immobilie1-ID: 31557469 | Anbieter-ID: 3391
Kernsanierte Scheune als Wohnhaus mit 2 Wohnungen
540.000 €
Kaufpreis
302 m²
Wohnfläche
2.049 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Erleben Sie den Charme eines Fachwerkhauses mit moderner Wohnatmosphäre – Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus, ideal für große Familien und eine Kapitalanlage mit 2 zusätzlichen vermietbaren Wohneinheiten.
Das Haus, aus... mehr lesen
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Erleben Sie den Charme eines Fachwerkhauses mit moderner Wohnatmosphäre – Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus, ideal für große Familien und eine Kapitalanlage mit 2 zusätzlichen vermietbaren Wohneinheiten.
Das Haus, aus dem Baujahr von ca. 1950, wurde erst 2001 umfangreich kernsaniert und vollständig ausgebaut. Es überzeugt von dem Charme der Scheune mit dem komfortablen neuwertigen Stil. Die Wohnfläche vom Wohnhaus besitzt 180 m² verteilt auf einen geräumigen offen gestalteten Wohnbereich mit einer offenen Küche und Essplatz, einem Abstellraum, sowie einen Wohnzimmer mit traumhaften Blick über den Garten. Ein Duschbad rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss hat 3 Kinderzimmer mit einem Kinderbad sowie ein Elternschlafzimmer mit integriertem Wannenbad. Damit bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und Rückzugsmöglichkeiten.
Neben dem Wohnhaus liegen die beiden 2-Zimmer-Wohnungen und besitzen jeweils einen eigenen Eingang. Diese sind identisch aufgeteilt und besitzen ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad. Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet und sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag.
Das Haus, aus dem Baujahr von ca. 1950, wurde erst 2001 umfangreich kernsaniert und vollständig ausgebaut. Es überzeugt von dem Charme der Scheune mit dem komfortablen neuwertigen Stil. Die Wohnfläche vom Wohnhaus besitzt 180 m² verteilt auf einen geräumigen offen gestalteten Wohnbereich mit einer offenen Küche und Essplatz, einem Abstellraum, sowie einen Wohnzimmer mit traumhaften Blick über den Garten. Ein Duschbad rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss hat 3 Kinderzimmer mit einem Kinderbad sowie ein Elternschlafzimmer mit integriertem Wannenbad. Damit bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und Rückzugsmöglichkeiten.
Neben dem Wohnhaus liegen die beiden 2-Zimmer-Wohnungen und besitzen jeweils einen eigenen Eingang. Diese sind identisch aufgeteilt und besitzen ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad. Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet und sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag.
Erleben Sie den Charme eines Fachwerkhauses mit moderner Wohnatmosphäre – Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus, ideal für große Familien und eine Kapitalanlage mit 2 zusätzlichen vermietbaren Wohneinheiten.
Das Haus, aus dem Baujahr von ca. 1950, wurde erst 2001 umfangreich kernsaniert und vollständig ausgebaut. Es überzeugt von dem Charme der Scheune mit dem komfortablen neuwertigen Stil. Die Wohnfläche vom Wohnhaus besitzt 180 m² verteilt auf einen geräumigen offen gestalteten Wohnbereich mit einer offenen Küche und Essplatz, einem Abstellraum, sowie einen Wohnzimmer mit traumhaften Blick über den Garten. Ein Duschbad rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss hat 3 Kinderzimmer mit einem Kinderbad sowie ein Elternschlafzimmer mit integriertem Wannenbad. Damit bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und Rückzugsmöglichkeiten.
Neben dem Wohnhaus liegen die beiden 2-Zimmer-Wohnungen und besitzen jeweils einen eigenen Eingang. Diese sind identisch aufgeteilt und besitzen ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad. Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet und sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag.
Das Haus, aus dem Baujahr von ca. 1950, wurde erst 2001 umfangreich kernsaniert und vollständig ausgebaut. Es überzeugt von dem Charme der Scheune mit dem komfortablen neuwertigen Stil. Die Wohnfläche vom Wohnhaus besitzt 180 m² verteilt auf einen geräumigen offen gestalteten Wohnbereich mit einer offenen Küche und Essplatz, einem Abstellraum, sowie einen Wohnzimmer mit traumhaften Blick über den Garten. Ein Duschbad rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss hat 3 Kinderzimmer mit einem Kinderbad sowie ein Elternschlafzimmer mit integriertem Wannenbad. Damit bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und Rückzugsmöglichkeiten.
