immobilie1-ID: 31610415 | Anbieter-ID: 8811
Stadtnahes Dreifamilienhaus
312.000 €
Kaufpreis
168 m²
Wohnfläche
474 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses attraktive Dreifamilienhaus wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert; es wurde ursprünglich 1928 erbaut, der Anbau 1955 errichtet und der Wintergarten im Jahr 1991. Mit einer Gesamtwohnfläche von 168 m², verteilt auf drei...
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Dieses attraktive Dreifamilienhaus wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert; es wurde ursprünglich 1928 erbaut, der Anbau 1955 errichtet und der Wintergarten im Jahr 1991. Mit einer Gesamtwohnfläche von 168 m², verteilt auf drei unterschiedlich große Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage. Die zwei kleineren Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten somit von Beginn an eine verlässliche Einnahmequelle. Die große Maisonette-Wohnung kann sofort wieder vermietet werden oder vom Käufer selbst genutzt werden.
Das Haus bietet den Mietern gemeinschaftliche Räume wie eine Waschküche mit Tageslicht sowie einen zusätzlichen Abstellraum für Mülltonnen. Der großzügige Garten, der über ein separates Gäste-WC verfügt, schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für die Bewohner.
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2023 energetisch deutlich dadurch verbessert, dass eine neue Gaszentralheizung sowie neue Kunststofffenster mit entsprechender Isolierverglasung eingebaut wurden.
Die Dachgeschoss- / Maisonette-Wohnung sowie das Appartement im Obergeschoss hinten sind nach heutigem Standard renoviert, inklusive Elektroinstallation. Aufgrund des Altmieterbestands konnte in der Erdgeschosswohnung bisher keine Innenrenovierung vorgenommen werden.
Das im Jahr 1928 in massiver Bauweise erbaute Gebäude mit Vollkeller befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.
Das Haus bietet den Mietern gemeinschaftliche Räume wie eine Waschküche mit Tageslicht sowie einen zusätzlichen Abstellraum für Mülltonnen. Der großzügige Garten, der über ein separates Gäste-WC verfügt, schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für die Bewohner.
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2023 energetisch deutlich dadurch verbessert, dass eine neue Gaszentralheizung sowie neue Kunststofffenster mit entsprechender Isolierverglasung eingebaut wurden.
Die Dachgeschoss- / Maisonette-Wohnung sowie das Appartement im Obergeschoss hinten sind nach heutigem Standard renoviert, inklusive Elektroinstallation. Aufgrund des Altmieterbestands konnte in der Erdgeschosswohnung bisher keine Innenrenovierung vorgenommen werden.
Das im Jahr 1928 in massiver Bauweise erbaute Gebäude mit Vollkeller befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.
Dieses attraktive Dreifamilienhaus wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert; es wurde ursprünglich 1928 erbaut, der Anbau 1955 errichtet und der Wintergarten im Jahr 1991. Mit einer Gesamtwohnfläche von 168 m², verteilt auf drei unterschiedlich große Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage. Die zwei kleineren Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten somit von Beginn an eine verlässliche Einnahmequelle. Die große Maisonette-Wohnung kann sofort wieder vermietet werden oder vom Käufer selbst genutzt werden.
Das Haus bietet den Mietern gemeinschaftliche Räume wie eine Waschküche mit Tageslicht sowie einen zusätzlichen Abstellraum für Mülltonnen. Der großzügige Garten, der über ein separates Gäste-WC verfügt, schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für die Bewohner.
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2023 energetisch deutlich dadurch verbessert, dass eine neue Gaszentralheizung sowie neue Kunststofffenster mit entsprechender Isolierverglasung eingebaut wurden.
Die Dachgeschoss- / Maisonette-Wohnung sowie das Appartement im Obergeschoss hinten sind nach heutigem Standard renoviert, inklusive Elektroinstallation. Aufgrund des Altmieterbestands konnte in der Erdgeschosswohnung bisher keine Innenrenovierung vorgenommen werden.
Das im Jahr 1928 in massiver Bauweise erbaute Gebäude mit Vollkeller befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.
