobilie1-ID: 30007369 | Anbieter-ID: 22 315 012
**Gepflegtes Wohnhaus mit drei Einheiten in zentraler Lage**
669.000 €
Kaufpreis
204 m²
Wohnfläche
638 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Herzlich Willkommen
Das gepflegte freistehende Wohnhaus präsentiert sich in zentraler Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler. Insgesamt stehen 3 Wohneinheiten mit ca. 204 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer mit... mehr lesen
Das gepflegte freistehende Wohnhaus präsentiert sich in zentraler Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler. Insgesamt stehen 3 Wohneinheiten mit ca. 204 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer mit... mehr lesen
Herzlich Willkommen
Das gepflegte freistehende Wohnhaus präsentiert sich in zentraler Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler. Insgesamt stehen 3 Wohneinheiten mit ca. 204 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer mit offenen Essbereich und Terrasse mit Zugang zum schön angelegtem Garten, Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Die Wohnung in der 1. Etage bietet ebenfalls ein Schlafzimmer mit Duschbad en Suite, ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon,eine Küche mit einer neuwertigen Einbauküche, sowie einen Hauswirtschaftsraum und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnräume mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum, sowie ein Gäste WC.
Mit separaten Eingang befindet sich zudem eine Einliegereinheit bestehend aus Wohn/-Schlafraum nebst Duschbad.
Im Kellergeschoss stehen mit separatem Eingang, private Nutzflächen, Kellerräume sowie ein Technikraum zur Verfügung.
Die Außenanlage bietet zudem einen schönen Garten sowie Parkmöglichkeiten vor dem Haus.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Das Angebot ist besonders attraktiv für Wohnmodelle wie Generationswohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, sowie als Renditeimmobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Das gepflegte freistehende Wohnhaus präsentiert sich in zentraler Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler. Insgesamt stehen 3 Wohneinheiten mit ca. 204 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer mit offenen Essbereich und Terrasse mit Zugang zum schön angelegtem Garten, Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Die Wohnung in der 1. Etage bietet ebenfalls ein Schlafzimmer mit Duschbad en Suite, ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon,eine Küche mit einer neuwertigen Einbauküche, sowie einen Hauswirtschaftsraum und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnräume mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum, sowie ein Gäste WC.
Mit separaten Eingang befindet sich zudem eine Einliegereinheit bestehend aus Wohn/-Schlafraum nebst Duschbad.
Im Kellergeschoss stehen mit separatem Eingang, private Nutzflächen, Kellerräume sowie ein Technikraum zur Verfügung.
Die Außenanlage bietet zudem einen schönen Garten sowie Parkmöglichkeiten vor dem Haus.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Das Angebot ist besonders attraktiv für Wohnmodelle wie Generationswohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, sowie als Renditeimmobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Herzlich Willkommen
Das gepflegte freistehende Wohnhaus präsentiert sich in zentraler Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler. Insgesamt stehen 3 Wohneinheiten mit ca. 204 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer mit offenen Essbereich und Terrasse mit Zugang zum schön angelegtem Garten, Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Die Wohnung in der 1. Etage bietet ebenfalls ein Schlafzimmer mit Duschbad en Suite, ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon,eine Küche mit einer neuwertigen Einbauküche, sowie einen Hauswirtschaftsraum und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnräume mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum, sowie ein Gäste WC.
Mit separaten Eingang befindet sich zudem eine Einliegereinheit bestehend aus Wohn/-Schlafraum nebst Duschbad.
Im Kellergeschoss stehen mit separatem Eingang, private Nutzflächen, Kellerräume sowie ein Technikraum zur Verfügung.
Die Außenanlage bietet zudem einen schönen Garten sowie Parkmöglichkeiten vor dem Haus.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Das Angebot ist besonders attraktiv für Wohnmodelle wie Generationswohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, sowie als Renditeimmobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Das gepflegte freistehende Wohnhaus präsentiert sich in zentraler Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler. Insgesamt stehen 3 Wohneinheiten mit ca. 204 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer mit offenen Essbereich und Terrasse mit Zugang zum schön angelegtem Garten, Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Die Wohnung in der 1. Etage bietet ebenfalls ein Schlafzimmer mit Duschbad en Suite, ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon,eine Küche mit einer neuwertigen Einbauküche, sowie einen Hauswirtschaftsraum und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnräume mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum, sowie ein Gäste WC.
