immobilie1-ID: 31168153 | Anbieter-ID: K2407156
Neuwertig und großzügig! Stilvolles Smart-Home-Einfamilienhaus mit Einbauküche auf 1.400m² Grund
589.000 €
Kaufpreis
228 m²
Wohnfläche
1.400 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2407156
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse... mehr lesen
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Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2407156
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Wir heißen Sie herzlich willkommen in der idyllischen Eifel! In der zum Kreis Altenahr gehörenden Ortschaft Freisheim befindet sich auf einem ca. 1400m² Grundstück Ihr neues Traumhaus.
Bei dem imposanten Anwesen handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahr 2020 in Holzständerweise von der Firma Allkauf errichtet wurde. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über ca. 228,41m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Vollgeschosse. Unter dem Dach befindet sich der Dachboden als Lagerfläche.
Das Haus wurde als energieeffizientes KFW55 Haus errichtet und ist mit einer Buderus-Gasheizung ausgestattet, die als Fußbodenheizung ausgeführt wurde. Bespeist wird die Anlage über den 2.700 Liter großen Flüssiggastank, der mit seinen Leitungen bis ins Haus versichert ist und über einen Lieferantenvertrag von Prima Gas regelmäßig, ohne vorherige Bestellung gefüllt wird.
Zusätzlich ist die Heizungsanlage für die Warmwasseraufbereitung zuständig und wird mit 3 Solar-Kollektoren unterstützt. Aufgrund der hohen Dichtigkeit durch die Isolierung und die 3-fach-isolierverglasten Fenster, verfügt das Haus über eine kontrollierte Umluftanlage, die alle 30 Minuten die Raumluft austauscht.
Das Haus ist mit einem Smart-Home-System, basierend auf dem System der Firma Loxon ausgestattet und verfügt über seinen eigenen Server. Die Schnittstellen lassen sich individuell einstellen und verwenden. Das System ist unabhängig und kann nach Bedarf auch individuell umgestellt werden, wodurch keine Abhängigkeit von einem Anbieter der Fall ist.
Sie erreichen das Haus über die ansteigende und gepflasterte Auffahrt im rechten Bereich des Grundstückes. Das Grundstück mit dem Haus befindet sich auf einer höheren Ebene als die Straße und ist somit besser geschützt vor Lärm oder Blicken. An die Auffahrt grenzen mögliche PKW-Stellplätze an, die aktuell noch nicht gepflastert wurden. Durch vorhandene Materialien ist eine nachträgliche Fertigstellung leicht und kostengünstig durchzuführen.
Der Hauszugang grenzt links an die Auffahrt an und ist mit seiner Bepflanzung sehr ansprechend und einladend gestaltet. Über drei Stufen gelangen Sie zu der hochwertigen Hauseingangstür mit Glasinlay und feststehendem Fenster für einen angenehmen Tageslichteinfall in der Diele.
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in der geräumigen Eingangsdiele, in der Sie von der offenen und modernen Bauweise empfangen werden. Alle Böden im Erd- und Obergeschoss, bis auf die Nasszellen, sind mit einem hochwertigen Premium-Laminat der Firma Moderna in einer Stärke von 12 mm verlegt und untermalen den hochwertigen Stil des Hauses.
Linker Hand von der Eingangsdiele gelangen Sie zu der Garderobe, dem Gäste-WC und dem Technikraum. Rechter Hand befindet sich der Zugang zu dem aktuellen Büro und geradeaus gelangen Sie zu der offenen Treppe sowie dem offenen Zugang zu der Küche mit Essbereich und dem Wohnzimmer.
Die Garderobe ist offen zu begehen und dient als Zugang zu dem Technikraum und dem Gäste-WC. Durch ihre komfortable Lage in dem Haus können Sie sich bequem den Eingangsbereich freihalten und den überwältigenden ersten Eindruck noch einmal untermauern.
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Bei dem imposanten Anwesen handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahr 2020 in Holzständerweise von der Firma Allkauf errichtet wurde. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über ca. 228,41m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Vollgeschosse. Unter dem Dach befindet sich der Dachboden als Lagerfläche.
Das Haus wurde als energieeffizientes KFW55 Haus errichtet und ist mit einer Buderus-Gasheizung ausgestattet, die als Fußbodenheizung ausgeführt wurde. Bespeist wird die Anlage über den 2.700 Liter großen Flüssiggastank, der mit seinen Leitungen bis ins Haus versichert ist und über einen Lieferantenvertrag von Prima Gas regelmäßig, ohne vorherige Bestellung gefüllt wird.
Zusätzlich ist die Heizungsanlage für die Warmwasseraufbereitung zuständig und wird mit 3 Solar-Kollektoren unterstützt. Aufgrund der hohen Dichtigkeit durch die Isolierung und die 3-fach-isolierverglasten Fenster, verfügt das Haus über eine kontrollierte Umluftanlage, die alle 30 Minuten die Raumluft austauscht.