Das Haus bietet den Mietern gemeinschaftliche Räume wie eine Waschküche mit Tageslicht sowie einen zusätzlichen Abstellraum für Mülltonnen. Der großzügige Garten, der über ein separates Gäste-WC verfügt, schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für die Bewohner.
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2023 energetisch deutlich dadurch verbessert, dass eine neue Gaszentralheizung sowie neue Kunststofffenster mit entsprechender Isolierverglasung eingebaut wurden.
Die Dachgeschoss- / Maisonette-Wohnung sowie das Appartement im Obergeschoss hinten sind nach heutigem Standard renoviert, inklusive Elektroinstallation. Aufgrund des Altmieterbestands konnte in der Erdgeschosswohnung bisher keine Innenrenovierung vorgenommen werden.
Das im Jahr 1928 in massiver Bauweise erbaute Gebäude mit Vollkeller befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.
Kosten
-
Kaufpreis312.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1928
-
Zimmer7
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohnfläche (ca.)168 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)474 m²
-
Nutzfläche (ca.)198 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf304,83 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1928
-
Energiepass gültig bis10.03.2032
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Renovierungen im Jahr 2023:
- neue Gaszentralheizung von Viessmann mit zentraler Warmwasserversorgung
- neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Erneuerung der Elektroinstallation (bis auf die EG-Wohnung)
Allgemein:
- heller, gemeinschaftlich... mehr lesen
- neue Gaszentralheizung von Viessmann mit zentraler Warmwasserversorgung
- neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Erneuerung der Elektroinstallation (bis auf die EG-Wohnung)
Allgemein:
- heller, gemeinschaftlich... mehr lesen
Renovierungen im Jahr 2023:
- neue Gaszentralheizung von Viessmann mit zentraler Warmwasserversorgung
- neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Erneuerung der Elektroinstallation (bis auf die EG-Wohnung)
Allgemein:
- heller, gemeinschaftlich genutzter Wasch- / Trockenraum mit anschließendem Gäste-WC für den Garten
- Zusätzlicher Raum zur Aufstellung von Mülltonnen
- Vollkeller
Erdgeschosswohnung (43 m²):
- die Wohnung ist unrenoviert - jedoch neue Fenster seit 2023
- Küche mit PVC-Boden
- Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Badezimmer mit einfacher Ausstattung
Obergeschoss hinten (27 m²):
- Renoviertes Appartement
- Fliesen im Badezimmer
- Laminatböden in Flur, Küche sowie Wohn-/Schlafbereich
Maisonette - Wohnung (98 m²):
Obergeschoss Haupthaus:
- Eingangsdiele
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Wintergarten
- Balkon mit Markise
Zwischengeschoss Anbau:
- Kleine Diele
- Separates WC
- Kleines Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht
- Großes Kinderzimmer
Dachgeschoss Haupthaus:
- Schlafzimmer
- Büro / Kinderzimmer
(Die angegebenen Wohnflächen basieren auf den Angaben der Eigentümer)
- neue Gaszentralheizung von Viessmann mit zentraler Warmwasserversorgung
- neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Erneuerung der Elektroinstallation (bis auf die EG-Wohnung)
Allgemein:
- heller, gemeinschaftlich genutzter Wasch- / Trockenraum mit anschließendem Gäste-WC für den Garten
- Zusätzlicher Raum zur Aufstellung von Mülltonnen
- Vollkeller
Erdgeschosswohnung (43 m²):
- die Wohnung ist unrenoviert - jedoch neue Fenster seit 2023
- Küche mit PVC-Boden
- Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Badezimmer mit einfacher Ausstattung
Obergeschoss hinten (27 m²):
- Renoviertes Appartement
- Fliesen im Badezimmer
- Laminatböden in Flur, Küche sowie Wohn-/Schlafbereich
Maisonette - Wohnung (98 m²):
Obergeschoss Haupthaus:
- Eingangsdiele
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Wintergarten
- Balkon mit Markise
Zwischengeschoss Anbau:
- Kleine Diele
- Separates WC
- Kleines Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht
- Großes Kinderzimmer
Dachgeschoss Haupthaus:
- Schlafzimmer
- Büro / Kinderzimmer
(Die angegebenen Wohnflächen basieren auf den Angaben der Eigentümer)
Renovierungen im Jahr 2023:
- neue Gaszentralheizung von Viessmann mit zentraler Warmwasserversorgung
- neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Erneuerung der Elektroinstallation (bis auf die EG-Wohnung)