Neben dem Wohnhaus liegen die beiden 2-Zimmer-Wohnungen und besitzen jeweils einen eigenen Eingang. Diese sind identisch aufgeteilt und besitzen ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad. Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet und sorgen für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag.
Kosten
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Kaufpreis540.000 €
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Nettorendite2 %
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Kaufpreisfaktor50-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr10.800 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1950
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)302 m²
-
Gesamtfläche (ca.)302 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.049 m²
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Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf111,6 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)ca. 1950, 2001 umfassend saniert
-
Energiepass gültig bis17.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Waschküche im Keller
- Teilunterkellert
- Dusche und Badewanne
- Garten
- Tageslichtbäder
- Bodentiefe Fenster
Der einzige Kellerraum ist von außen zugänglich und... mehr lesen
- Waschküche im Keller
- Teilunterkellert
- Dusche und Badewanne
- Garten
- Tageslichtbäder
- Bodentiefe Fenster
Der einzige Kellerraum ist von außen zugänglich und... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Waschküche im Keller
- Teilunterkellert
- Dusche und Badewanne
- Garten
- Tageslichtbäder
- Bodentiefe Fenster
Der einzige Kellerraum ist von außen zugänglich und hier sind die Zähler sowie die Waschmaschinen untergebracht. Auf dem großzügigen Grundstück von 2049 m² finden Sie außerdem vier Stellplätze, die eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit für Sie und Ihre Mieter bieten. Ebenso geht das Grundstück über einen Bach hinaus und bietet für Kinder ein kleines Paradiese.
Mit seiner idyllischen Fachwerkbauweise verbindet dieses Mehrfamilienhaus Geschichte und Moderne zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern und nutzen Sie die Möglichkeit durch die zwei Wohnungen der zusätzlichen Einnahmequelle.
Die alte Scheunenanlage wurde 2001 komplett kernsaniert. Hier wurde ein Großteil des Daches erneuert inkl. Dämmung. Die Aufteilung und die Installationen wurden in dieser Zeit ebenfalls hergestellt. Ebenso wurde es fachmännisch von außen bzw. innen gedämmt um den Charme nicht zu verlieren. Alle Fenster stammen aus diesem Jahr. Die 3 Heizungen stammen somit auch aus dem Jahre 2002 und werden über 3 eigene Gaszähler versorgt.
Die Mieteinnahmen für die 2 Wohnungen betragen aktuell 10.800,00 € im Jahr.
- Waschküche im Keller
- Teilunterkellert
- Dusche und Badewanne
- Garten
- Tageslichtbäder
- Bodentiefe Fenster
Der einzige Kellerraum ist von außen zugänglich und hier sind die Zähler sowie die Waschmaschinen untergebracht. Auf dem großzügigen Grundstück von 2049 m² finden Sie außerdem vier Stellplätze, die eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit für Sie und Ihre Mieter bieten. Ebenso geht das Grundstück über einen Bach hinaus und bietet für Kinder ein kleines Paradiese.
Mit seiner idyllischen Fachwerkbauweise verbindet dieses Mehrfamilienhaus Geschichte und Moderne zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern und nutzen Sie die Möglichkeit durch die zwei Wohnungen der zusätzlichen Einnahmequelle.
Die alte Scheunenanlage wurde 2001 komplett kernsaniert. Hier wurde ein Großteil des Daches erneuert inkl. Dämmung. Die Aufteilung und die Installationen wurden in dieser Zeit ebenfalls hergestellt. Ebenso wurde es fachmännisch von außen bzw. innen gedämmt um den Charme nicht zu verlieren. Alle Fenster stammen aus diesem Jahr. Die 3 Heizungen stammen somit auch aus dem Jahre 2002 und werden über 3 eigene Gaszähler versorgt.