Das Haus ist mit einem Smart-Home-System, basierend auf dem System der Firma Loxon ausgestattet und verfügt über seinen eigenen Server. Die Schnittstellen lassen sich individuell einstellen und verwenden. Das System ist unabhängig und kann nach Bedarf auch individuell umgestellt werden, wodurch keine Abhängigkeit von einem Anbieter der Fall ist.
Sie erreichen das Haus über die ansteigende und gepflasterte Auffahrt im rechten Bereich des Grundstückes. Das Grundstück mit dem Haus befindet sich auf einer höheren Ebene als die Straße und ist somit besser geschützt vor Lärm oder Blicken. An die Auffahrt grenzen mögliche PKW-Stellplätze an, die aktuell noch nicht gepflastert wurden. Durch vorhandene Materialien ist eine nachträgliche Fertigstellung leicht und kostengünstig durchzuführen.
Der Hauszugang grenzt links an die Auffahrt an und ist mit seiner Bepflanzung sehr ansprechend und einladend gestaltet. Über drei Stufen gelangen Sie zu der hochwertigen Hauseingangstür mit Glasinlay und feststehendem Fenster für einen angenehmen Tageslichteinfall in der Diele.
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in der geräumigen Eingangsdiele, in der Sie von der offenen und modernen Bauweise empfangen werden. Alle Böden im Erd- und Obergeschoss, bis auf die Nasszellen, sind mit einem hochwertigen Premium-Laminat der Firma Moderna in einer Stärke von 12 mm verlegt und untermalen den hochwertigen Stil des Hauses.
Linker Hand von der Eingangsdiele gelangen Sie zu der Garderobe, dem Gäste-WC und dem Technikraum. Rechter Hand befindet sich der Zugang zu dem aktuellen Büro und geradeaus gelangen Sie zu der offenen Treppe sowie dem offenen Zugang zu der Küche mit Essbereich und dem Wohnzimmer.
Die Garderobe ist offen zu begehen und dient als Zugang zu dem Technikraum und dem Gäste-WC. Durch ihre komfortable Lage in dem Haus können Sie sich bequem den Eingangsbereich freihalten und den überwältigenden ersten Eindruck noch einmal untermauern.
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Bei dem imposanten Anwesen handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahr 2020 in Holzständerweise von der Firma Allkauf errichtet wurde. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über ca. 228,41m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Vollgeschosse. Unter dem Dach befindet sich der Dachboden als Lagerfläche.
Das Haus wurde als energieeffizientes KFW55 Haus errichtet und ist mit einer Buderus-Gasheizung ausgestattet, die als Fußbodenheizung ausgeführt wurde. Bespeist wird die Anlage über den 2.700 Liter großen Flüssiggastank, der mit seinen Leitungen bis ins Haus versichert ist und über einen Lieferantenvertrag von Prima Gas regelmäßig, ohne vorherige Bestellung gefüllt wird.
Zusätzlich ist die Heizungsanlage für die Warmwasseraufbereitung zuständig und wird mit 3 Solar-Kollektoren unterstützt. Aufgrund der hohen Dichtigkeit durch die Isolierung und die 3-fach-isolierverglasten Fenster, verfügt das Haus über eine kontrollierte Umluftanlage, die alle 30 Minuten die Raumluft austauscht.
Das Haus ist mit einem Smart-Home-System, basierend auf dem System der Firma Loxon ausgestattet und verfügt über seinen eigenen Server. Die Schnittstellen lassen sich individuell einstellen und verwenden. Das System ist unabhängig und kann nach Bedarf auch individuell umgestellt werden, wodurch keine Abhängigkeit von einem Anbieter der Fall ist.
Sie erreichen das Haus über die ansteigende und gepflasterte Auffahrt im rechten Bereich des Grundstückes. Das Grundstück mit dem Haus befindet sich auf einer höheren Ebene als die Straße und ist somit besser geschützt vor Lärm oder Blicken. An die Auffahrt grenzen mögliche PKW-Stellplätze an, die aktuell noch nicht gepflastert wurden. Durch vorhandene Materialien ist eine nachträgliche Fertigstellung leicht und kostengünstig durchzuführen.
Der Hauszugang grenzt links an die Auffahrt an und ist mit seiner Bepflanzung sehr ansprechend und einladend gestaltet. Über drei Stufen gelangen Sie zu der hochwertigen Hauseingangstür mit Glasinlay und feststehendem Fenster für einen angenehmen Tageslichteinfall in der Diele.
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in der geräumigen Eingangsdiele, in der Sie von der offenen und modernen Bauweise empfangen werden. Alle Böden im Erd- und Obergeschoss, bis auf die Nasszellen, sind mit einem hochwertigen Premium-Laminat der Firma Moderna in einer Stärke von 12 mm verlegt und untermalen den hochwertigen Stil des Hauses.
