immobilie1-ID: 31209977 | Anbieter-ID: JH-2024-00089
Traumhafte Maisonette Wohnung mitten in Weinbergen
489.000 €
Kaufpreis
116 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
Diese Maisonette Wohnung über zwei Etagen, mitten in den Weinbergen von Ahrweiler, reizt mit einem einzigartigem Blick über die Stadt und zwei großzügigen Balkonen. Hier wohnen Sie exquisit im Freien in sehr ruhiger Atmosphäre.
Diese Maisonette Wohnung über zwei Etagen, mitten in den Weinbergen von Ahrweiler, reizt mit einem einzigartigem Blick über die Stadt und zwei großzügigen Balkonen. Hier wohnen Sie exquisit im Freien in sehr ruhiger Atmosphäre.
Kosten
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Kaufpreis489.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2000
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Zimmer (gesamt)4,5
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone2.00
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)116 m²
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Etage1
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Anzahl Stellplätze3
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Stellplatz1
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Garage2
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Verfügbarkeitab sofort
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch80 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2000
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Energiepass gültig bis20.08.2028
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerERDGAS_SCHWER
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
***Informationen folgen***
Alle Fenster in den Dachschrägen verfügen über elektrische Rollos
Nachfolgend im 1. OG:
- hochwertige Fliesen
- Ankleide Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Toilette mit WC
- Abstellkammer / Spind
- Küche
- Wohn- und Essbereich
-... mehr lesen
Alle Fenster in den Dachschrägen verfügen über elektrische Rollos
Nachfolgend im 1. OG:
- hochwertige Fliesen
- Ankleide Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Toilette mit WC
- Abstellkammer / Spind
- Küche
- Wohn- und Essbereich
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***Informationen folgen***
Alle Fenster in den Dachschrägen verfügen über elektrische Rollos
Nachfolgend im 1. OG:
- hochwertige Fliesen
- Ankleide Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Toilette mit WC
- Abstellkammer / Spind
- Küche
- Wohn- und Essbereich
- Balkon 1
Nachfolgend im 2. OG:
- hochwertiger Holzboden
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Toilette mit WC
- Balkon 2
Nachweise, Wohnungsgrundrisse, Baubeschreibung, Flurstückangabe, Urkunde Sondernutzungsrechte, Teilungserklärung werden bei näherem Interesse und ***vollständiger Kontaktangabe*** übermittelt.
Alle Fenster in den Dachschrägen verfügen über elektrische Rollos
Nachfolgend im 1. OG:
- hochwertige Fliesen
- Ankleide Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Toilette mit WC
- Abstellkammer / Spind
- Küche
- Wohn- und Essbereich
- Balkon 1
Nachfolgend im 2. OG:
- hochwertiger Holzboden
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Toilette mit WC
- Balkon 2
Nachweise, Wohnungsgrundrisse, Baubeschreibung, Flurstückangabe, Urkunde Sondernutzungsrechte, Teilungserklärung werden bei näherem Interesse und ***vollständiger Kontaktangabe*** übermittelt.
***Informationen folgen***
Alle Fenster in den Dachschrägen verfügen über elektrische Rollos
Nachfolgend im 1. OG:
- hochwertige Fliesen
- Ankleide Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Toilette mit WC
- Abstellkammer / Spind
- Küche
- Wohn- und Essbereich
- Balkon 1
Nachfolgend im 2. OG:
- hochwertiger Holzboden
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Toilette mit WC
- Balkon 2
Nachweise, Wohnungsgrundrisse, Baubeschreibung, Flurstückangabe, Urkunde Sondernutzungsrechte, Teilungserklärung werden bei näherem Interesse und ***vollständiger Kontaktangabe*** übermittelt.
Alle Fenster in den Dachschrägen verfügen über elektrische Rollos
Nachfolgend im 1. OG:
- hochwertige Fliesen
- Ankleide Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
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- Abstellkammer / Spind
- Küche
- Wohn- und Essbereich
- Balkon 1
Nachfolgend im 2. OG:
- hochwertiger Holzboden
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Toilette mit WC
- Balkon 2
Nachweise, Wohnungsgrundrisse, Baubeschreibung, Flurstückangabe, Urkunde Sondernutzungsrechte, Teilungserklärung werden bei näherem Interesse und ***vollständiger Kontaktangabe*** übermittelt.
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Ahrweiler ist eine historische Stadt im Landkreis Ahrweiler im Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt im Ahrtal, einem malerischen Tal, das von der Ahr, einem Nebenfluss des Rheins, durchzogen wird. Ahrweiler liegt südwestlich von Bonn und ist...
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Ahrweiler ist eine historische Stadt im Landkreis Ahrweiler im Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt im Ahrtal, einem malerischen Tal, das von der Ahr, einem Nebenfluss des Rheins, durchzogen wird. Ahrweiler liegt südwestlich von Bonn und ist etwa 50 Kilometer von Köln entfernt.
Die Stadt zeichnet sich durch ihre gut erhaltene Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und einer eindrucksvollen Stadtmauer aus, die teilweise aus dem 13. Jahrhundert stammt. Ahrweiler ist umgeben von Weinbergen, die für den Weinbau in der Region bekannt sind, insbesondere für den Anbau von Spätburgunder.