Die Mieteinnahmen für die 2 Wohnungen betragen aktuell 10.800,00 € im Jahr.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Waschküche im Keller
- Teilunterkellert
- Dusche und Badewanne
- Garten
- Tageslichtbäder
- Bodentiefe Fenster
Der einzige Kellerraum ist von außen zugänglich und hier sind die Zähler sowie die Waschmaschinen untergebracht. Auf dem großzügigen Grundstück von 2049 m² finden Sie außerdem vier Stellplätze, die eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit für Sie und Ihre Mieter bieten. Ebenso geht das Grundstück über einen Bach hinaus und bietet für Kinder ein kleines Paradiese.
Mit seiner idyllischen Fachwerkbauweise verbindet dieses Mehrfamilienhaus Geschichte und Moderne zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern und nutzen Sie die Möglichkeit durch die zwei Wohnungen der zusätzlichen Einnahmequelle.
Die alte Scheunenanlage wurde 2001 komplett kernsaniert. Hier wurde ein Großteil des Daches erneuert inkl. Dämmung. Die Aufteilung und die Installationen wurden in dieser Zeit ebenfalls hergestellt. Ebenso wurde es fachmännisch von außen bzw. innen gedämmt um den Charme nicht zu verlieren. Alle Fenster stammen aus diesem Jahr. Die 3 Heizungen stammen somit auch aus dem Jahre 2002 und werden über 3 eigene Gaszähler versorgt.
Die Mieteinnahmen für die 2 Wohnungen betragen aktuell 10.800,00 € im Jahr.
- Waschküche im Keller
- Teilunterkellert
- Dusche und Badewanne
- Garten
- Tageslichtbäder
- Bodentiefe Fenster
Der einzige Kellerraum ist von außen zugänglich und hier sind die Zähler sowie die Waschmaschinen untergebracht. Auf dem großzügigen Grundstück von 2049 m² finden Sie außerdem vier Stellplätze, die eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit für Sie und Ihre Mieter bieten. Ebenso geht das Grundstück über einen Bach hinaus und bietet für Kinder ein kleines Paradiese.
Mit seiner idyllischen Fachwerkbauweise verbindet dieses Mehrfamilienhaus Geschichte und Moderne zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern und nutzen Sie die Möglichkeit durch die zwei Wohnungen der zusätzlichen Einnahmequelle.
Die alte Scheunenanlage wurde 2001 komplett kernsaniert. Hier wurde ein Großteil des Daches erneuert inkl. Dämmung. Die Aufteilung und die Installationen wurden in dieser Zeit ebenfalls hergestellt. Ebenso wurde es fachmännisch von außen bzw. innen gedämmt um den Charme nicht zu verlieren. Alle Fenster stammen aus diesem Jahr. Die 3 Heizungen stammen somit auch aus dem Jahre 2002 und werden über 3 eigene Gaszähler versorgt.
Die Mieteinnahmen für die 2 Wohnungen betragen aktuell 10.800,00 € im Jahr.
- Kabelanschluss
Lage
Aufgrund der Lage zwischen Bad Neuenahr-Ahrweiler und dem Einzugsgebiet von Bonn ist die Gemeinde Grafschaft ist eine sehr beliebte Wohngegend. Das Haus selbst liegt in dem Ort Holzweiler. Mit einer Einwohnerzahl von 10.977 bietet diese ländliche...
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Aufgrund der Lage zwischen Bad Neuenahr-Ahrweiler und dem Einzugsgebiet von Bonn ist die Gemeinde Grafschaft ist eine sehr beliebte Wohngegend. Das Haus selbst liegt in dem Ort Holzweiler. Mit einer Einwohnerzahl von 10.977 bietet diese ländliche Gemeinde eine erstklassige Bildungsinfrastruktur und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien. Das Einfamilienhaus mit den zwei zusätzlichen Wohnungen liegt mitten im Ortskern.
Die Bushaltestelle Holzweiler ist nur 100 m entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle und einfache Mobilität in der Grafschaft. Von Holzweiler gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A61 / Meckenheimer Kreuz mit idealen Anbindungen nach Bonn. Die gesamte Infrastruktur für den täglichen Einkauf ist somit vorhanden und bequem erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet die Grafschaft eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Nachbarort. Somit haben Ihre Kinder eine optimale Ausgangslage für den Start ins Schulleben.