Linker Hand von der Eingangsdiele gelangen Sie zu der Garderobe, dem Gäste-WC und dem Technikraum. Rechter Hand befindet sich der Zugang zu dem aktuellen Büro und geradeaus gelangen Sie zu der offenen Treppe sowie dem offenen Zugang zu der Küche mit Essbereich und dem Wohnzimmer.
Die Garderobe ist offen zu begehen und dient als Zugang zu dem Technikraum und dem Gäste-WC. Durch ihre komfortable Lage in dem Haus können Sie sich bequem den Eingangsbereich freihalten und den überwältigenden ersten Eindruck noch einmal untermauern.
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Wir heißen Sie herzlich willkommen in der idyllischen Eifel! In der zum Kreis Altenahr gehörenden Ortschaft Freisheim befindet sich auf einem ca. 1400m² Grundstück Ihr neues Traumhaus.
Bei dem imposanten Anwesen handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches im Jahr 2020 in Holzständerweise von der Firma Allkauf errichtet wurde. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über ca. 228,41m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Vollgeschosse. Unter dem Dach befindet sich der Dachboden als Lagerfläche.
Das Haus wurde als energieeffizientes KFW55 Haus errichtet und ist mit einer Buderus-Gasheizung ausgestattet, die als Fußbodenheizung ausgeführt wurde. Bespeist wird die Anlage über den 2.700 Liter großen Flüssiggastank, der mit seinen Leitungen bis ins Haus versichert ist und über einen Lieferantenvertrag von Prima Gas regelmäßig, ohne vorherige Bestellung gefüllt wird.
Zusätzlich ist die Heizungsanlage für die Warmwasseraufbereitung zuständig und wird mit 3 Solar-Kollektoren unterstützt. Aufgrund der hohen Dichtigkeit durch die Isolierung und die 3-fach-isolierverglasten Fenster, verfügt das Haus über eine kontrollierte Umluftanlage, die alle 30 Minuten die Raumluft austauscht.
Das Haus ist mit einem Smart-Home-System, basierend auf dem System der Firma Loxon ausgestattet und verfügt über seinen eigenen Server. Die Schnittstellen lassen sich individuell einstellen und verwenden. Das System ist unabhängig und kann nach Bedarf auch individuell umgestellt werden, wodurch keine Abhängigkeit von einem Anbieter der Fall ist.
Sie erreichen das Haus über die ansteigende und gepflasterte Auffahrt im rechten Bereich des Grundstückes. Das Grundstück mit dem Haus befindet sich auf einer höheren Ebene als die Straße und ist somit besser geschützt vor Lärm oder Blicken. An die Auffahrt grenzen mögliche PKW-Stellplätze an, die aktuell noch nicht gepflastert wurden. Durch vorhandene Materialien ist eine nachträgliche Fertigstellung leicht und kostengünstig durchzuführen.
Der Hauszugang grenzt links an die Auffahrt an und ist mit seiner Bepflanzung sehr ansprechend und einladend gestaltet. Über drei Stufen gelangen Sie zu der hochwertigen Hauseingangstür mit Glasinlay und feststehendem Fenster für einen angenehmen Tageslichteinfall in der Diele.
Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in der geräumigen Eingangsdiele, in der Sie von der offenen und modernen Bauweise empfangen werden. Alle Böden im Erd- und Obergeschoss, bis auf die Nasszellen, sind mit einem hochwertigen Premium-Laminat der Firma Moderna in einer Stärke von 12 mm verlegt und untermalen den hochwertigen Stil des Hauses.
Linker Hand von der Eingangsdiele gelangen Sie zu der Garderobe, dem Gäste-WC und dem Technikraum. Rechter Hand befindet sich der Zugang zu dem aktuellen Büro und geradeaus gelangen Sie zu der offenen Treppe sowie dem offenen Zugang zu der Küche mit Essbereich und dem Wohnzimmer.
Die Garderobe ist offen zu begehen und dient als Zugang zu dem Technikraum und dem Gäste-WC. Durch ihre komfortable Lage in dem Haus können Sie sich bequem den Eingangsbereich freihalten und den überwältigenden ersten Eindruck noch einmal untermauern.
Kosten
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Kaufpreis589.000 €
-
Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2020
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)228 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.400 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Anzahl Etagen2
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf41 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2020
-
Energiepass gültig bis05.08.2029
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerFlüssiggas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Direkt an die Garderobe angrenzend befindet sich das Gäste-WC. Der Raum verfügt über sehr moderne, dunkelgraue Fliesen am Boden und in halber Höhe an den Wänden. Ein Fenster sorgt, neben der Umluftanlage, für eine gute Belüftung und bietet zusätzlich...
