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immobilie1-ID: 31206379 | Anbieter-ID: 42530105-070161
Exklusive Gartenwohnung mit zwei Terrassen und TG-Stellplatz in herausragendem Denkmalgebäude
275.000 €
Kaufpreis
90,84 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Frisch sanierte Erdgeschosswohnung (Hochparterre) mit zwei Terrassen und Gartennutzung als Sondernutzungsrecht sowie Tiefgaragenstellplatz, in herausragendem Denkmalgebäude aus dem Jahre 1906 - ehemaliges Hotel WESTEND.
Frisch sanierte Erdgeschosswohnung (Hochparterre) mit zwei Terrassen und Gartennutzung als Sondernutzungsrecht sowie Tiefgaragenstellplatz, in herausragendem Denkmalgebäude aus dem Jahre 1906 - ehemaliges Hotel WESTEND.
Kosten
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Kaufpreis275.000 €
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Erbpacht92,69 €
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Hausgeld pro Monat348 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1906
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)90,84 m²
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Nutzfläche (ca.)6 m²
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Denkmalschutzobjekt
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Balkon/Terrasse (ca.)11 m²
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BadDuschbad, Badewanne
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzTiefgarage
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Anzahl Etagen4
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FußbodenFliesen, Parkett
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Haustiere
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
-
Ausgestelltnicht benötigt
Ausstattung
Diese exklusive Gartenwohnung wurde in den letzten zwei Jahren vollständig saniert. Das Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr 1906 - Hotel WESTEND, wurde in den Jahren 2007 bis 2009 kernsaniert. Die jetzigen Eigentümer hatten diese seither vermietet. mehr lesen
Diese exklusive Gartenwohnung wurde in den letzten zwei Jahren vollständig saniert. Das Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr 1906 - Hotel WESTEND, wurde in den Jahren 2007 bis 2009 kernsaniert. Die jetzigen Eigentümer hatten diese seither vermietet.
Es handelt sich um ca. 79,86 m² reine Wohnfläche zzgl. der beiden anrechenbaren Terrassenanteile, sodass Sie ca. 90,84 m² erwerben.
Alles ist hell und freundlich und sofort einzugsbereit.
+ Wohn-/Esszimmer mit ca. 28 m²
+ innenliegende halboffene Küche
+ ca. 18 m² großes Schlafzimmer
+ Sehr helles Arbeitszimer im Erker mit deckenhohen Fenstern
+ innenliegendes Bad mit Waschmaschinenanschluss
+ sowie großer Abstellraum
+ eine Süd- und eine Nord-Terrasse bzw. Loggia
+ ca. 55 m² eigener Garten zur Sondernutzung.
-> Aktuell stehen auf der Rückseite noch Gerüste, die bald entfernt werden!
Weitere Details und Pluspunkte:
+ 36 Wohneinheiten gehören zur Eigentümergemeinschaft
+ Wohnung und Keller Nr. 8 sowie Tiefgaragenstellplatz Nr. 18
+ In der gesamten Wohnung (bis auf das Bad) Eiche-Stäbchenparkett (neu 2024)
+ Rundum weiße Holzfenster, teilweise Sprossen in historischer Optik
+ Rollläden im Erkerzimmer und im Schlafzimmer, im letzten elektrisch bedienbar
+ Heizkörper und Warmwasserbereitung über effiziente Fernwärme
+ Eigener Kellerraum (ca. 8 m²)
+ Hochparterre mit Aufzug in die Tiefgarage
+ Die Terrassen mit Bangkirai ausgestattet (2024 erneuert)
+ Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Moderne Internetverkabelung in Wohn- und Arbeitszimmer
+ Hohe Decken
+ Gegensprechanlage mit Video
+ Die Gerüste der Fassadensanierung werden Anfang Oktober entfernt
+ Im November wird neuer Rollrasen verlegt
+ Wunderschönes Ambiente und einmalige Wohnathmosphäre
Es handelt sich um ca. 79,86 m² reine Wohnfläche zzgl. der beiden anrechenbaren Terrassenanteile, sodass Sie ca. 90,84 m² erwerben.
Alles ist hell und freundlich und sofort einzugsbereit.