Mit separaten Eingang befindet sich zudem eine Einliegereinheit bestehend aus Wohn/-Schlafraum nebst Duschbad.
Im Kellergeschoss stehen mit separatem Eingang, private Nutzflächen, Kellerräume sowie ein Technikraum zur Verfügung.
Die Außenanlage bietet zudem einen schönen Garten sowie Parkmöglichkeiten vor dem Haus.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Das Angebot ist besonders attraktiv für Wohnmodelle wie Generationswohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, sowie als Renditeimmobilie.
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Kosten
-
Kaufpreis669.000 €
-
Käuferprovision0 %
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1955
-
Zimmer (gesamt)9
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer4
-
Wohnfläche (ca.)204 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)638 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
Ausstattung
- Keller
Lage
Ahrweiler liegt im Ahrtal und in den östlichen Ausläufern des Ahrgebirges.
Hauptanziehungspunkt von Ahrweiler ist die vollständig erhaltene Stadtmauer; die sich kreisförmig um die Stadt zieht. Durch vier gut erhaltene Stadttore werden Bewohner und... mehr lesen
Hauptanziehungspunkt von Ahrweiler ist die vollständig erhaltene Stadtmauer; die sich kreisförmig um die Stadt zieht. Durch vier gut erhaltene Stadttore werden Bewohner und... mehr lesen
Ahrweiler liegt im Ahrtal und in den östlichen Ausläufern des Ahrgebirges.
Hauptanziehungspunkt von Ahrweiler ist die vollständig erhaltene Stadtmauer; die sich kreisförmig um die Stadt zieht. Durch vier gut erhaltene Stadttore werden Bewohner und Besucher auf wunderschöne Art herzlich willkommen geheißen.
Besonders idyllisch wirken die vielen wunderschönen Fachwerkhäuser rundum den Markt und den beiden Einkaufsstraßen der weitgehend autofreien Altstadt. Viele fleißige Helfer arbeiten derzeit daran, dass Ahrweiler und das angrenzende Ahrtal sich bald wieder so wunderschön wie einst seinen Bewohnern und Besuchern präsentieren kann.
Die einzigartig zentrale Lage des Wohnhauses spricht für sich und erlaubt ein komfortables Wohnen mitten in der Stadt. In nächster Nähe finden Sie die Fußgängerzonen mit Cafés, Geschäften und allen weiteren Annehmlichkeiten dieses wunderschönen historischen Ensembles. Die absolut ruhige und sehr zentrale Innenstadtlage zählt zu den beliebtesten Adressen der Stadt, in der Sie bequem alle Wege zu Fuß erledigen können.
Wohnen mitten in der Stadt und dennoch braucht es nur ein paar Schritte und Sie befinden sich in der einmaligen Landschaft des Ahrtals. Sie wohnen zukünftig dort, wo andere Urlaub machen und erfreuen Sie sich an einer Landschaft, die sowohl Wiesen und Wälder als auch Steilhänge, Weinberge und Flussauen bietet. Darüber hinaus wird das Ahrtal von der Sonne mit mehr als 1.450 Sonnenstunden im Jahr überschwänglich verwöhnt.
Die Kurstadt Bad Neuenahr erreichen Sie bequem mit einem gemütlichen Spaziergang oder dem öffentlichen Nahverkehr. Die Infrastruktur der Stadt Bad Neuenahr wird bald wieder die perfekte Ergänzung zu der ohnehin reichhaltigen Infrastruktur von Ahrweiler. Hier finden Sie zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Sport, Freizeit, Behörden, Kultur und Wellness.
Die nächstliegenden größeren Städte sind das ca. 35 Kilometer entfernte Bonn im Norden, Koblenz, das ca. 55 Kilometer weiter südöstlich liegt, und Köln ca. 55 Kilometer nördlich von Ahrweiler.