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Direkt an die Garderobe angrenzend befindet sich das Gäste-WC. Der Raum verfügt über sehr moderne, dunkelgraue Fliesen am Boden und in halber Höhe an den Wänden. Ein Fenster sorgt, neben der Umluftanlage, für eine gute Belüftung und bietet zusätzlich einen angenehmen Tageslichteinfall. Der Waschtisch besteht aus einer handgemachten Eichenholzplatte mit einem aufgesetzten, weißen Keramikwaschbecken.
Der Technikraum des Hauses beherbergt alle Hausanschlüsse und die gesamte Technik des Hauses. Hier befindet sich die Heizungsanlage mit dem 300 Liter umfassenden Warmwasserpufferspeicher und den jeweiligen Leitungen der Fußbodenheizung. Darüber hinaus finden sich hier der Hauptwasser- und Hauptstromanschluss mit Sicherungskasten und Smart Home-Server. Die Umluftanlage mit Ihrer Verteilung der Luftschächte ist ebenfalls hier verbaut.
Das aktuelle Büro ist das erste mögliche Schlafzimmer und gleichzeitig das Einzige im Erdgeschoss. Mit seinen angenehmen 16m² bietet der Raum verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein bodentiefes Flügelfenster, welches sich rahmenlos öffnen lässt, bietet den ersten Zugang zu der ersten Terrasse und dem daran angrenzenden Garten.
Der Eingangsdiele weiter folgend befindet sich auf der rechten Seite der offene Zugang zu der beeindruckenden Küche mit dem offenen Essbereich. Die Küche ist mit hochwertigen Einbauten in weißem Hochglanz und Elektrogeräten der Firma Miele ausgestattet. Das Kochfeld ist ein Induktionsfeld von Bora mit einem integrierten Aktivkohle-Filter-Abzug. Es wurden zwei bodentiefe Fenster verbaut, um entweder von dem Essbereich den Garten oder von der Küche die zweite Terrasse zu erreichen.
Folgen Sie der offenen Eingangsdiele geradeaus weiter, eröffnet sich Ihnen das Wohnzimmer sowie die Decke über Ihnen, wodurch eine Art Galerie entsteht und ein besonderes Raumgefühl verliehen wird. Durch ein großes, feststehendes Fenster im Obergeschoss der Galerie ist der Bereich lichtdurchflutet. Zwei bodentiefe Flügelfenster bieten zusätzlichen Tageslichteinfall und neben der Küche zwei weitere Zugänge der zweiten Terrasse. Ein weiteres bodentiefes Fenster im hinteren Bereich des Wohnzimmers bietet den Zugang zu der ersten Terrasse.
Die erste Terrasse ist in Richtung Westen ausgerichtet, die zweite in Richtung Süden. Die Terrassen sind miteinander verbunden und erstrecken sich jeweils über die gesamte Hausseite an der Sie sich befinden. Sie sind mit Fliesen in Holzoptik belegt, um eine hochwertige und einladende Fläche zu schaffen. An die Terrassen grenzt die Grünfläche an, die zusätzlich mit vielen Obstbäumen bepflanzt wurde und bietet somit den Beginn eines wahren Paradieses für Hobbygärtner.
Wieder zurück im Haus gelangen Sie über die offenen Holztreppen in der Eingangsdiele in das Obergeschoss des Hauses. Die Treppe wir über eine indirekte Lichtleiste in der Wand beleuchtet und bietet auch in der Nacht eine angenehme und sichere Benutzung. Der Flur des Obergeschosses führt Sie in vier Schlafzimmer und bietet den Zugang zu dem Dachboden, der als Lagerfläche genutzt wird. Highlight ist der Blick über die Galerie in den Wohnbereich des Erdgeschosses.
Das erste Schlafzimmer befindet sich nach dem Treppenaufgang direkt rechter Hand und wurde in der Vergangenheit als Sport- und Fitnesszimmer genutzt. Mit seinen ca. 14m² hat der Raum eine angenehme Größe für diverse Verwendungsmöglichkeiten.
Auf der linken Seite des Flurs befinden sich die Zugänge zu den beiden Kinderzimmern. Beide Zimmer haben die exakt gleiche Größe von ca. 18,78m², um eine eventuelle Streitigkeit unter den Kindern auszuschließen. Über beide Zimmer lässt sich ein gemeinsames Badezimmer mit Dusche begehen.
Weiterlesen unter "Lage...
Der Technikraum des Hauses beherbergt alle Hausanschlüsse und die gesamte Technik des Hauses. Hier befindet sich die Heizungsanlage mit dem 300 Liter umfassenden Warmwasserpufferspeicher und den jeweiligen Leitungen der Fußbodenheizung. Darüber hinaus finden sich hier der Hauptwasser- und Hauptstromanschluss mit Sicherungskasten und Smart Home-Server. Die Umluftanlage mit Ihrer Verteilung der Luftschächte ist ebenfalls hier verbaut.