+ Wohn-/Esszimmer mit ca. 28 m²
+ innenliegende halboffene Küche
+ ca. 18 m² großes Schlafzimmer
+ Sehr helles Arbeitszimer im Erker mit deckenhohen Fenstern
+ innenliegendes Bad mit Waschmaschinenanschluss
+ sowie großer Abstellraum
+ eine Süd- und eine Nord-Terrasse bzw. Loggia
+ ca. 55 m² eigener Garten zur Sondernutzung.
-> Aktuell stehen auf der Rückseite noch Gerüste, die bald entfernt werden!
Weitere Details und Pluspunkte:
+ 36 Wohneinheiten gehören zur Eigentümergemeinschaft
+ Wohnung und Keller Nr. 8 sowie Tiefgaragenstellplatz Nr. 18
+ In der gesamten Wohnung (bis auf das Bad) Eiche-Stäbchenparkett (neu 2024)
+ Rundum weiße Holzfenster, teilweise Sprossen in historischer Optik
+ Rollläden im Erkerzimmer und im Schlafzimmer, im letzten elektrisch bedienbar
+ Heizkörper und Warmwasserbereitung über effiziente Fernwärme
+ Eigener Kellerraum (ca. 8 m²)
+ Hochparterre mit Aufzug in die Tiefgarage
+ Die Terrassen mit Bangkirai ausgestattet (2024 erneuert)
+ Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Moderne Internetverkabelung in Wohn- und Arbeitszimmer
+ Hohe Decken
+ Gegensprechanlage mit Video
+ Die Gerüste der Fassadensanierung werden Anfang Oktober entfernt
+ Im November wird neuer Rollrasen verlegt
+ Wunderschönes Ambiente und einmalige Wohnathmosphäre
Diese exklusive Gartenwohnung wurde in den letzten zwei Jahren vollständig saniert. Das Gebäude aus dem Ursprungsbaujahr 1906 - Hotel WESTEND, wurde in den Jahren 2007 bis 2009 kernsaniert. Die jetzigen Eigentümer hatten diese seither vermietet.
Es handelt sich um ca. 79,86 m² reine Wohnfläche zzgl. der beiden anrechenbaren Terrassenanteile, sodass Sie ca. 90,84 m² erwerben.
Alles ist hell und freundlich und sofort einzugsbereit.
+ Wohn-/Esszimmer mit ca. 28 m²
+ innenliegende halboffene Küche
+ ca. 18 m² großes Schlafzimmer
+ Sehr helles Arbeitszimer im Erker mit deckenhohen Fenstern
+ innenliegendes Bad mit Waschmaschinenanschluss
+ sowie großer Abstellraum
+ eine Süd- und eine Nord-Terrasse bzw. Loggia
+ ca. 55 m² eigener Garten zur Sondernutzung.
-> Aktuell stehen auf der Rückseite noch Gerüste, die bald entfernt werden!
Weitere Details und Pluspunkte:
+ 36 Wohneinheiten gehören zur Eigentümergemeinschaft
+ Wohnung und Keller Nr. 8 sowie Tiefgaragenstellplatz Nr. 18
+ In der gesamten Wohnung (bis auf das Bad) Eiche-Stäbchenparkett (neu 2024)
+ Rundum weiße Holzfenster, teilweise Sprossen in historischer Optik
+ Rollläden im Erkerzimmer und im Schlafzimmer, im letzten elektrisch bedienbar
+ Heizkörper und Warmwasserbereitung über effiziente Fernwärme
+ Eigener Kellerraum (ca. 8 m²)
+ Hochparterre mit Aufzug in die Tiefgarage
+ Die Terrassen mit Bangkirai ausgestattet (2024 erneuert)
+ Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Moderne Internetverkabelung in Wohn- und Arbeitszimmer
+ Hohe Decken
+ Gegensprechanlage mit Video
+ Die Gerüste der Fassadensanierung werden Anfang Oktober entfernt
+ Im November wird neuer Rollrasen verlegt
+ Wunderschönes Ambiente und einmalige Wohnathmosphäre
Es handelt sich um ca. 79,86 m² reine Wohnfläche zzgl. der beiden anrechenbaren Terrassenanteile, sodass Sie ca. 90,84 m² erwerben.