Die idyllische Stadt bietet außerdem hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Köln/Bonn oder Koblenz durch seinen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn 61 sowie sehr gute Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn und Bus.
Hauptanziehungspunkt von Ahrweiler ist die vollständig erhaltene Stadtmauer; die sich kreisförmig um die Stadt zieht. Durch vier gut erhaltene Stadttore werden Bewohner und Besucher auf wunderschöne Art herzlich willkommen geheißen.
Besonders idyllisch wirken die vielen wunderschönen Fachwerkhäuser rundum den Markt und den beiden Einkaufsstraßen der weitgehend autofreien Altstadt. Viele fleißige Helfer arbeiten derzeit daran, dass Ahrweiler und das angrenzende Ahrtal sich bald wieder so wunderschön wie einst seinen Bewohnern und Besuchern präsentieren kann.
Die einzigartig zentrale Lage des Wohnhauses spricht für sich und erlaubt ein komfortables Wohnen mitten in der Stadt. In nächster Nähe finden Sie die Fußgängerzonen mit Cafés, Geschäften und allen weiteren Annehmlichkeiten dieses wunderschönen historischen Ensembles. Die absolut ruhige und sehr zentrale Innenstadtlage zählt zu den beliebtesten Adressen der Stadt, in der Sie bequem alle Wege zu Fuß erledigen können.
Wohnen mitten in der Stadt und dennoch braucht es nur ein paar Schritte und Sie befinden sich in der einmaligen Landschaft des Ahrtals. Sie wohnen zukünftig dort, wo andere Urlaub machen und erfreuen Sie sich an einer Landschaft, die sowohl Wiesen und Wälder als auch Steilhänge, Weinberge und Flussauen bietet. Darüber hinaus wird das Ahrtal von der Sonne mit mehr als 1.450 Sonnenstunden im Jahr überschwänglich verwöhnt.
Die Kurstadt Bad Neuenahr erreichen Sie bequem mit einem gemütlichen Spaziergang oder dem öffentlichen Nahverkehr. Die Infrastruktur der Stadt Bad Neuenahr wird bald wieder die perfekte Ergänzung zu der ohnehin reichhaltigen Infrastruktur von Ahrweiler. Hier finden Sie zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Sport, Freizeit, Behörden, Kultur und Wellness.
Die nächstliegenden größeren Städte sind das ca. 35 Kilometer entfernte Bonn im Norden, Koblenz, das ca. 55 Kilometer weiter südöstlich liegt, und Köln ca. 55 Kilometer nördlich von Ahrweiler.
Die idyllische Stadt bietet außerdem hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Köln/Bonn oder Koblenz durch seinen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn 61 sowie sehr gute Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn und Bus.
Ahrweiler liegt im Ahrtal und in den östlichen Ausläufern des Ahrgebirges.
Hauptanziehungspunkt von Ahrweiler ist die vollständig erhaltene Stadtmauer; die sich kreisförmig um die Stadt zieht. Durch vier gut erhaltene Stadttore werden Bewohner und Besucher auf wunderschöne Art herzlich willkommen geheißen.
Besonders idyllisch wirken die vielen wunderschönen Fachwerkhäuser rundum den Markt und den beiden Einkaufsstraßen der weitgehend autofreien Altstadt. Viele fleißige Helfer arbeiten derzeit daran, dass Ahrweiler und das angrenzende Ahrtal sich bald wieder so wunderschön wie einst seinen Bewohnern und Besuchern präsentieren kann.
Die einzigartig zentrale Lage des Wohnhauses spricht für sich und erlaubt ein komfortables Wohnen mitten in der Stadt. In nächster Nähe finden Sie die Fußgängerzonen mit Cafés, Geschäften und allen weiteren Annehmlichkeiten dieses wunderschönen historischen Ensembles. Die absolut ruhige und sehr zentrale Innenstadtlage zählt zu den beliebtesten Adressen der Stadt, in der Sie bequem alle Wege zu Fuß erledigen können.