Das aktuelle Büro ist das erste mögliche Schlafzimmer und gleichzeitig das Einzige im Erdgeschoss. Mit seinen angenehmen 16m² bietet der Raum verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein bodentiefes Flügelfenster, welches sich rahmenlos öffnen lässt, bietet den ersten Zugang zu der ersten Terrasse und dem daran angrenzenden Garten.
Der Eingangsdiele weiter folgend befindet sich auf der rechten Seite der offene Zugang zu der beeindruckenden Küche mit dem offenen Essbereich. Die Küche ist mit hochwertigen Einbauten in weißem Hochglanz und Elektrogeräten der Firma Miele ausgestattet. Das Kochfeld ist ein Induktionsfeld von Bora mit einem integrierten Aktivkohle-Filter-Abzug. Es wurden zwei bodentiefe Fenster verbaut, um entweder von dem Essbereich den Garten oder von der Küche die zweite Terrasse zu erreichen.
Folgen Sie der offenen Eingangsdiele geradeaus weiter, eröffnet sich Ihnen das Wohnzimmer sowie die Decke über Ihnen, wodurch eine Art Galerie entsteht und ein besonderes Raumgefühl verliehen wird. Durch ein großes, feststehendes Fenster im Obergeschoss der Galerie ist der Bereich lichtdurchflutet. Zwei bodentiefe Flügelfenster bieten zusätzlichen Tageslichteinfall und neben der Küche zwei weitere Zugänge der zweiten Terrasse. Ein weiteres bodentiefes Fenster im hinteren Bereich des Wohnzimmers bietet den Zugang zu der ersten Terrasse.
Die erste Terrasse ist in Richtung Westen ausgerichtet, die zweite in Richtung Süden. Die Terrassen sind miteinander verbunden und erstrecken sich jeweils über die gesamte Hausseite an der Sie sich befinden. Sie sind mit Fliesen in Holzoptik belegt, um eine hochwertige und einladende Fläche zu schaffen. An die Terrassen grenzt die Grünfläche an, die zusätzlich mit vielen Obstbäumen bepflanzt wurde und bietet somit den Beginn eines wahren Paradieses für Hobbygärtner.
Wieder zurück im Haus gelangen Sie über die offenen Holztreppen in der Eingangsdiele in das Obergeschoss des Hauses. Die Treppe wir über eine indirekte Lichtleiste in der Wand beleuchtet und bietet auch in der Nacht eine angenehme und sichere Benutzung. Der Flur des Obergeschosses führt Sie in vier Schlafzimmer und bietet den Zugang zu dem Dachboden, der als Lagerfläche genutzt wird. Highlight ist der Blick über die Galerie in den Wohnbereich des Erdgeschosses.
Das erste Schlafzimmer befindet sich nach dem Treppenaufgang direkt rechter Hand und wurde in der Vergangenheit als Sport- und Fitnesszimmer genutzt. Mit seinen ca. 14m² hat der Raum eine angenehme Größe für diverse Verwendungsmöglichkeiten.
Auf der linken Seite des Flurs befinden sich die Zugänge zu den beiden Kinderzimmern. Beide Zimmer haben die exakt gleiche Größe von ca. 18,78m², um eine eventuelle Streitigkeit unter den Kindern auszuschließen. Über beide Zimmer lässt sich ein gemeinsames Badezimmer mit Dusche begehen.
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Direkt an die Garderobe angrenzend befindet sich das Gäste-WC. Der Raum verfügt über sehr moderne, dunkelgraue Fliesen am Boden und in halber Höhe an den Wänden. Ein Fenster sorgt, neben der Umluftanlage, für eine gute Belüftung und bietet zusätzlich einen angenehmen Tageslichteinfall. Der Waschtisch besteht aus einer handgemachten Eichenholzplatte mit einem aufgesetzten, weißen Keramikwaschbecken.
Der Technikraum des Hauses beherbergt alle Hausanschlüsse und die gesamte Technik des Hauses. Hier befindet sich die Heizungsanlage mit dem 300 Liter umfassenden Warmwasserpufferspeicher und den jeweiligen Leitungen der Fußbodenheizung. Darüber hinaus finden sich hier der Hauptwasser- und Hauptstromanschluss mit Sicherungskasten und Smart Home-Server. Die Umluftanlage mit Ihrer Verteilung der Luftschächte ist ebenfalls hier verbaut.
Das aktuelle Büro ist das erste mögliche Schlafzimmer und gleichzeitig das Einzige im Erdgeschoss. Mit seinen angenehmen 16m² bietet der Raum verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein bodentiefes Flügelfenster, welches sich rahmenlos öffnen lässt, bietet den ersten Zugang zu der ersten Terrasse und dem daran angrenzenden Garten.