Die Lage in einem hügeligen, bewaldeten Gebiet und nahe zur Ahr sorgt für eine idyllische, naturnahe Umgebung. Ahrweiler liegt außerdem in der Nähe des Nationalparks Eifel und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und andere Outdoor-Aktivitäten.
Die Stadt hat auch eine hervorragende Anbindung an die Verkehrswege. Sie ist über die B266 erreichbar und verfügt über einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen nach Bonn und weiteren Städten bietet. Ahrweiler ist nicht nur ein beliebtes Ziel für Touristen, sondern auch ein lebendiger Wohnort mit einer hohen Lebensqualität.
Eine besondere Attraktion ist das Winzerfest, das jährlich viele Besucher anzieht und die Weintradition der Region feiert. Auch der nahe gelegene Rotweinwanderweg bietet Einblicke in die Weinbaukultur und beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Landschaft.
Insgesamt bietet Ahrweiler eine gelungene Kombination aus historischer Atmosphäre, kulturellen Veranstaltungen und einer schönen Naturlandschaft.
Die Stadt zeichnet sich durch ihre gut erhaltene Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und einer eindrucksvollen Stadtmauer aus, die teilweise aus dem 13. Jahrhundert stammt. Ahrweiler ist umgeben von Weinbergen, die für den Weinbau in der Region bekannt sind, insbesondere für den Anbau von Spätburgunder.
Die Lage in einem hügeligen, bewaldeten Gebiet und nahe zur Ahr sorgt für eine idyllische, naturnahe Umgebung. Ahrweiler liegt außerdem in der Nähe des Nationalparks Eifel und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und andere Outdoor-Aktivitäten.
Die Stadt hat auch eine hervorragende Anbindung an die Verkehrswege. Sie ist über die B266 erreichbar und verfügt über einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen nach Bonn und weiteren Städten bietet. Ahrweiler ist nicht nur ein beliebtes Ziel für Touristen, sondern auch ein lebendiger Wohnort mit einer hohen Lebensqualität.
Eine besondere Attraktion ist das Winzerfest, das jährlich viele Besucher anzieht und die Weintradition der Region feiert. Auch der nahe gelegene Rotweinwanderweg bietet Einblicke in die Weinbaukultur und beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Landschaft.
Insgesamt bietet Ahrweiler eine gelungene Kombination aus historischer Atmosphäre, kulturellen Veranstaltungen und einer schönen Naturlandschaft.
Ahrweiler ist eine historische Stadt im Landkreis Ahrweiler im Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt im Ahrtal, einem malerischen Tal, das von der Ahr, einem Nebenfluss des Rheins, durchzogen wird. Ahrweiler liegt südwestlich von Bonn und ist etwa 50 Kilometer von Köln entfernt.
Die Stadt zeichnet sich durch ihre gut erhaltene Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und einer eindrucksvollen Stadtmauer aus, die teilweise aus dem 13. Jahrhundert stammt. Ahrweiler ist umgeben von Weinbergen, die für den Weinbau in der Region bekannt sind, insbesondere für den Anbau von Spätburgunder.
Die Lage in einem hügeligen, bewaldeten Gebiet und nahe zur Ahr sorgt für eine idyllische, naturnahe Umgebung. Ahrweiler liegt außerdem in der Nähe des Nationalparks Eifel und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und andere Outdoor-Aktivitäten.
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Insgesamt bietet Ahrweiler eine gelungene Kombination aus historischer Atmosphäre, kulturellen Veranstaltungen und einer schönen Naturlandschaft.
Die Stadt zeichnet sich durch ihre gut erhaltene Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und einer eindrucksvollen Stadtmauer aus, die teilweise aus dem 13. Jahrhundert stammt. Ahrweiler ist umgeben von Weinbergen, die für den Weinbau in der Region bekannt sind, insbesondere für den Anbau von Spätburgunder.
Die Lage in einem hügeligen, bewaldeten Gebiet und nahe zur Ahr sorgt für eine idyllische, naturnahe Umgebung. Ahrweiler liegt außerdem in der Nähe des Nationalparks Eifel und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und andere Outdoor-Aktivitäten.
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Eine besondere Attraktion ist das Winzerfest, das jährlich viele Besucher anzieht und die Weintradition der Region feiert. Auch der nahe gelegene Rotweinwanderweg bietet Einblicke in die Weinbaukultur und beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Landschaft.
Insgesamt bietet Ahrweiler eine gelungene Kombination aus historischer Atmosphäre, kulturellen Veranstaltungen und einer schönen Naturlandschaft.
53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen in einem Immobilienangebot zu oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.
Bitte beachten Sie das wir ***lediglich vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen*** bearbeiten.
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer an uns bezahlt. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ansprechpartner
Herr Jonas Heinen
Wissen Immobilien Hausverwaltungs-GmbH
Telegrafen Str. 36,
53474 Bad Neuenahr - Ahrweiler
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Telegrafenstraße 36,
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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02641-9030960
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Telegrafenstraße 36,
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