Wohnen mitten in der Stadt und dennoch braucht es nur ein paar Schritte und Sie befinden sich in der einmaligen Landschaft des Ahrtals. Sie wohnen zukünftig dort, wo andere Urlaub machen und erfreuen Sie sich an einer Landschaft, die sowohl Wiesen und Wälder als auch Steilhänge, Weinberge und Flussauen bietet. Darüber hinaus wird das Ahrtal von der Sonne mit mehr als 1.450 Sonnenstunden im Jahr überschwänglich verwöhnt.
Die Kurstadt Bad Neuenahr erreichen Sie bequem mit einem gemütlichen Spaziergang oder dem öffentlichen Nahverkehr. Die Infrastruktur der Stadt Bad Neuenahr wird bald wieder die perfekte Ergänzung zu der ohnehin reichhaltigen Infrastruktur von Ahrweiler. Hier finden Sie zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Sport, Freizeit, Behörden, Kultur und Wellness.
Die nächstliegenden größeren Städte sind das ca. 35 Kilometer entfernte Bonn im Norden, Koblenz, das ca. 55 Kilometer weiter südöstlich liegt, und Köln ca. 55 Kilometer nördlich von Ahrweiler.
Die idyllische Stadt bietet außerdem hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Köln/Bonn oder Koblenz durch seinen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn 61 sowie sehr gute Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn und Bus.
Hauptanziehungspunkt von Ahrweiler ist die vollständig erhaltene Stadtmauer; die sich kreisförmig um die Stadt zieht. Durch vier gut erhaltene Stadttore werden Bewohner und Besucher auf wunderschöne Art herzlich willkommen geheißen.
Besonders idyllisch wirken die vielen wunderschönen Fachwerkhäuser rundum den Markt und den beiden Einkaufsstraßen der weitgehend autofreien Altstadt. Viele fleißige Helfer arbeiten derzeit daran, dass Ahrweiler und das angrenzende Ahrtal sich bald wieder so wunderschön wie einst seinen Bewohnern und Besuchern präsentieren kann.
Die einzigartig zentrale Lage des Wohnhauses spricht für sich und erlaubt ein komfortables Wohnen mitten in der Stadt. In nächster Nähe finden Sie die Fußgängerzonen mit Cafés, Geschäften und allen weiteren Annehmlichkeiten dieses wunderschönen historischen Ensembles. Die absolut ruhige und sehr zentrale Innenstadtlage zählt zu den beliebtesten Adressen der Stadt, in der Sie bequem alle Wege zu Fuß erledigen können.
Wohnen mitten in der Stadt und dennoch braucht es nur ein paar Schritte und Sie befinden sich in der einmaligen Landschaft des Ahrtals. Sie wohnen zukünftig dort, wo andere Urlaub machen und erfreuen Sie sich an einer Landschaft, die sowohl Wiesen und Wälder als auch Steilhänge, Weinberge und Flussauen bietet. Darüber hinaus wird das Ahrtal von der Sonne mit mehr als 1.450 Sonnenstunden im Jahr überschwänglich verwöhnt.
Die Kurstadt Bad Neuenahr erreichen Sie bequem mit einem gemütlichen Spaziergang oder dem öffentlichen Nahverkehr. Die Infrastruktur der Stadt Bad Neuenahr wird bald wieder die perfekte Ergänzung zu der ohnehin reichhaltigen Infrastruktur von Ahrweiler. Hier finden Sie zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Sport, Freizeit, Behörden, Kultur und Wellness.
Die nächstliegenden größeren Städte sind das ca. 35 Kilometer entfernte Bonn im Norden, Koblenz, das ca. 55 Kilometer weiter südöstlich liegt, und Köln ca. 55 Kilometer nördlich von Ahrweiler.
Die idyllische Stadt bietet außerdem hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Köln/Bonn oder Koblenz durch seinen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn 61 sowie sehr gute Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn und Bus.
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler · Bad Neuenahr · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer... mehr lesen
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer... mehr lesen
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Ansprechpartner
VON POLL IMMOBILIEN Shop Bad Neuenahr
von Poll Immobilien GmbH
Poststraße 23,
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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