Der Eingangsdiele weiter folgend befindet sich auf der rechten Seite der offene Zugang zu der beeindruckenden Küche mit dem offenen Essbereich. Die Küche ist mit hochwertigen Einbauten in weißem Hochglanz und Elektrogeräten der Firma Miele ausgestattet. Das Kochfeld ist ein Induktionsfeld von Bora mit einem integrierten Aktivkohle-Filter-Abzug. Es wurden zwei bodentiefe Fenster verbaut, um entweder von dem Essbereich den Garten oder von der Küche die zweite Terrasse zu erreichen.
Folgen Sie der offenen Eingangsdiele geradeaus weiter, eröffnet sich Ihnen das Wohnzimmer sowie die Decke über Ihnen, wodurch eine Art Galerie entsteht und ein besonderes Raumgefühl verliehen wird. Durch ein großes, feststehendes Fenster im Obergeschoss der Galerie ist der Bereich lichtdurchflutet. Zwei bodentiefe Flügelfenster bieten zusätzlichen Tageslichteinfall und neben der Küche zwei weitere Zugänge der zweiten Terrasse. Ein weiteres bodentiefes Fenster im hinteren Bereich des Wohnzimmers bietet den Zugang zu der ersten Terrasse.
Die erste Terrasse ist in Richtung Westen ausgerichtet, die zweite in Richtung Süden. Die Terrassen sind miteinander verbunden und erstrecken sich jeweils über die gesamte Hausseite an der Sie sich befinden. Sie sind mit Fliesen in Holzoptik belegt, um eine hochwertige und einladende Fläche zu schaffen. An die Terrassen grenzt die Grünfläche an, die zusätzlich mit vielen Obstbäumen bepflanzt wurde und bietet somit den Beginn eines wahren Paradieses für Hobbygärtner.
Wieder zurück im Haus gelangen Sie über die offenen Holztreppen in der Eingangsdiele in das Obergeschoss des Hauses. Die Treppe wir über eine indirekte Lichtleiste in der Wand beleuchtet und bietet auch in der Nacht eine angenehme und sichere Benutzung. Der Flur des Obergeschosses führt Sie in vier Schlafzimmer und bietet den Zugang zu dem Dachboden, der als Lagerfläche genutzt wird. Highlight ist der Blick über die Galerie in den Wohnbereich des Erdgeschosses.
Das erste Schlafzimmer befindet sich nach dem Treppenaufgang direkt rechter Hand und wurde in der Vergangenheit als Sport- und Fitnesszimmer genutzt. Mit seinen ca. 14m² hat der Raum eine angenehme Größe für diverse Verwendungsmöglichkeiten.
Auf der linken Seite des Flurs befinden sich die Zugänge zu den beiden Kinderzimmern. Beide Zimmer haben die exakt gleiche Größe von ca. 18,78m², um eine eventuelle Streitigkeit unter den Kindern auszuschließen. Über beide Zimmer lässt sich ein gemeinsames Badezimmer mit Dusche begehen.
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Der Technikraum des Hauses beherbergt alle Hausanschlüsse und die gesamte Technik des Hauses. Hier befindet sich die Heizungsanlage mit dem 300 Liter umfassenden Warmwasserpufferspeicher und den jeweiligen Leitungen der Fußbodenheizung. Darüber hinaus finden sich hier der Hauptwasser- und Hauptstromanschluss mit Sicherungskasten und Smart Home-Server. Die Umluftanlage mit Ihrer Verteilung der Luftschächte ist ebenfalls hier verbaut.
Das aktuelle Büro ist das erste mögliche Schlafzimmer und gleichzeitig das Einzige im Erdgeschoss. Mit seinen angenehmen 16m² bietet der Raum verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein bodentiefes Flügelfenster, welches sich rahmenlos öffnen lässt, bietet den ersten Zugang zu der ersten Terrasse und dem daran angrenzenden Garten.
Der Eingangsdiele weiter folgend befindet sich auf der rechten Seite der offene Zugang zu der beeindruckenden Küche mit dem offenen Essbereich. Die Küche ist mit hochwertigen Einbauten in weißem Hochglanz und Elektrogeräten der Firma Miele ausgestattet. Das Kochfeld ist ein Induktionsfeld von Bora mit einem integrierten Aktivkohle-Filter-Abzug. Es wurden zwei bodentiefe Fenster verbaut, um entweder von dem Essbereich den Garten oder von der Küche die zweite Terrasse zu erreichen.