Das Grundstück ist mit einem wunderschönen Garten angelegt der zum Spielen, Grillen und Sonnen einlädt. Um das gesamte Einfamilienhaus sind mehrere Sitzmöglichkeiten vorhanden. Die Wohnungen selber haben keine Außensitzmöglichkeit. Von den Wohn- und Schlafräumen genießen Sie aufgrund der bodentiefen Fenster des Wohnhauses einen schönen Blick ins Grüne. Am Ende des Grundstückes befindet sich ein Bachlauf.
Die Bushaltestelle Holzweiler ist nur 100 m entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle und einfache Mobilität in der Grafschaft. Von Holzweiler gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A61 / Meckenheimer Kreuz mit idealen Anbindungen nach Bonn. Die gesamte Infrastruktur für den täglichen Einkauf ist somit vorhanden und bequem erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet die Grafschaft eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Nachbarort. Somit haben Ihre Kinder eine optimale Ausgangslage für den Start ins Schulleben.
Das Grundstück ist mit einem wunderschönen Garten angelegt der zum Spielen, Grillen und Sonnen einlädt. Um das gesamte Einfamilienhaus sind mehrere Sitzmöglichkeiten vorhanden. Die Wohnungen selber haben keine Außensitzmöglichkeit. Von den Wohn- und Schlafräumen genießen Sie aufgrund der bodentiefen Fenster des Wohnhauses einen schönen Blick ins Grüne. Am Ende des Grundstückes befindet sich ein Bachlauf.
Aufgrund der Lage zwischen Bad Neuenahr-Ahrweiler und dem Einzugsgebiet von Bonn ist die Gemeinde Grafschaft ist eine sehr beliebte Wohngegend. Das Haus selbst liegt in dem Ort Holzweiler. Mit einer Einwohnerzahl von 10.977 bietet diese ländliche Gemeinde eine erstklassige Bildungsinfrastruktur und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Familien. Das Einfamilienhaus mit den zwei zusätzlichen Wohnungen liegt mitten im Ortskern.
Die Bushaltestelle Holzweiler ist nur 100 m entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle und einfache Mobilität in der Grafschaft. Von Holzweiler gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A61 / Meckenheimer Kreuz mit idealen Anbindungen nach Bonn. Die gesamte Infrastruktur für den täglichen Einkauf ist somit vorhanden und bequem erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet die Grafschaft eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Nachbarort. Somit haben Ihre Kinder eine optimale Ausgangslage für den Start ins Schulleben.
Das Grundstück ist mit einem wunderschönen Garten angelegt der zum Spielen, Grillen und Sonnen einlädt. Um das gesamte Einfamilienhaus sind mehrere Sitzmöglichkeiten vorhanden. Die Wohnungen selber haben keine Außensitzmöglichkeit. Von den Wohn- und Schlafräumen genießen Sie aufgrund der bodentiefen Fenster des Wohnhauses einen schönen Blick ins Grüne. Am Ende des Grundstückes befindet sich ein Bachlauf.
Die Bushaltestelle Holzweiler ist nur 100 m entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle und einfache Mobilität in der Grafschaft. Von Holzweiler gelangen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A61 / Meckenheimer Kreuz mit idealen Anbindungen nach Bonn. Die gesamte Infrastruktur für den täglichen Einkauf ist somit vorhanden und bequem erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet die Grafschaft eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Nachbarort. Somit haben Ihre Kinder eine optimale Ausgangslage für den Start ins Schulleben.
Das Grundstück ist mit einem wunderschönen Garten angelegt der zum Spielen, Grillen und Sonnen einlädt. Um das gesamte Einfamilienhaus sind mehrere Sitzmöglichkeiten vorhanden. Die Wohnungen selber haben keine Außensitzmöglichkeit. Von den Wohn- und Schlafräumen genießen Sie aufgrund der bodentiefen Fenster des Wohnhauses einen schönen Blick ins Grüne. Am Ende des Grundstückes befindet sich ein Bachlauf.
Grafschaft Rheinland-Pfalz Deutschland (53501)
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