Allgemein:
- heller, gemeinschaftlich genutzter Wasch- / Trockenraum mit anschließendem Gäste-WC für den Garten
- Zusätzlicher Raum zur Aufstellung von Mülltonnen
- Vollkeller
Erdgeschosswohnung (43 m²):
- die Wohnung ist unrenoviert - jedoch neue Fenster seit 2023
- Küche mit PVC-Boden
- Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Badezimmer mit einfacher Ausstattung
Obergeschoss hinten (27 m²):
- Renoviertes Appartement
- Fliesen im Badezimmer
- Laminatböden in Flur, Küche sowie Wohn-/Schlafbereich
Maisonette - Wohnung (98 m²):
Obergeschoss Haupthaus:
- Eingangsdiele
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Wintergarten
- Balkon mit Markise
Zwischengeschoss Anbau:
- Kleine Diele
- Separates WC
- Kleines Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht
- Großes Kinderzimmer
Dachgeschoss Haupthaus:
- Schlafzimmer
- Büro / Kinderzimmer
(Die angegebenen Wohnflächen basieren auf den Angaben der Eigentümer)
- neue Gaszentralheizung von Viessmann mit zentraler Warmwasserversorgung
- neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Erneuerung der Elektroinstallation (bis auf die EG-Wohnung)
Allgemein:
- heller, gemeinschaftlich genutzter Wasch- / Trockenraum mit anschließendem Gäste-WC für den Garten
- Zusätzlicher Raum zur Aufstellung von Mülltonnen
- Vollkeller
Erdgeschosswohnung (43 m²):
- die Wohnung ist unrenoviert - jedoch neue Fenster seit 2023
- Küche mit PVC-Boden
- Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Badezimmer mit einfacher Ausstattung
Obergeschoss hinten (27 m²):
- Renoviertes Appartement
- Fliesen im Badezimmer
- Laminatböden in Flur, Küche sowie Wohn-/Schlafbereich
Maisonette - Wohnung (98 m²):
Obergeschoss Haupthaus:
- Eingangsdiele
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Wintergarten
- Balkon mit Markise
Zwischengeschoss Anbau:
- Kleine Diele
- Separates WC
- Kleines Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht
- Großes Kinderzimmer
Dachgeschoss Haupthaus:
- Schlafzimmer
- Büro / Kinderzimmer
(Die angegebenen Wohnflächen basieren auf den Angaben der Eigentümer)
- Garten
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Sinzig, einer Stadt am Mittelrhein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Pendler...
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Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Sinzig, einer Stadt am Mittelrhein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Pendler macht. Sinzig verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn A61 sowie die B9 bieten eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln und Koblenz, während der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen eine unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht. Die naturnahe Umgebung - der Rhein und das Ahrtal - lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten, wie Wanderungen oder Radtouren ein.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Sinzig, einer Stadt am Mittelrhein. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Pendler macht. Sinzig verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn A61 sowie die B9 bieten eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln und Koblenz, während der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen eine unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht. Die naturnahe Umgebung - der Rhein und das Ahrtal - lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten, wie Wanderungen oder Radtouren ein.
Sinzig Rheinland-Pfalz Deutschland (53489)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Der vorliegende Energieausweis wurde vor der energetischen Sanierung erstellt.; es ist davon auszugehen, dass sich die Endenergiewerte durch diese Maßnahmen deutlich verbessert hat.
Der vorliegende Energieausweis wurde vor der energetischen Sanierung erstellt.; es ist davon auszugehen, dass sich die Endenergiewerte durch diese Maßnahmen deutlich verbessert hat.
Ansprechpartner
Herr Klaus Cremer
Immobilien Management Cremer GmbH
Grabenstr. 13,
53424 Remagen
53424 Remagen
Grabenstraße 13,
53424 Remagen
53424 Remagen
+49 2642 998900
Immobilien Management Cremer GmbH
Grabenstraße 13,
53424 Remagen
53424 Remagen
02642 23028
immobilien@cremer.immo
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