Folgen Sie der offenen Eingangsdiele geradeaus weiter, eröffnet sich Ihnen das Wohnzimmer sowie die Decke über Ihnen, wodurch eine Art Galerie entsteht und ein besonderes Raumgefühl verliehen wird. Durch ein großes, feststehendes Fenster im Obergeschoss der Galerie ist der Bereich lichtdurchflutet. Zwei bodentiefe Flügelfenster bieten zusätzlichen Tageslichteinfall und neben der Küche zwei weitere Zugänge der zweiten Terrasse. Ein weiteres bodentiefes Fenster im hinteren Bereich des Wohnzimmers bietet den Zugang zu der ersten Terrasse.
Die erste Terrasse ist in Richtung Westen ausgerichtet, die zweite in Richtung Süden. Die Terrassen sind miteinander verbunden und erstrecken sich jeweils über die gesamte Hausseite an der Sie sich befinden. Sie sind mit Fliesen in Holzoptik belegt, um eine hochwertige und einladende Fläche zu schaffen. An die Terrassen grenzt die Grünfläche an, die zusätzlich mit vielen Obstbäumen bepflanzt wurde und bietet somit den Beginn eines wahren Paradieses für Hobbygärtner.
Wieder zurück im Haus gelangen Sie über die offenen Holztreppen in der Eingangsdiele in das Obergeschoss des Hauses. Die Treppe wir über eine indirekte Lichtleiste in der Wand beleuchtet und bietet auch in der Nacht eine angenehme und sichere Benutzung. Der Flur des Obergeschosses führt Sie in vier Schlafzimmer und bietet den Zugang zu dem Dachboden, der als Lagerfläche genutzt wird. Highlight ist der Blick über die Galerie in den Wohnbereich des Erdgeschosses.
Das erste Schlafzimmer befindet sich nach dem Treppenaufgang direkt rechter Hand und wurde in der Vergangenheit als Sport- und Fitnesszimmer genutzt. Mit seinen ca. 14m² hat der Raum eine angenehme Größe für diverse Verwendungsmöglichkeiten.
Auf der linken Seite des Flurs befinden sich die Zugänge zu den beiden Kinderzimmern. Beide Zimmer haben die exakt gleiche Größe von ca. 18,78m², um eine eventuelle Streitigkeit unter den Kindern auszuschließen. Über beide Zimmer lässt sich ein gemeinsames Badezimmer mit Dusche begehen.
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- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
Lage
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Das Bad ist mit hellgrauen Fliesen ausgestattet, die am Boden und in der Dusche voll verlegt wurden und an den Wänden in halber Höhe. Über ein Fenster ist das Bad tagesbelichtet und gut zu lüften. Alle drei Räume verfügen über einen... mehr lesen
Das Bad ist mit hellgrauen Fliesen ausgestattet, die am Boden und in der Dusche voll verlegt wurden und an den Wänden in halber Höhe. Über ein Fenster ist das Bad tagesbelichtet und gut zu lüften. Alle drei Räume verfügen über einen... mehr lesen
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Das Bad ist mit hellgrauen Fliesen ausgestattet, die am Boden und in der Dusche voll verlegt wurden und an den Wänden in halber Höhe. Über ein Fenster ist das Bad tagesbelichtet und gut zu lüften. Alle drei Räume verfügen über einen herrlichen Weitblick bis zum Siebengebirge.
Am Ende des Flurs befindet sich das große Elternschlafzimmer, welches mit ca. 23,05m² über genügend Platz für eine zusätzliche Garderobe bzw. einen Ankleidebereich verfügt. Das Zimmer verfügt ebenfalls über sein eigenes Badezimmer, welches nur vom Hauptschlafzimmer begangen werden kann.
Das Badezimmer ist wie die beiden anderen mit grauen Fliesen am Boden und in halber Höhe an den Wänden ausgestattet. Linker Hand befindet sich die Badewanne und die Walk-In-Dusche in Übergröße (1,40m x 2,00m). Das WC und ein Bidet befinden sich in einer extra Abgrenzung des Raumes, um ein hohes Maß an Privatsphäre zu gewährleisten. Über ein Fenster wird der Raum mit Tageslicht versorgt und lässt sich gut belüften.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
_______
Dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Berg-Freisheim. Berg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenahr an.
Naturfreunde werden sich im ländlich gelegenen Freisheim wohl fühlen. Die direkte Umgebung ist bei Wanderern besonderes beliebt.
Die Autobahn (A61, Meckenheimer Kreuz) erreichen Sie in ca.10 Autominuten. Umliegende Städte wie Rheinbach und Meckenheim erreichen Sie ebenfalls in ca. 10 - 12 Autominuten und bieten Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Krälingen. Auch diverse Freizeitangebote können in Freisheim und den umliegenden Dörfern wahrgenommen werden.
Das Bad ist mit hellgrauen Fliesen ausgestattet, die am Boden und in der Dusche voll verlegt wurden und an den Wänden in halber Höhe. Über ein Fenster ist das Bad tagesbelichtet und gut zu lüften. Alle drei Räume verfügen über einen herrlichen Weitblick bis zum Siebengebirge.