Alles ist hell und freundlich und sofort einzugsbereit.
+ Wohn-/Esszimmer mit ca. 28 m²
+ innenliegende halboffene Küche
+ ca. 18 m² großes Schlafzimmer
+ Sehr helles Arbeitszimer im Erker mit deckenhohen Fenstern
+ innenliegendes Bad mit Waschmaschinenanschluss
+ sowie großer Abstellraum
+ eine Süd- und eine Nord-Terrasse bzw. Loggia
+ ca. 55 m² eigener Garten zur Sondernutzung.
-> Aktuell stehen auf der Rückseite noch Gerüste, die bald entfernt werden!
Weitere Details und Pluspunkte:
+ 36 Wohneinheiten gehören zur Eigentümergemeinschaft
+ Wohnung und Keller Nr. 8 sowie Tiefgaragenstellplatz Nr. 18
+ In der gesamten Wohnung (bis auf das Bad) Eiche-Stäbchenparkett (neu 2024)
+ Rundum weiße Holzfenster, teilweise Sprossen in historischer Optik
+ Rollläden im Erkerzimmer und im Schlafzimmer, im letzten elektrisch bedienbar
+ Heizkörper und Warmwasserbereitung über effiziente Fernwärme
+ Eigener Kellerraum (ca. 8 m²)
+ Hochparterre mit Aufzug in die Tiefgarage
+ Die Terrassen mit Bangkirai ausgestattet (2024 erneuert)
+ Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Moderne Internetverkabelung in Wohn- und Arbeitszimmer
+ Hohe Decken
+ Gegensprechanlage mit Video
+ Die Gerüste der Fassadensanierung werden Anfang Oktober entfernt
+ Im November wird neuer Rollrasen verlegt
+ Wunderschönes Ambiente und einmalige Wohnathmosphäre
- Personenaufzug
- Nichtraucher
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Keller
Lage
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine beliebte Gemeinde im Ahrtal, in der Mitte zwischen Bonn und Koblenz, die jeweils mit dem Auto in rund 35 Minuten erreichbar sind, nach Köln gelangen Sie in rund 50 Minuten. Mit der Bahn benötigt man ca. 45 Minuten in...
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Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine beliebte Gemeinde im Ahrtal, in der Mitte zwischen Bonn und Koblenz, die jeweils mit dem Auto in rund 35 Minuten erreichbar sind, nach Köln gelangen Sie in rund 50 Minuten. Mit der Bahn benötigt man ca. 45 Minuten in die Bonner Innenstadt. Der historische Ortskern bietet die vollständige Infrastruktur für jedes Alter: Schulen, Supermärkte, Ärzte, diverse Freizeitangebote und Restaurants sowie die Radwege entlang der Ahr und vieles mehr. Über die gute Autobahnanbindung sowie den Bahnhof ist der Ort sehr gut und flexibel erreichbar. Das Ambiente zieht regelmäßig Besucher und Dauerhaftseßhafte aus den Ballungsgebieten an.
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine beliebte Gemeinde im Ahrtal, in der Mitte zwischen Bonn und Koblenz, die jeweils mit dem Auto in rund 35 Minuten erreichbar sind, nach Köln gelangen Sie in rund 50 Minuten. Mit der Bahn benötigt man ca. 45 Minuten in die Bonner Innenstadt. Der historische Ortskern bietet die vollständige Infrastruktur für jedes Alter: Schulen, Supermärkte, Ärzte, diverse Freizeitangebote und Restaurants sowie die Radwege entlang der Ahr und vieles mehr. Über die gute Autobahnanbindung sowie den Bahnhof ist der Ort sehr gut und flexibel erreichbar. Das Ambiente zieht regelmäßig Besucher und Dauerhaftseßhafte aus den Ballungsgebieten an.
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Ansprechpartner
Herr Martin Sagel
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Hauptstraße 103,
50226 Frechen
50226 Frechen
Liblarer Straße 4,
50321 Brühl
50321 Brühl
0171 9545190
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