Am Ende des Flurs befindet sich das große Elternschlafzimmer, welches mit ca. 23,05m² über genügend Platz für eine zusätzliche Garderobe bzw. einen Ankleidebereich verfügt. Das Zimmer verfügt ebenfalls über sein eigenes Badezimmer, welches nur vom Hauptschlafzimmer begangen werden kann.
Das Badezimmer ist wie die beiden anderen mit grauen Fliesen am Boden und in halber Höhe an den Wänden ausgestattet. Linker Hand befindet sich die Badewanne und die Walk-In-Dusche in Übergröße (1,40m x 2,00m). Das WC und ein Bidet befinden sich in einer extra Abgrenzung des Raumes, um ein hohes Maß an Privatsphäre zu gewährleisten. Über ein Fenster wird der Raum mit Tageslicht versorgt und lässt sich gut belüften.
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Dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Berg-Freisheim. Berg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenahr an.
Naturfreunde werden sich im ländlich gelegenen Freisheim wohl fühlen. Die direkte Umgebung ist bei Wanderern besonderes beliebt.
Die Autobahn (A61, Meckenheimer Kreuz) erreichen Sie in ca.10 Autominuten. Umliegende Städte wie Rheinbach und Meckenheim erreichen Sie ebenfalls in ca. 10 - 12 Autominuten und bieten Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Krälingen. Auch diverse Freizeitangebote können in Freisheim und den umliegenden Dörfern wahrgenommen werden.
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Das Bad ist mit hellgrauen Fliesen ausgestattet, die am Boden und in der Dusche voll verlegt wurden und an den Wänden in halber Höhe. Über ein Fenster ist das Bad tagesbelichtet und gut zu lüften. Alle drei Räume verfügen über einen herrlichen Weitblick bis zum Siebengebirge.
Am Ende des Flurs befindet sich das große Elternschlafzimmer, welches mit ca. 23,05m² über genügend Platz für eine zusätzliche Garderobe bzw. einen Ankleidebereich verfügt. Das Zimmer verfügt ebenfalls über sein eigenes Badezimmer, welches nur vom Hauptschlafzimmer begangen werden kann.
Das Badezimmer ist wie die beiden anderen mit grauen Fliesen am Boden und in halber Höhe an den Wänden ausgestattet. Linker Hand befindet sich die Badewanne und die Walk-In-Dusche in Übergröße (1,40m x 2,00m). Das WC und ein Bidet befinden sich in einer extra Abgrenzung des Raumes, um ein hohes Maß an Privatsphäre zu gewährleisten. Über ein Fenster wird der Raum mit Tageslicht versorgt und lässt sich gut belüften.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Berg-Freisheim. Berg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenahr an.
Naturfreunde werden sich im ländlich gelegenen Freisheim wohl fühlen. Die direkte Umgebung ist bei Wanderern besonderes beliebt.
Die Autobahn (A61, Meckenheimer Kreuz) erreichen Sie in ca.10 Autominuten. Umliegende Städte wie Rheinbach und Meckenheim erreichen Sie ebenfalls in ca. 10 - 12 Autominuten und bieten Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Krälingen. Auch diverse Freizeitangebote können in Freisheim und den umliegenden Dörfern wahrgenommen werden.
Das Bad ist mit hellgrauen Fliesen ausgestattet, die am Boden und in der Dusche voll verlegt wurden und an den Wänden in halber Höhe. Über ein Fenster ist das Bad tagesbelichtet und gut zu lüften. Alle drei Räume verfügen über einen herrlichen Weitblick bis zum Siebengebirge.
Am Ende des Flurs befindet sich das große Elternschlafzimmer, welches mit ca. 23,05m² über genügend Platz für eine zusätzliche Garderobe bzw. einen Ankleidebereich verfügt. Das Zimmer verfügt ebenfalls über sein eigenes Badezimmer, welches nur vom Hauptschlafzimmer begangen werden kann.
Das Badezimmer ist wie die beiden anderen mit grauen Fliesen am Boden und in halber Höhe an den Wänden ausgestattet. Linker Hand befindet sich die Badewanne und die Walk-In-Dusche in Übergröße (1,40m x 2,00m). Das WC und ein Bidet befinden sich in einer extra Abgrenzung des Raumes, um ein hohes Maß an Privatsphäre zu gewährleisten. Über ein Fenster wird der Raum mit Tageslicht versorgt und lässt sich gut belüften.
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53505 Berg / Freisheim · Deutschland
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Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem...
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Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -
Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com
Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com
Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei!
Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf!
Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
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Ansprechpartner
Team Gütelhöfer Immobilien
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Martinstraße 30,
53359 Rheinbach
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Vor dem Voigtstor 16,
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